寓意3750

購買農村住宅沒有過戶，算不算自己的宅基地？不知道題主這樣問意欲如何，那咱就來解釋一下關於宅基地的問題吧，宅基地自始至終都是歸集體所有，我們每一戶最多可以擁有一處宅基地的使用權，而不是所有權，也就是“一戶一宅”。

過去那會兒，雖說也講究房屋過戶後才才真正擁有了所有權。但由於不像現在規劃拆遷這麼多，因此也不會涉及到那麼多的利益，但現在不一樣了，農村土地寸土寸金。好多村子都在進行舊村改造，能在農村擁有一處宅基地，就意味著將來可能有一大筆的財富。如果還像過去那樣不重視過戶，就有可能無法正常行使自己的合法權益。

我就在拆遷過程當中遇到過這樣一件事，這兩戶人都是本村的，原房主在20多年前將平房賣給了現房主，當時是簽訂了合同，而且有村委主任現場作證，雙方交了錢，簽了字。雖說沒有過戶，但是房子也算是賣給了現房主，沒想到的是，趕上了這幾年舊村改造拆遷，原房主竟然拿著房產證來領拆遷補償，後來兩家鬧得不可開交，村裡都調解不了，起訴上了法院。情理上房子是歸現房住了，但是法律上，由於沒過戶仍然是原房主的，所以最後判定拿出賠償款的一部分來給原房主。

因此如果你符合農村一戶一宅的規定，而且還是本村集體當中的一員，那就可以買村民的農房。記住一定要及時過戶，免得夜長夢多。

一品小十六

筆者在鄉鎮從事村建國土工作，宅基地的管理正在工作內容之一。筆者所在地實行土地使用、房屋產權二者合一，下面就說說二者合一地區的具體實際吧。本答覆的主要觀點是：

要確保宅基地是自己的，關鍵要對其地面上的房屋進行產權登記。

第一，購買純宅基地地塊的，未過戶又未及時修建農房並對地面上的房屋進行產權登記的，該宅基地有可能引發爭議或將被集體收回。

在農村的實際之中，本社社員之間互相轉讓交易以及調地來作宅基地的情況比較多，由於未及時完成過戶，後來買賣一方反悔，引發爭議和糾紛的比較多，買地、換地成仇人的也有。

特別是既未對宅基地進行過戶，購買後又未修建農房並進行房屋產權登記的，相當於該宅基地的權屬存在爭議，且又是單一的宅基地地塊，若超過2年仍未建房的，集體經濟組織就將收回。簡單點說，該宅基地已是集體經濟組織的建設用地，不再是任何一個村民的宅基地。

需要注意的是：購買純宅基地地塊的，及時當時已過戶但多年後仍未建房的，嚴格按規定也將由集體收回。也就是大家說的，單純的宅基地，時間一久就沒有了意義！

第二，“地”隨“房”走，其地面上的農房完成了過戶的，該宅基地就是過戶後的農房產權人的宅基地。

本社社員之間互相轉讓交易宅基地，購買方在賣方同意後就及時完成了其地面上的農房過戶，該宅基地就應隨著房子走，歸新的房屋產權人使用。不管是原有老屋重新確權的，還是及時新建農房登記確權的，只要完成了房屋產權登記，該宅基地的使用人就是新登記的房屋產權人。

最後，友情提示：為了儘可能減少宅基地轉讓交易之間的糾紛，首先要合法合規。其次要及時對該地塊上的房屋完成產權登記，原有房屋的要及時過戶，新建房屋的要儘快動工建房並及時完成新建房屋的產權登記（特別提醒新建房屋一定要儘快動工，翻臉比翻書快的情況常有發生）。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

農村住宅，原則上是不能自由買賣的，但現實生活中，買賣宅基地的人依然存在。

購買農村住宅，過不過戶宅基地都不代表是自己的，自己只有在符合使用條件的情況下可以申請使用宅基地。

首先，能過戶只代表自己有宅基地使用權。

《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體，只有村集體成員才有宅基地使用權，而且一戶人家只能使用一處宅基地。所以，購買農村住宅，能過戶，說明你是村集體成員，說明你符合一戶一宅規定，說明你有權使用宅基地。不能過戶，說明你不是村集體成員，即使是村集體成員也不符合一戶一宅規定。宅基地所有權屬於集體，農民只有符合使用條件的情況下可以使用宅基地。所以能過戶只代表自己有宅基地使用權。

其次，宅基地使用權可分兩種情況理解。

1、地隨房走的宅基地使用權。

比如城市人或者農村人違規購買了農村住宅，所謂違規，就是《土地管理法》規定，禁止城市人購買農村宅基地，農村人有宅基地的不能再購買宅基地。法律規定不能買，買了就屬於違規。雖然購買宅基地行為違規，但由於宅基地上房屋是私人財產，私人有權處分自己財產，所以城市人購買農村住宅後，宅基地隨房子走，法律在保護私人房屋的條件下，房子佔用了宅基地，買房人在確保房屋完好的情況下，是不影響使用房屋佔用的宅基地的，但不能推倒房屋重建，房屋推倒後，宅基地使用權由村集體收回，因為私人財產房子不存在了，宅基地還是集體的。所以，城市人在農村有房子的要麼維護好房屋養老居住，要麼在房子還存在的時候將房屋和宅基地一併轉讓給有需要的村民撿點轉讓費，房屋倒了，村集體收回宅基地一無所獲非常不划算。

2、沒有房子的宅基地使用權。

所謂沒有房子的使用權是指農民本身沒有自己的房屋，符合宅基地使用條件可以申請宅基地建房子。那麼符合宅基地使用條件的人在同一個村集體內購買農村住宅，是可以依法過戶的，即使在沒有要求過戶的村集體，這種購買行為不過戶也是合法的，農民有權無期限使用宅基地，包括依法拆舊建新、擴建和改建等。

總之，宅基地所有權屬於村集體，農民只有符合使用條件的情況下享有使用權，購買農村住宅能過戶說明你有使用權，不能過戶說明你沒有宅基地使用權。有使用權也不代表宅基地是自己的，如果硬要把宅基地說成是自己的，也只能說宅基地使用權屬於自已，不過隨著身份變化，宅基地使用權也會消失，比如農民將戶口從村集體遷出那天起，就已經失去了宅基地使用權，所以說宅基地不是個人的，個人只有在符合使用條件的情況下使用宅基地。

阿洪168

購買農村住宅沒有過戶算自己有宅基地嗎？

農村宅基地和住宅是連在一起的，你買了住宅，自然就擁有了宅基地的使用權。農村的宅基地，是歸集體所有，住宅的所有人只有使用權，沒有買賣權。無論是否過戶，這個宅基地就屬於這個房屋所有人使用。你既然已經買了農村的住宅，即使不過戶，也已經取得了一份宅基地的使用權。按照一戶一宅的規定，再想重新審批宅基地，是不可能的。
土地管理法第26條規定，

沐浴祥光689

購買農村住宅沒有過戶算自己有宅基地嗎？

購買農村住宅沒有過戶，肯定不算有自己的宅基地，我國法律禁止宅基地私下買賣行為，完全是按照房地一體的原則，通過買賣房屋獲得宅基地使用權，而且買賣房屋是否有效，還要看受買人的身份是否符合規定。

首先，如果題主屬於城鎮戶口，買賣房屋屬於非法行為，無法取得宅基地使用權。

宅基地是國家分配給農民的保障性用地，我國法律和政策都禁止城鎮居民在農村購置宅基地，一旦發生購買行為就違法。為了“維持宅基地對農民的保障功能，為外出農民保留回鄉返農或者回鄉養老的‘退路’”，在這種思路下，城鎮居民購買農村宅基地屬於違法行為。

其次，如果題主是外村村民，即使買賣房屋行為有效，但是無法得宅基地使用權。

宅基地屬於村民的保障性用地，“農民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩定”。因此，外村農民到本村購買房屋及宅基地，將導致本村農民喪失所涉房屋提供的居住保障功能，再加上農村土地集體所有是對本集體成員而言的，因此，外村村民買賣本村房屋無法獲得宅基地使用權

再次，同村村民遵守“一戶一宅”購買房屋原則上有效，可以獲得宅基地使用權。

農村同村村民之間買賣房屋，雙方也不能違背土地管理法規定的“一戶一宅”原則，而且房屋過戶和宅基地使用權變更都要徵得村集體組織的同意，並及時到土地管理部門辦理宅基地使用權更名手續，私下買賣宅基地屬於無效行為，不能認為受買人購買了農村房屋就獲得了自己的宅基地。

才華有限菇娘

前段時間購買的農村住宅，由於各方面的原因目前還沒有過戶，那麼在這種情況下我本人是否擁有此宅基地的使用權？

首先我們農村的宅基地指的是：農村的農戶或個人用作建設房屋居住而佔有的土地，宅基地的所屬權歸農村集體經濟組織，宅基地的使用者必須是農村集體經濟組織的成員之一。

自己購買的農村住宅，由於目前沒有過戶那麼我具有此宅基地的使用權嗎？其實對於這樣的問題我們需要分多種不同的情況來討論，但是今天由於時間的限制我們總體上給大家分為兩個大類來討論。一、您是城裡人不具有本地的農村戶口，二、您是本地人而且擁有本地農村戶口。

一、您是城裡人而且不具備本地的農村戶口

如果在這種情況下您義無反顧的想購買農村住宅的話是沒有任何問題的，但是我可以非常肯定的告訴您對於此宅基地您沒有任何使用和支配的權利，與此同時過戶也是不可能的事情。但是購買農村住宅之前您與戶主肯定都簽訂有購買房屋的合同，憑藉著這個合同您具有對於此房屋多少年的居住使用權。

還有一點需要注意的是，如果在您居住期間房屋無意間發生倒塌或是遇到什麼拆遷等一些其它事情。一旦房屋不存在了，那麼您將徹底的失去此房屋的使用權，如果拆遷的話您也不可能拿到任何的拆遷款補償。

二、如果您是本地人而且擁有本地的農村戶口

對於這種情況房屋過戶以後您可能會擁有此房屋的宅基地使用權，這前提條件是您本人不僅僅是當地的農村戶口而且您本人在本地沒有任何的住房和其它宅基地。

農村宅基地使用權的轉讓需要具備以下條件：

首先您本人是本地農村戶口而且其名下沒有任何的住宅和其他宅基地

其次宅基地的轉讓必須在相同的集體經濟組織當中，轉讓的同時需獲得集體的同意即可

最後宅基地與房屋不得單獨轉讓，而且轉讓人必須自己留有其它可供其居住的房屋宅基地

職業農民小強的故事

購買農村住宅沒有過戶算自己的宅基地嗎？

• 農村房屋是法律明確規定不能自由買賣的，農戶私下裡買賣農村房屋本來就是一件違法行為，是不受法律保護的，不是本村人購買了本農村房屋，是沒法確權的。其次，宅基地是村集體的財產，是屬於所有村民共同的財產，不是某一個個人的。村民只是依法使用宅基地，並沒有處置宅基地的權利。

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  現在，農村宅基地是比較受大家關注的一個話題，一方面是有些農民進城，家裡的宅基地被荒廢，無法發揮宅基地應有的價值，一方面是有需要宅基地建房的農村人或者想到農村養老的城裡人缺無法獲得宅基地。農戶也希望農村宅基地能夠自由交易，盤活農村土地資源，但是，農村宅基地被放開交易限制以後，農民長久的權益如何保護，如何不讓農村土地資源集中化、私有化等等，都是需要考慮的問題，一個處理不好，可能就會導致農民的權益收到嚴重的損害，最壞的結果就是永久失去宅基地。

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  因此，就當前的政策規定下，農村宅基地還不能夠自由買賣。農村的宅基地性質是公有制的，是屬於全體村民的共同財產，農戶只是依法使用宅基地建設房屋。在農村，要獲得使用宅基地的權利，一個最基本的條件就是要有本村村民的身份，沒有這個身份，就沒有使用本村宅基地的權利。
  

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  因此上，題主的問題可以簡單的歸納為三點，其一購買農村房屋只是雙方私下協議，無法過戶；其二私下購買了農村房屋，不屬於本村村民，是沒有權利獲得本村宅基地的；其三是農村宅基地所有權屬於村集體，是全體村民的共有財產，並不屬於某一戶農戶的私人財產。

甘肅清水大小事

在農村有些人由於自身的原因，就會將自家的農村房屋賣掉了，有些人就跟農民簽訂了買賣合同，但就是沒有進行過戶，那麼這樣買的住宅，宅基地算不算自己的呢？

購買農村住宅沒有過戶算自己有宅基地嗎？

如今農村的住宅想賣掉，一般都是隻有村民才可以買的，因為買了宅基地才可以進行過戶，其它人買來都得不到宅基地，更是違法的，所以其它人也不會冒險來買農村的住宅。

雖然跟農民一起簽訂了合同,好像是有了保障了，不過光是簽訂買賣房屋的合同那還是不行的，買了房屋就需要進行過戶，只要宅基地的變更到自己的名下，那才算是真正房子屬於自己了。

要知道在農村買房的話，宅基地可比房子更加重要的，有宅基地未來你還可以拆掉繼續翻蓋，沒有宅基地的話一旦房屋倒塌那就是什麼都沒有了。如今很多的農民都跟私下跟賣家口頭約定，給了錢連過戶都沒有，雖然房子的確可以住著，好像也沒有什麼影響，但是真的到了翻蓋或者是遇到拆遷的時候，那問題就會來了，到時候會出現自己無法翻蓋，而拆遷的話宅基地補償自己也領不到的情況的。

所以村民真正想完全將房屋買到手的話，首先就需要在村委會的公證下進行房屋的轉讓，然後再一起去房管所進行宅基地的變更，只有宅基地過戶到自己的名下了，那才算是真正屬於自己了。

當然有一些農民由於自身的原因，比如說已經是非一戶一宅了，或者是其它村的村民，這種只能夠私下進行買賣，想將宅基地過戶是不行的，這樣買來的房屋也只有房屋的使用權，沒有宅基地的使用權而已，自身權益是得不到保障的，不建議大家去買了。

反正在農村買別人的房屋，一旦要房屋跟宅基地一起買，如果村民說只賣房屋不賣宅基地，那這樣的房屋最好不要買，因為買了也會所制於人的。

老王談養牛

購買農村住宅沒有過戶肯定不算自己的宅基地

首先農村土地都歸村集體所有 (普天之下，莫非王土，憑什麼歸村集體所有不是很理解，但這是事實)

農村住宅只限本村村民之間交易過戶。

城裡人無法購買農村宅基地。

開心一笑世界美好

沒有當地的戶口，買了也是白買，過不了戶也確不了權。

關鍵字: 一戶 過戶 \b三農