黃垣3

進入2019年，中山前有“港澳臺華僑和同胞購買中山一手住宅的政策”驅動，後有“廣州18號地鐵線貫通中山三角延長線”的泡沫。中山樓市基本平穩或有回暖，也就是說降價是不可能的了。

不過對比隔壁鄰居珠海，中山的房價還是寬容得多！

縱觀2019年6月中山房價（均價）：

三鄉鎮新房均價：12689元每平方

坦洲鎮新房：16145每平方

石岐區新房：16306每平方

五桂山新房：14333每平方

東區新房：20000每平方

東昇鎮新房：10971每平方

東鳳鎮新房：10467每平方

小欖鎮新房：13850每平方

板芙鎮新房：9350每平方

大涌鎮新房：9400每平方

阜沙鎮新房：9400每平方

沙溪鎮新房：11120每平方

神灣鎮新房：10750每平方

西區新房：15538每平方

火炬開發區新房：16964每平方

南朗鎮新房：14063每平方

南頭鎮新房：10400每平方

南區新房：13911每平方

古鎮鎮新房：13100每平方

橫欄鎮新房：10629每平方

民眾鎮新房：11333每平方

港口鎮新房：16222每平方

黃圃鎮：10143每平方

Love中山

我中山本地人，現在家裡有兩套300平方左右的宅基地，自建房4層樓，出租，還有兩個商品房，結婚了，目前在深圳科技園騰訊上班，月薪還可以。 南山這邊樓價8萬起步，最貴的20萬都有，中山樓價一對比就是白菜價，特別是三年前，我很多深圳朋友幾年前都在中山火炬開發區買了幾套房，當時沒有限購，他們也不住，擺在那裡等升值，偶爾去一趟當作度假，真的可怕，說實話，中山樓價就是深圳和廣州人炒起來的，三年前中山樓價才6000-8000，現在市區2萬，鎮區都1.5萬了，深中通道和坦洲那邊更加貴。但是中山的待遇大家都知道，而且崗位做久了沒意思，限制你的發展。 都是些小型和中等型企業，管理模式都是很混亂那種。 雖然近幾年被炒高了，但未來中山的樓價我也不看好，畢竟人口基數才300萬，而且外來人口越來越少了，樓價都是泡沫，你要投資中山的房地產，需要謹慎，作為35年的本地人，我敢說，目前中山70%的商品房都是空置的，什麼售罄，什麼住的滿滿的，都是房地產公司的套路。

維魯德拉O特恩佩斯特

作為“廣東四小虎”之一的中山，在2016年還被稱作珠三角的“價格窪地”，短短兩年中山房價漲出了翻倍走勢，2018年3月均價達到14402元/平米，環比上月上漲4.6%，呈現出量價齊升的火爆局面。

中山的房價高嗎？現在討論這個問題為時尚早，那要看它值不值這個價和以後還會不會漲！

粵港澳大灣區帶來的機遇

中山房價漲幅連超惠州、東莞和深圳，它的突然發力不是沒有來由的，資金是最聰明的，它永遠會流向最有價值的地方。粵港澳大灣區的成立使中山成為深圳和廣州產業和人群外溢的承接高地，瞬間給中山鋪就了一條錦繡前程。這其中交通佈局的升級是促使中山房價大漲的直接因素。

深中通道

深中通道的修建，使深圳和中山之間的距離縮短到半個小時車程，這樣就使大批在深圳買不起房的人群選擇在中山置業。兩地的住房價格差異使人流快速向中山聚集，這是中山房價快速上漲的主要動力。

城市軌道1號線一期

城市軌道的修建極大提升了中山城市的品質，在方便人們出行的同時也間接刺激了沿線房價的上漲。

廣州地鐵18號線延伸項目

廣州在逐步實現與佛山的同城化之後，又把地鐵延伸到了中山，18號線延伸項目的修建方便了廣州與中山之間的人口流動。

中山自身的發展活力

中山民富程度較高，經濟基礎較好。自身發展始終保持相當的活力和動力，2000~2017十七年間增長10.03倍，增長速度省內第三，僅次於東莞和深圳；經濟總量從第13位升至第6位。而2007~2017十年間房價上漲295%，房價的上漲離不開自身經濟的快速發展。

就目前的發展態勢來看，中山的房價相比之下不算太高，還有一定的上升空間。

飄雪時節

據中國房價行情數據，中山5月新房均價達到14198元/㎡，6月新房均價14472元/m²，共有21個區域房價上漲破萬。由於限價、限外、限貸政策疊加，中山過去一年房價稍有上升，但保持在合理區間。

隨著粵港澳大灣區的加速建設，中山“珠西樞紐”的區位價值迎來大爆發，可以說利好不斷。

深中通道、廣州1號公路、廣州地鐵18號線、廣中江高速、中開高速、江茂鐵路、南沙港鐵路等基礎設施項目的持續推動，將大幅縮短中山與大灣區其他城市的時間距離，再加上44個項目的簽署，歡樂海岸項目的敲定....

不過，不少開發商以“雙合同”的方法加快網籤速度，即備案房價款項+裝修款項分別列兩份合同與購房者進行簽約，因此該價格可能與目前的市場價格有一點出入。

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灣區城市群

這個問題看起來只有6個字，但實際上很複雜，就我個人認為，縱觀全國70個大中城市相比較，中山的房價是和它的經濟相匹配的，是不高的。

為什麼這樣說呢，下面我來一一分析

首先，我們來看中山的房價，截止2018年3月份，中山新房均價大概在14000元/平米左右，二手房均價在12500元/平米左右，其中以中山東區，火炬開發區，南區，石岐區以及坦洲鎮房價最高！均達到了14000元/平米左右！

雖然看起來好像更高，但是我們來和其他城市對比下！

首先和相鄰的珠海對比

珠海目前房價均價25000元/平米左右，其中橫琴達到了40000元/平米左右的價格，香洲也達到了26000元/平米左右，其他三個區斗門，金灣，高欄港也在11000-15000元/米左右，遠遠超過了中山房價！雖然我承認在交通上，定位上，區域位置上，珠海都要優於中山，但絕對沒有2倍這麼大的差距，中山面積和珠海相當，經濟上，中山各鎮發展相對平衡，各鎮差距相差不是太大，而珠海經濟絕大部分是在橫琴和香洲，整體發展非常不平衡，綜合經濟實力上，中山是要強於珠海的。在產業結構上，珠海主要以承接澳門外溢的服務業為主，自身工業是比不上中山的。所以我認為在珠海的這麼高的情況下，而毗鄰的中山的房價與之對比，是絕對不高的！

其次我們與珠江東岸的深圳對比

首先深圳的房價有多高，不言而喻，離中山最近的寶安區房價也達到了五六萬左右，而深中通道的修建，將會把中山和深圳寶安的距離變成20分鐘不到，20分鐘的距離上，12500和五六萬對比，顯然是不高的！

最後再和同類城市惠州作對比

首先我們拋開惠州四區三縣下面的三個縣，只講惠州四區，目前惠州四區的價格大概在9000-16000元/平米不等，新房均價大概在12000元平米左右，相對於中山的14000米/平米的價格其實是相當的，惠州發達程度是要稍微遜色與中山的，當惠州的價格達到了12000元/平米左右，我想中山也自然是要高一些的！

還有其他城市，就不做對比了，綜合來看，如果真要說中山房價高的話，不如說全國房價都高大，單獨拿一個城市來講，是比較不出來的，當全國很多縣城都已經賣七八千的價格時，中山的房價就顯得很正常了！

惠州說

中山的房價一言難盡，說他房價高的人，大多是在中山呆了很多年沒有買房的人，他們把中山的房價進行縱向比較。中山的房價在2016年之前的幾十年房價一直都維持在很低的價位，房價一直在4000到5000左右，2016年以後房價節節攀升，一直漲到1萬2至1萬8（市區）。嫌房價高的人他永遠都在嫌房價高，當房價在5000時他想等房價降到4000，當房價10000時他在懷念房價5000！

說房價低的人一般都是在中山買了房或是有住房的人，房價越高他的資產越高。他們主要拿中山的房價進行橫向比較，一個是周邊的城市比較，中山位於珠山角幾何中心，離周邊的香港，澳門，深圳，廣州，珠海，佛山，東莞不超過100公里，這些城市房價都比中山高。有些人會提出中山收入水平在這些城市裡面是最低的，這也是事實。但是你想過沒，在中國內陸3，4線城市很多房價都是1萬多，你要期望中山的房價大幅度降低那基本是不可能的。

最近房價有所鬆動，略有下浮。但我個人認為基本不會大幅度降價。國家最近在控制房價，控制房價的意思就是讓房價的漲幅和降幅在一個很小的區間波動。國家不可能讓房價大幅降低，房價假如降價幅度過大，會導致很多人斷供，這樣會影響社會穩定和經濟持續發展。

所以最近這個時期，如果是買來自己住的，碰到自己喜歡的，價格能接受的就可以買入！長期來看降價的幾率30%，緩漲的可能70%。

本人不是房託，也不賣房。我已經在2016年在東區入手一套！深感慶幸！要是現在的房價肯定也買不起！

7分哥

作為一個財經工作者，我覺得中山的房價還是有點偏高。

從中山市公佈的房價走勢看，2018年房價走勢呈上漲態勢，房價均價從2017年底的每平米11266元漲到2018年11月每平米12127元，最高漲到12365元。均價漲幅達到7.64%，這是在樓市嚴調控態勢下出現的結果。

而目前事實上不少地段的房價也突破每來說20000元，一般都在每平米15000元左右。這種房價明顯高於當地居民收入增長實際。據資料，2017年中山市實現生產總值（GDP）3450.31億元，同比增長6.6%； 城鎮常住居民人均可支配收入45295元，增長8.8%；當地常住人口為326萬人。目前中山市房價確實超出了當地居民實際收入承受能力，買套100平米的房子200萬元，按工薪收入房價收入比為20年以上。

而目前中山市房價主要是深圳與廣州人炒起來的，前幾年才6000元至8000元，這種房價存在虛高行為，而且當前中山市的房子空置率較高，如果投資投機購房者可能應謹慎進入，以免成了高房價的接盤俠“。

開偉觀察

中山房價算不算高，其實要從兩個維度來看，分別是縱向時間收入對比和橫向與周邊城市對比。

以下均為個人觀點，不惜勿噴，喜歡的可以加關注喔。

首先我們從縱向時間來看，中山的房價在2015年底之前價格還是非常低的，基本維持在4000到5000左右，2015年底因為深中通道開工建設，房價一路直線上漲，雖然2017年出臺了限購政策，房價放緩了上漲的步伐，但現在仍然維持在一個較高的水平。根據中國房價行情網數據顯示，截止到上月，全市平均房價為15006元/平，對比起從前的水平來說，房價確實高了不少。

以至於到現在，我身邊也有很多朋友跟我說，很後悔以前沒有在中山買房，而是拿回去家鄉建房子，結果現在自己已經完全買不起房了。

再從縱向的收入水平來看房價，根據此前公佈的一份薪資表統計數據顯示，中山人平均薪資水平為3684元。那麼如何從收入來看房價呢？這裡就要提到一個概念叫做房價收入比，其是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。一般認為，合理的房價收入比的取值範圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高。

根據去年公佈的全國80城房價收入偏離度排名顯示，中山在全國排名28位，偏離度達13.2%，房價稍微偏高。

那麼從橫向與周邊城市對比來看情況又會如何？我們從實際數據來看。

珠海目前平均房價為25,777 元/㎡，深圳目前平均房價為62,213 元/㎡，廣州平均房價為34,902 元/㎡，東莞目前平均房價為22,929 元/㎡，江門目前平均房價為10,464 元/㎡，中山平均房價為15006元/平，對比起周邊城市來說，雖然中山的房價略高於江門，但總體來看房價還是比較低的，也是灣區的房價窪地之一。

因此，如果你要說中山的房價算不算高，這其實是一個很難去衡量的問題，完全取決於你怎麼想。買了房的人會覺得中山的房價低，他們希望房價漲的更高，這樣他們獲利的空間更大。而那些沒買房的人，則會覺得中山房價高，因為他們幾乎需要不吃不喝3-5個月才能買得起一平方米，房價怎麼能不高。

但我覺得房子這個東西，如果能買得起還是買一套，畢竟漲了是好事，不漲的話也是一個安身之所，當然，前提是排除投機炒房，只針對剛需。

中山樓市

你好！朋友！你所提的問題是：中山的房價高嗎？

回答問題前先帶大家簡單認識一下廣東省、中山市，

中山市位於廣東珠三角洲中部偏南，西、北江下游出海處，舊時稱為香山縣，珠三角中心城市，粵港澳大灣區重點城市，廣東四小虎之一

中山房價目前維持均價在一萬一左右，而題主所問的是中山房價高嗎？

我想對於這個問題，每個人的看法都不一樣，有錢人覺得中山房價才一萬多一方，比起深圳、廣洲、三四萬的房價，那不是如由“白菜價”一樣嗎？所以這就有了前兩年出現的大量炒房團，炒的中山房價猛升，漲了又漲，當然人家會來中山買房，也是看中中山城市交通在不斷完善，綜合水平在不斷提高，特別是隨著深中通道和港珠澳大橋的開通，中山未來房價還會迎來一次小幅漲價潮（個人觀點）

但對於多數中山本地的普通打工者，每月工資只有三四千收入的人來說，那一萬多一方那就是“天價”了，就目前的中山房價，想買一套房還是有難度的，因為你收入跟不上房價的漲速，差距大遠了，辛辛苦苦在中山工作十年也買不到一套房，所以造成中山人才不斷流失，人口越來越少……

就個人而言，中山目前的房價還是偏高的，中山的房價應該回落在4-5千元左右比較合適，我想這樣的價格多數普通打工者都可以買的起了，這樣才能實現人人有房住，而且還能消滅中山大量庫存房……

好了，以上就是我個人觀點，希望這樣回答大家會喜歡

中山汽車資訊

中山位於粵港澳大灣區規劃的幾何中心，周邊環繞三大自貿區，給予中山經濟發展。目前中山均價在14000元㎡左右。以下圖文僅可參考。

關鍵字: 房產 房價 中山