智慧家居控
很高興能為您解答
首先先不談一手房和二手房買哪個的人聰明。一手房爛尾的概率也不低，而且一手房和二手房的地理位置有著很大的不同，一般一首房新房的地理位置都很偏僻，大部分都遠離市區，或者在市邊上，市區有建一手房價格相當高，不是普通老百姓能考慮的，二手房位置好的價格也不低，但是總比相鄰位置的一手房要便宜不少，而且選擇面更廣，有實體能看到，選擇起來更放心。二手房有不動產證，可以直接用於交易，。一首房則不同，需要等兩年甚至更多的時間等待交房，交房後還需要等兩年下不動產證，才能用於交易，期間只少五年以後才能交易，而且還是最好的打算，如果爛尾，也就沒有了定數。二手房還有一個優點就是學區可以選擇，一手房則不同，大部分開發商都會打著某某學區的噱頭來銷售，但是學區的規劃需要房子教完房才能定奪，所以大家都懂吧！總結：有閒錢，長遠打算，不著急住，可以考慮一手房，買一手房買的的未來。如果買的是婚房，或者用來住的，或者給孩子準備學區的，一定要選二手房。希望對大家有所幫助，有機會也可以點個關注，謝謝！[祈禱][祈禱]
啥啥都愛看
因此就產生了另種情況，將目標投向二手房，從而導致這些年的二手房市場非常火爆，但是聰明人都不會買二手房，這是為什麼呢？內行人表示：只有住進去的人才知道，那時已經完了！聽內行人說完：我後悔當初買錯了！
一、基礎設施不夠完善
內行人表示：二手房一般都是很多年前售賣的，一般小區周邊基礎設施都不怎麼好，老舊小區的弊病大家一般都很清楚，老舊的小區道路損壞，車輛亂停，各種停車位緊張。像很多新做的小區都會有健身器材、綠化和操場等設施，二手房一般超過20年的房齡是沒有這些的，小孩子沒有玩耍的地方。
二、房子是否安全
對於二手房要面臨的另一個問題就是安全性，而老舊的房子一般都存在著安全隱患，特別是超過20年的房齡，另外水電線路的老化，水管容易漏水，電路容易短路，這種情況是很容易發生的，同時也很容發生火災，由於小區消防設施老舊，施救難度往往就更大。
三、物業管理不夠完善
相比新小區的來說久小區的物業還不夠完善，容易存在各種問題，在環境維護、安全保障方面沒有新小區規劃的好完善的完美。另外當住進去的時候物業很容易出現不管事的情況，那樣對住房體驗就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值問題
對於所有的二手房來說使用年限都非常短啦，沒有新房子住的久一點，而對於一套房子的產權年限是有明文規定的，也就那麼長，上一任房主住的越久，你買的二手房就越不值當，對於之後的增值空間和保值空間也有很大的影響，縮短其價值，從長遠的角度來講，聰明人是不會考慮二手房的。
聽內行人說完後，才知道自己被坑了幾十年！最後大家也可以想想，聰明人是肯定不會把錢花在有很多問題的房子上的，只會希望買來的房子是新的或者今後可以增值。不過也不過影響二手房的售賣，畢竟不是所有人那麼有錢，對吧？那麼你會不會選擇二手房呢？
智慧家居控
剛買了一套二手房，這是妥妥打臉嗎？
我這套二手房是剛需，我們當地的市裡很多期房交付都要兩三年，還有裝修期，通風期。時間上都等不及。
還有一個原因是無奈囊中羞澀，付了首付了沒有什麼錢來裝修，而且家裡都是老人在家
裝修的方面肯定也不太懂，而自己也沒有多餘的時間在監工，買材料什麼的，所以買精裝修的二手房才成了我們的首選。
而且二手房的周圍設施都比較齊全，學校，菜場，休閒場地，超市，都是看得見摸得著的，不想期房似的都是銷售人員在哪給你畫餅。我們當地有很多房子交付有5.6年了，當初說的這個在建，那個在造的，到現在一個也沒見著。是我考慮的不長遠嗎？
還有就是二手房的價格相比新房的價格會便宜一點，我們花同樣的錢，但是新房只能買毛呸，二手房可以買精裝修的。對於我們這種資金緊張的買房族來說也是考慮範圍了。
所以樓主說這樣的話，做好給我一個合理的解釋.
垚垚記事
這裡談到說很多年輕人無法買房，都是靠長輩幫忙來付首付。
的確，現在很多人是無法購房，但你要想到，房產是一項大宗交易，需要的資金比較多，買房並不是你站著伸手就可以得到的，你必須要“跳”著來，甚至還儘可能“跳”的更高，你才能買得到房。
你一個年輕人一時半會當然沒有那個經濟實力來支付這麼高的房價，只要家庭中的長輩能夠幫忙，願意幫忙，你也要買房。現在不買房，以後就更不容易買房了，那時候不是你“跳”著買房，而是你看到的房子，你根本就不會“跳”了，看著房價那麼高，你“跳”的再高，就有可能夠不著了。
以前有位經濟學者說，現在買不起房，你就多買幾套房。其實就是上面我說的這個意思。很多人看了後就很憤怒，破口大罵經濟學者胡言亂語。其實看的人只是從表面幾個文字來看這個問題，並沒有從文字的內涵和經濟學的角度來分析這個問題。
這裡提出的問題說很少有人買二手房，事實上情況並不是這樣的，比如我是重慶的，我遇到的還是有很多人在購買二手房，只是你沒有看到而已。因為二手房不像新房那樣，在一塊空地上面從無到有，呈現在你的眼前是那麼的明顯。二手房是已經修建好的，那一套房所有人是誰，所有人是什麼時候變化的，你從表面是看不到的。不太清楚你居住在哪個城市。如果是一線城市比如北京，上海或者廣州這些超大型城市，二手房的交易比例超過了一手新房。而其他二線城市或者三、四線城市，主要以一手新房交易為主，這些城市正處於一個城市化進程中，處於一個高速發展的階段，因此你看到的就是新房交易比較多。
其實真正的要買房，還是要買二手房，一手新房的規劃和設計雖然好看，但有時候好看不好用。我這裡給你簡單的說一下購買二手房有哪些好處。
即買即住
二手房不像你購買新房那樣，你要等待交房，交房後還要裝修，裝修好後還得空置一段時間，時間上要2年或者更長的時間你才能入住。
二手房的交易時間最多2個月，交易完成後你就可以裝修，如果這套二手房本身是精裝修房，那你過戶後，銀行尾款支付給賣家後你就可以搬進新家，前後最多3個月時間。
配套成熟
一般的一手新房在遠郊地區，到你主城上班和購物，上學的地方都比較遠，並且配套還不完善，比如學校、醫院、超市等是生活必須的，新小區這些都不完善，這就會增加你的生活成本。
二手房不一樣，二手房修建好後，都是經歷過若干年了，生活配套很成熟，生活會很方便。減少你的生活成本和增加了生活的便利度。
買套房畢竟還是要生活吧，如果你每天的生活都面對這些生活不便利的地方，你居家生活也沒有樂趣，也沒有心情享受購房帶來的那些好處了。
看得見摸得著
二手房已經修好了，小區有哪些讓人不滿意的地方，建築有什麼缺陷，你的鄰居是怎麼怎樣的人，這些都可以自己去調查瞭解。這些你經過了解，覺得比較好了，你就可以購買這個小區的房，如果覺得不滿意，你就會重新選擇。
新房就沒有這些優勢了，你看不到建築質量；鄰居在哪裡是哪些人你還不清楚；你購買的那套房看出去的景觀怎麼樣；你不喜歡養寵物，你的鄰居可能是一個寵物狂。
沒有裝修噪音
一般的很多開發商都是清水房交房，沒有裝修。你購買新房的時候，就要面對2年到3年的裝修噪音汙染，並且裝修有裝修垃圾，空氣汙染，你是否願意接受。
二手房差不多都過了裝修的高峰期了，你買過來後就沒有這些讓人煩惱的地方。這樣的居家環境才有品質和舒適性。
總結一下
其實購買新房和二手房都是不錯的選擇，沒有高低貴賤之分，作為我個人來說，更喜歡購買二手房。
如果你是在一線城市，二手房是首先選擇的；如果是二線或者三線城市，購買新房的人更多。這個就看你自己喜歡和選擇了。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見；也可以點擊關注，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
我倒是不認同這句話，雖然現在很多人都傾向於購買一手房，但是二手房的交易從來都是很火爆的，歸根結底，房子還是為人服務的，買房主要還是看自已的需求，我本人就是有今年的6月份買了一套二手房，我就來說一下我從一開始想買新房到最後還是買了二手房的變化：
我有買房計劃是去年11年份才有的，當時主要考慮到我和媳婦上班，當時住的房子離我們上班的地點都很遠，所有就想找一個離我們上班近的房子，再一個就是當時我們小孩已經3歲了，要上幼兒園了，而當時住的地方的幼兒園我和媳婦都不滿意，死貴死貴的不說，教學質量差勁的一塌糊塗，所以也是為了小孩有更好的學校。
接著我們就開始了看房之旅，看了很多個樓盤，說實話，價格比當地的二手房價格要低不少，新房確實划算一點，也沒有各種稅，但是沒買新房的原因很現實，新樓盤最快也得一年半才能交房，小孩等不了那麼長時間了，再一個就是新房的學區都不確定，銷售也只能給一個範圍，這個比較頭疼，再一個，我們也實在受不了每天上下班得三四個鐘頭的這種折磨了。
最後沒辦法，新房滿足不了自已的需求，就只有考慮二手房子，最終就向開始說的一樣，6月份就買了一套二手房，說實話，對這套二手房很滿意，我和我媳婦上下班時間都在半個小時內，而且對應學區非常不錯，再就是買的這個二手房裡面的裝修還不錯，直接就可以拎包入住了，現在我小孩也在對應的幼兒園裡上學，總體幸福感提升了一大截。
所以，買房這回事還是得看自已的需求，只有在滿足自已的需求的前提下才能去考慮買新房還是二手房，畢竟房子始終都是服務於人的，除非你買房子是為了炒房。
宸睿之羊
不知道是哪裡聰明人不會去買二手房？個人覺得聰明的人才會去選擇二手房，特別是剛需人群。
下面一起來看看二手房對比新房的優勢。
房產到手快
因為二手房都是已經建成交付的房子，所以在和賣家達成購房協議，然後完成貸款審批即可辦理過戶；正常情況下從合同簽訂到完成過戶，快的話只需1個多月，滿的話2個月左右足矣。非常適合需要馬上入手房屋後儘快裝修或入住的。
而新房屬於期房，一般從開盤到交房需要1-2年左右時間，交房後到有一定的入住率的話一般也需要2年左右的時間。 
交易相對平等簡單
因為二手房交易目前均為三方交易，即買方、賣方和第三方中介公司。在經歷了2015-2017年房地產價格暴漲後，近兩年房地產大盤上還處於相對平穩的時期。在這種情況下，三方交易過程基本是對等的關係來進行交易。買方可以拿著資金一對多的去挑選，賣方也掌握著房源可以接受多對一的還價，中介為雙方搭起橋樑，促成交易的達成。
而新房在銷售過程中，基本是以開發商為主導，買家一般都會在開發商設計的套路中去非理性的簽訂開發商提供的購房合同。常見的套路包括開盤時找託熱場子、“日光盤”的盛況、捂盤等等；總有一個坑可以把買家安排的妥妥的。 
房子質量可見
二手房在交易前都可以進行房屋的多次現場瞭解，買家可以親眼看到房子的利弊在哪裡，一方面可以更好的瞭解這個房子，其次，如有發現一些瑕疵也更利於和房東的討價還價。
而新房目前以期房為主，購房的時候只能看沙盤和樣板間，實際建造的結果和精裝修裝修質量確實會出現很多不確定因素，目前新房交房時的維權問題也是屢見不鮮。
周邊配套相對成熟
新房屬於期房，前期小區的人氣較低，同時相對配套也是不那麼完善。在開盤時候只能憑藉規劃去做判斷，規劃能否落定都是需要打問號。
而二手房屬於現房，當買家購房時已經跨過了前面新房的等待時間，人氣及周邊配套也相比會完善；當初的規劃都已經可以看出落地執行情況。
綜合而言，二手現房適合剛需的人群，雖然產權沒有滿五的話會有一定的稅費以及的中介費用，但是新房的套路深、交房問題多的現狀確實讓人很揪心。
如是投資客的話，因為只考慮投資回報率和回報週期，所以可忽略本文回答。
張壁紙
我發現身邊確實存在著一部分“只買一手房，不買二手房”的購房者，背後的原因蠻有意思的，我與大家分享一下。
１.“喜新厭舊”
一親戚，當年買婚房時，他家人都勸他就近買一套二手房（周邊沒有一手新房），日後方便互相走動。但他卻認為：“要買就買一手新的，不要別人住過的”。他的觀點得到了女友的支持，倆人愣是將婚期拖到兩年後新房交付才舉行。
對於這部分人，買二手房過不了自己的心理關，一手新房才是他們的選擇目標。
２.對二手房交易有恐懼症
上段時間，有一朋友問我現買房有什麼好建議，我叫她也去看看二手房，看最近有沒“業主急套現”的高性價比房源。
她一聽就連連擺手說：“二手房交易太多陷阱了，一不小心，買房買出鬧心事”，接下來她舉了一連串例子，都是關於二手房交易糾紛的，例如某某被一房多賣、某某被吃了差價等等。
看得出來，她對二手房交易有恐懼症了。這種購房者對二手房市場已有偏見，一手新房對於她相對更有安全感。
３.追“新”投資
新樓盤的慣例是低開高走，因而就出現一部分專門選一手新盤買的投資者，選擇樓盤“首開”時買入，坐等後續的升值。
多年前一同事是這種類型的投資者，累計買進賣出6套房，我們都叫他“房哥”。他買入的房源都有一個共同點：都是一手房。他的觀點是：二手房別人已賺了一大截，沒有一手房投資空間大”。
當然，除了上面這些原因，還有其它五花八門的原因，例如二手房稅費高、小區破舊等等。
由上可見
現實生活中確實存在著一部分“不買二手房，只買一手房”購房者，但這種購房觀與聰不聰明無關，與智商無關。
房微言
你說錯了。
聰明人都會買二手房。
現在大城市裡都是一環二環三環四環了，越往裡走越是寸土寸金，而在這些地方的二手房基本上是各項配套措施最完善的了，無論是幼兒園學校還是醫院公園菜市場超市，一般都不會超過兩站地，為嘛買二手房的人不聰明？
如果你買的二手房列入拆遷規劃，不用說就成了拆遷戶了，馬上就可以從普通階層到富裕家庭，為嘛買二手房的人不聰明？
現在一手房大部分在市區邊緣，不說生活設施建設，就說你上班下班是不是就🉐️比別人多走很多路？是不是得繞好多遠？為嘛不聰明點買個市區內的二手房？
二手房也不全是老破小，所以說話一定得過腦子，不然真的不是聰明人了。
我的房子我做主
昨天，粉絲群一位群友在買二手房。這個房源是被抵押了的。房主說，需要用他的首付來解押，然後過戶，價格可以便宜點。
粉絲問我們要不要買。
隨後，我給他分享了這個故事。
我們並不能以惡意去揣測別人，但由於無法得知別人的具體情況，所以在二手房買賣中，請一定要把用於支付房款的錢存於第三方資金保管。如果賣家的房子需要解押，那麼請讓他找擔保公司。
另外，買賣二手房還需要注意哪些事情呢？
1
再專業、再有經驗的玩家，順利買到二手房的幾率也最多隻有90%，剩下10%就是人品和造化了。房東和中介想要坑你，那是分分鐘的事。
如果覺得買二手房太煩，想直接買新房，我可以負責任的告訴你，一手房出現質量和維權問題的概率要遠遠大於10%。
2
看房低於50套，不配買房，看房低於100套，不懂買房，看房超過200套，你才剛剛入行。
買房次數低於3套的，都屬於小白階段，超過5次，才能開始積累專業經驗。二手房的坑只有全部踩過或者全部親眼看到，才是無價之寶。
3
筍盤不是你想撿，想撿就能撿。很多筍盤從出現到成交基本上1-2天就會完成，而且都是內部循環，一般人根本不知道。
所以，你買房要廣撒網，委託中介不能少於10家，多多益善，而且要和中介搞好關係，一定要確保第一時間掌握筍盤信息。你撿筍的競爭對手不是專業投資客就是中介店老闆。
4
買房子的風險只有兩點：一是錢付了，沒拿到房，二是房子拿到了，但是凶宅或者有其它糾紛和質量問題。
所以，看房時一定要親自弄清楚房東為啥賣房，決不能只聽中介忽悠。是置換、瓜分遺產、移民，還是房子有產權和質量問題，最好當面問房東，側面問鄰居，並多方考證。這是買二手房極為重要的一個環節，切勿疏忽。
5
看房時，當中介的面，房子的優點和缺點都要講，這樣顯的你專業，不會被忽悠。當房東的面，多說缺點，少提優點。
下家的任務就是打擊房東的自信心，讓他覺得房子必須趕緊便宜出手，不能爛在自己手中。比中介和房東都能挑出更多的優缺點，你才能掌握談判的主動權。
6
付定金前，至少要看兩次房，看完室內，務必順便看小區。白天看房型、看採光、看小區電站垃圾站，晚上看噪音、看安保、看停車。
7
付定金買房前，切記要到房產交易中心查詢房子的產權情況。房子是否有銀行按揭、抵押、法院凍結和產權糾紛，一目瞭然。
買二手房首先要學會的就是這點，最重要也最簡單，但是卻最致命。
8
現在房東賣房都喜歡到手價，所有稅費都讓下家承擔。
9
牛市時，要先買房再賣房，這樣可以提前鎖定房價，因為牛市裡，房價三天一小漲，五天一大漲，房價鎖死後，再把交易時間拉長，在這段時間裡，自己賣的房子就可以趁機漲價。
熊市時，務必要先賣房再買房，可以年初賣房年底買房，高價賣低價買。另外，熊市賣房難，買房易，賣房需要6個月，買房只需要1個月，先買後賣，你資金鍊很容易斷裂。
10
中介費一定要打折，小中介至少5折，鏈家也要搞到9折。我買房15年，還沒有見過不打折的中介。
此外，中介費一定要分期支付，籤合同付一半，交房付一半，付的早，你就是孫子，付的晚，你才是大爺。
11
賣房掛牌要全面開花，周邊大小中介全部要掛。切記不要獨家委託給任何一家中介，沒有其它中介的參與和競爭，獨家委託的中介就會當你的家，被他們牽著鼻子走不算，還很可能被吃差價。所有客戶的報價都從獨家委託中介那裡得到，這時你就已經很被動，接下來就是你挨宰的時候。
沒有競爭和監督，就一定會有腐敗，這個道理千古不變。
12
賣房時確定看房時間大有講究。一定要選擇光照最好，室外噪音最少，房頂不漏水，鄰居不太吵時，安排下家來看房。
而且，要安排所有看房客同一天同一時間來排隊看房，看完一組，進來一組，其他人統統門外排隊等候。爛房子也要努力營造成搶手好房。
你房子再多的缺點也要爛在肚子裡，除了你家人，誰也不能說。
13
買房，要早籤合同晚付款，給自己充足的籌款時間，錢在自己手裡才最安全。
賣房要掌控大局，逼迫下家縮短流程，越早付款，越多付款對自己越有利。
對於賣一套買一套的置換客，房子賣掉後，要提前告知下家，推遲至少半年再交房，要給自己買房裝修散味提供便利，省去租房和二次搬家的煩惱。
14
買房和賣房時，心裡價位永遠不能告訴中介，出價要給自己留出討價和還價的空間。下家的砍價原則就是打擊上家的優越感和自信心。
上家的談判原則就是不接受電話和麵談等一切形式的砍價，只有當下家拿著真金白銀來可以馬上付定金時，你才能亮出自己的底價。
15
買賣二手房過程中，你最大的幫手和阻礙都是中介。高手一定是最善於拉攏中介幫自己跑腿，幫自己砍價，給自己提供獨家信息的人。你可以通過中介費打折多少，中介費如何分期，房屋總價砍價提成，紅包等形式威逼利誘中介人員。
只有當中介全身心的傾向於你這邊，你才能在整個過程中得到主動權和最大利益。記住，和中介談感情是SB，中介心裡只有利益。
16
防止一房多賣最有效的辦法有三種：
一種是二手房網籤系統。國內主要城市應該都已經開始執行。今年正在推進全國150個城市網籤系統聯網。
第二種是資金監管。在執行資金監管的城市一定要走資金監管程序。
第三種是自我防範。二手房資金監管執行的城市不多，比如上海目前仍然沒有開始實行，你買1000萬的豪宅，首付700萬現金也要直接轉賬給房東。為最大限度的避免風險，所有款項必須當面轉賬給房東，不能付給任何代理委託人和中介。而且從付掉定金起，就要把房東的房產證扣壓在中介保險箱內。房東把產證和你的定金首付同時帶走，對你來說，是最大的風險。
17
離目標小區500米以外的中介不要選。夫妻老婆店不要選。開業不滿一年的中介不要選。入行不足2年的業務員不要選。
最好的中介就是目標小區大門外開業很多年的連鎖大中介。因為只有他們才對該小區所有房源如數家珍，哪套是凶宅，哪套是急拋，哪套是置換，哪家有糾紛，哪家有抵押？
有帶看、法務、交易、信貸、房源維護這些專業分工的中介團隊更靠譜，而這些只有大牌連鎖中介才具備。
18
涉及到家庭財產分割的房子不能買。有家庭內部矛盾的房子不能買，因為家庭矛盾最終都會走向經濟矛盾，最後都是以房產分割為結局。除按揭貸款以外，有任何形式抵押的房子不能買。小產權房不能買。商住房只有深圳、長沙和寧波可以落戶有學區，其它地方的商住不要買。新裝修卻無人居住的房子不能買，因為很可能是“鳳變冰”的房子。
19
現在全國最大的窪地是一線，沒有之一。想要享受最優質的配套，就買北京和上海，想要房價增值最快首選深圳，深圳的未來不可限量，房價同樣如此。
20
夜路走多了，肯定會遇到鬼。二手房的坑你沒有踩到，是因為你買的太少。置換的風險最大，賣房的風險最小。沒有本事，就別學炒房客頻繁進出。看清風向、踏準週期，讓自己的頻率和調控的頻率保持一致，才能實現最大幅度的共振！
貓叔聊地產
我是堅決支持買新房而不買二手房。但凡支持買二手房的人不是中介就是炒房客，因為只有更多的人買二手房，他們才能賺得盆滿 缽滿。在二、三線城市一套二、三百萬的房子中介費按百分之三就是八、九萬。契稅就不說了（因為新房也得交），如果不滿五，你得交個人所得稅（增值部分的20%），如果不滿二，再交5.6%增值稅。個人所得稅按理由賣家交，但全部轉稼到買家已是潛規則。算算這幾筆費用就知道二手房多坑。其次二手房大多年久失修，管網、線路老化，小區亂停車、物業差。且90年代之前的多是預製板，抗震性能不敢想象。再次二手房多數結構不合理，各種朝向、客廳偏小、戶型不方正、衛生間無窗戶、南北不通透，住進去體驗極差。與新房板式結構、戶型方正、南北通透、乾溼分離、全明通風無法相比。
