太陽的女人65406
當你有能力買房的時候，肯定第一考慮是為了自己居住，那麼我們要看一下居住需要什麼樣的一個環境。
第一邊交通要便利，無論是地鐵公交還是公路也好，四通八達，去哪裡都方便，一定要離上班的地方近，這樣可以節省在路上來回的時間。
第二，既然是自住，那首先生活配套肯定是要相對來說比較完善的，周邊菜市場，商超，娛樂場所，逛街，都要方便，最好路程不要超過二公里。
第三，周邊的學區配套以及醫療配套是否完善，而且距離較近，買套房子靠近學區以及醫院都比較近的話，那麼這套房子首先在保值增值方面是有一定的保障，後期家裡小孩子上學，以及家裡老人如果身體有什麼不舒服都可以就近選擇。
第四，最重要的是要考慮到自己所需要的一個面積大小，不同的面積段結構也不一樣，如果正常，家裡面夫妻帶小孩自住，那麼80多個平方，三房一衛的戶型完全可以滿足對於首套房來說，如果說家裡面有老人，那麼最起碼需要兩個衛生間，因為這樣更加的方便，對於年輕人來說，多一個衛生間，這樣也會避免一些尷尬，那麼一般市面上能做到三房兩衛的戶型，大概最小是在90平方以上100平方左右。不同面積段所產生的稅率也不同，無形之中會增加買房的一個成本，所以要考慮清楚自己需要多大面積，什麼樣的面積是最適合的。而且面積的大小也會影響到後期置換賣出價格的一個高低，目前來說，很多城市都是小平方，100平方左右，這些面積的房源賣出價格一般要比大面積賣出單價要高很多，最重要的是成交週期短，容易出手。
第五，既然買房，肯定要考慮到以後如果要賣的話，這邊房子是不是好賣，是否有增值空間，這也是目前很多人購房都要考慮的一個問題，那麼我們就要結合以上四點，如果你所購買的區域以上四點基本上有三點能夠滿足，那麼就可以出手。
全能大叔呀
說下我的情況吧，有兩個小孩，大的六歲，小的三歲，父母五十多了，身體還算硬朗！
如果有支付能力首先我會把學位房放在第一位，因為兩個孩子馬上就要面臨上學的問題，俗話說的好，教育是最好的投資。其次我們自己三十出頭的年紀，正是事業上升的關鍵期，每天在工作上都要消耗太多的經歷，不能把時間浪費在上下班的路上，這就要求交通方便，最好是在地鐵站附近！
還有父母的年紀不小，孩子尚幼，經常會有個發燒感冒，腰痠背痛，這個時候最好醫院就在小區附近了！
最後一家六口住在一起，偶爾岳父岳母會過來，最好有個四個臥室以上，二個衛生間，當然聯排獨棟是最好的了！下面的這個就是我最想要的！
夢戀香格里拉
我個人喜歡安靜的園林小區，陽光能照在陽臺上和飄窗上，衛生間也能曬到太陽光的[耶][耶][耶]我買給兒子的房子就是這樣朝南方向的客廳和兩個房間，在五樓整個房子都能曬到太陽光的！那時就是找個安靜不管地段的，就是一家人自己住得健康的房子[祈禱][祈禱][祈禱]！沒有商業街道的，沒有遊樂園的特安靜的，早上起來鳥語花香的，夏天蛙叫聲！現在的我也回到農村把房子裝修好了！現在住在農村也是很安靜的
呂玉花
買房子首先就是看地段，什麼都沒有的開發商會叫做未來！建議買什麼都看得到的，有真實的現在！其次是環境，周圍環境和外部環境！再則是大的開發商，後期交付，入住有一個很好的品質！最後是戶型！這個也是最關鍵的！戶型好不好，後期也是至關重要的！希望您能選到自己心儀的房子！兩個戶型您看下！希望對你有幫助！
頤和江山方偉
你好，買房很簡單，但是要買到一套好房，
一定要注意以下6點！
一.學區房永遠是保值中的戰鬥機！
房子周邊配套決定了自己房產保值硬性條件！
排名:學區-地段-交通-商超-醫療-公園休閒
二.房子本身屬性
需要你做的就是先在網絡上了解
一些房子的相關知識，
綠地率，越大越好；
樓間距，越大越好；
得房率，越大越好；
容積率，越小越好；
戶型，越方正越好；
朝向，優先朝南，或東南；
物管，選一級資質物管；
物管對小區保值非常重要！
三，別信銷售員的王鵬賣瓜！
聽聽銷售員的介紹也無妨
但是相信百分之五十就好了，
另外的百分之五十就是現在房子的真相，
到實地去看一看，看看現狀極有可能沒有銷售說的那麼完美，因為你會發現附近可能有信號塔或者發電廠或者垃圾場等
對於周邊的不利於居住的設施你需要諮詢當地的監管部門，讓他們給你真相。
四 買房一定要貨比三家！
買房不必太爽快，
不過如果不喜歡的房子就直接回絕，
貨比三家總是沒錯的，
銷售的逼定也只是為了完成銷售額，
如果真是特別好的房子，
你也特別喜歡，
想來不用逼定你交定金你也早會下定主意，
房子多看看，自己也就懂了。
最後祝你買到心怡的房子。
至尊堡
從置業的角度來說，買房主要就三個大方面，這三個問題想明白了，挑房子很簡單：
第一、需求。需求代表你的慾望，就是買房最根本的邏輯。比如婚房、學區房、養老、投資房、度假等等，還有按照開發商分類就是剛需、改善、剛改、三改、投資、自我實現等。當然，這幾種邏輯裡肯定有重合的部分，比如婚房也要考慮學校，自住和投資需要考慮商業環境、升值潛力等方面，這就需要第二個大方面了。
第二、資金實力。這就是說滿足自己慾望的能力，只有擁有給自己慾望買單的能力才交有支付能力，才能形成需求。比如我想買豪宅但是隻有剛需的錢，那不叫需求，所以你需要考慮的東西完全不一樣。所以就湯下麵很重要，有多少錢辦多大事，所以說要很明確自己的需求，也就是一開始的購房動機，當被置業顧問忽悠暈了的時候，跳出來想想自己的初衷是什麼。這個時候同區域或者很多差不多的房子就會讓你很糾結，這就到第三個方面了。
第三、選擇優質房產。我一直不信一個詞：物美價廉。我一直相信一句話：一分錢一分貨。我最看重的一個詞：口碑。選房從物理層面來說，容積率、綠化率、樓間距、戶型尺度等等這些都要看，但卻是不是重點，重點是品牌、物業服務、景觀設計、綠化豐富度，已交付小區的口碑和二手房價格，比周邊小區貴，說明房子好。品牌大沒有用，比如某某園，宇宙第一房企，高週轉的代表，也是lou塌塌的代表，不要貪便宜，便宜不是那麼好佔的，最終吃虧的還是自己，總結成一句話：買房就要買自己能夠上的最好的房子。
所以說，買房就考慮這三個方面就夠了，這樣買房永遠買不了吃虧買不了上當[大笑]
海底的青蛙
1.地段，周邊的城市配套，公共設施要全面，生活才能方便，學校，公園，市場最好距離都不遠；2.開發商，選擇靠譜的開發商，物業管理好，住著舒心，房也能保值；3.戶型，選擇面寬大，朝向好，進深小的戶型住著，採光通風都好；4.樓層，選擇喻意好的樓層，不建議選1樓，頂樓，4，14，18等樓層，不是迷信，是為了心裡舒服。
淡如雲煙WYY
我認為，買房前首先要看房地產的實力，有麼有能力按時交房，還有證件是否齊全，物業管理是否正規，房屋的結構，通風條件，小區綠化，光線問題，小區車位問題，小區安保問題等等這些都的考慮，還有附近的環境，附近的學校，還有離父母遠不遠，我認為這些都的考慮進去，在嚴謹點那就是附近的菜市場的遠近，公交方便嗎等等，考慮的太多因素，合理選擇開發商是重中之重。
成都新房顧問
買房子的學問還是挺多在裡面的，首先你得學習一些建築戶型的知識（這個學問很多先自行百度或者找各大戶型攻略吧），這是避免被銷售人員忽悠的最大利器，戶型的好壞直接影響你今後N多年的使用體驗，很關鍵，然後開始掂量自己的口袋和預算，開始網羅你所在城市的盤子，盤子的選擇首先選大地產和當地有知名度的地產商的房子，然後看設計總圖，看整個小區的綠化率，容積率，車庫車位，配套設施泳池健身房等等的配套設施怎麼樣，進行排除法。
其次先定好自己接受的價格區間，又進行一次排除，篩選出符合自己價格區間的房子，接下來就是跑到自己心儀的樓盤實地考察，具體瞭解每個樓盤本身的情況物業的情況，還有周邊的配套，周邊無非就是商業環境，學校教育資源情況，交通便不便利，居住環境安靜怡人否，醫療衛生情況等等資源，最後就是做到心裡知根知底後找個合適的時間（例如大房地產促銷的時候價格很便宜不少）和銷售人員瞭解，去樓盤的時候注意看下施工工地的情況，施工管理水平直接體現了一個樓盤的質量如何，直接和你買的房子掛鉤，施工管理差的基本質量差，房子漏水問題幾乎是房地產界的通病，大多時候都是因為施工工期緊，甲方管理不到位等等因素造成的。
以上就是購房的整體思路，裡面細化的東西就不講了，要講那就太多了，可以寫一整頁了。買房的坑很多好好去選擇吧，祝好運！！！！！！！！！！！
喵了個蜜思
位置、開發商、周邊配套（有無學區、生活是否便利）、交通、樓層、戶型、梯戶比、綠化、車位等！
之前買過房，跳過不少坑，根據經驗，感覺以上這些是一套優質房源必備要素，不過具備這些條件的只有一個缺點，那就是價格高！
