昨日，人民日報發了一張圖，湖北省以外確診病例已經13連降。可以說，省外的疫情情況已經開始朝著好的方向發展，相信不久就會過去。
疫情結束之後，需要買房的朋友可以張羅起來了，許家印打響了樓市降價潮的第一槍，所以疫情結束後買房是一個不錯的時期。
買到好房一般有兩個標準，一是住的舒服，；另一個則是房價的保值增值。好的地段無疑是其中非常重要的因素，房子地段選對了，也就是買到半個好房了。那合肥哪些是“對的”板塊，我們一起來看一下。
一、濱湖省府板塊 省政治、文化中心！
雖然房價已全面2萬+，但因為有“省府”二字的加持，這裡依舊被看作最有潛力的板塊。
在交通方面，板塊內有地鐵5號有望提前開通，未來線7號線也要來(規劃)；教育方面，省政府東邊規劃建設的廣東路初中和福州路小學。醫療來看，中科大第一附屬醫院總部項目已經動工，文教配套，融創秀場開建，可以說或板塊的配套資源還是值得期待的。
但是省府板塊的規劃目前還是有點“霧裡看花”的感覺，比如有學校、但學區不定，你看的見、但你看不清。所以省府的潛力還是要看長線的。
省府板塊的保利和光塵樾預計很快會首開，項目已經開始定存。項目有地鐵5號線與地鐵7號線的雙地鐵口、加上需要配建安置房要求，個人認為會是未來受到省府紅利影響最多的樓盤。
保利和光塵樾官方飛機稿
在省府板塊中，招商雍和府清盤，金茂悅和錦繡首璽算上目前能買到較低的項目了，初級改善人群可以看到。
而融創、綠城和旭輝都是值得改善人群考慮的，產品之間的定位略有一些不同，買房人可以根據自己的喜好來選擇。
二、金融板塊 金融服務的新中心
凡是具備國際影響力的城市，都會標配金融中心區，比如上海陸家嘴、北京金融街。而在合肥，就是濱湖的金融板塊。
金融此前一直被很多人認為偏，但是隨著珠江路南的規劃逐漸浮出水面，板塊的認可度在不斷提高。地鐵5號線南段可能今年就會通車、婦幼保健院和口腔醫院濱湖分院已經落定。
濱湖金融板塊可以說是真正意義上剛需伸手夠一夠還能買到的區域，雖然限價，但是起步價也是榮盛華府的1.91萬/㎡。金鵬壹品天成目前已經主售洋房，新城後期還有精裝高層，預計會有2萬/㎡以下的房源出。
當然最值得期待的還是華潤和中海，這兩個項目是精裝，2萬+的價格一定。中海預計會率先開盤，推出高層G8#、G9#和洋房Y22三棟樓，共228套房源。華潤的定價大概率會對標。
圖源 中海九樾
就潛力來看，小編認為，如果有經濟實力，置業順序應該是省府板塊>金融板塊
三、蜀西湖板塊 合肥城市副中心
說完濱湖我們再來說說高新，蜀西湖板塊無疑是潛力最大的板塊。而且今年蜀西湖會迎來兩個爆發點，一個是蜀西湖核心區那塊285畝的巨無霸地塊出讓，這塊地會夯實蜀西湖其城市副中心定位；另一個是地鐵4號線西段通車（因為疫情，也可能再明年初），地鐵無疑能帶動片區的價值的再增長。
就從目前來看，蜀西湖目前的配套也算是比較豐富的，有砂之船奧萊、安醫附院高新分院已經開整，加上在建的銀泰，生活還是比較方便的。
而且，片區的限價做的紮實，毛坯高層只要1.5萬/㎡，而且後期這個價格的房源還有。
經過一年的去化中南樾府目前已經只有洋房，北雁湖玥園也是在年末加速推盤，後期也基本以洋房為主。高速蜀西湖畔無疑是位置、品質預期最好的項目，而且還有高層存貨，大約1.82萬/㎡，不過想買有一定難度。
圖源 高速蜀西湖畔
高新的買房門檻無疑是悅湖熙岸，1.5萬/㎡的高層買到也是有難度的；而金鵬1.8萬/㎡，首付3成可買，價格比價適中。保利柏林之春則相對適合周邊工作的人群置業。
四、北雁湖板塊 國際範新區
北雁湖板塊定位為國際社區規劃建設的中德國際創新園、已經投入使用的中加國際學校，全透露著國際化。
此外，環北雁湖正在建設商業街、線性公園、圖書館、濱湖劇場、商業綜合體、商住混合街區、商業水街、文創園、露天劇場、柏堰湖公園，居住環境不錯，所以這裡也是高新區的富人區。
目前玥園基本是在售洋房，金茂灣還有的毛坯房，但是戶型也是在120㎡朝上。
中海嶺湖灣，雖然項目地處肥西，但完完全全享受北雁湖的商業配套和自然資源，而且得益於肥西產證，項目目前在售洋房，價格不高，如果沒有學區需求自住還是不錯的選擇。
五、中央公園板塊 對標世界級
中央公園板塊理論上屬於獨立的區域，不過因為建設面積大，其輻射的區域將會很廣。中央公園與濱湖、包河等部分板塊互相交集，勢必也將帶動這些區域的價值起飛。
中央公園是合肥接下來城市發展規劃的重點，日前曝光的中央公園效果圖以及申報園博會的計劃，都可以看出中央公園的建設正在提速。
中央公園的建設正在逐步推進中，開工當日，安徽省最高領導親臨，表明了高標建設的決心，可以想見，未來5~10年，這裡將是價值增漲最快的板塊。
目前板塊周邊在售的新房龍湖景粼玖序、高速時代首府、金科博翠天辰，而樂富強悅融灣因為是毛坯房，價格相對而言有一定優勢。
片區的門檻無疑是濱湖陽光裡，均價只要1.6萬/㎡，經過前幾次開盤，項目首付3成有點機會，值得考慮。
六、南豔湖板塊 合肥生態科技第二城
如果現在想在經開區買房，目前基本也只有南豔湖可以選擇。
南豔湖有著較為優越的自然資源，全民健身中心今年肯定是可以投入使用了。此外，板塊優質優質的教育資源加吩咐，清華附中、168南區都在去年9月招生，而且清華附中還會建立西校區，這無疑是一大利好。
目前板塊唯獨就缺一個大商業將其點燃。據此前消息，66畝商業已經在積極推進，加上後期還有地鐵7號線，潛力還是不錯的。
經開區目前房荒有點嚴重，啟迪、邦泰賣完，皖投萬科受制於商業進度暫不賣住宅，可選的1.65萬/㎡ 的海爾雲璽。不過今年，經開會有2宗共計360畝地塊入市，一方面能緩解放緩，也會讓南豔湖的居住氛圍更加濃厚。
七、新站少荃湖湖板塊 產城融合城市示範標杆
少荃湖無疑是新站最核心的板塊，目前正處於高速發展的階段。高新技術產業是少荃湖的核心，這是少荃湖板塊擁有堅實發展的基礎和核心力量。
目前，諸如京東方，康寧、彩虹、維信諾、晶合等一批高水平項目建成投產;新型顯示產業已達到世界水平，匯聚了上下游產業鏈企業60家，已投資項目超過80個，總投資超過1300億元。
生活配套上，京東方醫院已經開診，地鐵3號線運營，還有少荃湖公園、湖底隧道在建；少荃湖北岸還將打造商務金融區，再加上少荃湖片區是合肥濱湖科學城五大組團之一的定位，片區的潛力還是很大的。
少荃湖板塊今年的新盤有不少，龍湖春江紫宸、銀城樾溪薹、學林春曉、新力弘陽·湖語時光等等新盤，選擇還是比較多的。其中龍湖春江紫宸是毛坯房，均價1.29萬/㎡，性價比較高。
圖源 龍湖春江紫宸
不過說到底，華潤萬橡府是距離少荃湖最近的項目，產品也是偏向改善，因此價格也偏高，其最核心的優勢就是華潤的品質保障性。
結語：合肥樓市格局一變再變，曾經的熱門板塊隨著房源的售罄漸漸“隱退”，而一個個新興板塊開始不斷崛起。買房人選對板塊，身價輕鬆翻番！
從買房的潛力來看，濱湖省府、金融、高新蜀西湖、經開南豔湖等升值潛力較大。但如果從剛需能負擔得起的角度來看，瑤海龍崗、新站少荃湖、經開南豔湖才是真正可以考慮的片區。
閱讀更多 安徽第一樓市 的文章
