京東李達康
其實這種情況已經持續多年，最誇張的時候，現房抵押的利率是住房按揭（首套）的一倍。為何為造成這樣的情況，大概有倆點，一是對銀行來說，風險不一樣。對於住房按揭貸款來說，借款用途是唯一的，那就是買房，並且很難挪用，銀行方便監管。而現房抵押就不大一樣了，雖然借款時要求明確的用途，但是最終資金的流向很難跟蹤，所以導致最後逾期率就比較高。根據風險定價原則，風險高的自然利率就會高一些。二是國家政策的影響。住房按揭貸款的利率一直被國家作為房產調控的手段在是使用，在經濟下行的時候，國家要穩增長，就會降低住房貸款利率，催熱房地產，這是見效最快的辦法。最後，最近2年，國家逐漸意識到房價增長過快帶來的負面影響，一直在提倡扶持實體經濟，三令五申“房住不炒”。所以近期的住房按揭貸款利率和現房抵押經營貸的利率已經相差不大了。以鄭州地區為例，目前首套房按揭利率一般是 LPR+108個基點，摺合年化5.88%。而普惠企業經營貸利率低的已經是LPR–35個基點，摺合年化3.85%，比住房按揭利率都低！
房產融資顧問
抵押貸和個人住房貸款的區別在於資金用途，銀行需承擔風險與利率掛鉤，風險低利率低、風險高利率高！
1、利率：抵押貸>個人住房貸款。
當前房貸利率採用的是lpr利率浮動的方式，基準利率4.8，而抵押貸款的利率明顯高於銀行按揭貸款。
2、貸款年限：正常情況下，抵押貸
正常情況下，個人住房貸款的借款人滿足條件的可以貸30年，而抵押貸款則最高20年，如果貸30年期限的話，再貸款過程中，大多數則需要先還本金再借，無疑是新賬還舊賬。
3、資金用途，住房貸款用於住房按揭，抵押貸款用於經營。
在貸款資金用途一欄中，資金用途的區別，一個是住房商業按揭，一個是房屋抵押經營按揭，抵押貸所需要的貸款材料也還需要相關的證明，例如營業執照等。
4、風險，抵押貸風險>個人住房貸款。
銀行風險評估機制，針對不同的貸款分別給出不同的評級，同時也決定利率高低，以及貸款額度。
例如：個人住房貸款，抵押貸的貸款額度方面高於其他無抵押貸款(經營貸、信用貸等)，利率方面則是有抵押的低於無抵押的。
總結：
銀行貸款產品多樣化，抵押貸，經營貸，消費貸，裝修貸，信用貸等等，都一樣有錢賺，賺多賺少，與風控系統的風險評級有關。
天天房知道
您提出的問題應該是住房按揭貸款與房屋抵押貸款的區別 ？下面簡單回答一下：
按揭貸款：按揭貸款就是我們常說的房貸，這個方式的貸款是以我們所要購買的房子為抵押物的，現在都是把房子的房產證抵押再銀行，銀行收取一定的貸款利息。國家為了刺激全民消費，所以給了很大扶持力度。按揭貸款的用途只能是買房子，因為國家的相關規定，按揭貸款的利息屬於比較低的一種。特別是還可以進行公積金或者混合貸款。
抵押貸款：抵押貸款的方式是多種多樣的，其抵押物可以是其他物品（需要有抵押價值），當然如果償還不了貸款則抵押物會被進行拍賣。 抵押貸款的用途並不受限制，只要有抵押價值的東西都可以在銀行進行抵押貸款，貸款的錢可以隨便支配，哪怕是用來消費也沒問題，這樣就會給銀行造成不確定風險，所以抵押貸款國家並沒有相關的扶持政策，所以其基本利率比較高，基本上在正常的利率上浮一點。
請叫我雷鋒623
抵押貸和按揭貸款的幾率差異是因為他們不同的性質所決定的。
按揭買房貸款，屬於國家支持類的貸款，讓人們實現居者有其屋需要，而發放的貸款，也算是涉及民生領域。
而抵押貸款屬於商業範疇類的的貸款，一般用於資金的週轉或是投資類的需求，按照商業借貸利率參考的，所以還要看資質情況，利率是會高於正常的按揭利率。
大楊的地產生活圈
第一，第一套房房子對於老百姓來講一般都是剛需，房子的每個月還款對於銀行來說風險小些，一般客戶都會準時還。
第二就是買房子國家其實是有補貼的，就是國家對於開發商的各種優惠。
第三，房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息後一種是等額本息但是沒有先息後本的還款方式。
而房子抵押一般指的是企業做經營
性貸款貸款，前提是企業法人用本人或者配偶的房子來為公司進行擔保做抵押用於企業的週轉及投資。
第二，還有一種情況就是個人房屋抵押給銀行用於個人消費性貸款。
第三，這兩種貸款的還款方式比較靈活，有等額本息，等額本金，先息後本或者混合的方式進行還款。
總結，房子抵押貸款是用房子第二次進行貸款來進行投資，消費相對於房貸不確定性因素更高，風險係數更大，從而利率要高些，希望對你的回答有用
東柒柒
這是兩種不同的貸款！
1.房貸一般是指房產按揭貸款，用房產做抵押一般是以經營或者消費為借款用途的經營貸款或者消費貸款！兩者的還款方式也不太一樣，一般按揭貸款都是等額本息或者等額本金的還款方式，還款週期5到30年的比較多！週期相對來說長一些！現在利率採用LPR加點機制，鄭州目前大部分銀行按揭貸款利率在5.88％，和每個城市的政策有關係！一個城市中，各商業銀行的利率也不太一樣！
2.房產抵押貸款，一般還款方式是先息後本或者後息後本的方式多一些！利率也各不一樣，例如現在建行的抵押快貸年化利率4.35％！個別商業銀行也有利率高些的，而且對於房產抵押經營貸款，目前有很多降息或者財政補貼政策！具體的可以諮詢諮詢所在城市的銀行！希望可以幫到你！
黑夜裡有多少顆星星
抵押貸在深圳有3.3釐的，沒有找對人吧！自己瞭解的利息一般都不便宜。或者你找的貸款中介手上沒有優勢的渠道！你那利息都差不多貴一倍了！
漁村融資
租房借貸是一個惠民性的政策。你可以理解為，其實銀行借錢給你，他是賺不了什麼錢的。
因為房貸的利息其實跟每年的通貨膨脹是差不了多少。
指尖探舍
房子抵押風險大，只有業主和抵押公司，貸款買房有銀行，擔保公司，有個保障！我是這樣認為的！
豆豆和豆媽的生活日記
買房的貸款用途是買房，銀行給予貸款支持，抵押貸款的用途是用於其他投資，有投資就會有風險，有投資就會產生利潤，我個人認為前者是有一定的福利，而後者是有利益關係的。
