冷暖自知141476828
說一下我的觀點。本人在石家莊既有村證房也有市證房。市證村證本質兩點區別，一是產權，二是落戶。至於大家說的環境物業等各方面不是根本問題。糾結村證市證的一般情況肯定是因為資金問題，不差錢肯定選市證好房子了。我現在住在村證房裡，習慣了也挺好的，房子大，公攤小，多層，樓間距挺大的，停車也便宜也方便。我只想建議一點：如果真的資金緊張，買村證也沒必要那麼擔心。解決住房有個家才是根本。（資金不緊張肯定建議市證）
凡再努力
作為國際莊本地人談談我對村證房的淺見，村證房大家都知道土地性質和商品房不同，是集體所有權沒有土地證。村證房優點大家都知道便宜自主問題不大，也不會涉及到以後不動產徵稅。缺點很多大家也都知道無產權不受保護、在拆遷沒補償、環境物業較差、交易高風險、價格難漲等。
今天不說這些了，談談以後。我有個朋友市內四區城中村的，當年拆遷的時候（十多年了）他家裡面積大，給你4套回遷房高層，2套3室、2套2室還有100多萬現金。當時房價在5000左右，他用補償款又買了本村的一套回遷房。我問他你家房子都這麼多了還買啥房啊？他就淡淡得說我們村這位置還行（臨近一環核心），肯定能漲。我當時也會覺得這肯定漲點，但是我要是有他這條件100多個也不會投到自己村的房子上。一晃這件事已經過去十多年了，19年9月份他又在他們村1萬出頭買了一套本村的回遷二手房。他們周邊商品房早破2萬了，我說你又不是沒房沒錢你整這麼多村證房幹嘛啊？又賣不上價。後來有一次我們幾家人帶孩子一起出去旅遊，聊的多了我才明白了他的做法。他告訴我他們村剛分房補償的時候有人幾百萬幾套房現在啥也沒有了，幾年就全揮霍完了。有的人沒拆遷時在這個村經濟實力一般現在快買一個單元了，現在一個月光收租金一年就幾十萬。1村證房不適合外面人購買但適合本村人，環境和人都熟悉交易風險低。2好多村證房地處核心區域租金高。3房產稅目前還涉及不到村證房，尤其是本村村民持有的，以後會出現商品房高額房產稅、空置稅等問題，村證房不會而且村民有村裡承認的產權。對於外來人交易，一時半會產權、土地性質難以解決。4可能對本村人來說是投資的好方向。5一旦有一天國家對小產權房有了相關的政策，比如登記不動產，轉商品房等，勢必造成小產權房由於性質轉變價格大幅上漲，同時落實政策後會有真空期調整資產配置。
建議外地人還是多看看大開發商大樓盤更有保證些，歡迎大家交流。
黯然神傷
村證房價格便宜，比周圍的房子一平米便宜四到五千，但是有人要接手你的房子要全款。如果某一天你的房子要被拆遷。你這個房子是集體用的，不知道這個房子拆遷與你有什麼關係？如果是這房子再寫的本村村民的名字，哪更是一個大坑，如拆遷村民反悔，這個房子拆遷跟你沒有關係了，千萬不要試探人性。個人建議謹慎入手。
漫過時光
我買了，在北高營，聽說要轉市政
北斗七星瓢蟲是我的名
針對樓主的問題我最有發言權。
讓我來仔細給你說一下，這個問題要看你的剛需。
第一點考慮自己經濟實力，村證房前期投入少，適合剛需人群。但是村證房的環境衛生和小區管理上沒有很好的把控，一般都是村裡直接管理，這點要有心裡準備。後期二手房的評估掉價也會相對於高點。
第二點，如果資金充足建議直接買商品房，商品房的質量相對於村證房的質量有保證，這裡沒有貶低村證房的意思，只是相對來說，一分價錢一分貨，不是說村證房不好，只是商品房的質量把控要嚴格一點，相對於村證房來說，這裡沒有絕對。
一鹿走來泉是風景vc
個人覺得買村證的房不是太好。
主要原因：
1.村證房屬於集體所有。個人買了之後出賣比較難。
2.村證房以後漲價的可能性比較低。
隆百
石家莊最牛村證房裕華懷特翰墨儒林可以買😂 大概三萬一平左右 可以上43中學習初中😂 其他的都不能買 但是你得買到起
維密解基
村證房肯定有風險，這點估計誰都明白，不然為什麼便宜呢，講個簡單的例子，前幾年一個孩子有戶口，一個孩子沒戶口，你說有差別嗎。風險有幾個方面，政策不明朗，到底以後村證房怎麼解決，誰也講不明白，第二糾紛多，因為無產權，國家不支持，出現問題房主有時有理也說不清。如果是本村還好點。房子是大投入，如果條件允許，還是不要買村證房。
手機用戶52406147650
石家莊的規定村證房源屬於村裡集體所有權。要買可以就是沒有個人房產證。自己住沒問題，到時候出售時比較難。不好賣，買的人因為沒有房產證是心裡過不去的坎。
我的長相猶如我的心
不過人家村證房子幾套的都發財了。
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 1920, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2ff710000396c30046cae\
