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房價會繼續上漲 因為我們的收入和人均可支配收入還在快速提升 用上市公司來打個比方 收入增長快淨利潤多 投資者的預期就高 那麼市盈率就高 反應在目前房價收入比上也是一樣 未來收入預期高房價就高的原因 我們離發達國家收入還有很大距離 這就是預期 而且是可以完成的預期

BSV未來已來BSV

房價下跌一半，聽起來似乎波動幅度比上漲一倍小，其實不然，這涉及到計算基數的問題，上漲的計算基數小，而下跌的計算基數大，

假設100上漲一倍是200，而200跌一半是100，從這個過程可以看出，下跌一半的幅度不比上漲一倍小，

而各種金融資產都有一個相似的規律，就是上漲是緩慢的，而下跌是急促的，比如房價上漲一倍，往往是經歷多年的慢悠悠上漲，而房價下跌一半，則是在短時間完成，從這個過程可以看出，房價下跌的影響遠遠大於房價上漲，

如果房價上漲，那麼在上漲的過程中，買房者，建房者，銀行等相關部門是皆大歡喜，都有錢賺，銀行賺利息，建房者賺利潤，買房者享受資產上漲，財富增加的過程，因此房價上漲一倍會讓國家gdp總量快速增加，是形勢一片大好，

如果房價下跌一半，那麼影響是天翻地覆的，房地產公司會大量破產倒閉，房子成為負資產，因為房子還不如貸款值錢，有許多人會停止支付剩下的房貸，對於銀行來說，抵押的房子因為價格暴跌失去抵押的作用，讓銀行承擔巨大的風險，

對於任何一個國家，房子都是最主要的抵押資產，房價下跌一半，並且是急速下跌，大概率會發生金融危機，上世紀九十年代日本金融危機，2008年美國次貸危機，都是房地產價格暴跌引發，而且下跌幅度都是一半左右，這個時候，gdp規模也會大幅縮水，

萬事皆空70

如果房價快速上漲一倍，影響也是非常大的！

這樣貧富差距會拉大。

有多套房產的人，會變得更富有；房產少或者還沒有房產的人，會相對變得更窮，

收入上漲速度沒有超過房價上漲的速度，買房會更困難，甚至是買不起房。

如此，一增一減，貧富差距拉大，很容易滋生一些社會問題，影響經濟發展和社會穩定。

近年來，我們一再強調“房住不炒”，出臺了很多房地產調控政策，取得了較好的成效。

從近三年來看，房地產市場總體平穩，房價上漲幅度較緩，有地地區還有略微的下降。

但是，我認為，其房地產調控的根本目的，不再於壓降房價，而是穩定房地產市場，抑制房地產價格上漲速度過快，從而拉開貧富差距，滋生社會矛盾。

疫情當下，各行各業的衝擊較大，特別是房地產企業相對更加困難。

前兩天，恆大已經打響了折價銷售庫存房產的第一槍，相信還會有更多房地產企業會效仿。

這個時候，如果有投資房產的需求，是一個更好的投資節點，有機會可抓緊“上車”。

可別誤會，我講恆大的事情，可不是想說明房價會下跌。反而，我認為，近兩年房價的上漲概率，是比較大的。

疫情下，國家為緩解對經濟的衝擊，適當放鬆房地產政策可能性是比較大。

可以看看當下，央行已經“放水”三萬億，向市場增加資金流動性，也勢必會造成房子等資產價格的上升。

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財經櫃

房價上漲好幾倍，波瀾不驚，為什麼下跌一半，某些人就哭天喊地，如喪父母，難道房價只能上漲就不能下跌嗎？月亮只能永遠是圓的嗎？

肖昌洪0304

顯然房價跌一半影響比漲一倍影響更大

上圖是中國GDP趨勢圖。

2008年那會，房價腰斬，基本上所有城市，無一倖免，包括北上廣深。

你也看到了，GDP那年是斷崖式下跌。

這是房價下跌的案例。

2015年至今，則是房價翻倍案例，上圖也可以看出，GDP下滑是平緩的，而非08年斷崖式的。

通過上圖的表象分析，結論很簡單：房價下跌一半比上漲一倍對經濟影響要大得多。

房價暴漲暴跌都不好

作為大多數國人，作為經歷過08年金融危機的人來說，對普通人影響最大的還是房價下跌---而不是房價上漲。

2008年美國房價因為次貸危機崩盤，導致中國房價也崩了，GDP，就業都全線暴跌，那年感受最深的就是媒體整天報道珠三角失業潮，工人，農民工失業問題非常嚴重。

而這次的房價翻倍，我也趕上了，但感受完全不一樣。為何呢？

第一，目前國人收入比10年前要高很多

中國人均可支配收入從2008年的不足2萬到目前的接近4萬，翻了一倍。

大多數二三四線城市的房價漲幅和可支配收入的漲幅其實差不多。一線城市漲幅較大，房價收入比也非常高，大多數人討論中國房價問題，主要討論的是一線城市的房價，這說明什麼？說明三四線並沒有那麼嚴重的房價收入比問題，不然外媒早都報道的鋪天蓋地了。

第二，這10年間，已經有無數人成為有房一族，社會中間階層擴大

去年一年就賣了10幾億平米的房子，這10年下來賣了約80億平米，按2億戶算，戶均40平米，非常可觀。

這圖是新屋銷售量，上面是整年的，下面的忽略。

現在中國城市裡，有房的比沒房的要多，這是事實。三四五線就不用說了，住在城裡基本都是有房的，自有房率超過90%。

即便在一線城市，住房自有率也在70%以上！

從國外住房市場看，紐約的房屋自有率平均為36.9%，美國為68.8%；在社會福利較好的德國，住房自有率也僅為43.9%，首都柏林為15%。而在國內一線城市房屋自有率則基本在70％-80%之間。

由此可見，中國對自住房的情結是多麼嚴重，那一線城市超高的房價收入比問題也能找到原因了。

有房子的人比沒房子的人更多，這意味著大多數人對房價上漲的容忍度將大於對下跌的容忍度，極端行情下，同樣如此。一般情況下，房價上漲下跌對一套房的人來說意義不大，並不關心。

但是，一旦開啟暴漲暴跌模式，對誰都不好，暴漲，我們看到了，過去4年一倍左右的行情，對實體影響也是挺大的，但是不是劇烈的，是溫水煮青蛙的模式，最終還是有不小的影響。而下跌的影響是急劇的。

趙冰峰財經

上漲一，二倍沒事，事實上，2017年到2018年，不是漲了一倍嗎，有問題嗎，現在不是好好的嗎，但下跌一半就有問題了，問題的關鍵了既得利益集團不願意口中的肥肉吐出來，而真正的經濟層面上，房價的升和降是一樣的。相反，下降了更有利於實體經濟。首先，科技得到發展，製造業更能得到加強。許多所謂的專家都說日本房價崩盤後，失去了二十年。這簡直是胡說八道。這二十年中，日本的科學家獲得了19個諾貝爾獎。日本的機器人科學到產業，就是這二十年的成果，芯片產業位居世界第三，不也是二十年間的成果嗎。還有很多很多的創新，比如高鐵，彩電，液晶顯示，數碼相機，計算機硬盤，U盤，計算機，工業自動化控制，攝像機，數字圖像處理，模式識別，搖感技術……。舉不勝舉。而專家就是眼睛瞎了。

堅持迎難加油

炒房賺大錢，貴陽一年有10萬套房子賣，可買房子的有50萬人，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家100套，旅遊世界不用租

我22歲想找個老公

這就要看時間和地區了。

如果是拉長5-10年的週期來看，許多一線城市，新一線城市，甚至強二線城市依然有極大的可能會上漲1倍，這是一個大概率的事件。

因為目前人口城鎮化的趨勢非常明顯，大量的人才，人口，都是往這些地區流入的，所以能夠支撐起這片區域的房價。

再加上，許多優質的公司給予這些區域帶來了極大的就業，產出和GDP的貢獻，自然在資金的維持下，房價也會越走越高。

但是對於許多三四五線的城市來說，就算拉長未來3-5年，甚至5-10年，可能也很難看到房價再上漲一半了，更別說上漲1倍了。

因為目前許多三四五線的房產處於過盛階段，空置率高達24%左右。而國際上10%以上空置率就是為風險，20%以上為危機，30%以上為危機爆發。

可見，這些地方的房子都是前幾年炒房族囤積的產物，其實都是一個空置的狀態，甚至未來還會面臨有價無市的趨勢。

一旦房產稅徵收，率先下跌的就是這批房子！

根據我們在報告《中國人口大遷移》中測算，2012-2016年中國城鎮人口增量中來自自然增長、區劃變動、鄉城遷移的平均比例為18.6%、35%、46.4%，與國家統計局測算2018年的23.6%、36.8%、39.6%相差不大。

這意味著，即使假設因區劃變動導致的農民就地城鎮化產生的住房需求全部不通過市場渠道滿足，而是通過安置房（拆遷）或帶房入城（未被拆遷）滿足，2019-2030年仍有1.3億新增城鎮人口存在住宅需求。如假設安置房也是通過市場購買（如貨幣化安置）滿足，且未被徵遷、帶房入城的比例為60%，則2019-2030年大致有約1.6億新增城鎮人口存在住房需求。

再加上，中國老齡化非常嚴重，再過20-30年其實現在的80後，90後，甚至00後都不缺房子了，到時候，大家都會選擇優勝劣汰，置換房子，那麼更多優質的房子會漲價，而需求不高的地區，沒有價值的房子則會震盪，回調，甚至下跌。

所以，未來中國房產兩極分化，部分一線，新一線，二線房子會見到翻倍，而三四五線可能就不行了！但是近幾年處於調控週期，很難見到房子短期翻倍的可能！如果強行翻倍，那就是泡沫的崩塌。

琅琊榜首張大仙

下跌的傷害和上漲的傷害其實差不多，主要看這個度；在正常範圍內，上下都是沒有關係的；如果超過下跌的下限或者是上漲的上限，問題很嚴重；只是下跌的危害見效快；而上漲的危害見效慢，但是持續時間長。

房價大幅下跌，首先受傷害的就是銀行。銀行會有很多壞賬，呆賬；記住，銀行是我們的經濟命脈，金融是整個經濟正常運轉的紐帶。如果銀行出現危機，那會發生擠兌風險，如果發生擠兌風險，社會會亂。

房價大幅下跌，其次受傷害的就是地產相關行業；比如基建，水泥，玻璃，建材，家電傢俱等等；如果我們三駕馬車，投資不行了，消費也不行了，那麼馬車就不跑了。馬車不跑，失業的會增多。問題大得很。

所以房價大跌短期都會有很大的問題。這裡的房價，不管是一線還是二線還是三四線其實都差不多；當然，那些渺無人煙的地方就忽略掉。

房價上漲，短期看，大家都很開心，因為大家的“資產”又上了一個臺階。儘管大家住著千萬豪宅，還是吃3元的泡麵。但是問題也是很大，樓市的上漲，直接導致就是企業成本上升。企業成本上升，產品就漲價，產品漲價如果賣不掉就虧本；當大家發現做生意不如炒房來錢快，那麻煩了，都去炒房，沒有人幹實體，萬一哪一天泡沫破滅，完蛋了。所以，樓市上漲，是溫柔的毒藥。

樓市穩定是未來的主基調；大漲，是不可能的，任何地方都這樣；大跌，也是不可能的。穩定，不漲不跌，或者是窄幅震盪是主基調；等待，等收入上來了，樓市可能繼續漲；比如，你現在一個月工資5000，房貸3000，房價1.5萬；如果十年後，你工資20000，你的房貸可以每月10000，那時候房價到2萬，我認為是可能的。所以，工資會不會增長呢？增長多少呢？這才是關鍵。

大家認為呢？》

螞蟻聊股市

下跌一半有影響，但是短時劇痛，還可以恢復元氣，最多也就是再來一次99年的平賬！如果在上漲一倍，必定玩完且恢復的可能渺茫了！下跌造成的是金融系統的風險，上漲一倍很可能造成的是社會性質的風險！非常可怕！

關鍵字: 房產 房價 上漲