甘肅清水大小事
宅基地是不可以買賣的，這一點我們一定要明確，宅基地的權屬是集體的，也就是，土地與宅基地的所有權都是集體的，擁有一戶一宅宅基地的人，只有宅基地的使用權，也就是隻有在宅基地上蓋房子的權利，而當房子蓋好之後，房子才是你的私人財產的！
如果你是一戶一宅的宅基地，你想在農村繼續生活的話，你是不能放棄你的宅基地的，假如你放棄了你的宅基地，你在哪再蓋房啊？你住在哪？如果在你們那裡實行了一戶一宅宅基地之前，你有了兩處或者兩處以上宅基地的話，那麼在實行了一戶一宅的宅基地的規定的時候，你也只能留下你的一戶一宅的宅基地，你多餘的宅基地也必須要無條件交回給村裡，村子裡也不會給你一分錢的！
如果你的戶口從農村遷入了城市，從農業戶口變為非農業戶口，你在城市也有了自己的住房之後，你想放棄你在農村一戶一宅的宅基地的話，你先看看你們村裡實行沒實行宅基地有償退出的機制，如果你們村裡實行了宅基地有償退出機制的話，這對你來說倒是一件好事，你可以向你們的村裡有償退出你的宅基地，你會獲得一定數量的有償退出宅基地補貼的！
如果你們村裡沒有實行宅基地有償退出的機制，你離開了農村，你把戶口從農村遷入了城市，你的一戶一宅的宅基地是可以保留的，但是，是不可以轉讓的，也就是說宅基地是不可以轉讓的，但是你在宅基地上的房屋是可以轉讓給他人的，不管你把宅基地上的房屋轉讓給了任何人，你轉讓的只是你宅基地上的房屋，而不是宅基地的！
你把房屋轉讓給了別人，也不能更改房屋產權證名字的，而當房屋破損了的時候是不可以維修的，當房屋破損倒塌的時候，村集體就會把你的宅基地收回去了，如果你們同村子的人，他還沒有一戶一宅的宅基地，想要留下你的房屋，想把你的一戶一宅宅基地變更為他的一戶一宅的宅基地的話，那就得你們雙方，去同村委會共同協商，三方都同意的話，你的一戶一宅的宅基地就可以改名為他的一戶一宅宅基地的，你的房屋產權證的姓名也可以更改他的姓名的，但是，這樣變更宅基地和房產證姓名的事兒也是相當麻煩的！
這樣他就名正言順的得到了他的一戶一宅的宅基地，他也就會把你的房屋產權證的名字改為他的名字，但是，你也只能是得到你把你的房屋賣給他的價錢的，而你的原來的宅基地你是不會得到一分錢的，而他得到了宅基地他也是不需要付出一分錢的！
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從善如劉L
隨著國家戶籍制度的改革，農村的宅基地和土地政策，也將會有一系列的變動。
一、
嚴密的說農村的宅基地是不允許賣買～轉讓的。
宅基地是你戶口所在地的集體土地，不是你自己的私人財產。是你作為國家的合法公民在本村居住，國家用集體的土地給你提供一塊居住的場地，使你建房蓋屋。
也就是說，你居住的這塊場地只能在本地村組有效。是你一個人或一家享有的合法權益。假如有一天你的戶口遷離本村組，你在本村組居住的權益也就自動放棄了。你在這塊宅基地上面建造的房屋，是你的私人財產你有權處置～賣或拆。但宅基地已經變成集體～公家的了，你就無權賣給他人了。
（1）我們經常看到農村、集鎮之間有人相互買賣房屋的。其實我們看到的只是表象。如果是同村民組內的人，買賣房子後可以拆掉，在原來的宅基地上，不用再出買地皮的錢就可以重蓋。外村民組的人就不行了。
（2）先說一個實例：我們街上有一個做糧食生意的老闆，住的是六間平房的一個院子。由於經營不善倒閉了。欠了糧食販子們近百萬元的貨款，最後，法院在拍賣他的房屋抵債時。房屋所在地的村民不願意，他們說要賣把房子抬走賣，房子的地皮是我們生產隊公家的。
最後法院也沒辦法，房子現在還卡在那兒。這就是人們常說的能住不能扒，如果你不是本村組的人。你在願來的房屋裡住著還可以的。一旦扒掉後想重新蓋，不出買地皮的錢你就蓋不成了。
二、
在農村你是買不到宅基地的。宅基地是集體～公家的，私人無權轉讓。
農村宅基地產權和城市房產證是有區別的：
（1）目前，國家的土地確權基本結束了，下一步房改政策正處在試點鋪開。
農村的宅基地目前在國家沒有正式出臺房屋政策前，是沒有年限，並且是可以繼承的。也就是說子孫只要戶口不變，是可以繼承長期居住下去的。當然，只是限於當前現有的那一處宅基地而言。
（2）.在城鎮買的商品房是有產權年限的，且有大小產權之分。比如房屋產權年限：有五十年、七十年的，到期後要重新補繳一定的稅費。
（3）.農村宅基地的不動產確權正在進行。按照每戶住宅二分半的標準正在丈量登記。
三、
你要想在農村獲得一塊居住地，如果你不是本村組戶口的成員，只有先買一處房屋。徵得村民組的同意後，再到鄉或區市政府辦理好房屋的過戶手續。
這樣，手續辦全後你以後在翻蓋房屋時，才不會有麻煩。
