執爸KkIQ1093
我給你推薦芝罘區黃務到煙臺南站一線。開發區經濟再強也不過是個功能區，你見過全國哪個城市的開發區取代老市區的？市府雖然搬到萊山區，但是萊山區的房價炒作成份過大，不會有太大潛力。高新區壓根沒人氣，房價隨著萊山區炒。有人說牟平區適合養老，我就呵呵了，你要是在牟平區住一年不瘋我就服了你的耐性。福山區，哎，還是歇了吧，也就偶爾路過時吃碗麵的地方。芝罘區經濟雖說不爭氣，交通，商業，城市配套，學校，醫院，是芝罘區的核心竟爭力，不要總拿幸福說事，幸福片區自始至終的定位都是芝罘區的輻射區。
路過的USO
建議煙臺開發區
我和您一樣，也是外地人，目前已在煙臺定居。因為當時我對煙臺並不熟悉，找的一個公司的同事幫我參謀了一下（備註：老大哥煙臺土著，和規劃局、住建局等有業務往來，私交不錯，我們公司很多人買賣房子都找他（國企），目前煙臺市裡有四套，今天上午一起去開發區又買了一套，時間2020年2月17日）；
當時他給我提出幾套建議：
福山區北四路往南不要考慮；
牟平、萊山、高新區不要考慮；
芝罘區南邊不要考慮。
他主要是根據我的需求，，當時我老去招遠出差，所以按照我的需求給出的建議。後來定的是福山區的，買的時候他也看好了，跟著買了一套，俺倆現在一個單元。
就在今天上午，這個大哥又買了一套、羨慕啊
我嘗試站在您的角度，考慮了一下，為什麼要去開發區：
1、開發區離機場近啊，回家方便，20分鐘自駕到達機場的優勢不是別的區可以比擬的。
2、開發區劃自貿區，後期就業機會相對較多，當然還是要看您的專業以及想在哪生活。
3、開發區劃自貿區5G貌似就開發區要普及，啥好的都優先提供給開發區。
總結：說白了就是政策支持開發區，全國都在看著這個自貿區。加上前期規劃的確實不錯，確實值得入手。下一套房子我一定我買在開發區（第三套），
建議：最近由於疫情的原因，導致很多樓盤現金缺乏，目前在搞活動啥的，可以擇機入手啦
甘肅小夥在山東
你要看女孩在哪裡上學或在哪裡就業，現階段大學基本都在萊山和高新區，工作芝罘區多，看情況買房能好一些，聽說過幾年開發區八角哪裡規劃了大學城也不錯。要是芝罘區，市區老小區價格便宜，新小區往南走便宜。萊山價格高一些，高新區一萬左右。本人在牟平買了一套，價格很便宜，雖然有點遠，交通不錯開車還是很方便。
蝦米大叔
至於在哪裡買房子，我感覺首先要確定一下您打算在哪裡工作，在後在確定在哪裡買房子。但是不管怎樣，我用專業的角度來給你分析一下煙臺五區的情況（個人分析）
開發區:是一個國家級的開發區，從建區到現在，一直髮展的很好，主要是以工業為主，臨近海邊，潮水機場，汽車西站都在開發區，開發區道路基本上都是近幾年新修的，各小區位置都非常集中。開發區房子的價格（均價一萬二三左右）
福山區:福山區文化歷史悠久，魯菜的發源地，福山大櫻桃享譽全國，福山區雖然目前沒有開發區發展的好，但是最近幾年也是翻天覆地的變化，小區位置也是比較緊湊。福山區的房價雖然沒有開發區的房價高，但是和開發區只有一橋之隔。福山區房子的價格（均價一萬左右）
芝罘區:煙臺的文化中心，城市中心，核心位置，火車站，汽車站都有芝罘區，各種大型商城購物中心應有盡有，毓璜頂醫院，煙臺山醫院，文化底蘊濃厚，煙臺山，第一海水浴場風景優美，堪稱煙臺的門面。芝罘區房子的均價（一萬五--兩萬左右）好位置或學區房價格更高
萊山區:最近的富人區就是萊山區，煙臺大學，工商學院，包括煙臺市政府都在萊山區，萊山區道路寬闊，非常注重綠化和城市建設，萊山區小區位置不是很集中，比較分散，高鐵站在萊山區，毓璜頂分院，煙臺山分院也都在萊山區，在我看來萊山區的發展潛力非常大。萊山區的房子價格（一萬五左右）學區房或好位置的房子價格更高
牟平區:算是一個比較新的了，尤其是養馬島周邊的房子，美極了，都是現代化小區，房價總體不算很高，牟平區房產的價格（七千--一萬左右）
星聚家的大橘子
萊山區，煙臺市政府都搬到那裡了，跟著黨走沒毛病。開發區和芝罘區幸福片區都是北面是海，冬天海風太冷太大。萊山區相對來說有點南面是海的意思：面朝大海春暖花開。開發區工廠多從福山區劃出來行政歸福山區。福山區就是小縣城自我為王（自我感覺不喜勿噴）。芝罘區幸福太亂、雜，往南走都是山道路坡度大。以上希望對你有用。
下雨淂墾丁
建議開發區，尤其是八角一帶，理由有二。第一，目前八角一帶是整個煙臺的價格窪地，相對於芝罘區和萊山區，八角每平米要便宜至少五千塊，本身就有上漲空間，而且八角作為經濟副中心，又直接受益於自貿區的建設推進，未來得到的政策扶持和投資力度都會遠超其他區域（實際近幾年已經有所體現），因此這裡的發展潛力不可限量，淨流入人口會持續上漲，這對房價提升會有積極影響。第二，八角在老煙臺人的眼中位置偏僻，但是距離機場近，未來的地鐵，城際等在這裡都有站，地理位置的劣勢將很快扭轉，伴隨著會展中心，大學城等幾項大工程的落地，人氣和繁華程度將日益改善，本來開發區就沒有絕對意義上的熱點區域，無論是以前的德勝，彩雲城，還是後來的萬達，星頤廣場，都只是在開發區內部相對熱鬧一點而已，在全煙臺來講比起芝罘區的老振華和萬達都不在一個量級，反倒是馬家路口的永旺目前看人氣有後來居上之勢，未來馬家路口到八角一帶成為開發區新熱點區域並不難，尤其是拉平跟德勝還有萬達的差距，指日可待，因為本身就差距不大。其實還有第三個理由，就是開發區的整體收入較高，購買力強，不過這個現實條件是多少年來一直都有的，也不能算是未來增值的一個獨特因素吧。
題主在煙臺上學，如果以後考慮在煙臺就業的話，那開發區更是首選了，考公務員，這個就不用說了，開發區的公務員收入隨便打聽打聽就好了，八角街道還要高，進企業，開發區的機會就更多了。
一枚元寶
煙臺本地人搶答！
試問女孩什麼專業？
將來打算從事什麼工作？
如果是要進生產型，外貿型企業？建議開發區！
如果是保險類，建議芝罘區，開發區！
如果是進公務員，事業編，建議開發區。萊山區，芝罘區！
如果是林業，農業，建議海陽市，牟平區！
如果是水產養殖，建議芝罘區，開發區，牟平區！
如果是醫學，
。。。。。。
如果打算弄兩套，建議一套按以上選擇，另一套選擇開發區吧！
只釣東風
開發區我去考察了多次，看了嵛景華城和越秀星匯金沙，還有泰鴻聽瀾灣總結了一點那就是除了外來務工去廠子的人多以外看不到人氣，永旺夢樂城和萬達人也不多，開發區太大了，地廣人稀，但是工資確實是最高的，開發區作為一個身份證是福山的功能區還是要多年發展，目前還是不大行。
用戶5148044330529
你好，一個門外漢給你的建議。
我在龍口做過兩年海景房，龍口挨著煙臺，在那邊總聽當地人說煙臺的開發區和蓬萊區以後發展會特別好。
能為女朋友買房的人都是好男人，小夥子加油！
A信卓地產左江
2019年年底咬咬牙在福山買了一套房子，不要問我為什麼，因為只能在這買到便宜的房子[捂臉][捂臉][捂臉]家是農村的，不要考慮什麼發展前景，有套房子就不錯了，反正有錢了就買車，有條件的話你們可以選擇一下，沒有條件的就只能找最便宜了，目前還貸壓力還是很大[流淚]
