記者 | 馬一凡
對上海來說意義重大的超大體量黃金地塊——徐匯濱江西岸金融港地塊，掛牌出讓期正好撞上了新冠肺炎疫情，令人不得不擔憂後續的變數。
幸好，這塊地最終穩妥出讓。2月20日下午，在現場兩名申請人一輪競價後， 香港怡和集團旗下的香港置地聯合體以310.5億元人民幣的價格成功落槌，刷新中國內地土地總價紀錄。
該地塊起價310.2億元人民幣，最早於去年12月24日發佈預申請公告，今年1月19日公佈兩名預申請人，2月11日起正式掛牌，2月20日掛牌截止，整個出讓節奏完全沒有受到疫情影響。
易居克而瑞上海區域總經理李振宇此前曾表示，該地塊為疫情之前談好的定向招拍掛地，其資金計劃亦在疫情前安排好，地塊如約掛出意味著事情沒有生變，經初步摸排，拿地方是香港置地、平安和久事。
不過，最終拿地方“香港置地聯合體”中並沒有出現平安和久事的身影，聯合體中四家企業目前均為香港置地附屬公司，包括上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司以及Hongkong Land (West Bund) Development Limited。
但消息人士透露，平安和久事未來會按計劃安排進入該項目，只是時間問題。
這也符合大型項目的一般出讓規律。據天眼查，上海久事（集團）有限公司為上海市國有資產監督管理委員會100%控股的國企，它若出現在關乎上海未來發展的重大項目中並不意外，而險資平安則對一線城市大型黃金地塊的不動產配置較為熱衷。再加上港資香港置地三方聯手，能夠形成操盤+資金+國企資源的合力，為大型項目保駕護航。
這個由28個小地塊共同組成的巨型地塊，總佔地超過32萬平方米，總開發體量超過180萬平方米，以310.5億元的成交價格計算，平均樓面價約27000元/平方米。
該地塊總計擁有約1.2公里的黃浦江岸線，南向面向無遮擋的全景世博文化公園。業內人士預計項目建設週期將長達7-10年。
規劃的商業建面高達21萬平方米；寫字樓建面65萬平方米；酒店5.5萬平方米；文體用地4萬平方米；租賃住宅15.65萬平方米，不超過1187套。地塊總體量中可售商品住宅佔比較低，僅為4.71萬平方米，租賃住宅面積達到了可售商品住宅面積的三倍多。
受讓人還須持有地上、地下100％的商業，60％的辦公，100%的文化體育以及所有的租賃住宅。怡和集團或將把中國總部怡和大廈、旗艦商業置地廣場、奢華酒店文華東方帶來上海。
在中國的土地出讓史上，這塊地的最終成交價僅次於去年新鴻基拿下的香港西九龍高鐵上蓋項目，當時的拿地價格是422億港幣。
在中國內地，上海徐匯濱江西岸金融港地塊登頂總價第一，超過了2016年招商蛇口與華僑城以310億元拿下的深圳新會展中心地塊，以及2014年中民投以248.5億元拿下的董家渡金融城地塊。
項目總建築面積高達180萬平方米，相比之下，董家渡地王總建築面積僅有114萬平方米。相關人士預計，董家渡地王土地價格加上開發成本，總計需要投入六七百億元。因此，徐匯濱江西安金融港地塊大概率總投資將超過700億元。
這一龐大的投資也證明境內外資本以及開發商對於中國經濟的長遠發展抱有堅定信心。
上海土地市場也正逐步恢復正常，2月以來已經順利成交21幅土地，其中經營性用地達到14幅。
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