2020一切都在推遲，除了北京推地的速度。
加上今天拍的三塊住宅地，開年不到兩個月，北京光靠賣地，怒賺596億。
要知道，去年全年也才賣地1672億。
今日土拍彙總
1，先舒一口氣，終於，地塊清單裡沒有共產房。
這些特定時期的產物，終究會因為產權的混雜性，無法在商品化的時代裡存活，而變成一堆建築垃圾。
2，“瘋了”的開發商時刻清醒著。
開發商似乎瘋了，通州臺湖地塊，舉到50%溢價率，附帶7%無法賣掉的自持面積。
其實，這塊地的精髓，在於“便宜大碗”。
摺合不到3萬/平的樓面價，就能讓資金在一線城市輕鬆避險，怪不得16家開發商爭搶。
3，舊宮地塊的好，你必須明白。
舊宮地塊溢價率很高，搞清楚舊宮地塊火爆的原因，會給幫你理清買房思路。
這塊地火爆的原因的核心原因，是政府層面，對舊宮板塊土地收儲的野心和效率。
如果你住在舊宮附近，一定對眾多街頭標語的關鍵詞印象深刻：“舊村改造”
改造的目的，是城市更新。
4，城市更新的地段，是購房者的絕妙契機。
過去三年，舊宮鎮集賢地區收儲了近200萬㎡土地回到政府手裡，這意味著什麼？
好評與差評一直有一個觀點：有遠期投資價值的住宅，往往是周邊充滿平坦的空地。
空地意味著周邊民房和工廠不多，大片都是被政府收儲的空地，平坦意味著易於開發。
這樣的空地，沒有工廠小老闆和村民地權的影響，方便政府大手筆的整體規劃開發。
譬如杭州的錢江新城，深圳前海，早年間北京的亦莊，都曾是土地收儲完成度很高的片區。
過去兩年，舊宮收儲近200萬㎡的土地，加上旁邊南海子公園的加持，一個高質量的居住區呼之欲出。
這，才是這次引爆舊宮土拍的重要原因。
5，開發商分成兩種，抬轎子的和鼓掌的。
“溢價率50%”，“自持重出江湖”，“嚴重看好後市”，你如果被這些詞彙刷屏，是因為有土拍裡17個開發商，人為製造了這場現象級開年大戲。
你要理解他們，就算它們只是進場鼓了個掌，也是一塊幫助你探究水溫的試金石。
6，五天，三塊地，撒幣144.08億，綠城怎麼了？
拿地的戰場上廝殺最猛的，偏偏是“民企開發商”綠城，一家不太“央化”的民企。如此努力備貨的背後，是一顆有企圖的雄心。
當你要做一鍋百人宴，買到足夠的米是首要的。
2019年，綠城銷售近2000億，而新的一年，張亞東給的展望，是2500億。
只有這個數據，才能讓綠城跌宕起伏的股價，獲得資本的芳心。
7，土拍裡的新面孔，發出了一個信號
今天的土拍現場，有一個小細節，臺湖地塊，殺進自持階段居然有8家房企之多，北京土拍的門檻稍高，過去一年，很多開發商消失在我們的視野裡。
但今天，你可以看到很多新面孔，新面孔們這次「重回一線」的試探信號，一定是這批開發商最正確的判斷，也為你我買房指明瞭方向。
8，過去2年，住宅的研發方向，走岔了路。
過去兩年，100個多限競房項目，掏空了中國最優秀的戶型設計師。
北京的小戶型被玩到極致後，新冠疫情讓我們意識到，我們在追求一個錯誤的極致。房間不需要太多，好用的家庭共享空間和物業，才最珍貴。
9，不限價地塊越多，這個市場越健康。
很幸運，今年上新的15塊地，11塊不限價。商品房的前提，是商品，而作為商品，定價自由很關鍵，我堅信在自由的市場裡，才會出現真正為業主著想的好房子出現。
10，地拍的這麼猛，你要不要下手買房？
土拍的盛況，是給容易衝動的購房者做的一個局。
去年，北京市規委悄咪咪發了一個彈性供地原則的內部公文，規定未來北京最低住宅供地線為300萬㎡。
這意味著以後每年的新房供應，絕不會太缺。
而今年的市場，加上去年和前年沒賣完的限競房，北京新房的供應量其實是相當富餘。
杜絕了供不應求的漲價預期後，我們再看眾多高負債的開發商，他們的回款壓力，比你的購房迫切程度，大得多。
所以別慌，等到疫情過去，買房的事，再從長計議。好評與差評
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