雷達LDH

很高興能回答你的提問！

作為作為一名多年的房地產銷售，談下我的心得吧！望能幫助到您！

一、高層視野好，多層次之。

很多人買高層，第一感覺視野寬闊，風景無限好。和多層比，稍微次之。

二、從價格上來說。

高層一般稍微便宜，多層相對於高層，肯定是貴的，這個毋庸置疑，個別地區高層比多層貴（這個多見於縣城）。

三、高層公攤面積會更大。

高層一般公攤會在25%左右，多層在15%左右，有的更低。

四、從居住品質以及環境上。

一般多層為一梯兩戶，高層多為二梯三戶或者二梯四戶。在居住品質上，多層更優越。在環境上，一梯兩戶會更好。

五、從後期升職空間上。

多層肯定比高層賣的價格貴，這個是根據所有購房者心裡預訂的。你們心裡認為是最好的。那他的價格絕對是最貴的。

結語：如果手頭資金充足，能買多層不買高層，如果多層和高層相差沒有多少，寧選多層不遠高層，總之一句話，多層後期肯定會比高層優越。結果再上，選什麼自己拿注意吧！

望以上回答能幫助到您！我是木子買房，買房不懂添加木子關注。

木子日常工作生活記錄

那我們就先介紹一下小高層和高層優缺點。

（一）小高層優點

1、小高層住宅可以發揮多層住宅平面佈局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有一點，空氣質量、景觀質量一般優於多層。

2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔。

3、小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。

小高層缺點

1、視野不夠開闊。

2、噪音相對要大一些。

3、一些小區電梯只有一部（如果電梯維護，就會帶來困擾）。

4、建築質量相對略差於高層。

（二）高層優點

1、視野較開闊。

2、噪音較小。

3、電梯不少於2部。

4、建築質量要好點（比較耐紫外線，耐熱，耐冷等）。

高層缺點

1、人口密度大。

2、得房率低。

3、如果發生火災，逃生起來就麻煩得多。

幸福裡鄭州

其實沒有好與不好的這麼一說，而是做好自己的算盤，根據多層和高層的一些特點來選擇自己想要買的房子，這裡有很多的道理和客觀存在的，心裡存在的各種因素，僅供參考！

買房子，買到誠心如意的房子，還是有很多的說法，也同時需要家人打開腦洞的去思考！

僅僅是關於多層，還是高層的問題，其實特別簡單：

第一：物以稀為貴，現在在一線城市找到新的多層房子，就可以當作別墅來買了，為什麼呢？

太稀缺了，北上廣深，除了一些郊區的一些舊房子外，一般很難找到多層建築的住宅了，理由就是多層住宅的居住密度太低，不符合城市的發展狀況；

反觀小縣城，多層就不是什麼稀罕玩意了，大家反而都想買高層，帶電梯的房子，這裡有什麼區別呢？

就是人的思維發生了變化，大城市人在嘗試鍛鍊身體的同時，每天可以爬樓梯，使人能夠更加健康，而農村的小媳婦們，都在一個個的肉贅贅的肚子，在比大小，不鍛鍊，懶得爬樓；

這就是不同的地方，不同的人群，對待多層建築的不同定義，你說哪個更好呢？

第二：多層的得房率更高，這個怎麼說呢？

多層房子沒有電梯，沒有二次加壓的裝備，少了很多的多餘的公共建築，自然公攤就少，得房率就高，這誰也別狡辯，開發商最明白這個事了，高層的得房率一定大打折扣！

第三：高層除了電梯方便以外，可能要交的錢也比較多，物業費比較貴，二次加壓稅費也比較貴，高層的建築成本比較高，一般都是純混凝土，或者小高層磚混結構，理論上高層建築的建築成本要與多層建築太多，這也就導致房價要貴很多了；

第四：高層視野好，家裡明亮，但是開窗風也比較大，對於老人來講不太好，而且對於小孩來講可能也需要經常到戶外去玩，沾沾地氣，理論上高層對嬰兒，幼兒發育有著先天的劣勢遲緩！

而且高層，小高層會有揚灰層，就在8-12層之間，是大氣層的一個汙染區域，這個有時候也是炒作，但是無風不起浪，還是有一定的理論基礎的，包括會有噪音層，最中間的樓層；

高層選房，比較複雜，需要對採光，對亮度，對噪音，對空氣的評估，才可以購買！

阿永哥點評：

一是高層是現代住宅的主流，也是大多數人願意選擇的，因為懶人實在是太多了；

二是多層越來越少，特別是一樓帶花園，等曾帶平臺的的這種多層房子，未來會增值，因為養生，文化，修養是未來的趨勢，沾花惹草是未來的趨勢，哈哈！

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樂福居

買房肯定選多層

優點

1.如果同等機會情況下，肯定選多層。

多層公攤小，得房率高。買高層100平，和買多層85平米差不多大小。

多層住戶少，上下樓不用等電梯。爬樓還可以鍛鍊好身體。從不擔心停電上不去，下不來。

舒適度高，親近感強。

在擁擠的城市，住多層有種住別墅的感覺。

多層開窗戶風沒有高層大，沒有高空不適感。個人暈高。站在高層窗戶邊，看著下面的車像玩具車，人像小螞蟻。

2.容積率低，造價低。售價低。南北通透，戶戶朝南。戶型好。

3.一般物業收費低。

4.住戶少，停車方便。

缺點

3.噪音問題，院裡有點啥聲音都聽的清楚。

4.多為磚混結構，抗震係數低。結構不如高層的結實。沒有消防系統。

設計好好

我以前做過房地產，作為業內人士，一般不會購買反人類的高層建築（當然，現在也沒有多少選擇），都會傾向買多層的3，3A層（金3銀4）。如果要買高層建築，參考如何選擇房子的樓層（僅供參考，不談論熱島效應已被闢謠的揚灰層，具體還得看周圍環境）不要頂2層（夏熱冬冷，漏水）。

高層建築的優點：

第一，高，視野開闊！高是挺高的，可以看到很遠的東西，但很少有人有心思看著窗外的美景。（面向圓心的戶型，你就只能看圓心花園了）

第二，採光好，這點是大優點，房地產商對周邊底層建築的補償款裡面有一個是，日照時間在2.5小時以內的住宅，一般要賠償10萬元，10萬元可以幹什麼？大概是17年的電費。（通風西曬看戶型，高層優於低層，邊戶優於中間戶）

第三，安靜，在13層以上可以隔絕絕大部分噪音。也沒有低層人流那麼雜。主要是樓下人說話的聲音，噪音與樓層關係不大。 樓層越高噪音反倒越大，是真的嗎？_是真是假_央視網(cctv.com) 第四，昆蟲少，對比低層，蚊子，蟑螂真心少了很多。

第五，防盜，對於居住在3A層以上，頂層-3層以下的住戶，相對安全。沒有幾個小偷是有蜘蛛人技能的（有蜘蛛人技能，何不去做高空作業這個高薪工作）。 第六，私密性強，不少高層人士喜歡裸睡，在室內裸走。（據分析，有約2成人有這個愛好。）當然，在望遠鏡跟航拍這兩種工具下，你就是一道風景。解決辦法：使用單向透光貼膜（比較亮的一邊看過去會比較暗，日間看不到房內，夜間開燈，外面可以看到）+窗簾。

第七，框架式結構，裝修的時候，想怎麼分割就怎麼分割。絕對沒有安全隱患問題。當然前提是你不要去破壞樑柱、構造柱。基本沒見過地震倒塌過。 高層建築的缺點：

第一，上下不便，浪費時間。三梯型，上下班等電梯等很久有沒有？真心浪費時間。

第二，水的問題，二次供水，水壓不足。物業沒有按要求，2個月清理一次水箱，導致飲水質量低。15年後水管破裂，改造費就是一大筆錢。 20160530增 由於今年普遍性水質差，家庭淨水器已經成為標配，建議大家都安裝一個。

第三，電梯問題。偶爾遇到困在電梯（20年內幾率很小），這對有幽室恐懼症，或者有呼吸道疾病的人來說，分分鐘要人命。況且20年後，電梯問題頻頻出現，要不要換個新家？爬樓梯麼？開玩笑吧，年輕人膝蓋都受不了，何況那時你都老了。 P.S 附近有個70歲行動不便，家住8樓的老人，已經3年沒下樓了。真買不到低層，就買高層吧，畢竟有電梯。

第四，高層疾病。如高空恐懼症（落地窗戶怕不怕？），高層空氣稀薄，對有心臟病和哮喘的人不太合適。 第五，安全問題，小孩子掉下去，很可怕有沒有？ 第六，不易疏散，遇到火災，地震，逃生難度很大。雲梯車一般救援人數3人，國內最高的101米的雲梯車，廣東省內為廣州、深圳、東莞、佛山四個城市各有一輛，一般能夠救援24層以下，另有幾輛是78米，一般能夠救援18層以下。主流是30-50米雲梯車，一般能夠救援10層以下。 20160530增 。

可以使用消防彈，處理較高樓層的火災，但是由於高層風速較大，穩定性較差，消防彈消防效果差（現在用的粉末式滅火彈，期待泡沫式滅火彈的使用）等問題，離量化生產還有一定距離，但未來應該可以實現。

第七，框架式結構，裝修的時候，要注意隱去樑柱，佈局上有點受到限制，影響整體美觀和傢俬擺放。 20160821增 樓層問。若你可以克服，那就不是問題，這些糟糕的樓層，往往價格相對其他樓層低很多。 採光問題-1,2層（1層大多是商鋪或車庫了）由於樓層間隔不足，導致採光不足，需要解決採光問題（照明系統，參考優點二），還有晾衣問題（配置烘衣機）。 溼度問題-空氣溼度高，久住人體溼度偏高，人體中一種叫松果腺體分泌出的松果激素量也較大，使得體內甲狀腺素及腎上腺素的濃度就相對降低，細胞就會“偷懶”，人就會感到無精打采，萎靡不振。長時間在溼度較大的地方工作、生活，還容易患風溼性、類風溼性關節炎等溼痺症。需要通過智能新風系統解決此問題，調節適當的溼度。 動物問題-1,2層小動物很多，需要將室內密封性做好，各種管道也得進行處理，還得保持室內相對乾燥，避免滋生蚊蟲。 汙水問題 我在廣州住過2樓，2年出現過幾次問題，我想你們一輩子不會希望發生這種情況。由於素質問題，樓上用戶會將避孕套、衛生巾、塑料袋、建築垃圾各種雜七雜八的雜物丟排汙渠，導致管道堵塞，導致糞便倒溢，整個衛生間都飄著一層汙水，奇臭無比。找物業，他只能通通1樓的排汙管，

2樓說要自費，最後還是自費找了師傅清通，問了師傅原因，他告訴我：

1樓直接連接大口徑排汙管，聯通化糞池，排汙總渠，除非下大雨，把這些都淹了，才可能發生糞便倒溢，幾率很小。

2樓以上用小口徑排汙渠相連，2樓又是排汙總節點，空間太小，

往往遭殃，他們處理得最多就是2樓的清通。 解決此問題有3個方案： 1.通過協商，提高樓上居民素質，當然如果他們素質很高，你就不會產生這個問題了，所以你必須在你家門口公告板（自己做一個啊！）長久張貼公告與相關法律責任。

2.屢勸不改，通過法律途徑維護自己的權益，不用找律師，自己收集證據，找相關法律進行訴訟，告樓上全體業主，大概花費你2,3天時間去打官司，要先墊付200多的訴訟費，贏了由對方支付，證據齊全，邏輯清晰，100%的贏面。 3.獨立排汙，與開發商、物業協商做獨立排汙管道，但你就要改動全屋的排汙渠道，花費不小，最好是裝修的時候就改造。而且開發商、物業不一定讓你通過，你只能通過物權法上法院維權。需要保證改造排汙管道時，設計合理，手續齊全，在3樓糞便倒溢起訴你時，你才能免除相關責任。

小粥買房

買房選擇房子類型非常重要，對於買房選擇高層好還是多層好，這個問題我很有發言權。高層建築能高到三十多層，而多層一般指的是7層以下的房子。

高層好還是多層好，先發表好自己的觀點，當然是多層好！

高層的弊端：容積率高，舒適度降低；因為人多，所以對物業的要求很高，人多環境更差；公攤會比較多，尤其是電梯比較多的高層；出行不方便，當電梯壞的時候出行很麻煩。

高層的好處：相對多層來說，價格比較低，因此受到很多人的選擇；住的高看得遠，視野也不錯。

多層的弊端：多層以高檔小區的房子為主，所以價格比較貴；有些多層不配備電梯，但有些會有電梯；如果周圍有高層建築，採光和通風會受到一定的影響。

多層的好處：因為人口密度低，所以住的人也比較少，環境比較好；得房率比較高，公攤低一些。

綜上所述，建議選擇多層，因為未來前景肯定比高層要好的。

駐家金陵

現在買房子大家都會考慮樓層，在售樓部看房的時候，售樓小姐就會向大家推薦不同樓層的房子，但基本上都是高層的樓房。對於那些第一次買房的朋友來說，可能就會難以分清多層和高層，其實區分的方法很簡單，如果樓房超過3層不高於7層，而且使用樓梯，就是我們常說的多層；而樓房在7層以上，一般用電梯，那就就叫做高層。那麼買房時，選擇多層好還是高層好？一字之差，區別卻很大，大家不要亂買。

下面從4個方面，來了解多層和高層的區別，這樣也能幫助大家做出正確的、適合自己的選擇。

1、公共區域的區別

大家都明白公共區域的含義，就是開發商經常說的公攤面積。一般情況下，高層的公攤面積會要比多層要高10%的，也就是說高層的實際使用面積要比多層小一些，而且住戶業也會多一些。所以如果大家想要居住面積大一點的房子，還是儘量考慮多層的樓盤。

2、建築質量的區別

建築材料的使用是衡量一個樓盤好壞的標準，很多時候樓盤完工會將樓房的一些基礎性能告知與眾，讓消費者有更好的瞭解。也就是說，建築的施工質量是非常重要的，一般高層的樓房質量會好於多層。因為多層的樓房基本是水泥磚的混合，而高層是鋼筋混泥土的結構，抗震性更好，也更加堅固。

3、物業的管理水平的區別

由於高層樓盤居住的人群非常多，所以提供的物業服務更加完善，小區的保衛工作更加細緻，一般出門或是回家都需要使用門禁卡。而且高層的居住環境也非常舒適，人口的分佈和小區公共設施的分佈也更加合理，而多層的樓盤可能由於沒有電梯，所以在物業服務方面就不能做到優質。

4、價格的區別

這個區別其實並不大，因為我們現在的樓房都是比較優質的，而且由於高層的建築成本比較高，一棟樓的佔地面積會比多層一棟樓的佔地面積要小，所以價格其實相差並不大。如果多層和高層的價格相差比較大的話，還有可能是和它們的地理位置的優越程度有關。

所以說，大家考慮買多層還是買高層的時候，就可以通過它們兩者的區別，根據自己的需求決定了。

南部身邊事兒

我買過並都住過高層和多層的房子，我來說說買房的一些經驗。

不管多層還是高層，作為住宅，良好的視野是“風水寶地”的標配。這其實是購房時一定要注意的。

因此，簡單判斷，平均日照時間越長的，就是良宅。

多層住宅一般是指6層（含6層或6層復7層）以下的商品住宅，按照建築設計規範，可以不用安裝電梯。

高層住宅一般是指高於6層以上安裝電梯的商品住宅，其中14層以下的高層，一般稱為小高層住宅；有更多樓層的商品住宅，叫高層住宅。

按照建築設計規範，小高層一個單元要安裝一部電梯和樓梯，高層一個單元至少要安裝兩部電梯和樓梯。

這些差異，就造成了高層住宅的公攤面積要大於小高層，小高層要大於多層。換言之，多層商品房的得房率要大於高層住宅。

房子因樓層高，前面沒有遮擋，可以看到很遠的東方明珠的塔尖。但是孩子一長大，就覺得這房子小了。

後來置換買了市郊的多層住宅，總高6層的3樓100平方的兩房兩廳一廚兩衛雙陽臺的房子，套內實用面積真的感覺大了很多，主臥20平方＋獨用衛生間5平方，次臥14平方，公共衛生間5平方，廚房8平方，客廳連餐廳32平方，南陽臺6平方，北陽臺4平方。

應該說，多層住宅比高層住宅居住舒適度要高很多。不過遺憾的是那種良好的視野沒有了，看不到東方明珠了。

我個人覺得，如果預算足夠，買那種高層一梯兩戶的18樓以上的中心城區的視野開闊的大平層，是最理想的。

預算有限的話，優先選擇多層商品房，首選3樓或4樓；家中有老人的話，不要選擇5樓或6樓。

一世明哥私家歷史

多層住宅往往比高層住宅貴，因為容積率更小，開發商的成本會高一點。

如果你買得起多層住宅，我會建議你買多層，而不是高層住宅。

從戶型上來看，多層住宅，開發商現在多習慣稱之為“花園洋房”，一般是一梯兩戶，每套房都能做到南北通透，但高層住宅，往往是一體多戶，必定有朝西和朝北的戶型。

上圖是多層常見的平面圖，可以看到，每套房都能做到完美南北通透。

上圖是蝶式高層住宅的平面圖，比常規的“回”型設計在採光上要更好，但還是比不上多層住宅。

得房率上來看，多層住宅更小，即使是帶電梯的洋房，也能做到80%以上，優秀的甚至能做到85%，但是高層住宅就不行了，80%已經算是優秀了，大部分都是低於80%。

多層住宅，如果是第一套房，那很舒服了。但是還是那句話，多層住宅相對來說會貴一點，如果資金不夠，高層住宅也是可以接受。

如果是我，多層住宅我會選擇三房戶型，這才算完美嘛，低於三房戶型的多層住宅不考慮。

我是樓市微觀察，歡迎點贊與關注，也可留言與我互動。

樓市微觀察

無論購買高層還是多層，一定要跟自己的需求匹配，還要具有前瞻眼光。

先說說高層的利弊。

住高層的好處：1. 視野更好：無論是看城景、水景、園景還是山景，高層具有很大的優勢。2.上下更易：高層都配有電梯，無論是空手上樓還是負重上樓，電梯使人倍感便利。

住高層的弊端：1.環境擁擠：塔樓的三梯八戶或更多戶數，使得早晚高峰期電梯擁擠，而且需要等待很長時間。即使是板式高層，住戶總數依然不少。2.遇險難逃：一旦遇上危險情況（火災或地震），下樓避險殊顯不易。

再說住多層的利弊。

住多層的好處：1.親近自然：可以一眼望見地面上的花花草草和小貓小狗，更具生活情趣。2:逃生更快：一旦發生火災或地震，逃生更加迅捷。

住多層的弊端：1.容易失竊：多層住戶更容易遭到盜賊的光顧，尤其是低層住戶更是重災區。2. 上下不便：多層一般不配電梯。中青年人空手上下樓時可能對此沒有太多感覺，但是當他們扛著或拎著重物之際，即使住在二樓也要耗費相當的體力。老年人腿腳不便需要拄著柺杖或者乘坐輪椅時，他們若住在二樓及以上樓層，往往下樓曬個太陽也會是一個奢望。

因此，我建議選擇高層。

關鍵字: 高層 視野 房產