說到做到，2月20日央行如約宣佈下調LPR利率。
2月20日上午，央行公佈2月LPR利率，一年期LPR利率下調10個基點，五年期LPR利率下調5個基點。這也是自2019年11月20起LPR連續持平3個月後的首次下調。此次LPR的下調，將直接影響房貸利率的下降。
此前LPR水平分別為：
2020年1月20日，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%；
2019年12月20日，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%；
2019年11月20日，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%；
2019年10月21日，1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%；
2019年9月20日，1年期LPR為 4.20%，5年期以上LPR為 4.85%；
2019年8月20日，1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。
如何定義LPR？
我們簡單說下LPR，什麼是貸款市場報價利率（LPR）？大概意思：
LPR——原名“貸款基礎利率”。在以前，我們這一利率是施行中央管制的，直到2013年貸款利率管制全面開放，我們才建立這個LPR作區別。
剛開始，這一利率只針對“公家”（銀行等金融機構對外），也就是國有、集體性質的機構或企業，後來才逐漸蔓延至整個社會及個人。因此，在利率改革後，LPR利率下降其實就等同於基準利率下降了。
股市應聲上揚
在投資市場，有這樣一個道理，“被預期到的利好不算利好，被預期到的利空不算利空”。也就是說，凡是被預期到的事實，都不會對價格產生額外的影響。
但這種對此後市場會有深遠影響的預期的利好，依然會對資本市場產生重要影響。尤其是5年期LPR下調，意義深遠。
受此消息影響，股市今天開盤高漲了的，早盤消息一出直接近乎直線拉昇。
業內人士分析指出，目前股市的上漲說明市場當下交易的主要邏輯仍然為第二階段，也即是政策發力的階段。
樓市還會漲嗎？
CPI與降息之間的再平衡關係一直是政策考量的因素。
回顧一下一月份的CPI，雖然大家對1月份的CPI漲幅有心理預期，但5.4%的數值是繼去年12月份CPI漲幅達4.5%之後再創新高，漲幅擴大0.9%。
過去十幾年，樓市充當了經濟發展蓄水池的作用，超發的貨幣都跑到了房地產市場。樓市產生虹吸效應，把大量資金都鎖死了。
因此專家指出，這樣調控起來會比較麻煩，如果貨幣政策大幅寬鬆，大量資金又會溜到樓市中去，而繼續走老路相當於飲鴆止渴。
如果小幅微調，對於市場的調節作用有限，跟撓癢癢差不多。
所以咱們也看到了，這兩年國家發明了很多新工具，TMLF、LPR...為的就是把樓市隔離開來，讓錢流入其它的地方。
對於接下來的宏觀調節，業內人士覺得會是小幅高頻，降息就一點點降，提高調控頻次，不會大規模開閘放水了。
就在昨天（2月19日），中國人民銀行發佈2019年第四季度中國貨幣政策執行報告時強調，在下一階段主要政策思路方面，人民銀行表示，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
民生銀行首席研究員溫彬表示，下階段貨幣政策仍將保持靈活適度，加大逆週期調控力度。隨著通脹漲幅回落，降準和“降息”仍有空間。李超團隊預計，未來政策利率曲線仍有20個基點以上降息空間，可助企業降低融資成本，緩解疫情影響。
貸款利率下降在即，存款利率會否跟隨？中信證券固收研究團隊認為，下調存款基準利率對促使銀行負債成本下行更為直接有效。
雖然是否調整存款基準利率仍然值得討論，但引導銀行負債成本下行的大趨勢已然確立。民生證券宏觀研究解運亮團隊認為，存款利率也需要下降，從而起到促進消費、避免存貸款利率倒掛、提高金融可持續性等作用。
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