壹怒為紅顏

延遲復工後，今年房價下降是必然的，但是下降的空間不會太大，20年底到21年上半年就有回升的可能.

因為全國的房價經過17年和18年的上漲後，19年基本上是一個橫盤緩慢向下的趁勢，特別是19年下半年，一手盤這塊開發商大都釆取了以折扣、活動促銷的方式，變向降價來擴大銷量。二手房這塊經過上漲後，業主普遍都不願降價出手，觀望中，成交量急劇下滑。因此也造成了二手房價格大都高於一手房，買房者大部份都選擇一手房。

那麼由於疫情的影響，各企業延遲復工。對企業和個人而言影響的遠非一、兩個月。要想走上正軌，應該會體現到下半年。那麼這個時候對開發商而言將面臨非常大的資金壓力，主要是銀行的利息、日常經營成本。再加上全年銷量的絕對委縮。所以上半年開發商肯定會加大促銷，適當降價銷量，換取現金流。而二手房這塊，在經歷了觀望期後，也會加入降價的行列，換取現金。來迷補自己的經營與其它支出。但是整個回調的空間和時間非常有限。

因為在疫情後，特別是第2季度國家在金融政策上定會採取相對寬鬆的貨幣政策。來支持相關行業的資金需求。這必將導致部份資金流入地產。為了穩定全年的經濟增長。房地產作為一個支柱產業，面寬,對老百姓影響較大，所以在房貸政策上也會有所放鬆。因此，在20年下半年到21年上半年這個節點，將會是房價相對回升的階段，當然至於能否像17和18那樣上漲，將取決於國家的金融政策。

幾江浪人勇哥

房價，短期看金融，長期看人口，人口意味著需求，延遲復工，收入減少，對房子的需求也會減少，需求減少的程度如何，現在還不可知，大概率需求端不會在2020年爆發，2020年的房價因素還是得看金融的政策。

全國延遲復工，全國統一延到了2月3號復工，但是因為疫情的原因，各地基本上沒有在2月3號完成復工，比如湖北省2月13號才復工，復工延遲對收入肯定是有不大不小的影響，企業無法開展生產經營，企業的收入會減少，雖然大部分企業不會降低我們的薪資，但是不排除有些企業會裁員、降薪，就算企業不降我們的薪資，今年的年終獎肯定會受影響，我認為大部分的人的收入會受到影響，那對房價會有怎麼樣的影響呢？

收入減少意味著我們的購買力在減少，購買力減少意味著對房價的需求在減少，但這個減少的程度有多大，現在還很難說，看疫情什麼時候結束，疫情的影響程度如何，另外收入的減少，房子需求的減少，這個不是決定短期房價漲跌的核心原因。

2020年房價平穩為主

2020年的房價漲跌的情況還得看金融政策，房住不炒這個政策短期內不會改變，房住不炒政策繼續實行，就不會改變金融政策，房貸利率不會下降，各地的限購不會放鬆，因此房價延續2019年的走勢，各地漲跌有別，有的地方房價會上漲，有的地方房價會下跌，不會有大的波瀾。如果一旦房住不炒的政策不施行，再次把房地產作為經濟的支柱行業，那房價還是會快速的上漲。這個可能性不大，因為2020年房價會延續2019的走勢。

互金圈

今年的房價在上半年有所下降，是正常的。但是下半年房價不會下降，甚至可能還會有所上漲。

新房方面。

上半年大家都關在家裡不出來，如果不是特別著急去買房，沒有人願意去售樓處看盤。而買房這種事，如果不是結婚或者孩子上學著急，確實也沒有什麼特別著急的。所以到時候新房為了促銷，可能會適當的進行降價。

二手房方面。

也沒有人願意這個時候到處去看房子，甚至有的中介還沒有上班。所以在這個時候，一般的買房都會推遲購買計劃。

而大多數賣方也會推遲賣房計劃，除非著急用錢等著賣房的。這個時候可能會出現一些筍盤。把二手房價格的交易記錄往下拉。只不過交易量會比較少，不具有代表性。但是即使是交易量小，也會從數據上把二手房的價格拉下來。

但是當病毒過後。在這幾個月被壓制的需求會有一部分爆發。大家又能出去看房子了，又能去看盤了，這時候房子可能價格還會漲回來。

而且，上半年經濟數據大概率會比較差，所以下半年貨幣政策應該會比較寬鬆，到時候可能房貸利率會有一定下降。這對房價的上漲也是一個促進。

所以，下半年我認為房價不會下降，甚至總體來看可能會有一點點的上漲。

莫水宏觀經濟

因為疫情的原因，使大家被困在家中，無法按時上班。不上班意味著他們沒有錢賺。對於那些想買房的人來說，他們正在猶豫。

今年房價會下降嗎？答案肯定不是，因為房子不是一個單一的項目，它的下跌影響到許多商品，如沙子、水泥、鋼鐵、石頭等等。

到目前為止，這些商品還沒有下降的趨勢，住在隔壁的李叔叔買沙子比以前貴了。房價怎麼能降？如果房價下跌，其他大宗商品也不會下跌，反之，如果建造房子的原材料沒有降價，房子降價了，那麼是否可以設想，建造這個房子的材料安全嗎？質量是否能得到保障？如果房子存在問題，房價再低，你也敢買嗎？

你敢住進這樣質量沒有保證的房子裡嗎？加上最近幾年，中央政府明確表示，這房子是用來住的，不是用來炒房的，這意味著近年來房價穩定，肯定不會大幅上漲或下跌。

今年春節疫情的出現，讓房價漲跌變得撲朔迷離，讓房地產開發商沒錢賺，房子的交易量也不是很多，不知道開發商會採取什麼樣的行為，疫情過去後，很多房子開始一起銷售，這肯定會給開發商帶來更大的銷售壓力。

在銷售壓力下，開發商最大的動作應該是打折，疫情過後，面對銷售和商品房庫存的壓力，開發商肯定會打折。房價可能會下跌，但幅度永遠不會太大。疫情穩定後，開發商收回打折，房子也會和以前一樣。

謎桔

2020年註定是不平常的一年，疫情的突然出現，牽動著各界人士的心。企業被一次次延期開工，房地產行業更是暫停售樓處和中介門店開門營業。

面對這樣的突發情況，絕大部分行業，今年的收入肯定會減少。很多購房者特別擔心，今年的房價會不會也下降？

今天我們就一起來聊一聊，全國一次次延期復工，面對各個行業年收入的減少，房價到底會不會被影響導致下降呢？

一，全國延期開工，各個行業收入嚴重受影響

疫情突然出現，打亂了2020年各個行業的開工節奏，各個企業一次又一次被延遲開工。

不開工對於企業來說損失慘重，沒有進入正常的營業狀態，就不能產生收入。

雖然國家也做出了，對相對企業職工不能正常上班的工資發放標準，但仍然有一些現實需要明白。

第一，對個人而言。

對那些從事非正規就業領域的人群，造成經濟收入的嚴重損失。

據統計數據顯示：我國有高達62.6%的人口從事著一些非正規就業。

比如我們常見的，快遞員、街頭商販、小吃攤點、搬運工、黑車司機、送餐員、臨時工，都屬於“非正規就業”。

這些人賺錢賺的都是辛苦錢，甚至是用身體健康賺錢、用生命換錢、用犧牲個人的人生賺錢。

一旦企業不能開工，他們所從事的非正規就業，就不能夠給他發放對應的工資。甚至很多這樣的人群，在這段時間完全是零收入的狀態。

第二，對旅遊業而言更是損失慘重。

要知道，隨著生活水平的不斷提高，春節就成了很多中產家庭旅遊的一個最佳時間關口。

回顧2019年的春節假期，我國旅遊接待總人數是4.15億人次。實現了旅遊收入5139億元。這樣驚人龐大的旅遊消費市場在2020年同期銳減，進入冰點。

可以說疫情的突然出現，2020年春節期間，這段時間的旅遊市場徹底被凍結。我們看到了特別多的旅遊景點，飛機，高鐵都在開通退票的通道。

第三， 對房地產行業而言。

疫情的突然出現，給2020年的樓市徹底的按下了暫停鍵。各個城市的房協也提倡，售樓處和中介門店不得開門正常營業，可以說這是有史以來最嚴的一次變相禁止銷售令。

雖然很多大牌房企進行了線上售樓，但是在這樣的突發事件面前，沒有人願意線上買房線上下單。

房地產行業可是我國的支柱產業，從以往的高增長高銷售到目前的零成交，可以說是非常的嚴峻。

要知道剛剛過去的2019年，全國商品房銷售金額達到了159,725億元，畢竟16萬億。而主要的創收金額，來自於2019年三四五月份的小陽春。

2020年的小羊村被徹底凍結，零成交，這樣的損失的的確確非常的嚴峻，非常的慘重。

而從事房地產銷售的人群都知道，他們主要是靠賣房的業績提成，二手房也好，新房也好完全進入零成交，他們的收入可以說是非常的慘重。

更何況，在2019年房地產銷售的所有金額裡面，地產投資佔比達到了132,194.2億元。今年的投資徹底被凍結，在疫情結束之前，形勢都是非常嚴峻的，影響著各個行業，各個從業者的收入。

……

是的，還有其它的各行各業都不能正常的開門營業。面對疫情，我們是認真的，武漢加油，中國加油。

二，那麼疫情之下，全國延期復工，房價會不會下降呢？

從第一大點我們非常明確，無論是個人還是其它的行業，在疫情之上不得復工，影響都是非常之大。

大部分的企業沒有盈利，很多從業者尤其是非正規從業者，在這段時間更是零收入。

面對這樣嚴峻的收入減少形勢來看，房價會不會下降就成為了很多人特別關心的問題。

實際上我覺得，今年的房價仍然不會下降。畢竟是我國的支柱產業，對每個人每個家庭甚至是國家都非常的重要。

今年的房價走勢已經非常的明確，疫情結束之際，各個城市的新樓盤會用一兩個項目來進行打折促銷，快速的回籠資金，挽回這段時間的損失。

在政策不斷放鬆的基礎上，樓市很快復甦，陸陸續續會有一定幅度的上漲。

原因很簡單，我們簡單的歸納一下。

第1個原因，樓市的重要性。

樓市綁定著我們的地方財政，城投和國企。疫情期間，全國各地的支出都捉襟見肘，形勢非常的嚴峻。

疫情一旦結束，各個地方就會出一些相關的拉昇經濟的刺激政策。讓所有的行業快速的進入正軌，快速的復甦。

從以往的經驗來看，土地財政是拉動行情的重要因素。

第2個原因，需求的突然釋放，市場會異常的熱鬧。

疫情期間，各個行業都擠壓了需求，房地產行業更是如此。本來2020年的樓市小陽春，會在政策不斷寬鬆的基礎上異常的熱鬧，但是徹底的被打亂，被凍結，需求被強制性的壓制。

壓制並不是消除需求，只是這樣的需求會被延後。

疫情結束之際，房地產作為託底經濟的政策工具，在全面降息和降準的基礎上，以及政策寬鬆和需求被強制壓制的大前提下，迎來一波上漲的行情。

第3個原因，拖低政策出臺很多。

2月6號中國銀行副行長就有話說，2020年要保障市場的流動性，提供更寬裕的資金。我們已經陸續看到了1.2億資金的釋放，以及房貸適當延長，利率下調0.5個點等寬鬆還款機制。

接下來還會陸陸續續出一些降準降息，變相放開落戶購房，限購限貸逐漸寬鬆。甚至還會鼓勵大家買房，提供更多的低利率貸款資金，讓市場快速的回暖。

……

的確如此，疫情擠壓的只是我們暫時性的需求，它並沒有消滅我們的需求。

其它行業，房地產行業都是如此，彈簧壓得久了，反彈起來力度會更強。疫情一旦結束，購房市場會異常的熱鬧會快速的回暖。

三，小結

總的來說，疫情的突然出現，的確讓很多的企業一次又一次的延遲開工，對企業也好，對從業者也好，都是特別大的損失。

我們的收入在這個時間變得很少，尤其是從事一些非正規職業的朋友。

但是疫情終會結束，我們會殲滅病毒，摘下口罩，去自己想去的地方，見自己想見的人。這片大地會再次充滿陽光，各個行業會快速的一片怏然。

基於疫情並沒有改變房地產的重要性，並沒有改變房地產綁定的相關優質資源。

比如我們的戶口，婚姻，子女教育等等，隨著城市的不斷髮展，建房成本的不斷增加，未來的房價仍然會越來越貴。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

2016年，趨勢經濟學研究學者時寒冰老師在他的文章中曾寫道：

2019年2月印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，2019年6月14日，銀保監會主席郭樹清在論壇上擲地有聲的指出：房子是用來住的，不是用來炒的！凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。

2019年7月22日，科創板正式開市，科創板主要服務於符合國家戰略、突破關鍵核心技術、市場認可度高的科技創新企業。重點支持新一代信息技術、高端裝備、新材料、新能源、節能環保以及生物醫藥等高新技術產業和戰略性新興產業。

看了這些資料，我的理解是：國內低端產業向東南亞、越南等國轉移，高端產品又向美國、日本等國迴流，那我們國內自己肯定需要扶持一些新興行業起來，所以你看科創板的開市，它重點支持的就是高新技術產業和戰略性新興產業，如果要達到理想狀態，就不能讓大家都覺得房地產行業賺錢，都去搞房地產，錢都流到房地產行業裡面去，要把大眾的焦點轉移到實業製造業上面。

去年地產教父歐神好像把他的房產投資目光轉移到了柬埔寨西港，估計也是不太看好國內房產投資了吧？

針對你的問題“今年房價會不會降？”，我目前的觀點是：一線城市，新一線城市大概率會保持或略有上漲，三四線以下的部分城市房價會越來越“鶴崗化”，還是關鍵要看你當地的城市有沒有支柱型產業，能不能吸引住人才，能不能留得住人（房價如果存在人為過度操縱，那一切就不得而知了）。

以上，個人觀點，供參考，也歡迎朋友們一起在下方交流。

銀蘭

我的觀點：短期內房價大概率會降價，但是降價幅度有限，長期內對所在城市房價總體走勢影響不大，但是城市間會加劇分化。

1、短期內房價會有下跌風險

這次疫情來得出乎意料，而且發生在春節這段期間，因為防控的需要，大家都居家隔離，沒人出門去看樓，售樓處門可羅雀，樓市幾乎冰封了，零看房、零成交。以往的“返鄉置業”行情這次徹底啞火，對開發商影響是很大的。

房企是資金密集型行業，負債率高，資金成本是很高的，客觀上要求資金高週轉。現在不知疫情會持續多久，但是對開發商的資金面的衝擊是不言而喻的。現在開發商為了自救，紛紛推出線上售樓業務，但是成效有限，畢竟買房子是大事，線下看樓還得仔細斟酌呢，何況線上？

等疫情過去後，開發商為了加速回籠資金，非常可能加大促銷力度，尤其一些實力不足的開發商，會採取降價跑量的方式加快銷售，所以，這對購房者來說，是個利好的消息。

長期來看對所在城市房價總體走勢影響有限

我國的樓市，並不是完全商品市場，受政策影響很大。房地產業是國民經濟支柱產業，牽扯到上下游很多產業，所以，國家的房地產業非常重視，近期一直堅持調控不放鬆，政策密集出臺。

從近期一些重要會議對2020年房地產業的表態來看，進入2020年，“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”和“一城一策”仍是房地產調控政策的思路。

這次疫情雖然是個意外，但是不會打亂樓市穩中向好的趨勢。2020年的樓市，還會以穩為主。

等疫情過後，預期國家會出臺一系列利好政策，來為樓市“打氣”，一定程度上抵消疫情對樓市的負面影響。隨著時間的推移，購房者信心恢復，樓市會強勢回暖。樓市的“小陽春”可以遲到，但不會缺席！

疫情過後，城市間會加劇分化

我國的樓市目前處於降溫期，北上廣深等一線城市從2018年就開始了調整，經過兩年左右的調整，基本已經調整到位，擠出了泡沫，這次疫情對一線城市樓市衝擊不大，而且這次上海和北京在抗疫中的優良表現，是有目共睹的。

同樣，強二線城市因為存在真實的購房需求，風險也不大。

但是，廣大三四線及以下城市，在這輪房價上漲中已經透支了潛力，泡沫較大，加之並沒有怎麼調整，這次疫情，非常可能成為三四線城市樓市降溫的導火索，開始陰跌模式。

綜上所述，這次疫情短期對房價是利空的，但是長期來看，影響不大，各城市房價走勢還是由各自的樓市基本面來決定的。具體來說，一二線城市基本無虞，三四線及以下城市風險較大一些。

李中東

全國延遲復工，今年收入肯定減少，收入減少的不光是個人，企業，國家的稅收，地方的財政都會減少，房價如果在下降的話，那麼誰來支撐經濟。

從房地產黃金十年的經驗中就可以看出，個人的收入和房價沒有直接聯繫，只有廣義的貨幣才是撬動房價的原因之一。

去年最後一個季度，各大房企紛紛打折促銷回款，為了防止今年集中到期的各種債務，在年底之前紛紛因各地約談及其他情況恢復了正常價格銷售，此時已然不能故技重施了。

房價下降影響的不僅是新房，二手房，對於地價的影響才是最根本的，地價連接的土地財政可以解決現實中的很多問題，對疫情結束後恢復生產，經濟，以及GDP等方面的作用很大。

今年的房市還將是以穩為主，有些地區可能會耐不住寂寞用因城施策的方式漲價，但收入減少，購買力下降很可能會造成有價無市，或者如之前網絡降價，現實不變的情況。

從長期來看，房價正常上行還是有很大空間的，通過此次疫情，大中城市裡總價低的房產應該會更受關注。其實在疫情後期，包括結束後的一段時間內，是買房的好時機，總體上講，未來好地段的房子價格還會繼續上升，這是毋庸置疑的，如果這期間有開發商挺不住打折的話，抄底入手一套其實是很合適的，至少在這次疫情中，很多人都意識到了租房的“各種弊端”。

屬狗的水瓶座

今年房價肯定會降！和國民收入因疫情影響以外，主要還是和人流量下降有很大關係。

從開發商角度來看，每年的春季，因為返鄉人流高峰，往往是每年銷售的黃金時期（一般是年初和國慶兩個高峰）。而因為疫情特殊的春節環境，導致所有一切與人流量密集相關的活動都被疫情需要而杜絕和減少，這就導致了開發商因為失去一個年內的銷售高等而減少了主要的營收階段，此其一；

其二，因為春季疫情的因素，開發商在減少年度重要收入以外，還會因為現金流缺少了春季旺季這個因素，完成開發商的現金流和資產負債出現不利的變化:到期債務支付問題，因為減少了一個主要旺季銷售收入而減少的現金流，會隨著時間逐步推移，對到期債務產生壓力。開發商為了保住現金流和負債率，就不得不加速“去庫存”，而生存問題，永遠會比“利潤”更加重要。

其三，因為國內的生產和居民收入兩端，都因為疫情失去一個月以上時間，一方面，房貸利息支付出現一個月以上的中斷，另一方面，因為居民收入增速受到影響，也會影響居民購買力的積蓄，因此，在上述一二問題的壓力下，還客觀存在新增購買力下降或者受壓的影響。

其四，疫情的拐點，或者拐點之後或許三個月或半年，人們都會對“外出”和“人口聚集”產生心裡恐懼，從而減少大型的開發商推介活動效果，和看樓的活動，從而減少一手新房和二手房的銷售。而二手房的銷售和一手房的銷售，都會間接影響到開發商的“去庫存”策略的順利實施。

因此總結起來看，今年，應該大概率會存在一個“房價下跌”或者“階段下跌”的情況出現——但是，需要觀察國家是否出現“樓市刺激政策”來加速開發商去庫存，或者諸如降息等比例樓市“穩定”的政策出臺。

屠龍刀fei0598

此次疫情，對房價會有一定的影響，但整體不會改變樓市以穩為主的局面。我們可以從疫情對樓市的影響，以及樓市未來的走向這兩個方面來看待這個問題。

一、疫情對樓市的影響體現在三個方面

（一）收入影響購買力

第一，在停工期間，不少人暫時失去工作，沒有收入來源，收入就會減少，具體疫情持續時間，目間還沒有準確的定論，需要進一步觀察。

第二，有些企業現金儲備不足，扛風險能力不強，可能會倒閉（較少）。另外一些企業則受到資金壓力考驗會進行降薪和裁員，降薪人員收入下降，被裁人員還需要面臨重新找工作的問題，收入影響會更長一些。

那麼當居民的收入降低，購房意願和購房能力自然都會同步下降，那麼房子的購買需求也會下降，需求下降，房價就會承受，這是很正常的反應。

（二）生活壓力擠壓購房需求

疫情會帶來生活成本的上升，從統計局最新公佈的數據來看，1月份CPI達到5.4%，創了8年來的最高水平，生活成本的上升會讓民眾短期面臨較大的支出壓力，原來準備買房的可能短期會先放棄這個計劃。

（三）疫情對房企的影響

此次疫情，還會對房地產企業產生兩方面的影響：

第一，由於疫情影響，造成停工。不少房地產企業的建設項目暫時陷入停頓，必然會造成這些項目的施工進度減慢，延工時間推後。最終造成新項目銷售推遲，對業績帶來壓力。

第二，全國多省啟動了重大突發公共衛生事件一級響應，各地房企的售樓部是暫停營業的，買房子和超市買菜、網上購物都不太一樣，需要實地看房，辦理各項業務，簽訂各類協議，售樓部暫時關停會影響銷售。

這兩個方面會給房地產企業帶來較大的資金壓力，去年有超過400家中小房企因為資金鍊斷裂而破產，這是擺在眼前的問題，當售樓部恢復銷售之後，預計大型房企會主動降價促銷加快回購，給房價帶來一定的下行壓力。

二、樓市整體穩定並不會發生改變

雖然此次疫情會給樓市帶來一定的影響，但整體影響不會太大，樓市整體平穩的格局並不會發生改變。

（一）樓市的整體動向

樓市的整體動向，與宏觀經濟發展有明顯的關係。此次疫情目前持續多久尚無準確的定論，但參考2003年時候的情況，時間不會太長，應該在半年之內。對宏觀經濟有一定的影響，但影響不會太大，這主要有兩方面原因決定：

第一，我國經濟韌性較強，我國經過多年的經濟發展，產業結構較為均衡，具有明顯的抗風險能力，前兩年受到貿易影響，相對較為困難，但依然保持了穩定的增長，展現出較強的經濟韌性。

第二，為了穩定宏觀經濟，會有相關政策出臺，央行在元旦節時下調了存款準備金率，在春節之後連續進行公開市場操作，投放資金超2萬億，預計2月份中期便利借貸MLF利率和LPR利率大概率會下行，提供充裕的流動性支撐。

因此，在宏觀經濟整體保持平穩的情況下，樓市也會保持平穩，在短期渡過困難之後，會有充足的流動性支撐。

（二）整體需求未改變

推動樓市整體平穩發展的中長期需求沒有發生改變：

第一，我國城鎮化率剛剛達到60%的水平，與西方發達國家相比，城鎮化率仍有明顯的提升空間。

第二，居民購買房子的剛需會長期存在，剛需體現在三個方面，第一是居住需求，房子是用來住的，每個人都需要居住的地方，對於很多人來說，租房只是暫時的替代；第二是結婚需求，年輕人要結婚，不買房可能難過丈母孃這一關；第三是教育需求，孩子要上學，或者說要接受更好的教育，需要有對應的戶口支持。

總結：

雖然此次疫情會對樓市帶來一定的影響，預計房子銷售量價都會承壓，但影響是階段性的，在未來合理充裕的流動性支撐和剛需推動之下，當疫情結束之後，樓市會重新回暖，整體保持平穩的格局並不會發生改變。

關鍵字: 復工 房產 延遲