社保小達人
現在網簽有二種，一種是開發商與個人的網籤，叫商品房網籤備案，這種情況下要辦證就看樓盤建設的進度。1.2年後交房，辦證都有可能。另外還有一種是二手房中介籤的存量房網籤備案。這種辦證就很快了。稅費交完，就去不動產那裡辦理轉移登記即可。
黑夜裡的傳說
首先回答第一個問題，房地產中的網籤合同，其實就是在網絡上籤訂的購房合同，網籤合同的雙方不是傳統的面對面的簽訂合同，而是買賣雙方達成購房意向後，由開發商委託的網籤操作人員在網籤系統中錄入合同相關信息， 經買賣雙方確認後，通常在確認環節比較謹慎的網籤員會將草稿打出交由購房人檢查簽字確認，然後再將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案，符合備案條件的，載入登記簿，完成網上備案，生成合同編號，同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該商品房已售的信息。需要注意的是這僅僅是網籤的完成，實際操作中還需要網籤員打出紙質版的網籤購房合同以及商品房備案登記表進行簽字按手印確認，然後由開發商專門委派人員去房管局進行現場確認蓋章，網籤合同的流程才正式完結。如果是貸款的話網籤備案後的購房合同可以送往銀行了，全款的話購房者在房管局備案完成後就可以領取網籤合同了。
其次第二個問題有些開發商會在整個小區完成後統一辦理房產證，有些開發商會分批辦理，有些開發商會設定一個時限，具體的約定在網籤合同中一般都有約定，網籤時大家可以多加註意。
三是有些開發商不能網籤，可能是開發商手續不全，比如五證沒有下來，這在購房時是需要留意的。
小城蝸牛
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
這個問題包含有兩個小問題：什麼是網籤，網籤後什麼時候能取得產權證。
這裡根據我對網籤的理解，分別來回答兩個問題。
什麼是網籤
房地產交易中的網籤就是買賣雙方經過協商、達成買賣交易協議後，在當地區縣不動產登記中心進行備案，並在網上公佈這一信息。
購買的一手新房，在購房人繳納首付款，簽定購房協議後就可以網籤，具體的什麼時間你可以和開發商協商，網籤地址是在售房部開發商的工作人員協助下籤訂網籤。
網籤的作用就是不動產登記中心為了使房地產交易更加規範和透明，防止"一房二賣或者一房多賣"。
怎麼查詢網籤
每個城市都可以查詢到你購買房產的網籤信息，查詢方法是登錄當地的國土資源和房地產信息中心。
新房可以查詢近期開盤網籤情況，比如你關心的那個樓盤的某一棟樓還剩餘多少房源沒有銷售，或者你購買的哪套房是否已經網籤?你都可以查詢到。
比如我是重慶的，登錄重慶市國土資源和房地產信息中心
查詢方法是你可以在首頁搜索某樓盤的名字，點擊樓盤網頁翻過來就是如下圖，你可以看到這項目的名稱，開發商法定公司，預售許可證編號，樓盤法定地址，在售情況。
你購買的哪個房號，你關心的哪個房號，在這上面都是公開的，誰都可以查詢。
網籤的流程
網籤流程還是很複雜，在網籤的時候，開發商有專門一個部門叫合同組為你提供網籤服務。
顧名思義，網籤就是在網上籤訂合同，不是我們平時理解的面對面的簽訂合同。
網籤的步驟：
①、經買賣雙方確認意向購房合同後，網籤人員會將草稿打出交由購房人檢查並簽字確認；
②、將合同電子文本提交到官方的網籤系統（就是當地的國土資源和房地產信息中心，有些城市的網站名字有些不一樣）申請合同備案，符合備案條件的，載入登記簿；
③、完成網上備案，生成合同編號，同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該商品房已售的信息。你在網上看到的網籤信息就是由“可銷售”的綠色，變成“已銷售”的紫色（如上圖），這就完成網簽了。
你點擊紫色的某一個房號，你可以看到這套房房號是多少，建築面積是多少，套內面積是多少，住宅使用用途，戶型，價格和市場狀態信息顯示：已網籤（如下圖）。
你點擊綠色的某一房號，這是沒有銷售的房源，網頁上顯示的只有房號和麵積，戶型，則沒有價格，網籤狀態顯示的市場狀態信息顯示：可售。如下圖
網籤後的商品房能不能退網籤
理論上說網籤的商品房是可以退的，但現實是你要退網籤是很困難。
從三個方面分別來分析這個問題。
❶、你購房人的角度來看。
你剛網簽了，銀行還沒有放款的時候，你可以退網籤；如果銀行已經對你的按揭貸款申請放款了，你把網簽退了後，你的按揭貸款怎麼辦呢？
❷、從開發商的角度來看。
如果有人要退網籤，那上至總經理，下至普通銷售人員，對你退網籤的這套房都要投入精力和時間，這些精力和時間成本誰來支付？
再說，現在的很多開發商都是上市公司，如果你購房款的財務報告已經提交到集團公司，集團公司的財務報告已經向證監會提交了，你退網籤後，要不要退你的房款？
❸、從房地產交易管理部門方面來看
房地產交易管理部門是嚴格控制退網籤的。
比如我是重慶的，重慶在2014年發佈一個《關於進一步規範商品房買賣合同網上籤約的通知》，這個《通知》就是規範退網籤合同的通知，其中第三、第四是這麼說的：
三、對申請撤消網上籤約但不能提供付款憑證的，房地產交易管理部門應對買賣雙方進行約談，調查企業銷售行為，責令其作出情況說明和依法銷售承諾，納入誠信監管記錄，對情節嚴重的予以公開曝光。在企業作出情況說明和依法銷售承諾後，房地產交易管理部門視企業整改情況撤消網上籤約信息。
四、對雖能提供商品房銷售付款憑證，但存在頻繁、批量申請撤消網上籤約情形的，房地產交易管理部門應重點監管，及時對企業進行約談和調查，要求企業說明相關情況，並加強對企業銷售行為的指導和規範。
這裡重點強調的是沒有付款憑據，或者有付款憑據，頻繁的、批量的退網籤的情況。
你也可以理解為，能提供商品房銷售付款憑據，偶爾的，單獨的某套房是可以退網籤的。
有這了這個《通知》後，開發商就不願意為你退網簽了，在房地產交易管理部門方面，開發商退網籤是有風險的。
其他城市也有類似的措施來管理開發商退網籤的事情，比如威海的住建局就曾下發《關於進一步整頓規範我市房地產市場秩序的通知》，就是說的退網籤的事情。
網簽註意事項
在網籤的時候要注意以下幾點：
❶、開發商的商品房預售許可證。沒有預售許可證，開發商是不能銷售商品房的；有了預售許可證，說明開發商銷售的房產是合法的，有政府備案。
❷、網籤的合同是房地產管理部門統一印製的標準的房產買賣合同文本，按照該文本中的條款認真完整的填寫。
❸、合同中的權利與義務是否對等。如果存在不對等的情況要提出，然後看怎麼解決。
❹、確定房源信息準確無誤。比如面積，房號，購房人的姓名，身份證號碼，婚姻證明等，如果填錯，申請辦理改動會耗費時間和精力。
❺、交房日期是否確定。注意了，這裡是交房日期，不是竣工日期，交房日期一定要準確到年、月、日。並在合同中約定開發商不能按時交房應該承擔的違約責任。
❻、確認購房面積的準確性和差異處理。一般來說測量的面積是存在差異的，這個要看看開發商提出的差異處理辦法你是否願意接受，不能接受就要適當的修改。
網籤後多久能拿到產權證
網籤是在開發商交房前就可以網籤，產權證是在開發商交房後才有產權證。
一般的網籤是你購房後開發商就要求網籤，而網籤幾個月甚至一、兩年開發商才能交房給你，交房後的三個月到半年，產權證才由開發商辦理好交由產權人。
如果你在開發商那裡購買的是現房，那你網籤後二、三個月就可以得到產權證。
網籤時間和拿到產權證的時間沒有關係。網籤時間要早，拿到產權證的時間要晚一些。
從上面幾點分析來看
網籤的好處就是在房產交易的過程中，公開透明，某一套房是否賣了，誰都可以查詢。你再也不擔心開發商一房多賣、捂盤惜售、簽訂虛假合同等，這能給購房帶來實實在在的好處。
網籤後的產權證要在開發商交房後三個月到半年後才有產權證，網籤時間跟產權跟產權證出來的時間沒有關係。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
先介紹一下網籤，網籤是什麼意思？網籤是網上籤約的簡稱，指交易雙方簽訂房屋買賣合同後，到房地產相關部門備案，並公佈在網上。網籤可以讓房地產交易透明化，公平化，防止了一房二賣或多賣。
買新房一般的"網籤"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
買二手房一般的“網籤”程序是：交易雙方當事人拿著雙方的買賣合同去房管局直接進行網上籤約，打印經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字（蓋章）。
新房一般怎麼拿到房本，只要商品房開發商完善以下手續，辦理房產證在3-6個月拿證。需要開發商的各種國土手續辦理齊。需要開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建報監、預售證等等，的手續辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
二手房只要過戶完成後2-5個工作日即可拿到房本
找家的小貝殼
大家好，我是王圖說房，今年已從事房地產經紀五年，希望我的從業經歷能夠幫助更多的人。
網籤也就是網上籤約的總稱，新房網籤必須取得預售許可證以後才能辦理，不論是新房，還是二手房交易，都需要先進行網籤，才能辦理房產證。
要清楚網籤，我們首先要清楚備案登記，國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。
下面我來說一下辦理新房是網籤的流程，辦理新房房產證時，必須持有商品房買賣合同，不動產發票，契稅發票，不動產登記證明（房卡，分戶卡：按揭買的房子需持預告登記證到售樓部領取）先到不動產辦理登記大廳先辦理網籤，然後出具房屋查詢證明，辦理繳稅，最後一步辦理轉移登記，在我們這裡的的話拿到房本需要10個工作日，大城市的話當天應該就能拿上。
二手房網籤，與賣方簽訂二手房買賣合同時，辦理產權過戶的第一步就是網籤，雙方持不動產證，身份證戶口本結婚證到不動產辦理網上籤約，不動產出具存量房買賣合同，然後開具房屋查詢證明，辦理繳稅，最後一步辦理轉移登記，出證時間和新房一樣。
大家好，我是王圖說房，從事房地產行業已有五年時間，希望我的從業經歷能夠幫助到更多的人，關注我，隨時為您解答房產難題。
王圖說房
房地產中的網籤是指，當地房管局出具的對於該套房屋的標準化合同。網籤合同編號是唯一的，是做房產備案、銀行貸款審批、交稅過戶等官方唯一認可且依據的合同。
最早網籤合同的訂立，是為了杜絕以前一房二賣的亂象，一套房屋，網籤合同的唯一性，保障了買方在網籤後的唯一合法性。
多久能拿到房本，跟網籤時間並無多大關係。買一手房開發商五證齊全後，隨時就可以網簽了。但房本得等到交房後兩年左右下房本。買二手房的話，只有過戶後才會下新房本，效率高的城市過戶當天就能拿到，效率低的城市，過戶當天給你個領證通知單，最晚有個十天半月的房管局也能把房產證製作出來了，拿單子去領就行了。
京南房產置業經理
一、房地產中的網籤是什麼意思？
網籤就是和房地產開發商簽訂購房合同，然後到房管局備案，備案後公佈到房管系統的網上，簽訂合同的時候每個合同封面都有一個獨一無二的合同編號，通過這個編號在網上可以查詢到自己所購買的房子信息以及當前辦理狀態！網籤也就是讓房地產交易更清晰透明化！！也是避免了一房二賣，做到真正的公平公正！
二、多久拿房產證？
能不能辦理房產證，這和開發商有很大的關係！除了五證必須齊全，開發商修建好以後，必須要經過相關部門竣工備案驗收合格，然後到不動產中心做項目初始登記！交房後才能給客戶辦理房產證！
1、如果是期房的話，在開發商交房日期開始算！三個月內拿房產證！
2、如果是現房的話，在簽訂合同日開始算，也是三個月內拿房產證！
夏日的風Yan
網籤備案，是對購房合同認定的一種行政監管措施，由地方住建部門負責實施。只是完成購房程序的第一部。
接下來要到不動產登記機構完成預告登記預抵押登記，或者轉移登記。有自然資源部門不動產登記窗口負責實施。並行到稅務部門窗口核稅繳稅。
登記後才能完成不動產登記證明抵押或全款領取不動產登記正書。
預告登記抵押的，還需轉本位抵押登記後方能領取不動產證。
預告全款登記的，錢款開發商手續等完善後轉本位登記後，方能領取證書。
1程前
網籤：
房地產交易中的網籤，簡單地說就是網上籤約，它是隨著網絡信息科技的發展，在房地產主管部門力推下產生的。《城市商品房預售管理辦法》推出網籤的目的，主要是希望通過網絡信息技術手段提高對預售商品房市場的監管能力，更好地防止商品房預售中的“一房多售”行為。
網籤的步驟大體為：首先，房地產主管部門提供網上房地產交易系統，供售房者與購房者使用；其次，售買雙方在網上房地產交易系統中籤約，簽約後的信息被保存於該房地產交易系統中，房地產主管部門可以隨時查看和使用，並在一定程度上進行公示。
辦證：
款買新房,房產證一般要90~180個工作日才能辦好,如果開發商拖延辦證的話,時間會更長;但如果您是全款買房,建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證,這種情況下,房產證一般30個工作日內就可以拿到。
京雲房產律師團
房產網籤其實就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產的相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
在開發商出簽訂購房合同，開發商交房後一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什麼時候拿到產權證的。
