最近有關樓市新聞又開始多了起來。
先是多地開始出臺一些政策，例如無錫、西安、南昌、上海、浙江等，相繼推出了各類支持房企的政策。
從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付幫助房企度過難關。
房地產企業是一個槓桿極高的行業，一旦現金流出問題那企業就完了。
當前情況下，企業開工受到限制，房產銷售接近停滯，每個月有大量到期貸款要還，一些中小房企日子相當難過。
然後是，黃奇帆提議取消公積金制度，給企業減負。
這事在社交媒體上吵很久了，站在兩邊都大有人在。
支持的人一般都在體制內。
公積金制度對體制內是一個相當大隱形福利，我當時還在銀行工作時，一個月的公積金就有3000多塊。
要知道那時候，武漢核心地段學區房也不到2萬一平。
相當於說，貸款100萬，每個月只用再拿出1000多塊現金還房貸就可以了。
但是公積金制度對私企而言卻稍顯雞肋。
不僅比例和絕對值都偏小，而且表面上看似乎是企業在補貼員工，但老闆心裡都有個小算盤，會直接在員工工資中扣除。
而且這些錢取出來相當麻煩。
再然後就是恆大這幾天的花式賣房。
恆大開展了網上看房購房。
雖然套路滿滿，但不得不承認，通過這種形式，它極大緩解了自己現金流的壓力，促進了銷售。
恆大今天還發布了所謂“史上最大優惠”購房政策。
2020年2月18日至2月29日期間，恆大全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享75折優惠。
這三個新聞雖然都是講房子，但看上去關係不大，為什麼我要放在一起講呢？
其實這是一個信號——
房產會因為疫情的事在2020年稍有放鬆，政府也會出臺一些政策幫助房企進行銷售。
包括但不限於放鬆限貸限購，適當取消限價。
房企這邊，為了緩解資金壓力，會在一定程度上促銷賣房，有些折扣和活動。
另外，因為央媽為了刺激經濟，會在一定程度上降息，你拿到的房貸利率也會有所降低。
還有個角度就是，因為疫情原因，很多人的現金流其實都不太好，如果你手裡有錢，潛在的競爭者變減少，議價空間會更大。
還有，那些動不動買很多套房的土豪，今年更需要現金去維持企業的運轉。
資格、價格、競爭對手、成本，綜合看下來，今年算是一個很不錯購房時機。
但是，有兩個前提，剛需和現金流充裕。
剛需不用多說，我也強調過很多次，只要有能力有資格，任何時候都是上車都不會錯。
房子居住屬性和隱形附屬屬性（例如我朋友之前在外面租房子，結果小區不讓進），是跟房價沒關係的。
現金流充裕，則意味著你買房要量力而行。
比如像這次很多人一兩個月沒有收入，還房貸就出了問題，這哪行？
至於投資，還是那句話，現在仍不合適。
現在經濟環境決定了，投資房產是一個性價比很低的事，手裡拿著現金，或者做一些權益類投資會更好。
從目前政府出臺的政策來看，更多是幫助房企度過危機，還是在“房住不炒”的大背景下做的。
所以，機會和風險還是要分清啊！
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