疫情之下，蘇州二手房市場究竟怎麼樣了？

去年下半年，受新政效應以及限價新房分流影響，蘇州二手房市場行情持續下行，成交量腰斬。

原本不少人期待的年後拐點、樓市陽春，也被這場突如其來的疫情阻斷。疫情之下，購房需求後置，開工延期，沒有帶看成交，對於本就不景氣的蘇州二手房市場，無疑更是雪上加霜。

△據鏈家網顯示 最新成交房源日期1月22日

中介收入損失慘重，哀呼要喝西北風，線上售房收效甚微，無奈之下不乏一些人轉行兼職做起了微商。買房人亦是無心出門看房，觀望情緒濃厚。

2020開局形勢不利，現如今，疫情下的蘇州二手房市場究竟怎麼樣了？透過數據，我們一起來看看！

蘇州二手房掛牌量持續高位

成交冰封，已七個月連降

據克而瑞數據統計，2020年1月蘇州二手房總掛牌套數53940套，基本延續了去年年底二手房掛牌量高位，整體呈現上揚走勢。

成交量則是斷崖式跌落，春節假期以來，疫情籠罩之下，二手房成交步入冰封狀態。

自去年七月至今，蘇州二手房成交量已連降了七個月。這次疫情突襲對於市場影響很大，不僅是復工延遲帶看停滯的硬性影響，更包括從業者和買房人對樓市行情的心態改變，哪怕是復工開啟，疫情結束，信心重建、市場起勢也尚待一個過程。

各區域二手房量價表現

姑蘇區目前二手房參考均價29248元/㎡，環比基本持平，較去年同期漲幅約13%。

△圖源：鏈家

姑蘇區二手房成交量持續處於領先地位，環比有約2%的下滑，長期來看，姑蘇區的成交量一直處於較為穩定狀態。

吳中區目前二手房參考均價25845元/平，環比基本持平，較去年同時期均價同比增長約15%。

△圖源：鏈家

吳中區1月成交量依舊位於第二，不過環比也有一成多的下滑。

園區目前二手房參考均價43792元/平，環比基本持平，持續領跑全市。較去年同期二手房均價同比增長約21%。其中屬湖東和斜塘區域漲幅較大。

△圖源：鏈家

但在成交量方面，卻是持續下滑顯著，接連數月降幅20%左右。

511限售新政、516學位政策的重點打擊，加之

此外，園區近幾月新房市場較為火熱，無論是曾經的剛需重地青劍湖板塊，還是熱門的湖東板塊，持續吸引走園區二手房的潛在客戶。

新區目前二手房參考均價29880元/㎡，環比基本持平，較去年同期平均漲幅約14%。其中獅山、科技城等核心區域漲幅較大。

△圖源：鏈家

新區二手房成交量環比基本持平，因新區擁有較好的教育資源，且之前少有新房入市，造成新區二手房一直較為火熱，但隨著新區新房接連入市，存在一定倒掛空間，吸引一大波買房人的關注。

吳江區目前二手房參考均價22374元/㎡，環比基本持平，較去年同期二手房均價同比增長約23%。

△圖源：鏈家

整體來看吳江區域二手房情況整體呈量價齊升，主要受去年剛需房源剛需情況以及整體市場影響。

相城區目前二手房參考均價22581元/㎡，環比基本持平，較去年同期漲幅約8%。

△圖源：鏈家

相城區域內新盤眾多，競爭壓力大，二手房成交量在各區域之中持續墊底。

受春節影響，1、2月市場本就較為冷清，加之新冠疫情來襲，中介門店受到影響，無法帶看房屋，導致整體二手房市場較為慘淡。預計蘇州二手房市場將於近兩個月持續走低。

隨著房地產行業線下復工啟動，後續疫情逐步受控，市場需求回彈釋放，逐漸回暖亦是大勢所趨。此外，經歷這次疫情後，相信戶型佳、物業好的品質改善小區會吸引更多的買房人。

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