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提問：房姐你好！我手中子彈150，考慮在東莞沙田區入手一套90多的一手房，作投資。請給建議是否合適，推薦哪個樓盤？有沒有更適合投資的城市？謝謝！
回答：你好，東莞內部各板塊差異巨大，最有價值的2個板塊：
1.松山湖，華為入駐，東莞政府重點扶持板塊，未來東莞房價第一梯隊
2.鳳崗，東莞臨深板塊中最有價值的，但是與大運接壤，大運暫時沒有發展起來，鳳崗的人口外溢不明顯。
松山湖的房子該怎麼買?
松山湖開發強度很低，真正的松湖片區內樓盤很少，分為東西南北四個區域：
1、松湖西區，代表樓盤是錦繡山河一到五期，均價四萬左右。錦繡山河是松山湖體量最大、最具代表性的樓盤，品質高，區位優，大戶型為主，成交活躍。
2、松湖北區 代表樓盤長城世家，和堂，3號別墅，豐華悅園，萬科松湖中心，均價3-4萬。
3、松湖東區 代表樓盤萬科松山湖1號，萬科虹溪諾雅，翔龍御湖居，均價3.5-4萬。
4、松湖南區 南區是華為的總部基地，可售房源極少，區域內位置最好的樓盤大多是華為自建，供華為內部員工購買，售價很低，每平米八到九千。華為自建樓盤 松山湖樓盤有兩個特點，一是樓盤數量少，二是大戶型和別墅居多，很多都是200平以上，總價800萬起的大戶型，小面積稀缺。悅園的品質和環境不錯，緊臨松山湖，單價4-5萬。
總結：
1、東莞缺少價值高地，這個高地一旦出現，一定是松山湖；
2、松山湖目前配套還不夠完善，價格三萬多，還有入場機會，不過要注意迴避溢價盤，淘筍；
3、東莞二手房不限購；
4、鑑於東莞的經濟體量和對熱錢的吸引能力，松山湖最值得投資的是小面積低總價，一是稀缺，二是門檻低。
5、松山湖片區，分為多個板塊，有真松湖和偽松湖，價值有高有低，需要認真挑選。
最後，子彈150為什麼不買深圳和廣州呢？東莞未來發展不錯，但是明顯不如廣深，建議破限購後直接入手一線城市。
提問：新人首問！！房姐,您好,沒看到您文章時候,我都自己瞎弄,買了會員,徹夜未眠把您的文章都看了,オ領略精神。
1.我在哈爾濱有套住房,頂復,挨著重點高中,租金高3600+,在萬達旁邊,最近哈爾濱剛掛牌新區,房價一直在漲。
2.我就在新區萬達不太遠又買了一套，8000+均價，12月交房，有唯一貸款,現在新區漲到1.2-1.3w
3.在海南樂東,我曾經給我媽買了個靠近海邊的，當時7800均價，商鋪40年的。
4.我用哈爾濱頂復抵押貨款,在北京平谷用公司買了個50年的，1.68均價，oft，58萬總價,一是覺得馬上要通地鐵,二是最近上北京發展,覺得得買一個。
我人才落戶到海口了，覺得一帶一路也許能有發展。
主要想問問，我這幾個應該賣哪個留哪個，再怎麼配置？？我信用卡還沒開呢，剛在北京入職？？
回答：你好，先說東北樓市大格局人口外流、省會吸血、東北振興計劃（包括政府和投資方面）。對東北的局勢影響是：將來東部只會剩下四個城市-瀋陽、長春、哈爾濱和大連省內人口越外流、越要退守中心城市和中心地段，並且東北確實近來洗心革面，後勁不錯。
東北幾個熱門城市，房價沒有下降，一直在穩定上漲的，也就只有哈爾濱了。長春、哈爾濱、大連實際漲幅遠超瀋陽，如果不是18年3月、8月兩次連續限購，瀋陽早已如上述三城。可以繼續持有哈爾濱的中心資產。
我一直建議大家不要買北京的商住。一方面，商住本身有土地增值稅，導致收益被吃掉，漲不上去；再者，北京對商住的限購進一步降低了商住的價值。最重要的是，北京的商住價格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京則是6折起。個別神盤，商住甚至要到住宅價格的8-9折。
很多大城市因為擴張，把遠郊一些周邊區域兼併到城市的行政區。但是這些區域在大城市人眼裡，並不屬於本地，好比北京不認平谷，當地人也不覺得自己屬於城裡人，平谷居民到國貿，類似一個進城的過程。所以平谷的loft就著北京下一波上漲後的帶動，賣給下一波接盤俠。
海南商鋪租售比高於5%可以繼續持有，補充現金流，如果低於5%，建議直接出手或者抵押融資。
主場在北京，就把子彈擴充到100萬以上，信用卡先辦起來，買個東三環的上車盤。現階段北京比上海更好一些，上海經濟太差，微觀很弱。
提問：新人首問！房姐你好，終於加入到這個星球了。去年年中我和老公辦理了jlh，他淨身出戶，本來想利用他的首套首付的剛需資格的，然而因為我們買到了武漢一個需要全款支付的神盤，所以只能全款支付，不夠的費用是用的我結婚前買的房子的dyd出來的錢買到的，每個月還貸款都是從我yhk走。請問如果現在我們暫不復婚，現在如何簽訂一份協議能夠降低風險保障我的資產安全，可以簽訂一份代持協議嗎？如何注意條款，協議如何具有法律效應呢？另外就是如果復婚了，將來辦理房產證稅費是不是並不按照第一套房算？能否加名，加名後是不是隻算我佔50%？感謝房姐的指教！
回答：你好，老公代持最大風險是人品風險控制:代持協議+抵押+長租協議+授權委託協議四項目的是證明實際出資人及產權人是你，代持人不能出售，你可以不經過代持人同意出售。
代持協議模版在星球內部資料裡，可以直接下載。詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊如何完美規避所有風險》
復婚後都算二套房。全款房辦房產證的時候可以加夫妻2人名字，約定份額，各佔50%即可。
提問：房姐：您好！珠海的房子還能入手嗎？哪個地段、價格多少可以入？謝謝！
回答：珠海最近被熱炒，我的建議是如果不自住就別買了，珠海人口不到200萬，周邊競爭者太多，深圳廣州東莞佛山，每一個都比他強。
提問：房姐你好，請問你怎麼看待保利中央公館和保利心語這兩個樓盤，目前適合賣出置換麼？如果賣掉其中一套去買招商1872大戶型，你建議賣哪一套？面積都在119左右。謝謝啦！
回答：南湖版塊是機場地塊改建，規劃比較早，目前各方面都比較成熟，完成了武昌睡城生活區的功能定位，也基本上沒有大的新的地塊了，政府沒有操盤的動力，好的資源流向就看運氣了。
保利2個小區，都有地鐵利好，賣出評級需要對比房齡，樓層，戶型，朝向等等因素。保利心語房齡偏老，傾向賣保利心語。招商後期漲幅大於南湖。
提問：房姐你好，我有二套房子，一套在梅苑小區總價210，還有五十貸款自住，一套在綠地香樹花城三室，這個屬於投資的，馬上四月份交房，這二套房子總月供七千，目前我是沒有上班，我老公說壓力有點大，我想把綠地的房子賣掉不知道行不行，然後賣掉我去買東原啟城可以麼，請問綠地還有上漲空間麼，我真的好糾結
回答：1.一般房齡老，貸款少的房子先賣，自住也不太舒適。梅苑小區這套房完全沒有金融屬性了，貸款剩餘不多，且沒有抵押。這樣看可以置換一套自住房，用公積金申請貸款，一定要貸足。
2.綠地香樹可賣可不賣，先租出去，緩解一部分月供。如果賣了可以換東原的房子作為投資。
提問：您好房姐，您對廣州南沙瞭解嗎？有沒有投資價值，現在價格兩萬多這樣，要長持很長時間。粵港澳大灣區的投資價值是不是已經被透支了？
回答：對！炒作的很厲害，其實也沒啥，只有深圳和廣州有投資價值，南沙太遠了。
提問：房姐，請問一般貸款服務費怎麼付款，籤貸款合同就付一半費用，還是等貸款下來再付另一半？
回答：沒有固定模式，有的是籤合同的時候一次性付清；有的是面籤是付一半，審批通過付一半。
提問：新人首問，房姐好，我在遼寧三線城市有八套住宅，市中心六套租售比挺高的，全款貸款都有，資金二三百以上，加上卡和貸款可以增加一倍以上，孩子近三歲，想請教您該怎樣優化配置，三線城市租售比高的房子該不該拋，將來孩子在哪裡好，瀋陽房價有投資價值麼？如果是你，最理想是選擇哪些城市？熱點限購城市怎麼能落戶？
回答：北方人最佳配置:
北京+瀋陽房產
高考移民天津落戶
遼寧三線城市留1-2套市中心自住，剩下的都投到能級高的城市。目前所有城市破限購都不難，具體操作方案，見知識星球內部分享。
提問：我是湖北人在深圳工作，33歲，家庭月收入六七萬，不過未來收入並不一定穩定。2016年婚前在武漢光谷東煥城滿庭春購房一套，125平米大三房，買時房價一萬，月供6600。2019元旦在深圳坪山中駿雲景府買了一套95平米三房，買時房價三萬二，2021年6月交房，月供一萬二。目前月開銷五六萬，感覺壓力較大。我老婆覺得深圳的房子太偏了，希望以後把兩套房子都賣了在坂田買套房子，我是繼續抗一抗，過幾年等武漢的房子升值了再賣然後住坪山的房子，還是武漢的房子趁早賣，然後等深圳的房子一升值就趕緊賣了換坂田的二手房呢？武漢的房子總想等它漲，又覺得武漢漲不過深圳，不如賣了來深圳換房子，求房姐指點
武漢漲不過深圳，坪山確實位置不好，2套都可以在明年初出手。但是不建議買坂田。在深圳一類地段裡淘筍。
回答：深圳各地段總結：
一類地段：福田中心區、香蜜湖、安託山、華僑城、紅樹灣、科技園、後海、深圳灣、蛇口、前海、寶安中心、大學城、鳳凰城、白石龍、紅山、上塘、大運、坪山中心
二類地段代表：羅湖口岸、百仕達、萬象城、水貝田貝；景田、蓮花、梅林、保稅區、華強；高新北、西麗、四海、深大、靈芝、碧海、沙井、龍華、觀瀾、坂田、平湖、布吉老街、百鴿籠、慢城、龍城北、寶龍、坪山大道、梅沙、鹽田港、海山、沙頭角、蓮塘
三類地段：數量最為龐大，就不一一列舉了，以城中村佔據大多數土地為特徵，如湖貝、上下沙、白石洲、南山中心，這些核心區的城中村舊改希望頗大，而遠郊一些密度超高的城中村，如民治、坪洲、上下水徑、石巖、橫崗則很難引入zf力量去改變。
深圳大部分板塊都漲上去了，投資回報率最大的板塊，見知識星球內部分享。
提問：房姐，你好！1、深圳下梅林片區的老房子有投資價值嗎？感覺地段還不錯，交通方便。大約4.5-5萬左右一平。不知道會不會拆遷，有啥建議不？2、深圳還有哪裡值得投資？3、外地人如果不符合他們的購房要求，那邊也可以找人破限購嗎？
回答：深圳不能追求絕對單價低，因為福田南山有單價3字頭的老大樓，基本蛻化成低端寫字樓了，很多皮包公司、貿易、電子、服裝公司聚集在這些住宅大樓裡。
深圳的房子看產品屬性，00年之後的次新電梯花園住宅，並且有一定舊改和規劃利好，附近無大片城中村的住宅才具備良好的增值前景。
福田南山可以看看以下幾個板塊:梅林、景田、新洲、上下沙、福保、福田口岸和皇崗口岸；華僑城、西麗、大新、南頭、南油、赤灣、荔灣。
破限購可以試試54大法和代持。
提問：你好房姐現在什麼生意都不太好做，加盟個貝殼的德祐有機會嗎三人合夥共攤開支，起步每人投資四萬，其後月開支每人七千左右，按道理平均每月出一單二手和新房就可以，能吃苦堅持累計客戶的話應該還可以吧。別的生意投資都好大，風險也大。希望萬能的房姐給下建議。
回答：人生不是圓，向哪個方向出發都能走到成功的邊界。人生是橢圓，選擇半徑最短的方向出發，更容易成功。快遞、外賣、中介，從來只聽說中介小哥逆襲買房買車。
為什麼？因為做事的量級不同，談500萬生意的和5塊錢盒飯生意的，必然量級大的容易成功，成功半徑長短不同。除了方向，做事的成功率，也就是靠譜程度很重要。盡力提升做事成功率的同時，一定要讓合作伙伴瞭解你的能力界限，讓別人降低判斷成本。除了方向、靠譜，還有速度，一是你做事效率，二是複製能力，能把從自己做變成打造分公司團隊各地複製的能力。
好了，你已經從中介變成一家加盟中介的老闆了，能不能變成平臺、kfs，看命和運了。淡市入場需要的是耐心，能加盟徳佑這艘航母級平臺公司，獲取更多資源，摸透上下游需要時間積累，厚積薄發，加油！
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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