疫情防控已經進入關鍵階段，而好消息卻接連不斷。
據蘇州健康發佈，2020年2月15日0-24時，蘇州市報告新型冠狀病毒肺炎新增確診病例0例，新增出院病例9例。形勢在持續向好，希望疫情能早日得以控制，大家生活走向正軌。
今天，跟大家一起來聊聊區域市場。
蘇州工業園區，一直是整個蘇州樓市的價值引領者。無論是區域內的土地還是樓盤，向來聚焦的都是全城的目光。
2019年，園區從“房荒”的狀態走了出來，整個新房市場呈現出非常熱鬧的場面——青劍湖、奧體、斜塘、獨墅湖、湖東、婁葑等板塊皆有新盤加推，頻繁佔據蘇州樓市的頭條。
2019年下半年的園區尤甚：新房爆倉供應、人才優購房來襲、限價倒掛……都是之前“房荒”時期難以想象的畫面。
【點擊查看大圖】
克而瑞蘇州房產測評盤點了2020年園區在售及即將開售的11個樓盤，其中，包括4個純新盤（含地塊）及7個老盤加推。
老盤加推
△仁恆海和雲庭鳥瞰圖
■ 仁恆海和雲庭項目一期已於12月22日首次開盤，整體備案均價3.96萬/㎡，洋房均價近4.3萬/㎡。今年項目預計還要加推三次，最後一次加推是在2020年底。
△翠湖雅居沙盤圖
■ 翠湖雅居是園區湖西老豪宅，一期開盤在十幾年前，直到今年，二期新房源終於有面世的消息，二期只有24套，打造為3層的聯排+雙拼別墅。目前備案價不知，保守估計是千萬級豪宅。
△星翠瀾庭實景圖
■ 星翠瀾庭是目前婁葑板塊內的唯一在售新盤。產品主要為裝修高層，首批領證房源524套，整體備案均價約3.3萬元/m²。目前房源充裕可買，主力戶型建面為125m²、142m²、183m²。
△中國鐵建·花語江南實景圖
■ 中國鐵建·花語江南位於園區獨墅湖高教區板塊，整個項目體量較大，今年將加推毛坯疊墅和精裝高層房源，主力戶型建築面積約160m²、180m²、220m²。
△頤和公館鳥瞰圖
■ 頤和公館位於青劍湖，產品為裝修洋房。此前開盤均價為3.4萬元/㎡，戶型建築面積約129m²、150m²、178m²。據悉，頤和公館最後兩棟即將加推，僅50來套，戶型為129m²和160m²，其中129m²僅16套！
△上園灣沙盤圖
■中海上園灣產品為裝修洋房小高層，戶型建面約143、165㎡。一期、二期已開盤售罄，備案均價約3.5萬元/㎡。目前3期處於建設中，預計將於今年5-6月份加推。
△建屋天著沙盤圖
■ 老盤建屋天著之前在2017年5月、2018年3月份開過兩次盤，開盤均價均為2.58萬元/㎡。目前還有高層及別墅房源遲遲未開，終於到了今年又傳出加推動態，據鏈家數據，目前天著二手房掛牌均價為3.7萬元/㎡。
2020年純新盤
△中海奧體項目樓幢位置圖
■中海02地塊，成交樓面價為30287元/㎡，溢價率37.67%，這也是園區樓面價首破3萬元/㎡，創下新高。規劃由19棟6-9F洋房和10棟17F高層組成，要求現房銷售，裝修交付。戶型方面，主要設計為四室兩廳兩衛的改善戶型。另外，該地塊拍地時候要求：必須建設有套型面積為90-120㎡的人才優先購買房源。
同樣位於婁葑的還有建屋地塊和新希望地塊，其中，建屋地塊根據規劃，擬建17棟7-18F小高層。新希望地塊目前規劃還未出爐，這兩宗地塊限定最高備案均價為3.25萬元/㎡，最高備案單價3.48萬元/㎡，裝修標準不低於1500元/㎡。
△天閱湖濱雅苑項目實景圖
天閱湖濱雅苑作為首創置業、華宇集團、招商蛇口聯合開發，“天閱系”為首創高端住宅產品系，周邊醫院、商超等配套已相當成熟，規劃21幢住宅，產品為8-11層的小高層，項目主力戶型約135、176、149㎡大四房，1梯2戶，全精裝交付。預計將於3月或4月首次開盤，首開224套房源。
園區五大公寓
另外，還有園區5大頂級公寓項目預計也將於2020年陸續入市，且多數為70年產權公寓，帶優質學區。包括金螳螂·柏悅、中銳摩天輪項目（金雞湖畔瑞園）、中海思安街、萬科左岸商業街項目等。
■ 其中，金螳螂柏悅位於蘇州工業園區西洲路南、思安街東。整個項目分酒店和70年產權公寓，公寓只有約88套。目前公寓已基本造好，或將最早入市，且該項目目前消息為精裝交付，精裝標準值得期待。
△金螳螂柏悅項目實景圖
■ 金雞湖畔瑞園就是名聲在外的摩天輪地塊，與金螳螂鉑悅一街之隔，具體位於鍾園路南、思安街西，分為東西兩部，目前正在建設中。根據規劃，地塊整體由14棟多層住宅和3棟商業 組成。住宅均為大平層和疊加，建築面積約200m²以上，也只有96套。
■ 中海湖東地塊緊鄰地鐵1號線星湖街站，據悉最快將於2020年開始動工。其中酒店式公寓戶型最低100㎡起，有消息稱學區大概率為景城學區。
■ 新鴻基超高層地塊與中海湖東地塊緊鄰，總建築高度310米，後方便是九龍倉IFS。項目於2016年開始動工，據最新消息，預計將於今年竣工。
■ 萬科左岸地塊，地理位置上正對東方之門、蘇州中心，該地塊中的城鎮住宅用地計劃打造成70年酒店式公寓產品。
2020年的園區樓市，金雞湖畔豪宅林立，獨墅湖、青劍湖、婁葑、奧體繼續補倉！2020年園區樓市即將迎來新格局。
閱讀更多 克而瑞蘇州房產測評 的文章
