天降大任與百川
疫情發生以來，已經對我國各地的房地產形成了衝擊，從市場反應、國家政策和房地產業發展趨勢看，房產仍然在延續分化發展趨勢，疫情以後，這個趨勢也不可阻擋。
第一、疫情以後，各地的房產受到了哪些衝擊？
2019年12月8日，武漢首例新冠病毒病例被確診，隨後，疫情開始在全國蔓延。
2020年1月20日，國家衛健委確認，此次新冠病毒為乙類傳染病，但採取甲類傳染病的防控措施，全國由此進入了嚴格的防控管理狀態，行人減少不必要外出，商家關門。
中房協也適時地發佈了行業倡議，建議開發商暫停關閉售樓部，建議中介歇業，減少人群聚集的內訓活動。
此後，多地開發商響應房協號召，關停售樓部，採取線上售樓；中介關門歇業，停止帶看，房地產業進入正式停擺。
當然，疫情以來，負面衝擊遠不至此，我們一起來盤點一下。
01、“返鄉置業”泡湯
傳統春節，一二線城市都會成為人口淨流出地，樓市是傳統淡季；三四線城市是人口淨流入地，返鄉置業就是一大商機。
但是，今年疫情蔓延，售樓部關停，中介歇業，三四線城市傳統的“返鄉置業”成為泡影。
因此，春節這段時間的疫情防控，衝擊的是三四線樓市的成交量，受害的是三四線房企；而一二線本來就是淡季，受到的衝擊相對小很多。
02、“小陽春”懸了
武漢疫情防控至今未現拐點，馬上就到三月份，武漢樓市“小陽春”出現的概率很低。
全國其他地方而言，雖然陸續復工，樓盤開啟，但人流還是很少，大家更多在忙活的，還是想辦法解決房貸、車貸、信用卡、生意和防疫。
經此一“疫”，大家儲蓄可能也受到了打擊，收入又銳減，疫情也不知道會不會反覆，在這些因素疊加的情況下，大額購房交易會被延後。
可以預見的是，在疫情還在持續的情況下，多地樓市三、四月出現“小陽春”的概率在降低，很可能會延後。
03、交易量下滑
據CRIC的數據，春節假期，全國88個重點城市房屋成交量環比下降93%。其中，一線城市成交量環比下降99%。
節後一週的成交數據也是同樣的情況，同比2019年下降95%，相比2018年同期，下降了96%，但往年這個時候，房產交易已經在回升了。
貝殼研究院數據則顯示，1月重點監測的18城，二手房成交量大幅減少，環比下降38%，同比下降27.3%。
億翰智庫監測數據也顯示，1月監測的40城住宅銷售面積為1538.61萬平米，同比下降5.9%，環比下降33.9%。
04、房價下行趨勢在增強
2月17日，國家統計局發佈2020年1月全國70個大中城市房價指數，呈現以下一些特點：
①漲跌城市
新建商品房：15城環比下跌，8城持平，47城上漲；
二手房領域：32城環比下跌，5城持平，33城上漲。
②漲跌趨勢
新建商品房：環比上漲城市減少3個，同比上漲城市減少11個；
二手房領域：環比上漲城市減少5個，同比上漲城市減少8個。
③城市等級
一線城市（04個）：環比上漲0.4%，漲幅微擴0.2%；
二線城市（31個）：環比上漲0.2%，漲幅回落0.1%；
三線城市（35個）：環比上漲0.4%，漲幅回落0.2%。
全國70城房價行情：
房價漲幅趨勢分化，樓市基本面總體穩定。其中，一線城市除北京漲幅持平外，另外三城均上漲，顯示一線房價經歷調整期後，開始回暖；二、三線城市漲幅均回落，呈下行趨勢。
05、房地產業洗牌加速
人民法院網的數據顯示，1月1日以來，全國已有81家房企宣告破產，平均每天破產1.6家；對比2019年528家房企破產，日均破產1.4家，提高了14%。
在頭部房企中，恆大率先打出75折優惠，並推出恆房通線上售樓，加上全民佣金和無條件退房，鎖定目標銷量4.7萬多套，預計可回收資金580億。在頭部房企銷售中，佔得了先機。
目前，其他頭部房企還未有積極跟進打折的，碧桂園高層明確表示不會跟進恆大，而其他房企仍在觀望中。
上述數據表明，在疫情衝擊下，房企發展分化趨勢深入，大房企積極出招應對市場變化，中小房企承壓力減弱，步履蹣跚，行業洗牌的速度在加快。
06、小結：
經此一“疫”，2020年房地產業一反常態，開局很沉重。先是“返鄉置業”泡湯，交易量腰斬，接下來就是“小陽春”漸行漸遠。
隨著疫情持續，房地產受到的負面影響在不斷增加，房價下行的趨勢在不斷深入，房地產業的洗牌速度在加快，2020年註定是不平凡的一年。
第二、房價會下降嗎？
通過上面的分析，我們已經知道，疫情作為樓市的意外事件，對今年樓市的開局已經產生了負面影響，對行業的發展也產生了催化劑作用。
即便如此，小菜依然對今年的房價行情表示樂觀。總的來說，今年房價還是會延續分化發展的趨勢，一二線穩中小漲，三四線穩中小跌，大局還是穩的。
01、政策端
中央經濟工作會議再次強調了2020年樓市的三個不變：“房住不炒”決心不變！“一城一策”靈活性不變！“穩房價、穩地價、穩預期”調控目標不變！
這就是2020年樓市基本面的定海神針！也是房價不會大跌或大漲的主要保障。
02、金融端
1月6日，央行釋放資金8000億，充實了商業銀行的信貸資金實力，減少成本150億，有利於保持寬鬆的信貸政策，傳導LPR下行，降低月供，刺激市場交易。
2月起，央行陸續開展萬億級逆回購操作，並在17日開展1年期中期信貸便利2000億，並降息10BP，意在保持疫情期間，銀行體系中、短期內的流動性合理充裕。
2月20日，也就是今天，沒有意外，LPR首次“雙降”。其中，5年期LPR為4.75%，環比上月4.8%下調5BP。
雖然不及市場預期的LPR4.7%，但下行趨勢盡在預料之中。如果疫情持續，經濟復甦困難，實體經營困難，房價下行壓力大，年內LPR下調仍有空間。
03、疫情分析
2003年，我國首次遭遇全國性突發公共衛生事件--非典，但經過全國人民的共同努力，半年時間便將疫情消滅。
經過10多年的醫學發展，不論醫療技術、設施設備、人才隊伍，還是防疫經驗，我們都有長足的進步，可以預見的是，這次疫情事件大概率都會短於03年非典週期半年。
也就意味著，疫情事件不會給房地產業發展帶來拐點性影響，不會出現大幅下跌的局面，房價維穩是大概率事件，這從國家統計局1月70城房價指數就能得到印證。
04、土地端
中指院2019年土地交易監測數據顯示，全國300城土地交易呈現分化局面，一二線土地供需兩旺，成交面積同比減少10%，成交金額同比上漲10%；三四線城市供需兩弱，成交量跌價升，市場轉冷。
一二線土地交易面積減少一成，顯示開發商資金鍊緊張；而交易金額增加一成，顯示土地交易競爭激烈，開發商拿地增加，土地樓面價提高，未來1-3年內房價走高就是合理預期。
三四線供需兩弱，市場轉冷，與房企撤離三四線，重回一二線佈局有關。資本撤離，顯示市場對三四線未來房價前景不看好，信心不足。
因此，土地端的數據預示，全國樓市分化加深，一二線未來上漲預期合理，市場信心十足；三四線樓市萎縮，市場信心不足。
05、房價端
還是看下國家統計局2020年1月全國70城房價指數情況：
4個一線城市房價環比上漲0.4%，一改去年回落的頹勢，除北京持平外，上海、廣州、深圳房價均小幅上漲，環比漲幅微擴0.2個百分點。
31個二線城市房價環比上漲0.2%，漲幅回落0.1個百分點。
35個三線城市房價環比上漲0.4%，漲幅回落0.2個百分點。
結合其他月的房價指數，一線城市房價持續小幅上漲，二三線城市房價連續回落。
其中，三線城市房價回落的速度更快，在錯失“返鄉置業”後，2020年樓市前景暗淡，下行趨勢明顯。二線城市已陸續出臺了緩解疫情給開發商帶來資金壓力的紓困措施，加上覆工、售樓部陸續開放、人口迴流，二線城市的房價抗壓力明顯強於三四線。
06、小結：
綜上分析，樓市有政策端保駕護航，有金融端持續寬鬆，而疫情又是短期事件，影響力有限，去年土地交易分化，一二線樓面價提升，加上房價指數趨勢，2020年房價大致有如下三個結論：
①一線城市：幾無懸念會保持上漲態勢，房價復甦回暖。
②二線城市：會在經歷2-3個月的調整期後，也能在下半年恢復上漲態勢。
③三四線城市：由於錯失了“返鄉置業季”，人口持續外流，疊加疫情消耗了大家的錢包，收入普遍不高，今年房價走跌就是大概率事件，恢復時間起碼1年以上。
第三、2020年買房的建議
01、剛需
如果是一二線的剛需族和改善型買房者，在疫情期間有合適的機會就可以先定下來，不要猶豫，也許現在就是以後最好的買房時機，不要錯失了。
三四線的話，能緩就緩一下，房價走跌是大概率事件，恢復期也會比較長，能省就省一點吧。
02、投資
可以買的城市分類：
①一二線城市，尤其是帶城市群、都市圈和灣區的城市；
②城市群、都市圈和灣區中的三四線城市；
③具有經濟特色和朝陽支柱產業的單體三四線城市。比如，桂林、騰衝。
另外還要注意一點，選好城市只是投資房產的第一步，選好房產在城市的區位、配套、戶型、樓層、朝向、學區之類的，也一樣重要。
房壇法菜
此次疫情對房產的衝擊不小，很多房產都存在資金鍊緊張的問題，回籠資金是最先需要解決的，那麼就需要一系列的優惠政策來支持，例如目前恆大的營銷政策，不得不說大企業的思維方式很牛，畢竟恆大現在欠的外債不少，沒有實質性的優惠，回籠資金就會很困難。疫情過後，各個房產商，都會爭先恐後加大優惠力度，實現變相的降價。相信國家也會推出一些新的政策給到房產。
詹姆斯邦德譚
當然，疫情過後南方二三線城市樓市會有所降溫，北方二線城市會有所升溫。為什麼這麼說，因為南方二三線城市之前吸引了很多異地投資者，通過這次疫情，使人把2003年非典和此疫一併成為地產投資的心裡障礙，南方這些年雖然在經濟發展上比北方走在了前面，但這些年也多有大災發生，北方的二線城市房產自然成為投資的首選，為什麼沒有三線四線，因為北方的三四線缺乏吸引力。
元芳1963
我是一名房產經紀人，在我看來，房價的增長或者下跌與許多因素有關———政府政策、供需、當地的經濟形勢，銀行利率這些都有影響。因為這次疫情影響，許多城市都封城了，經濟或多或少都是受到一些影響的。那麼疫情過後，當地政府對於房地產市場應該是會大力扶持的，或許會出臺一些政策，而一些開發商公司也需要趕快出手首裡的房子，收回尾款，也會出一些福利政策。但是，總的來說，房價或許有波動，但是不會太大。
武漢賣房子的小程
應該有一些
無奈8654
影響不會太大
清風138499256
其他地方倒不是特別清楚，成都這邊房價還是挺穩的，沒撒大的波動，通過這次疫情也會更加理智吧，畢竟錢難掙
快樂生活點滴
應該是會的，但對其它行業來說就是一個比較好的機會，比如健康產業、在線教育、網購及網紅經濟等行業帶來利好。
美年達cium764
個人感覺，應該不會受影響，地產是地方政府支柱產業，疫情過後應是小漲。
柳濤子森雅
應該會降價 中國的房子太多了
