嚮往天堂的青年
朋友們好！
這個要看80萬房產在哪個城市，哪個位置了。如果是房產在一二線經濟發展較快的城市，那麼未來5年80萬房產應該更保值，如果房產在四五線經濟發展遲緩的小城市，可能80萬銀行存款可能更好一些。
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房產位置的影響
買房子就是買位置，未來房產位置是非常重要的。未來5年，一二線經濟發展較快的城市，人口可能會持續流入，那麼隨著人口的流入，房產需求也會增長，房產需求的增長將會帶動房產價格的攀升。
因此，未來5年一二線城市的房產價格可能漲幅更大一些，有可能會達到10%左右的漲幅。
如果是四五線城市，未來5年經濟增長緩慢，甚至經濟下滑，這些城市人口可能在持續流出，那麼這樣的城市中有可能房產需求下滑，房產價格可能會增長緩慢。
因此，這樣的經濟增長緩慢的四五線城市可能未來房產價格漲幅會小一點，可能每年的增幅會小於5%。
因此，未來5年，隨著城市化的繼續深化，各個城市之間的房產價格將會出現分化的走勢。
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存銀行的利息收入
現在存銀行利息收入差別還是比較大的，現在一般大型銀行3年期年利率可以達到2.75%，中小銀行3年期年利率為3.5%左右。
現在有些中小銀行5年期存款產品，年利率較高，年利率可以達到5.4%，還可以按月付息。
有些民營銀行5年期存款產品，年利率更高些，可以達到5.7%。
可以看出來，如果是80萬存款，可以最高存到5.7%的年利率。
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如果房產是在一二線城市
如果你80萬的房產是在一二線城市，如果經濟發展較快，人口流入較多，那麼未來5年平均每年房產價格的漲幅有可能達到10%左右。
這樣的話，80萬房產如果在一二線城市，漲幅將會達到10%左右，這樣的漲幅還是比存銀行的利息高的。
因此，如果你80萬房產在發展較快的一二線城市，那麼房產漲幅可能會高於存款利率。
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如果房產是在四五線城市
如果你80萬的房產是在四五線城市，如果經濟發展較慢，人口可能會出現流出，那麼未來5年平均每年的房產價格的漲幅可能會在5%以下。
這樣的5%的漲幅的話，可能還是不如存銀行5.7%的年利率高。
因此，如果你的80萬房產在發展較慢的四五線城市，那麼房產漲幅可能會低於存款利率。
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結論
如果你的80萬房產是在經濟發展較快，人口持續流入的一二線城市，那麼房產更保值一些。如果你的80萬房產在發展較慢，人口持續流出的四五線城市，那麼未來5年可能存銀行更保值。
睿思天下
把到銀行存錢當作保值手段的人，現在應當很少。而從過往經驗看，房子跑贏銀行存款的可能性，基本是大得多的。
中國的樓市是政策市，政策對樓市有很大的影響力。當前，房地產稅立法正抓緊完善起草，以及差異化調控在持續在各個城市進行，這些都表明了，中國房地產是追求穩定、健康的態勢，反對暴漲，也不會支持暴跌，而且一定會對投機炒作進行強抑制。
首先，從過去20年看，房產保值增值能力大於銀行存款，這是個事實。
房產的保值屬性就目前情況看，應當算是最好的。這裡面要考慮到通貨膨脹的因素，最近幾年中國的通脹率平均在3%左右，而2019年居民消費價格漲幅預期目標也在3%左右。一般而言，物價上漲會折射到房價上，房子從保值的角度在過去20年基本是沒問題的。
定期存款期限是從3月到5年，存款額的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的現有利率看，5%已經算是不錯了，當然一些民營互聯網銀行由於沒有線下營業網點，成本低些，5年期智能存款利率甚至可以高達5.8%。這裡面扣除下通脹的因素，其實並不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%計，一年1萬元可以有580元的利息，80萬元一年是46400元，而5年到期後，80萬元則可以有232000元，也就是有超過23萬的利息，80萬元的溢價為1032000元。
再看看過去一年中國房價的平均漲幅，這個有官方的數據。國家統計局的統計數據顯示，2018年全國商品房銷售均價為8736元/平方米，漲幅為10.7%。這個平均房價的漲幅仍然是大大超過銀行存款利率的。
其次，題中所問的，5年後房產與存款的保值比對，其實不會有一個統一的答案。為什麼不會有個統一的答案？
之一，房產價值跟地域很有關係，城市不同，未來5年的房價表現也會不同。一二線熱點城市的房價堅挺，保值能力強；部分三四線城市短期內房價大漲，但是這一情況或不會不持續，因沒有足夠的需求支撐。一些三四線城市出臺人才政策，以及棚改貨幣化帶來的短期大量需求，都有待時間來驗證，5年的週期內可能發生很多的事情。
之二，未來，城市群、都市圈是中國城鎮化的新核心，也是人口聚合的中心，處於重要這些地方的房產保值可能大些。在這些中心之外的城市，房價沒有需求支撐，房價下行也是有可能的，房產不如存款保值的情況也會發生。
最後，銀行存款是一種穩健的理財行為，房產投資畢竟在未來存有大量不可預知的風險，這跟股市是一樣。所以選擇什麼的方式對資產保值，應當是基於個人對風險的偏好程度。
波士財經
5年後，“80萬存款”的價值
想要知道5年後的房產是否保值，我們就要看看現在的樓市行情趨勢，和未來可能的價格走勢了。
未來10年的房產趨勢
讀史明鑑，不僅可以知興替，還可以知道事物發展的內在規律和邏輯，回顧過去20年的房產歷史，我們發現房產暴漲的核心因素主要有三個：供求關係、通貨膨脹、政策引導。
也就是說，在未來10-20年，我國的房產結構化：整體供大於求，局部供小於求。
也就是說，過去20年房價暴漲的核心原因是貨幣超發導致的通貨膨脹！
所以，綜上所述，我們用財政經濟委副主任黃奇帆的話總結：未來5-10年房價總體上會趨於平穩，既不會大跌，也不會大漲。
我們說的，房產在整體上已經屬於過剩、趨於飽和的了，局部上供不應求，這些機會又出在哪裡呢？
未來10年房市5%的機會
格局投資指南
一定是80萬的房產
簡單的和你計算一下，80萬房產從價格上來看，如果是70平方米的房子，那麼這房子應該是在3-4線的城市。這樣的話，房租應該不是很高，每個月1500-2000元左右。一年的話是17000-24000，五年的房租收益在10萬左右。
80萬存款的話，定期五年現在的利息在3-4%,看銀行。那麼一年的利息在24000-32000。五年的話也是在12-15萬左右。乍看之下，可能是認為差不錯。但是如果考慮通貨膨脹的因素，是對於實際購買力的影響。 試想一下，5年前的物價是多少，現在是多少？現金的購買力縮水至少在20%-30%之間。我們得到一個大概的數字：80萬*（0.7-0.8）+12萬-15萬=68萬-79萬之間。
再來看房產，五年之內，中國房產跳水的可能性不大，但是也不會大漲，如果題主所在城市發展的機會比較好，那麼城市發展會帶動一些房價，哪怕房子不增值，還是80萬，那麼5年後的收益是：80萬+10萬=90萬。這是最保守的數字。原因是房產避免了價通貨膨脹的影響。
所以，在現在的情況下，還是房產比較保值。
謝謝各位看官，如果看得開心請關注小火車。謝謝
夢想小火車
80萬存款
目前銀行五年期的利率最低的為四大行，80萬元屬於大額存單，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可達5.65%，我們以最高的計算，80萬元5年後的利息可達：80*5.65%*5=22.6萬元，因此到期本息合計為：102.6萬元。漲幅22.6/80=28.25%。
80萬元的房產
80萬元的房產基本告別一二線城市，主要為三四線城市的房價，那麼三四線城市的房價2018年的表現怎麼樣呢？如下圖所示，2018年1月到2018年9月，我國主要的三四線城市房價走勢，最高的咸陽漲幅達到43%，其餘的城市最低的也基本均有10%的漲幅。
所以，投資房子，厲害的是可能一年就直接趕上5年存銀行的收益的，差一點的3年也可以趕上，故而參考我國曆史的房價走勢圖來說，應該選擇房子，因為價值高代表著其保值率更高。但是如果你本身已經擁有了房子，此次的80萬元屬於投資行為，那麼不建議再選擇房子，主要理由如下：
（1）房子的變現能力沒有現金強，一旦急需用錢，短時間內出手，房價的折損率高。
（2）房價雖然歷史來看趨於上升的，但是未來的房價走勢，是無法預料的，特別是五年的期限，並不算短，在房產稅即將出臺及長租公寓推出的背景下，未來的房價走勢存在較大的不確定性。
總結
80萬元的存款收益是可以預計的，屬於穩定的投資，低風險低收益；房價未來的走勢存在不確定性，屬於高風險高收益。具體該如何選擇，看你個人的風險偏好。
鯉行者
五年後80萬房產和80萬存款哪個保值。筆者認為，從現在開始是銀行存款保值，為什麼呢？如果放在十年前肯定是房子更保值，可是放在現在就不同了，房產稅馬上要出臺了，2019年全國人大在兩會上明確表態，2019年完成我國房產稅的立法，這樣一來2020年我國的房產稅就出臺了，那就意味著我國的房價這兩年會大跌，房產稅出臺終於讓我國炒了二十年房地產的炒房時代徹底結束，房子終於回到正常的居住功能上，那麼大量過剩的我國房地產該怎麼辦，炒房者手裡的大量房地產該怎麼辦，地產商手裡的房地產該怎麼辦，按照有人統計我國房地產的資產總額高達248萬億，而有三分之一是在炒房者手中的，那就是說有80萬億的房產的是在炒房者手中，當然還有一些是在房地產商內部人代持的，房地產稅出臺後，房子越多的人交的稅越多，而且是遞增的，這讓所有的炒房者都受不了，如果把房子租出去，每年交的房產稅比房租還要高，筆者算過一筆賬，我國房租的回報率是在1%左右，而房產稅按照歐美的標準是在1%至3%，多套房產持有者超出部分遞加的稅更高，如果炒房者不賣出多餘的房產，幾年的時間交稅就把房子交沒有了。面對炒房者幾十萬的房產在未來幾年拋售出來，房價必然大跌。
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金融學家宏皓教授
這個要看你的房子是在什麼城市了，不同的城市5年之後房子的價值都不一樣。
具體5年後80萬房產和80萬存款哪個更值錢，這個問題估計不只是你一個人的疑惑，相信目前很多打算投資房產的人都會有類似的疑惑。畢竟目前我國的樓市已經來到了一個重要的拐點，而且這種拐點不是虛的，而是實實在在的來到了，這點可以從很多開發商的舉動看出來。
目前能夠推斷的是5年之後80萬存款能變成多少錢。
80萬存款是一筆不小的數目，在當前銀行存款比較緊張的時候，隨便在一家銀行存款都可以獲得4%以上的利率，目前有些民營銀行5年期的定期存款甚至給到了5.45%的利率，如果把80萬存到這些民營銀行，那5年之後可以獲得218000元利息，相當於5年後80萬存款變成了1028000元，資產溢價27.25%。
如果購買的房產5年後增值超過27.5%，那就是投資房產更保值
通過上面的計算，我們得出了80萬存款5年增值27.5%，如果想要投資房產，那5年後的價格上漲空間不能少於27.5%，平均每年的漲幅至少在5.45%以上，複合增長率至少要達到5%以上。
那未來5年房價有沒有可能漲幅達到27.5%以上呢？這個我認為要看不同的城市。
首先可以肯定的是，未來5年肯定有城市的房價漲幅超過27.5%。雖然目前我國的房價已經來到了一個重要的拐點，房價不可能像過去幾年一樣猛漲，但是在那些人口淨流入的城市，我認為未來很有較大的剛需市場空間。可能有的朋友擔心樓市調控會不斷的收緊，但是目前經濟發展形勢來看，我認為未來幾年大部分城市的房價調控都會慢慢放開，所以那些人口淨流入、教育、醫療等資源比較集中的城市房價肯定還會上漲，部分城市年均漲幅5.45%應該不難，這可以從2018年部分城市的房價上漲排名看出。
因此，我認為未來5年在那些人口淨流入，調控政策放鬆的城市，80萬買房會比存款更保值，但前提是你80萬是全款買房，而不是貸款買房，因為目前辦理貸款的利率基本上浮10-20%之間， 只要貸款利率比房價上漲的福度大，那就是虧的。
其次、我認為未來5年3縣以下城市80萬存款會比買房等保值。
雖然2018年很多小城市的房價出現了較高的漲幅，部分城市漲幅甚至達到30%以上，但是我認為這只不過是炒房資本最後的狂歡，未來5年當房產炒房空間被壓縮之後，這些3線以下的房價會停止上漲，甚至出現下降。所以對於這些城市來說，我認為存款比買房更划算。
貸款教授
80萬房產是一個什麼概念，現在的房子在一線城市都幾百萬一套小的，意思是一個衛生間唄，價值80萬的衛生間和80萬的存款，你會選哪個？5年後哪個保值？
常理說，肯定80萬的衛生間保值，畢竟房產能抵抗通貨膨脹，而貨幣呢，存在銀行裡只會越來越貶值，如果不消費出去，或者做投資的話，錢就越來越不值錢了。
但現在的情況已經有所不同了，大家都在說現金為王，都想把各種投資撤出來，把房子賣出去，房子要是跌起來，和它漲價時一樣，持續十幾二十年呀，即便現在不算跌勢，如果三年後開始，那5年後正好在下跌過程中。
通貨膨脹是十個百分點往下走，房子下跌可能就30％，或50％往下走哦。何況之前都不算房子折舊的，只要是房子都漲價，處於平緩期的話，5年房子會有損耗的，加上什麼房產稅加徵，我一點都不看好5年後的80萬房產。
如果要選擇的話，80萬都花掉吧，買車，去參加培訓，或者到處旅遊，80萬真的越來越不值錢的，要麼投資自己，讓自己更有賺錢的能力，要麼消費掉，也不枉到此走一遭。花掉了，加大力氣賺回來就是了。
財經作家邱恆明
首先，我想明確的，是題主現在就有80萬現金，而且用於銀行存款和用80萬現在買房，而且，房產是用於投資，比如出租，而不是用於自住。否則，似乎沒有太大可比性。
別說我容易較真，因為我真怕槓精。因為我只是一個銀行理財經理，不是一個房產的預測家。而且，中國的房產屬於政策性資產，捆綁了太多的東西，比如兒童入園入學，就業，社保，醫療等等的東西，而不只是一個單純的金融意義上的投資品。
我只能說，過去十幾年因為房產爆發式的增長，令許多炒房客出現，使得“買房能掙錢”幾乎成為了人們的共識。在現在“房住不炒”的大背景下，房價如過去的漲法，似乎不太可能了。
如果假設無任何附加，80萬買房用於出租，收益超過存款的可能性也不算太大。因為投資就是有風險的，房產有它固有的風險。比如，變現困難，房產維護費用，出租是否能持續等。房產稅未出臺暫時先不考慮。而且80萬的房產應該不是一二線城市，當地出租率如何得重點考慮。而且如果買房需要貸款的話，也得計入買房成本里面。
如果這是題主第一套房，那不用考慮存款了，得先考慮住處和生活質量哈。
當然有80萬現金的，可能也不只存定期一種理財選擇了。
題主考慮下。
理財經理李玉娟
一二線稍微好點的地方房租都不會便宜，我100萬的房子一年租金7萬，而且租金還在上漲，房價也在上漲，，你想想2009年的10萬能買啥（暫且不說房子，就說基本工資，09年大學生一個月生活費5百左右就夠了）現在至少1-2千！不說誇張的10年裡物價至少上漲50%，也就是當年的9萬現在最多隻有6-7萬了，銀行的利息根本抵消通貨膨脹，雖然我不贊同買房投資，但是如果你的房子能租出去而且租金可以比放銀行利息高，這個房子還是能買，至少比放銀行裡強！以後就算沒人接盤，一直租的也挺好！至少租金跟著物價走！房子不值錢租金值錢，這個房子還是有價值的，不是嗎
