卓越110
如果你不是急著結婚用房，建議你別買，因為買了你會發現，賣房比買房更難！
宇宙董事長
針對你這個問題，比較難回答，你說的小縣城，這個縣城的名稱沒有，不太好確定發展前景，中國大部分地區發展不平衡，如果你能明示出縣城名稱或者地理位置，那還是很好回答。
鑑於你傳說中的縣城的房價4500元，餘錢30萬，那這個回答就針對你提到的錢進行分析，供你參考：
1，房價4500元，這個價格基本都是內陸或者比較偏遠的地方，交通不大方便，或者相對有點落後的縣城。鑑於此，還是有很大的發展空間的，例如，將來會通高速，通高鐵，或者建機場（土地便宜），那這個縣城的發展是可以預測的，按照長三角的發展經驗，尤其是浙江的發展情況，將來會通高鐵或者高速，那肯定是可以入手的。但如果是在東北或者西北地區，那就要另當別論，在西南、華東、華南地區，那就要加快入手。
江西上饒的一個小縣城，18年前的房價4500左右，年後高鐵規劃從那裡過，房價瞬間漲到8000多，現在已經過萬。
在這樣的小縣城，小朋友讀書會比較近，肯定會比在農村、鄉鎮好，按照小朋友的求學歷程，也是應該入手這樣的房子！
2，餘款30萬。目前，拿30萬出來做生意，一般沒有什麼好項目，30萬放在銀行，跟不上時代潮流，一直在貶值。30萬左右的投資，也沒有什麼好投資的，這是一個比較尷尬的資金。
買房子，4500一方，差不多買80平方，湊一點，買100多方的，這應該是不錯的選擇。
房價往下走的空間幾乎為0（泡沫地區除外），而且隨著時間的推移，會一直往上漲，只會越來越高。按照珠三角、長三角的慣例，你的30萬在不久的將來會變為150萬。
換一個說法，你買了這個房子，然後出租，月租金800元，也比放在銀行收利息好，畢竟房子是你的，沒有什麼風險，不怕銀行倒閉，也不怕忘記密碼，不怕被人偷。收租金，一直都在掙錢！
3，綜上所述，買不買首先你要看看你所處的位置，這個作為首要判斷依據，如果位置可以，那就要抓緊時間入手啦！
無論是從投資、孩子的教育、城市未來的發展方向，你買這個房子都是掙錢的，比你30萬放在那裡會好很多！
皓毅小林
說下我，河南博愛人，我們縣城一家樓前天剛開盤，15層我選的11層，單價4628元，明天前交首付30%優惠3000元，說實話，我只有12萬，借了幾萬打算明天去交首付。我要是像你有30萬，早三四年前付個首付我就買了。另外，買房要結合當地多數人收入，年收入除以12得出月平均收入，如果月收入等於或者高於縣城房單價，不要猶豫，立刻買。
菸灰缸155151654
剛陪親戚看房回家，就看到了這個問題。我們也是小縣城，但房價漲得飛快，特別拆遷以後，房價是蹭蹭的漲。前年看房，房價三千多，當時不急著住，想等等看能不能便宜點，儘管手裡有餘錢，我們也沒買。去年看房，房價已經漲到了四千多，有些好一點的地段五千露頭，白辛苦一年攢錢，速度遠遠趕不上房價漲的速度，只好無奈的買了安置房。今天陪親戚看房，看了幾個小區都沒房，和我家一樣的安置房也比去年貴了幾萬。然後去碧桂園看房，好的樓層別人都訂了，差點的還五千多，本以為買房的人不多，到售樓部一看，買房的人像趕大集，去了也沒人理，好不容易找一個人，人家介紹了幾個戶型，然後讓交定金，我們說房子也不是小事，總該考慮考慮吧，人家說晚了還不一定有房呢！現在還糾結買不買。這就是我的經歷，大城市房價都跌了，小地方倒一直漲，越漲人還買的越快！
Angel176599719
根據你介紹的情況來看，你所在的城市可能地處中西部地區，但4500元的房價相對來說還是不太高的，而且手裡還有30萬元，如果確實想買房，個人建議還是早點好。
1，一是考慮價格。現在開發商的拿地成本都普遍漲了不少，人工價格也不斷提高，建築材料價格也在上漲。也就是說開發商從拿地開始到樓盤上市，就是在經濟不大發達的地區也在每平3000元左，再加上房屋出售後應交的其他稅，總成本在3000元以上。所以4500元的價格是完全可以考慮的。
2，縣城是否有發展的優勢。一個小縣城如果沒有特別的優勢，如資源、交通、區位等，發展就會很慢，前景也不可能很好。如果具有一定的發展潛力，結合中西部開發的優勢，發展速度還是很快的，那就更不能再等了。
3，每座縣城，都是當地政治經濟中心，隨著小城鎮建設的發展，自然有周邊的農民向縣城聚集，人口會越來越多，房價會由於人口增長而上漲，這也是必然的。因為在三五年內不管是那個地方，房價還是以小幅上漲為主的。
個人意見僅供參考，如果對你買房有考價值非常高興！希望聽到你和有同樣考慮的朋友的意見。
平淡如水5343
如果剛需自住的話，我覺得現在就可以入手，畢竟4500一平也不算貴，下跌空間不大。但是如果為了投資的話，那麼我不建議購買，觀望為佳！
客觀來說，房價4500的縣城，並不算貴。經過2016年以來這一波因為棚改貨幣化引來的房價漲勢，很多縣城已經翻倍了。我去過浙江，那裡的縣城房價過萬的很多，江蘇山東的縣城有很多也七八千了。所以現在房價4500的縣城不算貴了，可能只有在東北和在中西部地區才能見到。
如果剛需自住的話，那麼這個價格入手還是可以的。
現在人民幣購買力不斷貶值，錢比較毛，4500一平大概相當於一個月的工資，如果不吃不喝，一年就可以買12平，6-7年就能買80多平的房子，這麼一算，房價收入比大概為6-7，接近國際平均線，比北上廣深等大城市要健康得多，負擔沒有那麼重，可以入手。
這個價格入手，下跌空間也不大，再說要是自住的話，房價漲跌和你沒有多大關係。長期來看，考慮通膨因素，人民幣貶值是個大趨勢，房子還是相對保值的，而且房子還附加了很多功能屬性，比如學區，比如心理歸屬感，這些都不是租房能具備的。
但是，如果出發點為了投資，那麼，我不建議入手！
一是，房地產市場大環境已經改變了，進入了賣方市場。中國的房子實在是太多太多了，哪裡都不缺房子。不知大家注意沒有，各城市，包括小縣城，都是塔吊林立。現在國家已經定調，堅持對房地產市場調控不放鬆，房住不炒觀念已經深入人心。炒房暴富的時代已經過去了，在此情況下，投資一二線城市都有風險了，更別提縣城了。連融創董事長孫宏斌談到未來樓市形勢時都表示，當前自住可以買房，但投資就不適合了。
二是，一般的縣城人口外流嚴重，投資炒房的話，缺乏對手盤，沒有多少承接力。畢竟縣城房地產市場基本飽和，該買的都買了，很多獨生子女要繼承老人好幾套房產，他們不缺房。試想一下，沒有了人口承載力，你的房子即使漲價了又如何，只能是紙上富貴，賣給誰呢？
三是，中國未來的人口格局已經形成，長三角，珠三角，京津冀等地方會集中全國大部分人口，人口會加速向這些地方的大城市和周邊衛星城流動。有遠見的人，應該在這些地方提前佈局，這不但是財富保值增值的需要，也是為下一代搶佔未來求學就業的入門券。
綜上，房價4500的縣城，剛需入住完全是可以的，投資的話真需謹慎了！
李中東
我們現在的小縣城，福建寧德的小縣城，還是靠山區的，市裡到我們縣裡高速還要1個半小時，幾年前的樓盤不是縣城裡，才3千多，現在一平9千多，縣城裡的更貴，一個人口20多萬，外出的8萬多（廣東，江浙滬經商的比較多，鋼貿，建材）這樣的小縣城物價跟一線城市一樣，工資才2000左右，有錢的可以過的很好，沒錢的呢！
飄絮139628728
得看縣城有沒有發展，我家黑龍江拜泉縣城的，房子2500誰買啊，都是剛結婚的買房子，買完房子出去打工了，沒工廠沒企業沒實體，在這裡除了公務員，你能幹啥呢，公務員不是誰都能進去的，還有服務員一個月3000早上八點晚上十點下班，多累啊，還有出租車司機，一天能拉一百多塊錢，去掉油去掉租金一個月掙3000來塊錢，十二個小時，吃飯孩子學費家裡花銷你一點錢都不剩了，還不如出去打工呢，一個月五千多管吃管住，看哪裡好就在哪裡定居了不回來了，我也懷念家鄉但是家鄉能把人餓死，家鄉是不回去了！
真心擁有9999
現在縣城4500的房價還算可以，我這縣城房價5000了，我的建議是你拿你們縣城和市裡對比一下，不僅僅是房價對比，教育，就業，薪資，醫療，資源都做一下對比，再根據你自己的經濟條件和收入情況再選擇在縣城買還是市裡買。比如我，我們縣城房價五千左右，市裡要7500左右，但我們市裡和縣城一樣是沒有經濟支柱，不好找工作，工資也不高，再說我也沒多少存款，家境一般，縣城離市區十五公里，也不算太遠，綜合考慮打算在縣城買一套，這樣壓力也相對小一點
覓食的小小鳥
朋友們好！
最好是現在就買！小縣城現在房價4500元一平方，手裡有30多萬，如果手裡面沒有房子或者是隻有一套房子，想買房的話最好是現在就買。下面來分析一下。
未來10年房產仍然是白銀市場
從整體上來看，我們的房地產市場未來10年仍然將處於白銀市場的發展階段。未來的房價上漲，肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是房地產肯定會緩慢上漲的。
未來我們的經濟將會持續快速穩健的發展，我們的城市化還將持續深化，不僅大城市的城市化要繼續深化，很多縣城的城市化建設也會不斷深化。現在不僅很多大城市人口持續流入，而且很多縣城的人口也呈現出流入狀態。
城市和縣城的人口流入和經濟發展，必然帶來城市人口的增加，也會帶來縣城住房需求的增加，住房需求的增加大概率會帶來房價的緩慢上漲。
因此，未來10年，全國大部分城市和縣城的房地產市場將呈現出白銀市場的狀態。
縣城房價未來可能上漲
未來10年，縣城房價未來可能穩步上漲。未來10年，可以說只要是經濟發展較好的縣城，城市配套資源較好的縣城，未來必將呈現出人口持續流入的狀態，人口持續流入，必將帶來房產需求的增長，房產需求增長，將帶來房價的穩步攀升。
現在你們縣城4500元的房產均價，可以說比開發商建築成本也高不了多少，現在一般高層建築每平方米基本上要2000元左右的基本建設造價，這還不算土地成本和稅金等費用。因此，可以說4500元的房產價格，還算是比較低的價格了。
如果你們縣城經濟發展前景較好，人口持續流入，縣城裡面醫院，學校等配套非常齊全，交通便利，那麼未來房價可能還會持續上漲的。
因此，你要是手裡有30萬左右，如果想買房，還是現在購買為好。買房的時候可以考慮購買縣城中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值空間更大，而且將來孩子上學可能也更加方便一些。
綜上所述，想買房最好現在就買。縣城房價4500元一平方，可以考慮購買縣城中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值空間更大一些。
