說到上海的“硅谷”，西有漕河涇，東有張江。
IT精英薈萃、高薪人員扎堆、住宅資源稀缺是漕河涇和張江共有的特點。
據最新消息，漕河涇65萬㎡喬高綜合體已經動工，涵蓋產學研+商住辦，由萬科、華鑫、香港置地三家巨頭珠聯璧合共同打造。不久的未來，漕河涇的面貌將煥然一新。
回顧：
萬科喬高155㎡戶型圖最新曝光！總體量超65萬㎡，除了1200套住宅還要新建一棟摩天大樓！
新房零供應的“小硅谷”漕河涇，即將迎來1200套住宅入市！
反觀張江，2019年，備受矚目的巨幅“雙子塔”商辦地塊塵埃落定，張江中區140萬㎡商辦綜合體提上日程。這意味著，張江將從一個傳統產業園區，轉型成為以科技創新為導向的城市副中心核心商務區，區域能級提升可期。
（張江“雙子塔”規劃圖）
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高能張江
從一個“園”到一座“城”
張江位於上海浦東新區中南部，自1992年7月張江高科技園區成立以來，這裡就是上海科創的動力引擎。
2017年，上海市政府正式批覆原則同意張江科學城建設規劃，張江高科技園區開始加快向產城融合的科學城轉型。
根據規劃，張江科學城規劃總面積約94平方公里，將以張江高科技園區為基礎，轉型成為中國乃至全球新知識、新技術的創造之地和新產業的培育之地，現代新型宜居城區和市級公共中心，世界一流科學城。
同時，在浦東2035規劃中，將張江新增為城市副中心 ，“定位為以科創辦公和公共服務為功能導向，以配套齊全、交通便捷、宜居宜業、活力開放為環境要求”。
2020年1月，上海優化了“兩城、一帶、一港”金融科技戰略空間佈局，力爭用5年時間將上海打造為金融科技中心，張江科學城就是“兩城”中的一份子。
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張江新房供應緊缺
2020可能只有一次上車機會
在產業和規劃方面表現高能的張江，堪稱未來上海最“抗跌”的板塊之一。
然而，產業的主導定位，也導致張江板塊內新房供應一直以來都處於極為緊缺的狀態。
根據《張江科學城建設規劃》，未來張江科學城整個核心區預計新增住宅920萬㎡，其中890萬㎡將用於租賃。
這意味著，可售住宅只有30萬㎡，佔比僅為3.26%，屬於供應極度稀缺的狀態，而且，這種供需關係在張江未來的樓市發展裡，將成為常態。
樓市方面，萬科翡翠濱江、華髮四季、張江三湘海尚相繼清盤之後，張江新房供應出現了一段真空期。
直到2019年12月，中建朗閱府推出298套房源，產品涵蓋高層+洋房+疊墅，單價僅5.9萬元/㎡起，一度給張江新房供應回血。
不過朗閱府可售房源只有364套，首批售完後僅剩66套房源。
那麼，2020年，張江會有新房入市嗎？
根據編輯部小夥伴打探到的消息，2020年，張江另一個新房項目有望入市，項目名叫「聖御花苑」。
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張江新盤蓄勢待發
已基本結構封頂
聖御花苑位於張江板塊孫橋路和高木橋路交匯處，與近年來開盤的華髮四季、張江三湘海尚、中建朗閱府同屬孫橋地區。
據瞭解，聖御花苑體量不大，小區總共由4棟13-14層的小高層組成，佔地面積大約1.9萬方，建面約5.5萬方，將對外供應200套左右房源。
項目主力戶型據傳為130㎡3房和160㎡4房，總體面積段偏大，面向改善購房群體。
從現場的建設進度來看，項目目前已基本結構封頂。
（聖御花苑建設實景，攝於2020年1月）
售樓處目前也已基本建造完成，但尚未對外開放。以當前狀態推測，該項目大概率會現房銷售。
（聖御花苑售樓處實景，攝於2020年1月）
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距地鐵500多米
生活配套稍顯不足
目前，聖御花苑所在的孫橋社區，目前尚處於發展起步階段，還保留著大片農田與自建房、舊房等，城市界面相對一般。除了交通便利，其他生活配套稍顯不足。
交通方面，項目距離13號線僅約500多米，是不折不扣的軌交房。此外，項目距離華夏高架路約200米，既方便出行又不吵鬧。
（聖御花苑區位示意圖）
商業方面，項目周邊缺乏大型商業體，主要以超市、銀行、小型餐飲店等臨街商業為主。
教育方面，項目周邊有浦電幼兒園、孫橋小學張江校區、孫橋中學、華師大附屬東昌中學南校張江校區，可以滿足學齡階段的需求，但學區能級比較一般。
醫療方面，區域目前僅有一家孫橋社區衛生服務中心，最近的一所三甲醫院為曙光醫院東院，直線距離項目3.5公里。
小結
2020年，新房資源極度稀缺的張江即將迎來200餘套新房入市。不過，對於偌大的張江來說，這點供應量還是杯水車薪。
總體來說，聖御花苑距地鐵500多米 ，交通出行方便，美中不足的是，項目周邊的生活配套稍顯不足。
但不可否認，張江是上海潛力無限的高能板塊，未來隨著商務區大規劃落地，相應的配套也會逐步補齊。
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