透明人CXJ
我們先來看看什麼是露臺。百度定義為:露臺一般是指住宅中的屋頂平臺，或者由於建築結構需求或改善室內外空間組合而在其他樓層中做出的大陽臺，由於它面積一般比較大，上邊又沒有屋頂，所以叫做露臺。大家清楚了吧，這個露臺，首先沒有頂，其次樓層不確定，可以是頂層，也可能是低層。
露臺這個東西，打個不恰當的比喻，就像圍城內外，到手了新鮮一陣子就會覺得麻煩；一直沒用過的又總是心存嚮往。優點是有露臺的房子採光通風視野效果都非常棒，又可以休閒，擺上小桌子小椅子，燒烤架架一支，夏天涼風一吹，小酒一喝，烤串一擼，人間享受啊；或者喜歡花草的，設計個小花園，擺上幾盆綠蘿，枝枝蔓蔓綠綠油油，來點開花的五顏六色，拼上一片多肉溫潤可愛，清風拂面，香氣襲來；再或者喜愛寵物的，把露臺圍上圍欄，做上主子之家，養上心愛的小狗小貓，身在鬧市猶能自由撒歡，愉快玩耍；再不濟，弄個躺椅，沏一杯清茶，迷上眼睛，細細品味這人間百態。
優點多多，煩惱亦多多，如果露臺在頂樓，要注意防水，這是個一直以來的麻煩問題，最好交房後再做一次防水。如果露臺再低一點的樓層，有可能有高空拋物現象，而且還沒法找，很是讓人頭疼。
沒有完美的房子，只有取捨，才能快樂。
接輿狂
帶露臺房子的優點：
1、可以在露臺種植各種各樣的小植物，喜歡花花草草的人會比較喜歡有露臺的房子；
2、夏季天氣熱可以納涼，夜晚可以更好的觀看風景；
3、家裡有老年人的可以在家裡種種菜，可以讓老人有一定的活動而且能夠陶冶情操，這樣的疫情下家裡如果有菜供應那將是無比的幸福。
缺點也是非常明顯：
1、樓上的住戶有可能會不自覺往下丟垃圾，這樣一來清理就會非常麻煩，看著不乾淨，所以裝修的時候需要做個屋頂。
2、由於是露臺是露天的，後期加做的陽光房陽光頂之類都是二次施工，無法做到一次性澆築那麼密實，因此漏水滲水是多多少少的事情。
特別注意：露臺裝修排水系統應當使用直坡排水，不建議使用凹槽排水，凹槽排水重要的問題在於防水層容易被溫度因素破壞，造成漏水現象的發生，排水一併考慮的有排水口的大小，需要按照露臺面積的大小決定排水口的大小，不要由於排水口留小了，產生堵塞，夏季的時候雨水太大，整個露臺變成水塘，雨水返灌入室內了。
合肥圖農
有過兩套帶露臺的房子，把自己的一些經驗分享給大家吧，先說說優點：1、方便居家晾曬，相當於生活陽臺；2、如果有寵物的話，更方便安置；3、如果是獨家使用的露臺（其它住戶無法到達），可以單獨設計裝修，夏秋納涼，種養花草還是很安逸的！結下來說說幾個重要缺點：1、【關於使用權】，開發商一般來說只會告訴你露臺可以給你使用，但不會給你任何其它承諾！露臺本身是屬於小區公共場所。如果小區其它業主投訴你非法佔用，是會很被動的，必須低調使用。2、【高空拋物】帶露臺的戶型一般在2樓，如果樓上住戶素質不高或眼紅，常往下扔雜物，甚至吐痰！而大多城市是不能搭建陽光房或者遮陽篷的，一定要慎重！3、一般露臺下面都是社區底商，防水工程一定要在驗房時一併驗收，否則下面商鋪一旦出現滲漏，會三天兩頭找你。特別在你做了魚池或花池之類的裝飾後，會更加麻煩。總結一下：露臺看起來很美，但在實際使用過程中多數會有雞肋的感覺，裝修有風險，不裝修又不好用！而且開發商在銷售作價的時候，帶露臺的戶型一般會溢價8%～10%，性價比不高！慎重考慮吧。
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常見的露臺的房子分兩種:帶頂層露臺和普通樓層帶露臺，普通樓層露臺多見在層層退臺的花園洋房中和別墅中，頂層露臺，每一種住宅都可能設計。1.先說說頂層露臺。優點:頂層露臺，採光、通風、視線、私密性都很好，只要做好屋面防水，然後在不超過設計荷載的情況下，可以局部覆土改造成自己喜歡的小花園或休息平臺，閒暇時間可在此修身養性，盡情的恃弄花草，看藍天白雲和發呆。當然也有一些缺點，如果你屋面防水沒做好，或者防水材料過了有效的使用年限後，可能會漏水，造成不必要的麻煩；2.再說說普通樓層露臺。優點:釆光、通風、視雖比不上頂層露臺，但比無露臺的戶型好很多，也同樣可以改造成自己喜歡的小花園或休息平臺。但缺點要比頂層露臺突出一些，除了存在漏水的風險外，還有上層高空墜物的安全隱患，同時私密性也差，你的活動別人盡收眼底，總會感覺不那麼放鬆和自由。
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大家好，在這裡我給大家分享一下帶露頭的房子缺點和優點，首先先說缺點，帶露臺的房子在颳風下雨的時候，劣勢就出來了，容易漏水，或者有安全的因素，再來講一下優點，
第一:視野開闊，採光好，
第二:如果是電梯房的話，早上上班，您和樓下鄰居同時叫電梯，電梯肯定第一時間來接您
第三:帶露臺的的房子，開發商會考慮贈送一部分面積，也就是說性價比比較高
完了，說的有漏洞，經供參考
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本人從事房地產多年，見到過很多帶露臺的房子，先說缺點吧，最大的劣勢就是如果沒做好防水，房頂就會漏水，影響居住，其次，如果露臺不搭理，或者說沒有封起來，風吹日曬，露臺就成為一片小荒地，一點用處也沒有。或者最終成為倉庫。
當然優點也很明顯，愛種花的女士，露臺是一片自由發揮的天地，有的家庭人員比較多，在不違規的情況下，可以封起來做一個小房間，增加使用面積。
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露臺和陽臺有哪些不同？
1、有頂或者無頂
雖然從泛指方面來說，露臺和陽臺可以看做是同一種建築物，但其實他們還是有分別的。沒有屋頂的平臺稱為露臺，有頂的平臺稱為陽臺。
2、面積不同
在普通住宅中，陽臺是從室內延伸出去的一小塊面積。而露臺常常出現在大型面積的住宅或高級住宅，面積較大上面也沒有其他樓層的遮擋。
另外在產權面積計算的時候，露臺和陽臺也是不同的，不管是封閉的還是敞開的，只要是陽臺的話都是需要計算入建築面積的，而露臺是不計算在付款面積之內的。這也是為什麼很多開發商的廣告都是贈送露臺，而非陽臺。
3、功能不同
陽臺不是單獨的個體，設計的時候往往與室內設計融為一體，人們常用陽臺來晾洗衣物、種植花草、放置洗衣機等。而露臺的裝修就顯得比較簡單了一般用來休閒、納涼、避暑用，還可以視為單獨的一個空間來進行個性化的裝修，不會影響房屋的整體性。
帶露臺的房子好不好？
露臺連接自然，購房者可以無妨礙的接觸到外界的自然環境，而封閉式陽臺可給不了你這種露天的美好感受。另外，購房者可以在露臺種各種植物，一般來說喜歡花花草草的人都會比較喜歡有露臺的房子。如果是在炎熱的夏季夜晚，購房者還可以躺在露臺看夜景或邀請三五知己喝酒作樂。
但是購房者也不能光看到露臺的優點，在很多時候露臺是不能封起來的，一旦遇到陰雨天氣，露臺就很容易有很多積水，打理起來十分麻煩。另外很多時候露臺的外邊只有低矮的圍欄，如果是低樓層，那麼安全問題也是需要考慮的大問題。
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恭喜你，露臺不算建築面積，露臺屬於空中別墅範疇高於別墅舒適性。
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購房者在購買房屋的時候，都會選擇自己喜歡的戶型，而現在的年輕人大多喜歡帶有大陽臺的房子。現如今購買的新房大多都是帶有陽臺設計的戶型，而有一些開發商在出售房屋的時候會設計一些帶有露臺的房子，很多購房者不清楚帶露臺的房子有什麼優缺點，也不知道露臺和陽臺的區別是什麼。
帶露臺的房子有什麼優點？
露臺的優點對於大家來說都是非常明顯的，露臺的面積一般來說比較大，是家與大自然最親近的地方。它不僅可以最大程度地優化採光、通風和視野，而且沒有噪音干擾，空間上極具私密性。封閉式露臺的空間設計更為隱蔽，但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的慾望，還可以讓室內區域進一步得到擴充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧檯、休息區的更多可能性。
帶露臺的房子有什麼缺點？
對於露臺的缺點，很多購房者就不太清楚了，一般來說，露臺在防水方面可能會存在一些問題，購房者買房之後需要再做一次防水。露臺桌椅最好採用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經受的住露臺的風吹日曬，不影響使用和美觀。我們在改造露臺的時候，還要注意給露臺通水電，這樣日後無論是種花種草要用水還是按個電燈晚上小憩一下，都舒適方便。
露臺和陽臺的區別是什麼？
1、有無頂面
露臺和陽臺最大的區別就是有無頂面之分，露臺是沒有頂面的，也沒有遮蓋物，它凸出於建築外立面的平臺，其四周要安裝護欄，防止人和物品落出。有些陽臺是在主體結構內部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。
2、面積大小不一樣
相對於陽臺來說，露臺的面積要稍微大一些，我們生活中比較常見的露臺大多都是位於建築屋頂平臺，也有在其它樓層蓋的大平臺，這些平臺的特點是面積較大，而陽臺的面積一般比較小，是客廳向外延伸的部分。
3、功能區別
對於陽臺和露臺的使用，很多人都是區分開來的，露臺一般是用於休閒娛樂的地方，而陽臺通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。像我們前面提到的，正因為露臺是露天的，沒有頂面，所以一些比較適合戶外的大面積聚會聚餐，避暑納涼等等。
4、產權面積計算
關於露臺和陽臺產權的問題，一直是購房者比較關注的，一般來說露臺是不計算在建築面積之內的，所以很多開發商在出售房屋的時候都會贈送露臺；而陽臺不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構內部的，則計算全面積，如果凸出於主體結構外，則按照結構底板水平投影面積計算一半面積。建築主體結構外的陽臺叫凸陽臺，主體結構內的陽臺叫凹陽臺。
以上就是帶露臺的房子的優缺點介紹，以及露臺和陽臺的區別，希望對各位購房者有所幫助。儘管露臺是不算產權的，而有些陽臺會計算產權面積，但是購房者在買房的時候還是希望能購買帶有露臺的房子，露臺相對於陽臺來說要大得多，用處也要多很多。
T西界T
帶露臺的房子有利有弊，主要是露臺可以有一個很好的視野，更大視覺享受，露臺可以作為健身戶外活動場所，微型活動空間，露臺陽光房可以作為簡易儲物空間和活動場所，可以沐浴陽光等以上為有利因素，不利因素也有，主要露臺在遇到大雨天氣容易進水，露臺容易髒，需要經常清潔，露臺防護不好，容易墜物等不利因素。
