柴大官任
保守估計可能會到你做夢也想不到的價格！老天給你機會你卻不珍惜！
zhkc6306上帝的眼睛
疫情結束後杭州房價肯定會上升，理由如下：
一、杭州的醫療條件擺在那兒。
這次疫情中，浙江省迅速集結了多批援鄂醫療隊，組建了一批精幹的醫護隊伍，特別是李蘭娟院士的團隊。這讓人們看到了杭州的醫療力量，增強了人們對杭州醫療水平的信心。
二、杭州市對公共衛生事件的反應。
杭州市率先推出綠、黃、紅碼，當別的城市在逐個量體溫、查身份證、填出入卡時，杭州實行了刷碼快速通行。浙江是第一個提出疫情不結束不開學的，足見政府對生命的尊重。
三、杭州的有以阿里巴巴為首的一批有責任擔當的企業。
當出現疫情時，阿里巴巴站出來了，捐出10億元給疫情防控，捐出2000萬給鍾南山院土的團隊用了防疫研發，馬雲個人捐出1億元。這樣的一批有社會責任擔當的浙商也會讓人對杭州更加有信心。
四、杭州人口的快速增長也會有更多的購房需求。
剛剛公佈的統計數據，杭州去年盡增了50多萬人口，排在人口增長率的全國城市前列。
五、有家就不一樣。
疫情中，返杭的租住戶隔離措施更嚴，也讓其中一大批猶豫購房者堅定了在疫情結束後的購房決心。
總之，從此次疫情中讓人們看到了一個包容的杭州、一個有責任擔當的杭州、一個反應迅速的杭州，也讓杭州租住戶更需要家的庇護。
杏壇新說
因為浙江特別是杭州在疫情中的出色表現，這次的宣傳至少頂的上一次G20，這樣給疲弱中的杭州房事注入一劑興奮劑，毫無疑問，2020年移民到杭州的人會超過2019年。以前是浙江人都想在杭州有套房，現在是全國人都想來杭州買房了，這樣會帶來大量的買房者，但是杭州已經連續三年土地出讓金接近三千億了，加上各種成本，必須要有五千億的銷售額，加上2亞運會之前的基建需求，杭州年土地出讓金三千億左右最起碼還需要三年，六年合計1.8萬億的土地出讓金，換成房子需要三萬億，需要的資金非常龐大！
因為限購等原因， 杭州本地的買房力量基本已經在前幾年耗盡，新一波的買房力量需要積蓄5年以上時間， 買房主力是新增人口，2019年杭州新增56萬人口，按照每人給杭州帶來200萬計算，一年1120億左右，相比杭州每年新增的新房價值來說，只有百分之二十左右，去化的壓力還是很大很大的！
因為這次疫情的出色表現，加上亞運會的逾期，假設杭州2020年之後，每年新增100萬人口，每人帶來250萬資金計算，合計2500億左右，達到新增新房資產的一半左右，這樣可以大大的減輕杭州房源的去化壓力！但是還是遠遠供過於求的！
所以 ，杭州2020年房價可能局部區域會有所增長，但是杭州房價總體應該不會大幅增長！因為新房供應天量增長，杭州很多樓盤可能不需要搖號了，購買力大部分被新房吸引，所以，二手房掛牌會大幅增加，同時二手房房價會出現一定的下調！
2022年亞運會之前基本都是這個樣子，房事購買力主要留給新房，二手房價格逐漸下降！亞運會之後，因為所有的基建已經告一段落，預期已經兌現，房企購買土地意願大幅下降，造成地價大幅下跌，加上二手房去化壓力達到一個極限，部分投資客會選擇止盈或者止損，會造成二手房和新房的一波明顯跳水！預計時間需要2年左右，降幅百分之三十左右，部分地區可能會更大！這個是預計，具體還是要看到時候的情況！但是想漲價的就死了這條心吧
畢頁紀租服裝
個人杭州房產一線從業者，以下個人觀點，僅供參考：
一個城市房價漲幅需要從幾個維度來看：
一：城市的基本面（城市GDp、城市人均收入、城市財政收入、城市人均消費支出、CPI、PPI等），就城市GDp來說，剛剛過去的2019年，杭州的GDP成功突破1.5萬億大關，位居長三角的前三名，城市宏觀經濟發展態勢良好。
二：城市的發展規劃：
1）城市發展背景：2016年9月的G20峰會讓全國記住了杭州這座城市，其曝光度和影響力在過去的3年裡吸引了大量的優質企業和人才導入
2）：即將到來的的2022年亞運會，推動著杭州10條地鐵線路的全面貫通，交通體系和公共設施配建逐漸立體成型。
三：城市產業標籤：互聯網之都
1）：以阿里、網易、華為代表的互聯網龍頭企業和互聯網發展催生的上下游產業鏈中的電商企業、人工智能企業；
2）：以杭派女裝為代表的服裝基地
四：人口導入
據2020年2月最新數據顯示，杭州人口破千萬為1036萬，過去的一年人口導入55.4萬，顯示這個城市極強的吸附能力；
五：城市軟實力
比如大家最近比較關注的：杭州抗疫硬核表現：互聯網對城市人群動態分析的精準計算分析能力（俗稱科技防疫）、城市良好醫療資源的配備、城市領導者有序的各項推動都無異展現了這個城市的高效、透明、迅速！也讓這個城市的居民以及其他城市看到了杭州是一個有安全感的城市！
綜上以上緯度分析，歸結到房價走勢：目前受到疫情的影響，無論是新房還是二手房都處於一個停滯階段，但是線上客戶諮詢仍然有，說明部分客戶也在為疫情結束做購房準備；過去一年導入的50多萬人口也是購房的主力客群之一；疫情結束後，房產短時間內市場需要修復，起初的交易量可能不會特別高，但相信政府以及金融政策會進行適當刺激，房產交易由修復逐漸變為活躍，價格方面將隨著市場的活躍度增加呈現微漲（大漲不會的，城市房產價格經歷過2016年的瘋長，基本趨於穩定了），所以如果你是剛需或者改善這是個入場的好時機！
杭州房產L張小年
如果說非典成就了淘寶，那麼，新冠肺炎就成就了釘釘，從杭州延長春節放假到加快批覆企業復工來看，疫情拐點或已來臨。
自武漢市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮中心發佈了第一號公告以來，即從 1 月 23 日 10 時起，暫時關閉市內公共交通以及航空和鐵路的離漢通道。
至今已經過去22天，全國上下度過了一個難忘的春節，從杭州復工的節奏就可以看出，新冠肺炎抗疫或迎來拐點，大概初二（1月27日）開始，杭州各級政府對企業抗疫進行了許多提前部署、進行了緊張的摸排工作，作為小微企業行政人員，負責了我們公司對接助力政府抗疫行動的工作，可以說，這過去的20多天，是個人感受到政策緊急調整最快的一次。
從杭州宣佈不得早於2月10日復工，到宣佈實行分類分時段復工，到宣佈核准1462家企業於2月10日第一批覆工，到今天宣佈全市備案核准第二批覆工企業40898家。
我基本參與了這次企業協同抗疫的全過程工作，從昨天我開始感覺新型肺炎抗疫拐點或已來臨，杭州加快了對復工的現場勘查與核准工作。我們企業也已經於今日正式復工。
如果說非典成就了淘寶，那麼，新冠肺炎就成就了釘釘，杭州企業復工申請全部都需要通過釘釘操作，員工出行和杭州讓出行需要依賴健康碼，也是最先在釘釘上操作。我感覺，杭州就是強，在大數據科技力量的支撐下，一手抓防疫，一手抓企業復工……
1月27日，杭州要求本市區域內各類企業不早於2月9日（正月十六）24時前復工。
2月7日，杭州宣佈，2月10日起，杭州全市企業實行分類分時段復工！企業提前3天申報！
2月10日，杭州市發佈嚴格防控有序復工第一批備案企業核准名單。杭州市春節保供企業連續運營920家，本次企業復工備案核准542家，合計1462家。復工備案核准企業名單如下（企業必須切實履行嚴格防控第一責任）
2月15日，杭州發佈關於杭州市第二批企業有序復工的通告，根據《關於杭州市企業嚴格疫情防控有序推進復工的通告》《杭州市企業復工疫情防控工作導則》，截至2月15日中午12時，全市備案核准第二批覆工企業40898家，其中規上企業10982家，佔全市規上企業的54.9%。企業必須落實嚴格防控主體責任。歡迎持有杭州健康碼綠碼的員工返杭工作，杭州歡迎您！
達夫觀察
說實話，就是沒有這次疫情，也一直嚮往浙江，風景美，空氣好，最主要是電子商務的發源地，只是一直囊中羞澀而已！
這次疫情，浙江0死亡，確實讓人震驚，醫療條件的先進讓人安心，倍有安全感！對房價可能有小小的影響，但影響不大！畢竟房價不是靠醫療條件支撐的！
逍遙二公主
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
在運行結束之後，浙江的出色表現會不會讓杭州的房價直線上升，首先疫情還沒有結束浙江表現出不出色我們還不確定，其次一群中表現出色並不會代表房價就會上漲。
房價的上漲和一群掛上關係，這種邏輯有一點強詞奪理，浙江在此次疫情當中表現出色最主要的原因是由於浙江外省人口較多，由於過年大家都已經回家導致城市人口數量稀少，才會在此次疫情中表現出色。
房價漲跌原因
房價的上漲和下跌有個多種複雜的原因，首先是受制於供求關係，還有人才吸引的能力等等，總之你可以用一個正常人的思維去思考，房子的上漲和下跌主要是人購買的意願強弱。
換句話來講如果一個城市人們都願意留在這個地方，那麼房子的價格自然而然就會上漲，如果互聯網高度發達，每一個農村人都可以在自己的農村家中完成工作，不去城市當中，該城市的房價自然而然就會回落，具體下跌幅度要是該城市人口流量來決定。
如果從供求關係的角度來看，當前我國房地產行業的供大於求，馬雲曾經講過，當前我國住房超過了41套，而最新公佈的人口只有14億，尤其是當前二手房掛牌提升。
房地產現狀
房地產現狀如果說的太遙遠相信各位看客基本都難以理解，那麼我們就來說說最近的新聞，最近幾天我們可以看到恆大全面啟動了網上銷售，目標是三天鎖定了580億的銷售額。
雖然很大網上購房表面非常火爆，恆大網上售樓平臺恆房通，最近三天新增客戶300萬人，累計用戶超過1000萬人，其中14萬屬於恆大的員工，17萬屬於很大的老業主。
恆大計劃將在2月18日啟動特大優惠購房活動，推出恆大歷史上力度最大的讓利優惠，其中包括無理由退房承諾書，VR看房已經成為當前房地產商主要看房的形式，此時恆大還推出了專門針對兼職銷售人員的激勵政策。
但恆大高層依然表示2020年他們主要是以去庫存為主，通過網絡平臺打破有價無市的現狀，現實銷售過程當中不能夠有的優惠在網絡平臺上都可以實現，相當於是在房地產銷售當中打了一干擦邊球。
綜合來看：浙江雖然在此次議題當中表現出了優勢，在杭州的房價依然呈現出下跌的態勢不會改變，所謂杭州的房價受制於此次疫情的影響會呈現出直線上升，純粹屬於大眾的臆想，在趨勢面前所有的臆想都屬於螳臂擋車。
社長財經
不可能，甚至會下降。
下面看數據得結論。
房價回調本來就在進行當中，我們直接看數據。
下面是中信證券一份關於房產的研報：
從這圖可以看出，一線城市房價從2018年初開始，增速已經為零，直到現在。而二線、三線城市的房價增長也從17年到現在逐步放緩，現在增長率都小於5%。
但不同的是，二線、三線城市房價增長分化嚴重！
這是一些二線城市的房價增長，可以看到像西寧19年二手房價仍然上漲接近14%之多，而像青島則下降了6%左右。之間的房價變化相差20%之多。
看杭州，上一年只漲了不到3%，而總體趨勢又是向下的。
下面再看一部分三線城市：
同樣像唐山也是增長了14%，而像很多城市都開始逐步放緩，居於5%以下。
再說回這次疫情，主要影響的其實是樓市銷售，而樓市銷售的降低會引發一系列的連鎖反應。
樓市銷售降低——房價下跌——居民因為房價下跌更不願買房——銷售持續降低——房價下跌。
這種情況在2011年11月—2012年5月以及2014年1月—2015年4月都出現過，以下是天風期貨的研報：
一杯思考
這很難說，因為房地產市場受疫情影響大。
樓市被疫情調控，這是眾所周知的事實。而且作為高週轉資金密集型行業的開發商們，根本無法抵抗得住這樣「強制停市」的寒冬。
疫情究竟會持續多久，我們不得而知。但恆大前兩天最先推出了“自救”：網上購房！
恆大利用科技力量，實現網上VR看房、網上選房、網上購房等的一站式線上服務，而且給消費者提供最低價購買、無理由退房、多重購房優惠等權益，成為繼無理由退房後的又一個行業顛覆性舉措。
力度之大讓很多網友感嘆：要不是沒錢，我就買了！
但不是所有房企都有恆大的魄力與實力，更多的中小房企選擇了破產清算。
根據人民法院公告網顯示，2020年元旦至今，40天時間內，全國已有96家房地產相關企業破產清算，平均每天都有2-3家被清算。
前的中小房企不是在破產就是走在破產的路上，一面苦苦掙扎，一面努力爭取地方援助。
可到底救不救呢？
救，間接等於給了樓市利好，一旦疫情過去，房價噌噌噌的上漲，這之前的各種調控豈不付之一炬了？
不救，那就只能眼睜睜的看著企業倒閉、破產。連帶著上下游企業也會受到影響。萬一規模太大，那對經濟的影響也不是一星半點兒的。
相關機構統計過，房地產投資佔固定資產投資的20%左右，過去三年房地產投資平均每年拉動我國經濟增長大約0.43個百分點。
所以，真要是放手不管那是不可能的。近期，如無錫、上海、天津、南京等10餘省市已經陸續發佈了各類涉及房地產的支持政策。
通讀這些政策，你會發現，這次政策的出臺角度比較新穎，和過去不同。換句話說，是地方跳開了市場層面，直接給房企包紮、輸血。資金鍊不行的給你延緩債務壓力，要求銀行不能抽貸、斷貸；資金不夠的，出土出讓金可以緩繳，甚至可以減稅。這些政策的救助力度，在之前都是無法想象的。但就是不提“限購”、“限貸”等核心調控政策。
所以，房地產大環境如此，疫情之後，杭州的房價要說立馬大量上漲，不大可能。
莫吝金錢
這次疾病結束後，會不會因為浙江的出色表現杭州的房價直線上升？想多了，杭州房價不會直線上漲，當然也不可能出現直線下跌，杭州房價會保持穩定，
杭州是浙江的政治經濟文化中心，商業、旅遊業和工業發達，杭州是一個宜居城市，有聞名遐邇的西湖風景區，杭州去幾天看看，沒有什麼驚豔，但長期生活杭州，還是非常愜意的。
作為經濟非常發達的省會城市，杭州房價很高，繼續大漲必要性不足，但杭州生活水平很高，外來人口很多，房價較大幅度下跌不太可能，一旦房價較大幅度下跌，投機客投資客就會抄底，
下圖是杭州均價走勢，看起來並不是特別的高，關鍵在於杭州城區大擴圍，以前很多杭州下屬的縣成為杭州的區，拉低了杭州房價，杭州原有城區房價是很高的。
杭州上城區房價就比均價高很多，差一點就是均價的一倍，下城區和西湖區江乾區等房價也很高。
杭州上半年的人均可支配收入也是很厲害的，城鎮和農村居民人均可支配收入分別為36610元和19040元。簡單粗暴乘以二計算年度人均可支配收入就是73220元，2019年12月房價27002元/㎡，可以購買2.71平米，購買100平米的房子需要接近40年，這樣的房價對於新生一代打工者而言，難度是很大的，因此房價繼續大漲概率是很低的。
從房價走勢看，杭州均價也是在高位下行，除非地產調控政策出現全面鬆動，貨幣政策開始前所未有的大寬鬆，房價是不可能上漲的，而央行最近表態，貨幣政策沒有改變，未來通脹上漲太多不太可能，房價不具備大漲空間。
