漳州樓房的房價是多少?現在建議購買嗎?

楊湘6


大漳州大城市整體規劃做的比較好,交通便利,環境優美,氣候怡人。這也是很多外地人在漳州買房的前提條件,那買房政策有哪些呢?

現在在外打工的人是越來越多了,尤其是一些農村的人都出來一些城市打工,那麼時間長了外來人員就會想要住在本地,那麼首先要解決的就是住房的問題了,那麼外來人員可以買房嗎。關於外地人在漳州買房條件是什麼?漳州買房政策有哪些?

外地人在漳州買房條件是什麼?

1、能夠提供在連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在路南區、路北區、高新技術產業開發區範圍內限購1套住房(所稱住房均含新建商品住房和二手住房)。

2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在以上範圍內向其售房。

漳州買房政策有哪些

1、對無房且無貸款記錄的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的,首付款比例不低於30%;使用住房公積金購買第二套住房的,首付款比例不低於60%;對購買第三套及以上住房的,住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。

2、購買首套住房,申請商業性個人住房貸款的居民家庭,首付款比例不低於30%;對已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款首付款比例不低40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。漳州,這座城市的房價已經被很多人吐槽了,作為一個三線城市,房價幾乎都要與很多二線城市肩比肩了,好在漳州新房限價2萬,好歹壓住了房價繼續上漲,目前算是比較平穩。(調控下購房首付比例可能有變動,請以現場實際為主)

漳州本地人才是購房主力。雖然漳州房價高,但仍然還有不少剛需買房的朋友,大部分能買漳州市區,就不會考慮買縣城,畢竟漳州縣城的房價現在也不低了。

漳州市區在售的樓盤中老城區、碧湖、西湖、閩南水鄉、景山等這幾個板塊買房的人比較多,也是當下漳州市場的供應主力。

碧湖板塊

碧湖板塊是漳州人買房的理想之地,幾乎和我聊天的10個人中,有6個人都想買在碧湖板塊。碧湖板塊是最先也是最能彰顯投資屬性的。

它最大的優勢在於無法複製的環境和資源,從一片村落到如今的街區成形、繁華顯現,擁有江、湖、公園的絕佳景觀,並具備一站式的教育、商業資源等,板塊內近年來吸引了眾多一線品牌房企。除了萬達、融信等早期進駐的房產,特房、建發、恆大、碧桂園、大唐也都在此安營紮寨,區域由此成為高端盤雲集的板塊。

該板塊具有代表性的樓盤即168萬平方米複合型大盤特房錦繡碧湖,另外區域內還有純新盤建發璽院也是關注度極高的樓盤。此外,碧湖城市廣場、碧桂園碧湖天驕、碧湖印象等也有房源在售。

西湖、閩南水鄉板塊

西湖跟閩南水鄉板塊有著共同的特性就是這兩年開始逆襲,政府大部分的精力都往這裡走,不僅區域內各種城建配套不斷落地,房價也上漲厲害。

有山、有江、有湖的優美環境,加上高端的定位,西湖板塊被業內認為有望成為下一個“碧湖”。但作為後起之秀,這裡至少還需要三到五年的“改造”階段,短期優勢肯定不及碧湖板塊。

目前區域內在售的一手房樓盤主要包括萬科城濱江府、玖龍臺、禹洲雍江府、恆大帝景等項目。

景山板塊

碧湖、西湖、閩南水鄉板塊是改善的優選,那景山板塊真的是剛需購房者的優選了。當下整個板塊規劃完善,不斷建設都需要時間,在高價地圍城的大環境下,這些限價盤的增值空間還是值得期待,畢竟等到真正配套完善起來的時候,房價又怎麼會只是目前的房價呢?

板塊內福晟錢隆樽品、福晟錢隆公館、悅瓏莊等樓盤目前價格均在13000元/平左右供大家參考。(成交價格是雙方良性溝通後,雙方取得一致。)





朱雀壹壹壹


現在漳州市區(薌城區+龍文區)新房整體均價在1.5萬左右。房價由中心向四周階梯降價,房價最高的板塊是碧湖板塊和主城區板塊,新房均價在1.7萬左右,西湖板塊新房均價在1.6萬,閩南水鄉板塊新房均價在1.5萬左右,寶龍商圈新房均價在1.1萬左右。經過一年左右的調整,漳州的房價相比最高時有所回落,這段時間比較穩定。

而在漳州2019年的城市規劃中,將臺商投資區和漳州高新區劃入中心城區。目前角美新房均價在1.7萬左右,略高於漳州市區。漳州高新區目前主要是安置房,有個聯發的商品房項目還未開售。

由於國家的政策管控,房價應該是不會再出現爆漲的情況,個人覺得漳州目前房價相對居民收入來說還是偏高的。至於會漲還是會跌,還是看政策及市場需求,漳州房價受廈門影響較大,廈門房價漲,漳州就漲,廈門房價跌,漳州就跌。

至於現在要不要購買,主要還是看個人情況,如果個人覺得房貸在可接受的範圍內,且是剛需的話,是可以買的,居住舒適比較重要,且租房子也是一比不小的開銷,總不能指望房東會降房租吧。如果是用於投資,個人是不建議的,畢竟目前全國房價都處於高位,且國家政策的不確定性,很容易高位接盤成為接盤俠。除非有較長的投資週期,如5-10年。





夢尋龍溪


漳州目前暫時不太建議購買

1:漳州房價上漲主要是因為靠近廈門,如今廈門降價漳州必受影響;

2:按福建的整體房價水平來說,漳州的經濟及外來人口不足以支撐漳州現有的房價;

3:廈門島外目前有部分樓盤的房價都跌破樓面價了,漳州少了炒房團價格也會受到波及。


觀事實


有泡沫,是中國的新常態


幾乎所有人都會說那個城市有泡沫,漳州的房價當然有泡沫,借用政府的話來說,房價


有泡沫,是中國的新常態;


漳州的經濟及外來人口不足以支撐漳州現有的房價,卻是漳州的外來人口卻是比泉州、

廈門少了不少,在中西部崛起的前提及老一輩的農民工老去,迴歸故土的情況下,人口

的外抽也不厲害。


支撐房價需要尋找新亮點


未來支撐起漳州房價的是城鎮化,農村買房入學和異地養老。


總體來說漳州的整體教育差,農村更差,稍有經濟實力的農村戶口都會來市區買房,接受教育。


作為花園城市,漳州的交通和環境近幾年大為改善,龍文區也主打起了養老生態。


農村買房入學和異地養老可能成為漳州新的亮點,而這個新亮點能夠持續多久,能否做起來,尚不可知。


漳州房價受廈門影響


漳州房價確實受廈門房價漲跌影響嚴重,漳州住房還是剛需居多,改善住房居多,這和廈門的情況有很大區別,也就是說漳州房子的接盤俠有限,可以說未來漳州的房價跌漲幅都不大。


總體來說,漳州的房價在7K到15K之間都算正常,看位置。


漳州,特別是龍文的教育和養老配套真是投入不足。


中老年善蓮養老


漳州市區現在分漳州市區薌城區和龍文區現在還有一個高新區,如果要小孩讀書好一點學校是薌城區,薌城二實小還有大潤發片區的小學都很好但是學區房很貴、政策2021年聽說中學學區要用搖號,所以建議買學區房還是要考慮清楚,錢花不完的帶過。龍文區這邊小學都還行價格不高9000到20000之間看經濟條件選擇,高新區現在沒什麼房子可買。2019年6月買房不合算剛好買學區的都買完了789月估計會回落可以在觀察幾個月再下手這是個人意見,希望能幫到你


幾棟幾零幾


房子只要自己需要就可以購買,說降價的人,很簡單的道理就是漲5000再回調2000,這樣算降價麼?


黑熊丶


可以買,剛需的話!難不成結婚租房嗎?如果投資,幾年內應該難有大的漲幅


迎祥翡翠批發


漳州市工薪階層的平均月薪4000左右(實發工資),按一家三口,夫妻兩個人都上班計算,那麼每月可支配工資為8000,所以漳州市區的房價均價合理範圍應該不能超過8000。但是目前漳州市區的房價均價一萬一左右,房價確實虛高,所以漳州的房價應該是現在的基礎上,再下跌30%比較合理。


小龍168123773


我看過有磚家報過價樓市每平方就相當於這個城市人均月工資!我們大漳州人均月工資多少呢?


一葉小舟217647166


建議大家19年下半年購入,現在處於緩降狀態,龍文區二手房實際成交均價8850元每平方米


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