奇特實拍
新房可以這樣，但二手房情況各不相同，還必須實地帶看，價格需要磨合協商，過程複雜，必須有中介參與
豪仕房產毛偉忠
現在本來新房就是直接對接購房者的，也就是直銷了。
但是，如果一個發展中的城市，樓盤開發了很多，假如一個區域，建了十個樓盤，購房者選哪個好，離的近的，可以天天去售樓部諮詢，一個售樓部一個售樓部的去問。但是離得遠的購房群體，不可能有那麼大的精力去一個一個的去諮詢。離得近的和離得遠的購房群體都不可能完全規避不可知的風險。
那麼中間商，也就是中介，就用上派場了，因為中介每個樓盤都要熟悉的，只要是他們代理的，戶型面積，周邊環境，包括開發商的底細，都要一清二楚才可以對客戶銷售。但是售樓部的置業顧問，只對自己銷售的房子熟悉，對別的樓盤沒有時間去管。還有一部分售樓部職業顧問，直接對別的樓盤排斥，有時候你進了一個售樓部，就沒有機會進別的售樓部了，因為售樓部的職業顧問會想方設法，讓你買下的。你就沒有機會再看別的樓盤了。但是中介方會帶你把每一個樓盤都看一遍的，給你推薦最優質的，符合你的樓盤，而且儘量規避你購房的風險。
未來的新樓盤的市場，中介的力量會越來越大了，因為開發商也從中介那裡嚐到了甜頭，購房者也可以嚐到稍微優惠的甜頭。
你說的這個問題不太可能實。現。
周口張大姐
哦我來回答一下你這個問題吧 ，通過看你提問這個問題，實際上你對房地產相關領域還是瞭解的不透徹，或者是瞭解的比較片面。
目前我們國家的房地產市場是從90年代開始的，真正意義上的發展應該是90年代後期，國家改革福利分房的制度開始的，有原來的福利分房改成貨幣分房，促進了房地產的繁榮，這不得不說當時的朱相掌國的時候一大功績。是因為他在這種改革是我們人均居住面積由原來的幾平方增長到目前為止是30個平方左右。成績斐然，功勳卓著。
現階段房地產經過30多年的發展，到目前為止是一個非常成熟的行業。也可以這麼說，房地產開發一直到售賣的，各個環節都有專業的公司在操作，這個產業鏈都已經非常成熟。從拿地之前的顧問開始，到拍賣行招拍掛拿地，再到設計院進行設計招投標，進行土建施工，園林施工內部裝修施工現場的工程監理房地產的銷售，後期的物業管理，物業管理又分成許多專業的公司。比如說專業的管家，專業的工程設備管理，房屋管理，保安管理，保潔公司，園林管理，消防維保，特種設備維保等等專業的公司。並且每個專業都有準入門檻，標準也是非常高，比如土建階段的現場的經理必須要有工程師證，物業管理的階段必須要有物業管理的相關的證書，特種設備有特種設備的證書，還有行業准入許可建築面積達到多少萬平方，必須有積極施工資質的才能夠進行施工。從它衍生出來的，比如說裝修公司在裝修階段都需要有專業人士來進行，所以房地產的這個行業呢，已經非常的成熟專業化。
現在能回到樓主提問的這個問題，如果未來的房地產開發直接面對消費者，那麼房產中介還會起到它的什麼作用。
第一呢，房地產已經形成了這麼專業的操盤的階段，他不可能再回到原先一家公司包打天下的那種情況，也就是說，這個過程是不可逆可逆的，必須要專業的公司做專業的事情，這是第一。
第二，我們所說的房產中介和物業銷售階段的銷售顧問，實際上是有區分的，房產在銷售階段呢，基本上都是找的營銷代理公司進行銷售。目前所說的房產中介主要是說的存量房階段的二手房，比如說你買了一套房子，住了兩三年之後，工作變動或者是生活環境，想換一個，那麼你想把這一套房子賣掉，這個時候和房地產開發公司已經沒有關係了，因為你是產權人，這個時候呢，你就需要找房產中介來給你進行售賣。這個時候產中介才會起到作用。
也許你會說，為什麼非得要找房產中介呢？我自己找客戶不可以嗎？當然可以，你的房子你自己找客戶來賣，當然可以的，但是這裡面就又涉及到幾個問題，第一個是你想自己賣的話，你要需要自己找客戶，你肯定首先是在你的熟人圈再找，再通過熟人的熟人再介紹，找到一個客戶，比較麻煩。你找到客戶了，就要開始進行，就價格來談談價格，這個階段其實蠻煩的，因為你總想賣到最高價，客戶呢，總是想最便宜的價格買在你的房子，所以你們兩個是一個天然的矛盾，需要你自己來絞盡腦汁的再談談價的階段是佔用你很大的精力。你終於價格也談好了，那麼就開始比較專業的階段，就是要進行房產過戶交易，如果對方是全款付清買你的房子，這個比較簡單，只要把錢付給你，你們兩個直接去房產交易中心去辦理過戶手續，辦完房產產證的過戶手續之後，再水電煤的過戶，如果要是客戶要進行貸款，這個時候呢？還要找貸款公司找銀行去辦理房產抵押貸款，這個時候呢，就是你要先收到他的首付款，他拿的首付款款收到的收據，找銀行進行抵押貸款。放款之後，你能夠收到全部的房款之後再確定的辦理過戶手續。手續呢，非常繁瑣，如果是自己辦也可以，但是你如果沒有這方面的經驗，可能一件事情都要跑好幾次，會佔用你很大的精力。
如果是找房產中介來給您代理這個房子，相對來講就輕鬆了很多，你就咬死一口價，比如說166萬，我絕對不會便宜，那麼房產中介呢？他為了促成交易，他就會極力的去給你促成166萬的價格，讓把價格談好了之後，他會幫你代辦房產過戶交易手續，至少他應該帶著你熟沒熟路跑步門跑地方會節省你大量的時間。這也就是你付出中介服務費，所謂的佣金的所享受的服務，就是你花了錢，節省了你的時間。
這角度來講呢，其實房產中介主要是進行二手房交易的和房產開發公司是沒有關係的，所以目前來看，房產中介還是不可取代的。
誰叫我們國家城市化的發展？我們房產中介其實還有一個長足的發展的空間，按照一般發達國家，比如說美國新房和二手房交易的比以前的一個數據是1比7，現在不太清楚什麼概念呢，也就是說，每成交一套新房，同時成交七套二手房。那哥們，我們國家最城市化對最好的上海，目前新房和舊房的比，也就是在1比3左右。從這個方面來講呢，還需要有很大的空間。所以呢，也不會這個行業就會淘汰掉。
我是大協調，你如果有房產的問題，還可以繼續向我提問，我還可以繼續回答。
道在觀政
房地產開發商一直都有直接對接消費者的服務啊[捂臉]
這不，我剛剛在頭條首頁還看到恆大所有樓盤都能VR看房的廣告。
或者你去售樓處問問，想必那些銷售會很樂意帶你參觀其他樓盤，只要你是有意向在近期購房的市場人群，怎麼可能會有人跟錢過不去，這也是為什麼國內的房產中介往往都為了一個客戶搶破頭，因為競爭環境使然[淚奔]
中介也好，房產經紀也好，存在的主要原因就是讓顧客可以花錢省事。
這裡的顧客既指買家，也指開發商。很多時候開發商都和大型中介機構有合作，機構會利用手下的房產經紀的人脈，幫助開發商推廣樓盤，找到對應客戶群體，進行一系列操作完成轉化，成單後再從開發商處拿佣金。
整套流程裡，房產中介首先要找到你，跟你分析房地產市場現況，根據你的要求（價位、地理位置、戶型、周邊設施）篩選出符合要求的樓盤，帶你一戶戶看房，一邊看房一邊跟你說哪裡好哪裡不好，等你決定下來後，還會幫你準備各類書面材料、協助申請貸款。
如果你的意思是由開發商對接客戶，完全取代中介，那產生的問題有很多，比如：競爭對手的樓盤你賣不賣？你如何讓客人相信你的樓盤是真的好，而不是忽悠？憑什麼客人買你的樓，而不是別處？
有些工作只有第三方來做才顯得公正客觀，才能讓人信服。
售樓處的小姐和房產經紀有什麼區別？
或許就是量的區別。
沉浸在房地產行業中的經紀人是對市場行情最敏銳了，更不必說大公司每星期都有培訓和分享會，每個月都有租單和買單的房產經紀，在行業的專業知識儲備上，比只負責開發的建築公司要更懂。
海外的房產經紀，是隻收賣房的手續費的，買家享受免費服務。如果開發商自己就能搞定，為什麼還要花錢（分佣金）讓中介去做呢？
術業有專攻。房產經紀能確保你的房產保值、增值，並且簡化購買流程，為您節約時間，提供更好的購房體驗，而且還不要買家花錢[機智]
楓與桐的多倫多生活
您這麼問，顯然還是低估了中介的存在價值。像問題裡說的，開發商房源，這個屬於新房。當然，如果你本人對自己購房的目標樓盤，位置，戶型等各方面有很明確的認識，那這種情況我個人建議直接跟開發商購房就行。但事實上，大部分的客戶尤其是買新房的客戶，他們一般只知道自己想要買多大的戶型，手裡資金有多少，大概目標區域，至於在這個區域裡有哪個樓盤符合自己，很少有人知道。現在市面上樓盤又多種多樣，要一個個去找的話會消耗大量的看房時間。而且，客戶自己去售樓部，大部分開發商的銷售會只報喜不報憂，他們會把自己的樓盤描繪的很好，一些缺點會進行規避，導致客戶對樓盤情況認知不足。這個時候，如果你通過中介去看房，首先第一個，中介會根據你的需求，第一時間匹配到若干符合的項目，讓你目標更明確，節省時間。第二，中介對各個項目的描繪會更加實在些，畢竟你通過他，不管是買哪個項目，都有佣金可以領取，所以對於項目的優勢，劣勢中介都可以分析的比較透徹直接，讓每個客戶更加深入的瞭解到每個樓盤。所以說，中介行業從成立以來到現在，越做越大，越做越好，越做越規範，確實是有它存在的意義的。所謂專業的事情交給專業的人來做，對於買房這種大事，我覺得通過一個比較正規靠譜的中介機構進行諮詢，看房，對於買房，確實是一件更有保障的選擇。
FuJunruan
其實你片面了，其實中介真正服務的是二手房，是存量房，新房帶客只不過是中介的一個分支產品，不出意外情況五年後，二線一線城市，主要都是二手房，一手新房應該會越來越少，歸根結底我們中國的房地產是存量房的時代，比如現在貝殼找房，這都是中介的線下往線上轉的，在存量房中介的交易中，它們這些大中介已經紮根十多年或者二十多年了，所以不要覺得開發商往後自己賣房了中介就會活不下去，仔細想一想，中介的客戶和開發商的客戶是兩碼事，中介手中的客戶大部分是投資客戶，他們這些人不會光看一個開發商的，售樓處的網上賣房其實只是針對他們自己的客戶群體，是有侷限性的，開發商不會放棄中介的帶客渠道，中介一般也不會輕易放棄開發商這塊蛋糕，這是兩好合一好的事情，就算開發商在在網上賣房，也不會放棄中介的帶客，畢竟現在錢不是一個人掙得，有錢大家掙才是王道。
幫您買好房的行子
恆大地產就是直接對接消費者，現在線上購房，VR看房！但是中介的存在，價值在於幫客戶選擇適合他的優質房產，每一個開發商都會極力吹噓自己的樓盤，而中介可以幫助客戶分析，選擇，少走彎路。很多地方樓盤非常多，如果自己去看，不僅耗時耗力，還分不清到底還選擇哪一個樓盤，任何行業存在必有其存在的價值，當然中介中也有一些不道德的害群之馬，就好像每個地方都有好人壞人一樣，但我始終相信，世上好人多！所以對待每個客戶，我都當做自己的事，把我的經驗告訴客戶，讓每個客戶少走彎路！
環滬房產高級置業顧問
很高興能回答您的問題
根據房源情況來說，現在的房產交易分為一手房和二手房
一手房也就是我們通常講的開發商新房，在各個項目的售樓部產生交易，這種情況的房源，一般不會跟中介產生掛鉤，都是由本項目專職置業顧問負責接待銷售等
二手房是中介機構的主要介入方向，通常都是由零散的業主出售房租，中介負責收集買房與賣房者信息，起到一個信息樞紐作用，匹配各自所需的資源，收取一定的佣金。
所以後期隨著開發商直接面對消費者，如網上看房等，主要針對是一手房，對於中介的影響因素不會很大，相對應的中介渠道帶客會有一定的影響。
平磊vlog
很早的時候開發商都是有自己的售樓處銷售自己的樓盤，後來慢慢發展到渠道中介機構代理等。原因一是開發商自建售樓處，請銷售，打廣告，投入會比較大，遠比後者大很多，而且效果也不是很好。二是購房者去一個樓盤，都是在銷售自己樓盤，可選擇性沒有。通過中介機構購買新房，首先他們代理樓盤比較多，瞭解更多房源信息，客戶選擇性比較大，中介機構會根據客戶的要求，更好的匹配合適的房源。而且中介機構屬於開發商渠道大客戶，拿的價格是有折扣的團購價，會相對比較便宜。再就是如果房源出現什麼問題，個人對於開發商來說，根本沒有任何爭取權利的能力，相對於大中介機構，會更加有保障。
總體來說，中介機構的出現及發展起來，有他存在的很多理由。新房二手房都是一樣。
房產五哥
開發商本身就是直接接觸消費者的！
從交易結構來講，開發商本身就是直接賣房子給客戶的，對接的就是直接消費者。只是在實際的操作過程中，衍生出了，代理行業，開發商把專業的活交給了專業的公司來做，自己省心省事，但是實際還是直面消費者的。就算有代理公司，當時的情況，也是不需要中介的，或者說中介作用很微小。
最近幾年渠道興起，一二手聯動。所以越來越多的中介開始介入新房市場，才有了更多的合作。在此鏈條上，各個崗位扮演不一樣的角色，提供不一樣的價值，中介的工作任務大大簡化了，不同於二手房交易啦。所以大家才會覺得如果開發商直接對接客戶了，自己的價值就不存在了，後續可能不好做了。
互聯網作為工具，開發商借用互聯網銷售是趨勢，恆大從此藉助疫情期間，大力推動了這個事件的發展。但是並不代表中介就失去價值了。
中介作為信息提供者，不要把自己的角色簡單定義為拉客戶。而是應該從客戶的需求和能力角度去匹配，市場上新房千千萬，但是每個項目的優劣勢，配套，未來發展等等，這些不是簡單的客戶就可以瞭解和比對的，而作為中介就是把這些信息蒐集，篩選，提煉。再根據客戶的購買需求和資金實力進行最優匹配。
總之，不論如何發展，中介的作用還是很大。新房難做就回歸存量房吧。
