近日，國家統計局公佈的數據顯示，7月份70個大中城市中，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，而三線城市更是成為了7月房價上漲的主力 。
其中wuli大襄陽新房及二手房房價都呈上漲趨勢，在目前這種形勢下，就有網友私信楚房襄陽小編，表示，想要換掉現在住的“老破小”，買個新房，不知道現在換房合不合適？下面我們來分析分析。
就目前來看，襄陽新房供應量較少，使得不少購房者將目光轉向二手房市場，二手房價格普遍比新房高，不過從網上掛出的二手房源來看，不少房源都在新建小區，那麼“老破小”如何從眾多新建小區房源中脫穎而出呢？那就只能在價格中取勝了，如果你急迫要出手，就稍微降點兒價嘛。人家學區房賣1萬多一平，你個鳥不生蛋的地方房子就不要死撐這個價了嘛。
新建小區
老破小
對於換房，楚房襄陽小編還是有幾個不成熟的小建議：
一定有網友想在房價處於最高點時賣房，然後再以相對低的價格買入新房，估計是不太容易的，為什麼這樣說，目前襄陽在售房源多為精裝房，本身毛坯價格就不便宜，再加個裝修費用，房價貴不貴可想而知。
如果你手頭富餘，換房最理想的方式是“以房養房”，在不出售已有住房的情況下，把舊房出租出去，再買一套新的，用房租來支付新房的房貸。
如果以上條件都不夠的話，那麼現階段到底要不要賣了再換呢？楚房襄陽小編覺得可以！
但是目前襄陽大多項目都推出公寓，如昊天廣場、中建狀元府、天潤·東壹號等，資源優質一點的項目住宅房源則釋放的相對較少，對於剛改來說，選擇的面不多，競爭大，每每開盤現場都會有很多人選不到房。
所以大家在換房之前，一定要對準備賣的房子和準備買的房子價格，自己心裡要有個底，對於該地段的二手房的出售價格不太瞭解的話，不如看看二手房網站或者到房產中介那去看看，而要買的新房則要去項目上實地考察下，做到快很準，儘量縮短中間交易的時間才是比較重要的，花費的時間將直接影響能否順利換房。
有兩套房的需要換房的，先賣後買。據楚房襄陽小編了解，目前襄陽住房公積金貸款二套房首付為50%，三套房則不接受貸款，自然是先賣後買比較好了。
只有一套房，手上稍微有一點money，建議先買後賣。因為現在的情況賣房不比買房快，即使賣掉了，銀行放貸速度也不快，如果靠賣房現湊首付款，這個時間線可能就拉得比較長了。
一套房，手頭緊張的，你需要多考慮一下換房需求是不是真的那麼迫切，對現有住房附加配套有沒有剛性需求。
假設你現在的房子面積不夠住但學區還過得去，娃又有上學的需求，這種情況就不要冒然換房了。
賣掉房子是不是馬上能買到心儀的學區房？新房交房加裝修大概至少得2年半的時間才能入住，能不能剛好趕上這個時間？
如銜接不上，相比之下留著你不咋地的學區總比沒搖到學區房連劃片都成困難強。
換房說到底就是為了追求更好的居住品質或配套設施。無所謂配套，需要改變當下居住條件的，現在能賣掉老破小換新房確實是個不錯的選擇。
閱讀更多 楚房襄陽 的文章
