武安的那些事
延期交房是大概率事件，疫情是不可抗力是一個因素，另外地產企業也有動力盡量晚交房
市場與風險
今年的疫情轉點目前還沒有看到，意思就是疫情還需要多久能控制也不知道，大家都不上班，房產行業也是一樣，像我也是從事二手房的，公司一直不讓上班，開發商肯定會相應的延期，就算不是因為疫情原因到時候不能交房，疫情停工應該是個不錯的理由
河北古城老保定
當前疫情爆發，出於疫情防控需要，房地產開發商延期交房，無可厚非，也是合理選擇。作為準業主，還是要合理看待這種行為，但又不能掉以輕心。
第一、疫情的法律評價
新冠病毒疫情是不以人的主觀意志為轉移的客觀事件，是一種不可抗力！
這次疫情會持續多久？破壞程度有多大？我們暫時無法預測。大家唯一能做的，就是配合國家的疫情防控措施，推遲復工，關門歇業，儘量呆在家中，減少疫情防控的難度。
從《合同法》上講，買房人和房地產開發商之間是一種買賣合同關係，雙方在購房合同中約定了交房時間，沒有疫情事件的話，開發商應該如約交房。不能如約交房，開發商就存在過錯，就應該向業主承擔違約責任。
如果這個交房時間正好在疫情防控期內，又因為國家疫情防控需要，因為疫情這個不可抗力事件影響，導致開發商交房延期的，不算合同違約行為，沒有法律責任。
第二、房地產開發商會不會因此延期交房？
這個問題其實無需多問，稍微有些疫情防控意識，有些社會責任心的企業，都不會在疫情防控期內選擇交房。畢竟怎麼說呢？人家售樓部都關了，房子也不賣了，錢也不賺了，延期交個房算啥呀？就是晚一段時間而已。
01、交房不只是交一把鑰匙
一般開發商在定好的交房日期，都會舉行比較盛大的交房儀式，邀請業主代表、社區代表、建築商代表、物業公司、裝修公司和建材商等單位和人員參加。
通過交房儀式，正正規規地介紹小區建設情況，說明小區使用規範，說明業委會組建情況，並將小區日後的管理工作交到物業公司和業委會手裡，交到社區手裡，滿滿的儀式感。
在交房儀式上，有需要的業主，還可以對接裝修公司和建材商，洽談新房裝修事宜。
當然，這裡面還有一個很重要的環節，就是房屋驗收。開發商工作人員會帶業主去查驗房屋，滿意了再接房，辦手續；有問題的話，就要當面向地產公司提出來，並拒絕接房。
可見，交房還是有些繁瑣的，不只是交一把鑰匙那麼簡單。
02、開發商理智的做法
據疫情通報情況看，疫情防控還沒有出現拐點，還在新增感染案例。
基於疫情防控需要，國務院已經連續發佈了三次延期復工通知，中國房地產協會建議開發商關閉售樓部，建議中介歇業。在這種疫情形式下，還要舉行交房儀式、辦理交房手續，就顯得有些在“對著幹”了。
比較合適的做法還是提前發佈通知，及時告知各位業主，原定的交房時間會延遲。並根據疫情週期預測，暫定新的交房日期，在通知中一併告訴各位業主。
對於有特殊情況的業主，開發商可以探討開放綠色通道的方案。比如，為這小部分急需接房的業主開綠燈，讓他們簽署疫情防控責任書，把各種意外情況都想好，責任到人。
03、開發商不宜怎麼做？
據報道，有家公司沒聽號召，在2月10號貿然復工，導致了全公司員工感染疫情，被全部隔離，整個公司陷入停擺。
當然，這是比較極端和倒黴的例子。但也說明了一個問題，就是萬一出現了疫情防控問題，不管對開發商，還是對業主，都有些得不償失。
開發商不顧中房協通知建議，擅自開工，造成了業主被感染的疫情事件，我想這家公司肯定要被點名和紀律處罰。
對業主而言，被感染也就意味著生命存在風險，還要打針、吃藥、隔離，還是很痛苦的。
因此，不管是理智做法，還是其他考慮，開發商都不宜在疫情防控期內交房，而應該順延交房日期，並提前通知所有業主。
第三、疫情能不能進一步成為開發商延期交房的擋箭牌？
疫情過後，開發商不能在通知約定的期限內交房，應當承擔延期交房的違約責任，疫情不能成為開發商再次延期交房的擋箭牌。
01、具備交房條件，因疫情而順延交房日期
這個很好理解，房子已經完全具備了交付條件，本來應該在購房合同約定的期限內交房，但由於疫情防控需要，響應國家號召，進而順延交房日期的，沒有過錯，是合理合法行為。
02、不具備交房條件，註定違約的，順延日期後也不能交房
這種情況下，開發商“渾水摸魚”的幾率還是有的，要多加註意，維護好自己的合法權益。
①注意保留證據
房子不具備交房條件，註定延遲交房，即便因為疫情順延交房日期，但在新期限內仍然不能交房的，就是違約行為，開發商應當向業主承擔合同違約責任。
大家可以打聽下地產公司的進度，如果是這種情況，一定要保管好相關的書面通知和憑證，保留好通知的視聽資料等證據。
②注意確認新的交房日期
可能會有部分開發商利用疫情事件，模糊、混淆交房日期，大家不能大意。覺得交房日期不明確的，要跟開發商明確下，並保管好證明材料。
③注意起算日期
有些開發商有擔當，會主動承認不能按期交房，並給出違約賠償辦法。即便如此，還是要注意核算下賠償的起算日期。
前幾天條友諮詢，合同定的是19年12月31日交房截止，開發商延遲到2020年1月18日，到1月16日時再次通知業主不能如期交房，開始按天計算賠償金額。
這中間穿插了疫情影響、延期復工問題，怎麼計算呢？
A/像例子中條友的情況，根據《合同法》規定，違約是在不可抗力之前，延期復工更是在違約之後，對賠償起算日期是沒有任何影響，1月18日起算。
B/如果違約是發生在不可抗力、延期復工之後，其實也很簡單，就是在賠償期限內將這些日子扣除即可。
如雙方對這個期限有異議的，協商解決；無法達成一致的，要麼讓步，要麼就訴訟解決。
03、不具備交房條件，將疫情影響日期順延，疫情過後能在順延日期交房的
這種情況也沒有問題。
怎麼說呢？
疫情期間冒著風險施工，出現問題也是開發商自己在承擔。雖然不鼓勵，但人家確實利用好了這個時間完善交房條件，算是老天給開發商的“一根稻草”吧。
因此，疫情事件對開發商來說，是一種危機！既是危險，也是機遇，尤其是資金鍊緊張，面臨交房壓力的中小開發商。
房壇法菜
做了五年房地產的新人來回答
當前疫情爆發，房地產開發商大部分是要延期交房的。正常情況下，工地施工時間為每年3月15日到11月15日，其餘時間是冬季施工，冬季施工會增加很多費用，且還有防霾停工令，所以一般冬季是不施工的。
現今疫情爆發，各地復工時間都不確定，每年的停工時間是確定的，這就縮短了今年的施工時間。
復工後，工人，物資材料，機械設備到位都需要時間，再加上房屋買賣合同裡有關於延期交房的條款規定。綜合所有因素，房地產開發商很大概率大部分會延期交房。
A信卓地產左江
一般來說肯定會延期交房，目前以為疫情的影響，現在還無法定下具體的復工時間，而且就算定下了復工時間也要看地方了，比如湖北的話肯定要比其他省復工更晚，延期更久，這方面屬於不可抗力的影響，在你簽訂購房合同的時候裡面會有明確的條款，非不可抗力的情況下延期交房，開發商會給予一定量的補償，但大規模流行性疾病不屬於任何人和組織可以操控的情況，所以屬於不可抗力的影響，開發商不會給予違約金的賠償，頂多給一些禮品和免除幾個月物業之類的補償
最後祝您早日取得您的房子
小藍說房
你好，這個要看各開發商的具體施工進度，還有要看疫情的持續時間。
很有可能會出現延期交房的，但應該不會有賠償，因為一般購房合同裡都有一條叫“不可抗拒力量造成”之類的話，我想疫情應該算是不可抗拒的力量了，並且業主也應該能夠理解這個事情。也希望業主和開發商雙方能夠理性處理逾期交房之事，開發商可以從情理上對業主給予一定的補償，比如贈送一些禮品、免除一段時間物業費等等。
眾點說旅居
會的，因為疫情影響了工地開工這屬於不可抗拒因素，延期交房也在情理當中！
小沐沐的粑粑123
依購買合同為照。立合通時，是否對天災人禍有合同特殊說明，比如疫情，如若沒有！開發商延期交房，當負違約責任！承擔違約金！至於怎麼算！有合同法可依！可請律師諮詢！或告法院裁決！
石匠秦人
不一定。房地產這塊水太深了，如果開發商因資金，工程進度等各種原因交不了房，哪麼疫情爆發是開發商延遲交房最好的理由。希望你的房子能順利交房
