阿龍0303
恆大省了設計費，萬科省了材料費
有幾個親戚朋友是買的恆大的房子，我其中一個朋友的房子也去看過，據他所說房子裝修所用的材料都是比較好的牌子的產品，他實際檢查了也基本一致，所以從源頭上質量還是比較有保證的。其次看裝修細節，細節雖然是小問題，但還是非常影響居住體驗和心情的，跟著他轉了轉，牆地磚空鼓幾乎沒有，說明做的很認真，在一些邊邊角角，處理的也很整齊，包括燈飾也很上檔次，整體感覺質量在行業中處在上游的位置。
萬科的精裝挺好的,而且是有一點是可以肯定的,就是物業的態度很好,比如你說地板有問題,他說好,可以撬掉重新鋪,你可以自己看著師傅幫你一塊塊拆掉,一塊塊鋪上去,你說玻璃上有劃痕,規定是一立方米之內可以有部分的劃痕,但是他們會和你說:好的,馬上幫你換掉。你可以自己看著他們幫你拆下來,看著他們幫你重新裝上去。另外比如踢腳線做得不平整,門吸吸力不夠等等問題,他們都會當場幫你一一解決。如果使用中出現問題,萬科物業一般15之內會到達你家,幫你維修,或暫時性幫你維修,再幫你和廠家進行約了維修,態度好,耐心足。你火大的時候,罵兩句他們一般不還口,效果也還行。
兩張圖片，第一張恆大，第二張萬科
幸福裡鄭州
我在15年買的恆大的精裝房，17年入住至今已有3年，說一下我的感受吧。
整體感覺還是不錯的。窗子隔音效果非常好，廚房油煙機、消毒櫃這些也沒出現過什麼問題，就是油煙機聲音有點大。再有就是衛生間，乾溼分離，馬桶、梳妝檯也都挺好用，特別是梳妝檯那面大鏡子，應該有1.5米×2米大小，用起來很方便，也顯得衛生間大了不少。客廳貼的磁磚，這沒什麼要說的。兩個臥室都是木地板，也不知道是顆粒板還是什麼板，鋪的還可以，沒發現有什麼問題，就不做評論了。客廳餐廳的吊燈一般般吧，後面都把裡面的燈泡換成節能燈了，不然十幾個小燈泡還是費電的。其他比如牆面、客廳背景牆、開關等也沒發現有什麼問題，可能是我是個容易滿足的人，住進來三年總體感覺還是不錯的。
想特別提一下恆大的物業管理，我覺得還是不錯的，小區是人車分離的，整個小區的草坪、綠化樹隔一段時間都會修一下，小區的枇杷樹、楊梅樹等果樹接的還是多的，其他綠化樹也有很多，叫不上來名字，整體感覺是乾淨、整潔。車庫會定時有人拖地的，但車位比正規車位相比有點小了。電梯、一樓大廳隨時都是乾乾淨淨的。
HelloVon
恆大精裝修房的包含內容
1、地面 (瓷磚、木地板)
2、牆面乳膠漆、部分牆紙
3、廚衛：櫥櫃造型、簡易潔具
4、基礎、水電改造
5、頂面、簡單造型
恆大精裝修標準：
1、外牆：外牆採用外保溫和外牆磚，商鋪採用石材，局部採用仿石磚。
2、內牆：①廚房、衛生間牆身採用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級牆面磚至天花;②客廳、過道、臥室牆身採用高級乳膠漆;③陽臺牆身採用同本層建築外牆材料。
3、頂棚：①廚房、衛生間天花采用硅酸鈣板吊頂，高級乳膠漆;②客廳、臥室天花采用高級乳膠漆，配精美石膏角線;③過道天花采用高級乳膠漆;④陽臺天花采用高級乳膠漆。
4、地面：①客廳地面採用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級拋光磚，周邊周波打線;②過道地面採用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級拋光磚;③臥室地面採用 “大自然”或“新綠洲”或“世友”豪華複合實木地板;④廚房、衛生間地面採用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德” 高級地磚;④陽臺地面採用“金意陶”或“馬可波羅”或“博德” 高級地磚。
5、門窗：①高級裝甲入戶門，配高級精美入戶門鎖;②廚、廁、房門採用高級木飾面門及門套，配高級門鎖及五金件;③出陽臺門採用高級鋁合金門或入戶門; ④窗是高級鍍膜玻璃鋁合金窗，飄窗臺配天然石臺面。
6、廚房：“我樂”或“康耐登”或“志邦”高級吸塑面板組合櫥櫃，配“摩恩”或“美標”或“樂家”龍頭
7、衛生間：①選用“TOTO”或“樂家”或“美標”名牌潔具;②選用 “摩恩”或“美標”或“樂家”名牌龍頭。(注：工人房衛生間除外)
8、陽臺：非封閉式陽臺、鐵製欄杆。
9、電梯：“奧的斯”或“日立”或“三菱”電梯
萬科精裝修房的包含內容
精裝飾住所在交房子鑰匙前，一切功能空間的固定面悉數鋪裝或粉刷完結，廚房和衛生間的根本設備悉數裝置完結。裝飾標準通常如下：
1、精裝飾房子：頂面有必定的外型，並思考必定的規劃作用及個性，原料細膩環保;地上選用品牌玻化磚、仿古磚、或聯繫大理石等中高檔資料。
2、衛浴和廚房兩大要點區域都是通過高品質的精密裝飾，在部品方面根本上會選用品牌並保證售後服務，工廠化櫥櫃。
3、根本仍是不會裝備活動傢俬的，因為大家在生活方面關於傢俬的個性化請求仍是比較強的，精裝飾裝備傢俬及飾品根本上在現階段是行不通的。當然仍是存在特殊項目。
4、有了質量問題可以直接找開發商，開發商就不會再推卸責任給裝飾公司了。一方面節省了自己裝飾帶來的資料糟蹋，噪音環境等汙染，另一方面整頓了不標準的國內建材市場。
萬科精裝修房標準
一、頂棚(層高)，開間尺寸
1、地坪至頂棚各檢查點高低差大於15mm的房間，在房間四角牆面引出水平點，檢查頂棚水平度,頂棚水平度允許偏差小於10mm。
2、淨高允許偏差小於-5mm、+15mm。
3、開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小於10mm。
二、外牆淋水試驗
1、在鋁門窗上部合適部位懸掛淋水裝置，保持適當水壓，模擬中大強度降雨，以確保門窗兩側框牆連接部和門窗立面能夠淋到足量的水，檢查人員在上下班對淋水部位、水量進行檢查，檢查是否符合要求，中間每三小時巡查。淋水24小時後達到不滲不漏。
2、根據第一次淋水試驗及雨後滲漏檢查的結果，重點對已發現的漏點再次進行淋水試驗。
三、地板、踢腳線
表面潔淨，無沾汙、明顯色差，無刨痕、刨茬、磨痕、劃痕、碰傷和毛刺;地板四角不得破損。
四、木門窗(進戶門、房間門等)
1、門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象;表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角。
2、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸安裝齊全，無遺漏，位置準確，門框扇整體潔淨無汙染。
五、衛生間、廚房間
1、牆面瓷磚表面平整、潔淨、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損。
2、牆面瓷磚表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5 mm。
3、地面地磚表面平整、潔淨、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，坡度準確，不倒泛水，無積水，無滲漏。
4、地面地磚表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5 mm;地漏低於地磚表面0.1～0.3cm。
5、頂棚吊頂安裝牢固、表面平整，無汙染、折裂、缺稜、掉角、錘傷，色澤一致，壓條平直、寬窄一致。
六、電梯大堂
1、電梯大堂的牆地面大理石/瓷磚無色差，無缺角斷裂，表面平整
關鍵看哪個更符合你的需求，或者更喜歡哪個了。
小王同學在路上
大家好，我是專注家居生活和裝修知識的家居生活志。在這裡，我會盡可能地把我所知道這些知識分享給大家，希望大家能夠支持。
這個問題，網眾驗房有發言權，過去7年，服務了不少萬科、恆大的樓盤。無論剛需還是改善型的，都應該是驗房公司裡面最後話語權。
萬科最近驗的“金色系列”、“金域系列”、“翡翠系列”等。
萬科和恆大這兩家的住宅都有朋友購買過，據我所知的，同一地段，都是精裝房的話，萬科的價格好像還要貴點，而恆大的房子價格就比較親民了。我當時買房子也是在這兩家當中仔細對比了一下才下手的。
兩家的精裝材料都是大品牌，售後有保障，不用過分擔心質量問題。兩家的風格有點不一致，萬科的風格比較傾向於小清新風格，色彩明亮，適合年輕一輩多一點，然後恆大的精裝風格則比較親民大眾，老少皆宜，色彩隆重一點，適合中式，歐式，現代，簡約，這個傢俱好買一點，隨便買隨便搭配。其實這些都看你自己的喜好了。
再來看看恆大。與萬科相比，恆大相對年輕，恆大的產品定位以中高端為主，由於敢於實現全部精裝修交樓，因此在同等類型產品中性價比是最高的，如果在意價格，也要追求一定品質，可以選擇恆大。
從房屋質量看，恆大也蠻不錯。尤其是這兩年恆大提出了無理由退房，這就大大的顯示了恆大對其產品品質的自信，沒有兩把刷子那就等於給自己挖坑。就目前來說，恆大在無理由退房這點確實是做到了行業絕無僅有。個人還是比較小佩服的，起碼為自己的售後加了不少分。
家居生活志
二選一，建議選萬科精裝房。
萬科曾經國內最大的開發商，現也排名前三，以品質起家多少還是有保障的。萬科的精裝個人感覺之前還可以，自從規模上去以後，同時成立萬鏈裝飾以後品質開始急劇下滑，質量的口碑一降再降，實在對不起全國的業主。但萬科號稱物業管理服務好，住了精裝房可以讓物業不間斷的修，直到過了質保期！
恆大全國第二，但恆大的精裝房真不值得誇，樣板間都是各種搶工的痕跡，可想精裝房是什麼樣的現狀。真的一點也不符合南方開發商的品質和調性，交房驗收漏洞百出，質量堪憂呀，真的是失望極了。看來高週轉的房企精裝房真的不能要！
真誠建議買房千萬別買精裝房，先不說千篇一律的風格，更不能忍受的是精裝房中各種毛病不斷，修到你沒脾氣！
要買就買毛坯房，自己裝修質量有保證。不要迷信品牌開發商，避免再入精裝房的深坑。
珠海房產子龍
萬科。
1.精裝主體是硬裝。儘管兩家風格上見仁見智，材料上恆大會捨得花錢些，但萬科的也不差，在品牌和搭配上更有時尚感 偏向都市精英群體的審美。
2.細節才是王道。一是施工細節，萬科在空鼓或者膠水這些細節沒話說；二是設計細節，廚房操作檯的高度、洗手檯的高度、儲納設計等都非常符合人體工學。
3.物業服務是真理。再牛逼的精裝都難免不出問題，售後服務就非常重要，萬科處理的速度是比較快的；三五年之後，小區的公共設施依然完好，且會主動跟進科技的進步，更新設施，使住戶的體驗更佳。這一條雖然和精裝沒有太大關係，但物業是房子保值增值的關鍵所在。
二選一就選萬科。
長沙樓市郭舒偉
我來回答這個問題可能沒有其他的樓主回答得那麼透徹，只能在有限的認知裡談談自己的看法
恆大精裝修標準：
1、外牆：外牆採用外保溫和外牆磚，商鋪採用石材，局部採用仿石磚。
2、內牆：①廚房、衛生間牆身採用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級牆面磚至天花;②客廳、過道、臥室牆身採用高級乳膠漆;③陽臺牆身採用同本層建築外牆材料。
3、頂棚：①廚房、衛生間天花采用硅酸鈣板吊頂，高級乳膠漆;②客廳、臥室天花采用高級乳膠漆，配精美石膏角線;③過道天花采用高級乳膠漆;④陽臺天花采用高級乳膠漆。
4、地面：①客廳地面採用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級拋光磚，周邊周波打線;②過道地面採用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級拋光磚;③臥室地面採用 “大自然”或“新綠洲”或“世友”豪華複合實木地板;④廚房、衛生間地面採用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德” 高級地磚;④陽臺地面採用“金意陶”或“馬可波羅”或“博德” 高級地磚。
5、門窗：①高級裝甲入戶門，配高級精美入戶門鎖;②廚、廁、房門採用高級木飾面門及門套，配高級門鎖及五金件;③出陽臺門採用高級鋁合金門或入戶門; ④窗是高級鍍膜玻璃鋁合金窗，飄窗臺配天然石臺面。
6、廚房：“我樂”或“康耐登”或“志邦”高級吸塑面板組合櫥櫃，配“摩恩”或“美標”或“樂家”龍頭
7、衛生間：①選用“TOTO”或“樂家”或“美標”名牌潔具;②選用 “摩恩”或“美標”或“樂家”名牌龍頭。(注：工人房衛生間除外)
8、陽臺：非封閉式陽臺、鐵製欄杆。
9、電梯：“奧的斯”或“日立”或“三菱”電梯
萬科精裝修房的包含內容
精裝飾住所在交房子鑰匙前，一切功能空間的固定面悉數鋪裝或粉刷完結，廚房和衛生間的根本設備悉數裝置完結。裝飾標準通常如下：
1、精裝飾房子：頂面有必定的外型，並思考必定的規劃作用及個性，原料細膩環保;地上選用品牌玻化磚、仿古磚、或聯繫大理石等中高檔資料。
2、衛浴和廚房兩大要點區域都是通過高品質的精密裝飾，在部品方面根本上會選用品牌並保證售後服務，工廠化櫥櫃。
3、根本仍是不會裝備活動傢俬的，因為大家在生活方面關於傢俬的個性化請求仍是比較強的，精裝飾裝備傢俬及飾品根本上在現階段是行不通的。當然仍是存在特殊項目。
4、有了質量問題可以直接找開發商，開發商就不會再推卸責任給裝飾公司了。一方面節省了自己裝飾帶來的資料糟蹋，噪音環境等汙染，另一方面整頓了不標準的國內建材市場。
萬科精裝修房標準
一、頂棚(層高)，開間尺寸
1、地坪至頂棚各檢查點高低差大於15mm的房間，在房間四角牆面引出水平點，檢查頂棚水平度,頂棚水平度允許偏差小於10mm。
2、淨高允許偏差小於-5mm、+15mm。
3、開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小於10mm。
二、外牆淋水試驗
1、在鋁門窗上部合適部位懸掛淋水裝置，保持適當水壓，模擬中大強度降雨，以確保門窗兩側框牆連接部和門窗立面能夠淋到足量的水，檢查人員在上下班對淋水部位、水量進行檢查，檢查是否符合要求，中間每三小時巡查。淋水24小時後達到不滲不漏。
2、根據第一次淋水試驗及雨後滲漏檢查的結果，重點對已發現的漏點再次進行淋水試驗。
三、地板、踢腳線
表面潔淨，無沾汙、明顯色差，無刨痕、刨茬、磨痕、劃痕、碰傷和毛刺;地板四角不得破損。
四、木門窗(進戶門、房間門等)
1、門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象;表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角。
2、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸安裝齊全，無遺漏，位置準確，門框扇整體潔淨無汙染。
五、衛生間、廚房間
1、牆面瓷磚表面平整、潔淨、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損。
2、牆面瓷磚表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5 mm。
3、地面地磚表面平整、潔淨、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，坡度準確，不倒泛水，無積水，無滲漏。
4、地面地磚表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5 mm;地漏低於地磚表面0.1～0.3cm。
5、頂棚吊頂安裝牢固、表面平整，無汙染、折裂、缺稜、掉角、錘傷，色澤一致，壓條平直、寬窄一致。
六、電梯大堂
1、電梯大堂的牆地面大理石/瓷磚無色差，無缺角斷裂，表面平整
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
JoyceTalk
說起中國的房地產產業，大家最先想到的是誰，我想沒有人不知道萬科與恆大這兩個國內知名的房地產產業了，並且大家也都知道，不管是什麼行業，只要有競爭對手，那麼他們就會被拿來作對比，如今的萬科與恆大也是如此。
僅從銷售業績上看，恆大、萬科這兩大業內巨鱷對於行業龍頭的爭奪還是異常的激烈。
對此，有業內人士指出，兩家龍頭房企的銷售額相差不大，最後一個月很可能會加大銷售力度，以爭奪銷售榜的首位。
作為目前國內最大的兩大房地產企業來說，身背超過3000億的銷售體量，同樣也在走多元化轉型的道路。在未來誰才是行業的翹楚，既要拼銷售業績，同樣也在拼著轉型方向與未來。
從目前的銷售業績來看，我們發現了，恆大與萬科在百姓心中的而地位是不分上下的，兩個企業的房子銷售在國內名列前兩名，由此可見，都是非常的厲害，根本無法分出誰好誰不好。
不過對於很多人來說應該都清楚，恆大銷售面積排第一，萬科銷售金額排第一。各有各的優勢，各有各的特點，你覺得誰好，那都有他自己的原因吧。
愛喝藥的大郎
我住過萬科，也住過恆大，我更喜歡萬科的房子，萬科的物業服務比恆大要好，萬科的精裝修的房子質量比其他的好。你住過萬科就不會選擇其他品牌的樓盤了[呲牙]
一杯香氣
精裝修驗房注意事項1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。
精裝修驗房注意事項2、牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。
精裝修驗房注意事項3、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
精裝修驗房注意事項4、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
精裝修驗房注意事項5、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
精裝修驗房注意事項6、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
精裝修驗房注意事項7、衛生間：A：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。
精裝修驗房注意事項8、廚房和衛生間：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。
精裝修驗房注意事項9、.乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
精裝修驗房注意事項10、驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。
精裝修驗房注意事項11、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。
精裝修驗房注意事項12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
精裝修驗房注意事項13、暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。
精裝修驗房注意事項14、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
精裝修驗房注意事項15、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。
八大精裝修驗房注意事項細節小貼士
精裝修驗房注意事項：水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來衝馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
精裝修驗房注意事項：電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
精裝修驗房注意事項：空氣檢測
隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣汙染正是裝修汙染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。
首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
精裝修驗房注意事項：隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑑於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
精裝修驗房注意事項：吊頂
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。
精裝修驗房注意事項：防水
在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
精裝修驗房注意事項：核實建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。
精裝修驗房注意事項：保修期內多觀察
由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，儘量在保修期內予以解決。
精裝修驗房注意事項：細節體現品質
除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。
牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。
