在眾多市場群體中，有一類尤其值得關注，那就是“買一賣一”族。
我們知道，如果要換房，“賣一買一”才是普遍的操作手法，賣掉一套，既能騰出名額又有資金在手，這樣才能從容買入新的一套。
但是，在具體操作中，往往業主在賣出前，會提前鎖定想要買入的房子，甚至先下定，和業主或者開發商約定好某個交首付的日期，再去賣房。
往年，這樣的操作多見於二手市場。但是去年，在市場較為疲軟的情況下，很多一手項目為了促進銷售，也推出了首付分期的政策。
然而，今年初，這批提前支付定金甚至部分首付的買家，慌了。
業主阿川：還要支付90萬首付，deadine只有47天
“距離交齊首付款的deadline只有一個多月時間，現在這番情況，好擔心房子賣不出去。”
阿川去年年底買下天河一套房子。按照認購政策，業主在購房3天內先支付兩成首付，剩餘的可以在今年3月底至6月底付清，具體時間看貸款方式。
阿川像現在還有89萬需要在3月底前付清，意味著只剩下47天的時間。
實際上，二手房成交週期，從去年開始就明顯變長。比如廣鋼一位業主就表示，去年5月份放盤，直到12月才將房子成功售出，並且還是在降價了15%-20%的基礎上。
所以阿川的擔憂，不無道理。
如果無法兌現承諾，按照合同約定，逾期三個月內，每日將支付0.05%未支付尾款的違約金。以90萬為例，每日的違約金為450元。
而他本人在黃埔的一套房在去年11月開始放盤，到現在未能成交。年前有買家來看房，但是價格沒有談攏。
當時的他認為，諸多利好新政落地，年後市場會更好，賣房會更主動。
“早知道，年前低幾萬塊也要把它賣出去，愁死我了。”
業主C先生：年前下定南沙，如今損失2萬塊也要退定
面臨同樣難題的還有C先生。
C先生住在番禺華南板塊某個項目，年前在南沙某樓盤下定了一套，支付了2萬塊定金之後，他將番禺的房子放售。同樣，房子到現在未能賣出，就在2月10日，C先生聯繫了項目銷售退定，並做好了損失2萬元定金的心理準備。
理由很簡單，手上的房子恐怕一時半會賣不出去，不想徒增壓力。
風險意識要做足，買房要量力而行
事實上，上述購房者在購房的時候都犯了一個錯誤，那就是沒有足夠的風險意識。
購房是大事，一定要量力而行，連首付都湊不齊就貿然入手，違約的風險很大。
某港資企業相關人士認為，很多業主確實需要通過賣房後再來完成簽約，不過往往是因為騰名額，較少是因為資金不足。另外，項目給出的首付付清時間是180天，他認為，這個週期已經充分考慮了市場的不確定因素，因此很難再延長。
賣方：降價恐難免，剛需買家：買入的好時機
那麼，如果確實資金吃緊，該怎麼辦？
恐怕只有主動降價，積極放盤，趕緊賣掉舊房子以籌措資金這一招了。
此外，對於年前未上車的買家來說，也要注意以下幾點：
其一，無論是一手還是二手，都進入買方市場，你將掌握充分的話語權，這是入手的好時機。
其二，在選房時，除了地段，請重新審視產品、密度、物業的重要性。
其三，也不要盲目等待。據機構研究，由於需求釋放，廣州樓市在5月份預計可能迎來“小陽春”，所以，如果有合適的機會出現，請不要輕易錯過。
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