今天一位朋友找到我，她不是來諮詢房產投資的，而是認為我神通廣大，看能不能幫她把大別墅處理掉。據她自述，是臨深一套近1000平的大別墅，8年前花費一千多萬購買的，然後裝修又投入幾百萬。如今已經掛了大半年，幾乎無人問津。
我第一時間就告訴她，別墅天生只是用來炫耀的工具，就像LV包包一樣，只能用來展示主人的財富，至於投資嘛，完全不適合。若想要賣出去，除非遇到更傻的人來接盤。
我反覆強調，房子的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，支撐房價的五大支柱性因素就是教育、醫療、交通、商業、產業。大家看清楚了，這五大支柱性因素基本都跟別墅沒有什麼關係，因為別墅幾乎都在比較偏僻的地方，周邊配套薄弱，未來基本也不會有什麼重大配套設施的增加幾率，所以房價的上漲就會比較艱難。
這位朋友說，她當年買之前，看遍了東莞惠州的別墅，精挑細選了這套別墅，看中的就是超好戶型，依山傍水的超好自然環境，而且這套別墅還是樓王位置，自家花園直接通到湖邊。但主編想說的是，恰恰就是依山傍水制約了你房價的漲幅，靠山看水，就意味著周邊基本沒有辦法開發，物業的周邊就不會有增加新的公共設施的機會，所以依山傍水也就代表著房價的五大支柱基本就和你的別墅說拜拜了。
別墅通常都價格不菲，受眾人群自然就很少，所以找到接盤俠的幾率大為降低。你說你花了幾百萬的裝修，但很有可能在買家眼裡一文不值，因為買別墅的有錢人通常都是很有個性的人，既然幾千萬買別墅的錢都花了，也就不在意幾百萬的裝修錢了，怎麼也得請一個好設計師來按照自己的意願裝修一番。
除了難以賣出去之外，更要命的是，別墅的出租非常困難，通常好幾個月都找不到租戶。如果你裝修很高檔，更不可能捨得掙幾個房租錢把自己幾百萬的裝修糟蹋了，所以現在媒體上倒是經常看到別墅用來養雞的現象。
買了一套別墅，如果你不自住，又租不出去，相當於給自己買了一個包袱，因為別墅閒置期間的各種費用還不少，比如說物業管理費，可能就需要好幾千塊，如果還加上一些花草樹木或者房屋本身的維護費，最後你會發現別墅就是一個燒錢的坑。
現在看明白了吧，投資別墅基本就是一個大坑。如果你是自住，那也得看看別墅周邊的配套能否滿足你家庭成員的各種需求。
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