學區房，堪稱站在房價食物鏈頂端的房子！
即使學區房的價格再高，很多家長們也會為了孩子拼一套！合作經濟廣場業主
已經掛牌到6.5萬/㎡。
合肥學區房堅挺！6中學區房3.4萬/㎡成交！政務置地3.7萬/㎡
眾所周知，合肥教育最好的三個區是廬陽、濱湖、政區。相對應其房價也是居高不下，很多讓人望而止步。
政務普遍3萬+
無論是奧體小學還是50中新校區，對於政務區的房價都有拔苗長的力度在裡面，最近成交的價格著實高，叫人很多人不能接受。
01、栢悅公館以3.75萬/㎡的高價成交一套1395萬的千萬級豪宅。
相比價前段時間的4萬+成交，這個價格顯得很平靜了。
02、信達水岸茗都，104平米房子，單價3萬+ 。
03、岸上玫瑰89㎡的小戶型，也是以3.1萬/㎡的超高價成交。
04、而回遷房匯林閣，因為優質雙學區的加持(西園新村小學(南校)+50中新校（天鵝湖校區），
小戶型最高也接近3萬/㎡。
05、50中+翠庭園的雙學區均價在2.4萬/㎡左右，但發能太陽海岸的1室的小戶型基本都是在3萬/㎡以上。
還有一點值得注意的是，作為合肥配套最為齊全的區域，政務區均價已經突破2.5萬/㎡，房價高企，購房者以高淨值自主性改善人群為主，實際上的投資價值已然不大。如果想要投資，就要著眼於中長期了。
濱湖46中3.4萬/㎡成交
01、濱湖46中學區房表現力強勁。其中，文華閣的1室小戶型，基本都賣到3萬/㎡，最高3.37萬/㎡成交。
02、文華閣之外，46中本部學區房最為吃香的恐怕就是書香門第了。小區較新，環境看起來也不錯，再加上雙學區的加持，一直都保持在2.5萬+的高位。
廬陽學區房5.2萬/㎡成交
01、廬陽區頂級學區房，人民巷29號，一套18平米的房子，總價95萬，單價5.2萬 。
02、光明新村1988年的房子，至今30年，典型的老破小，但最近成交一套22平米的房子，單價接近4萬。
02、像萬科森林公園這樣還不能算頂級學區房的房價也是頗高，近日萬科森林公園的成交價基本在2.5萬/㎡左右。
剛剛，合肥最新學區房房價曝光！
此外本站還統計了合肥最新學區房房價表，具體如下：
政務區
奧體小學+50中新校在2018年正式投用後，包括岸上玫瑰、書香苑、淺水灣、栢悅公館等10個小區也開始坐地漲價。
01、奧體小學+50中新校天鵝湖校區學區房共有10個，1個月以來6個小區價格上漲，5個下跌。
02、奧體小學投入使用以來，加上50中教育實力的爆發，臨近的岸上玫瑰、栢悅公館、藍蝶苑等小區，價格都突破到了3萬/㎡。
03、按照長期來看，政務奧體+50中學區房仍有一定上漲空間，如果要買，儘量避開老舊小區，商品房或者70年公寓學區房，可以買，升值潛力依然很大。
政務區另外一個優質學區組合就是西園新村小學(南校)+50中新校，目前房價普遍都在2萬+以上。
01、整體來看，西園+50中學區房均價雖低於奧體+50中學區房，但同樣表現不俗，大多數均價已經突破2.5萬/㎡。
除了這兩大一檔學區房，潛山路一帶小區雖沒有西園或者奧體的小區學區，但房價同樣不低，
凱旋門小區房價也已經突破2.7萬/㎡。濱湖區
01、師範附小+46中雙本部學區房共10個，4家價格在跌，但幅度都較小。
02、46中學區板塊二手房多以高層為主，小區環境大多一般，稱不上高檔小區，但價格甚至直逼環湖CBD核心區的信達、置地洋房，學區價值可見一斑。
濱湖，建議46中+師範附小雙本部組合，書香門第、濱湖家園等小區，價格已經達到2.5萬+。
廬陽區
廬陽區是合肥優質教育資源最為集中的區域，區域內的學區房基本都是老破小、面積小、單價高。
目前區域最牛的學區搭配分別為，南門小學+45中，六安路小學+45中，南門小學+42中，六安路小學+42中。
01、廬陽6大類別的學區房儘管有不少老舊小區，但房價堅挺，1個月以來漲價小區多達25個。
02、一個月以來，漲幅最高的為南門小學+42中學區組合的黃梅戲宿舍小區，漲幅達到了1761元/㎡。
03、其中南門小學+45中學區房可以說是合肥九區之中房價最高的，均價基本都在3萬/㎡以上。
04、在廬陽區購買學區房，若衝著學區去，寧可買一個小戶型的45中、42中本部學區房，也不要花更多的成本去買教育實力並不突出的分校。
蜀山區
蜀山的優質學區房成交量一直還不錯，不少房主也十分惜售。
01、通和易居時代仍是很大的黑馬，在12月以來漲幅最高，達到了2107元/㎡；
02、蜀山學區不錯、小區環境有很好的的小區不多，若兩方面因素都考慮的話，建議選擇萬科金域華府。
04、蜀山，建議五十中+安居苑小學組合學區，其中，萬科金域華府、通和易居同輝是不錯的選擇，二手房漲勢很快。
以上數據來源安居客
叄
2020年，合肥買學區房就要這樣選！
那麼，還是歸於老話題，在合肥如何選學區房呢？
一、學區房基本難降，但要辨別真學區房
有學區加持的二手房，房價一般比較堅挺，所以打出降價噱頭的學區房，一般學區實力比較一般。
所以，考慮學區房，要學會辨別學校真正的教育實力。
1、政務，建議五十中+奧體小學、五十中+西園新村小學。
2、蜀山，建議五十中+安居苑小學組合學區，其中，萬科金域華府、通和易居同輝是不錯的選擇，二手房漲勢很快。
3、濱湖，建議46中+師範附小雙本部組合，
書香門第、濱湖家園等小區，價格已經達到2.5萬+。
4、廬陽，優質學校很多，可分為三個梯隊：
第一梯隊：45中本部+南小，45中本部+六安路小學，房價普遍3萬/㎡；
第二梯隊：42中本部+南小，42中本部+六安路小學，房價普遍2.5萬/㎡；
第三梯隊：45中本部+安慶路三小，42中本部+紅星路小學；
5、經開，主要考慮168學區房，值得注意的是南校區，可以選中環湖濱公館、綠地濱湖印象等。
6、高新，六中高新校區雖說教育實力尚不可知，但對於房價的增幅很是明顯，譬如祥源城等小區賣到2萬+,未來仍有一定升值潛力.
7、瑤海，主要考慮三十八中本部+和平路小學組合。
二、考慮具有潛力的區域
一個學校好不好，生源佔了很大的因素！同樣的老師，如果生源好，大概率會考出更好的成績！
所以：生源決定學校，而家長決定生源！
那麼家長又是如何決定的呢？
片區決定家長，這個片區是不是一個高端的片區，如果是， 那這裡的業主大概率是高淨值人群。
另外，周圍是不是有一些高科技，金融的產業，因為在這些行業的從業人員，往往是高淨值人群。
最後，什麼決定了這些產業、這些片區？那就是市政府的規劃了。
一個城市是否能吸引優秀的人才進來，就看這個城市的規劃了。一個好的產業周圍，一定會配備好的住宅，一定會配備好的科教文衛的資源。
這樣優秀的人才才會來這裡安居樂業，良禽擇木而棲，鳥都是這樣，人就更不用說了。
所以，你要買到一個好的學區房，從長遠來看，你要看得懂這個城市的規劃，看得懂這個城市的發展重心！
對於區域方面的選擇，可以遵循這幾點：
西南區域優先於東北區域；市區大於三縣；
政務、濱湖等新區大於蜀山、廬陽、經開、包河等區域。
三、品牌小區
品牌房企的二手房溢價力強過非品牌小區，不論是價值和品質方面度能經得住時間的考慮。
目前在合肥像華潤、萬科、高速、置地、保利等房企開發的小區在合肥人眼中的評價還是蠻高的，不過這些房子一般不太適合剛需，價格偏高，改善群體是不錯的選擇。
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