嘉實Harvest
如果現在投資房產的話，總體來說，房地產它呈現一個泡沫經濟，你得考慮到國內當前的房產的租售比，根據你當地的房價以及一個平均的租金，用租金除以房價，它可以測算出你這個投資房產的回本大概要多少年？
如果想單純的靠租金賺取收益相對來說是很不划算的，很多人就是因為這種不理智的行為，反而陷入了無盡的房貸壓力當中。
如果要投資買房，可以看一下當地的政策房，有點兒類似於可轉債，就是那種要拆遷的房。
Mrs文
首先說的是投資，房地產的未來總體房價整體上應該是很難有很大漲幅了，房產的收益無非就是房價的上漲和 租金收益。
在房價很難的情況下可重點佈局學區房與醫院房！特別是一些城市現在都會建設一些什麼北大附屬中學 啥的，都很偏，投資這些奇特地塊後面租出去會比相同市區內的房子要賺。因為後期階段陪讀的父母會更多，房子很容易出租和漲價，醫院也是同等道理。
另外一種可以投資大學城或者學校區域，一定是大學！！！周邊的房子，或者可以在一些城中村購買整棟出租或者轉二手房東進行經驗旅店開房等，收益一定高過現階段買房升值，比較大學不容易搬遷，同時大學的升學率人數大且會消費！！！這部分的錢是最好賺的。
唯物唯語
在過去的20年裡，無疑投資房地產就是一個“躺著數錢”的項目。
因為在中國14億人口紅利的浪潮下，剛需、改善、甚至炒作都推動著房價上漲。只要你在2000年後開始有投資房產的想法，那麼租金收益+升值回報率所帶來的利潤是非常大的。
但是，從現在往後看10-20年，其實中國的人口紅利已經見頂，老齡化非常嚴重，再加上許多城市的空置率非常高，說明房子已經不是滿足剛需、改善了。而更多的偏向於大家投機、炒作的心態。
所以，放在在未來會產生分化，想要靠著房產跑贏通脹的概率較低，難度係數較大。
一線城市的住房空置率為 16.8%；
二線城市的住房空置率為22.2%；
三線城市的住房空置率為21.81%；
綜上，未來人口還是一個流入一線和新一線，而對於三四五線城市來說，則是一個淨流出的狀態。
所以，如果還是要選擇房地產投資的話，就要拋棄以前的炒作心態，擁抱長線價值投資的策略。以一線和新一線為主要投資目標，拉長5-10年的角度。這樣的話，從租金收益+升值空間來看，回報率還是可以跑贏通脹的。
但是對於三四五線來說，則更多的是滿足剛需、改善，而沒有必要投資了！
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琅琊榜首張大仙
針對房地產投資，跟大家分享一些思路：
1、房地產實體投資，目前無論是一線城市，還是二三線城市，目前的房子價格都偏高，如果不是全款購房，貸款月供大部分都大於月租，因此房子只要一買入，就要面臨每個月都要現金流出，持有時間越久，流出越多，因此目前的實體房產屬於耗錢資產，並不優質；
2、如果不看中現金流向，關注未來升值的話，那麼對於投資者的能力有較大要求，因為就算同一個城市，也有的地段升值，有的地段貶值，能不能買到未來升值的房子，跟投資者的知識水平，投資能力，經驗、眼界有很大關係；
3、如果有足夠的投資成本，我個人會比較傾向於投資房產基金REITs，當然目前國內並沒有開發這類基金，相信未來一定會有基金公司針對這個產品進行規劃；
4、目前香港、美國、新加坡等國家都有房產基金可以購買，REITs基金規定每年或者每個季度必須分紅，投資者買了這類基金，就像買了房子並且出租收租金一樣。季度收一次或者一年收一次，非常穩定；
5、REITs基金本身價格也會上漲，在享受分紅的同時，還可以享受基金本身上漲帶來的收益，就像買了房子，房價漲了一樣，賣出的時候，依然享受價格增值的部分。
綜上，如果對目前房產投資的方向把握不準確，我個人更傾向於投資房產基金。以上是我個人的想法，不構成投資意見，希望能對大家有所幫助。
米琳君
以後房地產增值空間較好的也是較有價值投資的房產主要表現在以下幾點，第一，較有發展空間的大城市，比如一線城市、人口淨持續流入的等方面。第二，城市中的核心地段。第三，主要投資於剛需房、學區房、地鐵房還有俱有本地特色的特色房。注意了，別貪價格便宜的房子，貴有貴的理由，那些邊邊角角的房子以後發展較慢。
大盤預判
首先我們要弄清楚投資房地產和剛需自住購買房地產的區別，然後才能說清楚如何有效進行房地產投資。
在已有住房的條件下， 如果單從投資的角度去考慮配置房地產方面的投資，我認為應該從以下兩點去考慮:
第一:進行房地產金融方面的投資是最穩妥的投資方式，比方說房地產公司的股票，債券，或者房地產主題的基金等等，這方面的好處不用我在這裡闡述了。
第二:如果更喜歡購買房地產物業的模式，那就考慮準一線的大城市，再結合價格，租售比等指標進行投資，如果能力允許，另外還可以關注海外市場。
以上就是本人的一些觀點。
股市微名
說句實話一線城市應該還是穩中有升，店面受網上交易的影響還是謹慎為好。至於三四線城市應該高位振盪下行。如果是用來住也不要緊，至於投資那就算了吧。
一鼓作氣181
未來5年房價必跌，經濟會越來越活躍上升穩定……
