長弓當關
當然選頂樓了，我就受不了樓上有動靜，或者蹲坑的時候樓上的下水道稀里嘩啦的聲音，別說什麼包了靜音管道，還是會有聲音的！頂樓有閣樓斜頂，說明就算漏水也不會有大問題！而且視野好，夏天不會太潮溼，特別是南方天氣，洋房麼，就是要自己住的舒服！多一層樓會感覺多很多面積出來，一樓雖然陽臺大，但是不能拿來住人！而且蟲子也多！
用戶9472055554292
因為是電梯房，所以就排除了爬樓的難題，即便遇到意外，五層樓也不算太高，爬樓也不會太困難。
現在我們就來分析下一樓和頂樓的優劣勢：
一樓優劣勢：
優勢，樓層低，進出方便，不用等電梯和爬樓，涼爽，有花園和地下室送，種花草和樹木方便容易成活。
劣勢，一樓和地下室可能潮溼，如果很潮溼，地下室就實用性不強。有蚊蟲老鼠蟑螂等，光線不好陰暗，空氣流通性沒這麼好，隱私性不好，一樓噪音相對多些，沒那麼安靜。如果樓上鄰居素質不高，還有可能有垃圾等東西丟下來。如果房屋所處的位置地勢很低，還有個隱患是怕下暴雨漲水家裡進水。下水道很多都在一樓花園，如果堵塞會汙水橫流，樓上洗漱廢水的流水聲有些在安靜點時也能聽到。安全係數沒這麼高，如果門窗不關好很容易遭賊。
五樓的優劣勢：
優勢：因為高，採光通風比較好，視野好。有閣樓可以改造成休閒或者書房睡房，不潮溼，蚊蟲和老鼠等少，不存在有人丟垃圾掉東西下來的問題，家裡的傢俱物品不容易受潮爛掉。
劣勢：相對一樓要熱，但可以用空調解決。要等電梯但樓層不高，不用等太久，也不用多花多少時間，如果有意外要爬樓，但樓層不高，意外也不是經常發生。可能漏水，這要在買房時注意檢查房屋質量，避免隱患，如果買後出現漏水情況，可以蓋瓦/做陽光房或者做防水，現在的技術能解決。
綜上所述，我選的話選五樓，人既然活在陽間，就要充分見到陽光，這樣精神才會好心情自然就會美麗。
微視時光
這個問題，真是一個幸福的煩惱。
筆者是十年地產從業人員，幾乎沒遇到過這樣的產品。一樓帶花園地下室，頂樓帶閣樓，還是五層電梯洋房，設計這樣產品的人，一定是個生活家。
讓我們來分析下幸福的煩惱在哪裡？
一、先比較兩者的贈送面積
這是樓主沒有給出的數據。哪個更大一點，顯然就更划算一點。具體算法可以是：兩者的總價分別除以兩者的“總面積”，哪個算下來價格更划算。
二、比較兩者的使用用途
地下室，常見用途有：影音室、健身房、紅酒吧、個人收藏館、棋牌室、檯球室、瑜伽房這些，以休閒娛樂類為主，一般不住人，除非是保姆房。
閣樓，常見用途有：臥室、瑜伽房、玻璃花房、茶吧這些，以居住類為主。
兩者相比，很顯然：樓主更需要哪一類功能。
三、花園與閣樓
地下室，幾乎可以包含閣樓的所有用處。而花園更是頂樓玻璃花房所不能比的。
四、裝修成本
地下室容易潮溼，閣樓容易曬，其實兩者的缺點都是非常明顯的，兩者也都是需要花錢去處理的。但一層的地下室潮溼程度，其實沒有我們想的那麼嚴重。現在常見的地下車庫，我們便可見一斑，幾乎很難看到不下雨就溼氣很重的。
如果是下雨天，那其實多做一層防水超和防潮層，也就可以了。
五、採光指數
地下室可不見得就是暗無天日哦。因為有了花園的存在，地下室完全可以增加採光井和新風系統，這樣地下室的通風、採光都是沒有問題的。而這兩者，並不是很貴的。
六、“類別墅”與“頂復”的比較
其實，一樓帶花園帶地下室，已經是別墅才擁有的條件。而頂樓帶閣樓，我們可以理解為“頂樓複式”。一個是“類別墅”，一個是“頂樓複式”，這樣比較是不是就直觀的多。
七、兩者稀缺性比較
頂復常有，但一樓帶花園、帶地下室不常有。這種一樓超高附加值的產品，可以說是可遇不可求的。物以稀為貴，這樣的產品無論是自住還是未來出手，都是很有市場吸引力的。
希望對您有所幫助。謝謝
賣藝小青年
去年也在糾結買幾樓，最後買了一套一樓帶負一樓的複式樓，而且前後有庭院。頂樓不瞭解，大概也就是網上說的一些弊端，但一樓我知道的多點：
1. 肯定潮溼，需要做好防水。防水是大工程，把花園全挖開，再做好防水填土。
2.由於是下沉式庭院，我家負一樓採光很好，整個負一樓的150平米都可以利用。做了書房、健身房、儲物間、靠窗子的房間做客房、
3.若想以後麻煩少，前期裝修必須多花錢多花功夫做好防水防潮。
4. 還有三口之家，孩子學習時間多，我們把客廳挪負一樓去了，也不難看
5.心心念唸的等待裝修完的愜意生活呢
仙人球86456192
關於五層的電梯洋房，糾結是購買一樓還是，頂樓、層好的問題，我有幾點闡述，供大家參考討論。以我在家居行業從事門窗設計定做，安裝這麼多年的經驗，以及客戶的心聲，覺得當然選擇頂層送閣樓。主要分析參考如下：
1.因為有電梯，當然購買頂層比較好，家有老人小孩，不用擔心爬樓梯。
2.雖然一樓比較方便，但是採光不好，蚊蟲有多，1樓有地下室，但是地下室容易發潮。
3.一樓也不安全謹慎，為了此方面，必定在裝修時加大防範。
4.頂層方面，現在可以安裝陽光房，也可以種菜（這個比較麻煩些），種花還是可以的。
5.管道防水，滲漏等現象，是後期比較麻煩的一件事。
以上就是個人的觀點，供大家探討，當然，關於門窗方面的知識，也可以關注我哦！
門窗創業研究者
各有所長，沒有最好指有最合適，最主要的還是看你住的幾口人或多大年齡的人，下面我給你介紹這二個房型的優勢和缺點你分析自己的情況，希望對你能有幫助。
一、一樓送花園地下室
它的好處很多也非常的實用
1、特別適合家中有中老年的人，而且空餘時可以在自家的花園中種些花草、有活動區域、休閒喝茶、涼曬東西，小孩玩耍等。
2、半地下車庫，可以放家中閒置、包括四季更換下來暫時不用之物品，非常之實用，可以保證家中傢俱佈置的整潔。半地下車庫有排水系統的，排水好的話，基本沒有問題，若考慮潮溼問題，可以購買一隻除溼機或舊空調都可以的。
3、缺點有2個
（1）、安全問題，當然要看小區的管理情況，而且自己也可以採取措施。
（2）、衛生問題，一般情況下，由於風吹等原因，一樓可能會稍微髒一些，如果物業好也是在不容易起塵的城市也沒有問題。
4、現在的商品房基本沒有這種送花園的房了，若有的話，真的非常超值買下。
二、頂層送閣樓
面積增加了很多，方便住人或者放置物品。
1、另外就是有一種閣樓的別緻感，有些頂層還有比較大的窗，便於通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛生間，感覺就更好更方便了。
2、 視野開拓，保護視力有好處;通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電。
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜。
4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多; 蚊蟲較少;私密性好;頂樓送閣樓，房子每平米均價價格的確比較便宜等。
5、缺點就是防水問題，頂樓和閣樓，特別是結構比較複雜的樓頂（有造型），很難防水。防水工程質量再優良，一般情況下3年左右（按照目前的工程質量，都達不到3年）就需要重做一次，而且結構越複雜，越難做；如果屬於設計上有問題的屋頂（例如排水坡度不夠等），則根本就沒有辦法解決；保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決。
龍田一號
您好，很高興能回答您的問題。
買房時我們一件大事，要三思而後行。
每個人所喜歡的生活方式是不一樣的，這個要根據您的個人需求來選擇樓層。
因為是電梯房，就不存在爬樓累這一問題所在了。下面聽我給您分析一下優勢與劣勢。
一層的優勢劣勢：
優勢：一層上下樓方便，進出相對五樓更方便。相對五樓更適合有老人和有小孩的家族。老人在花園裡種些花花草草是一種很愜意的生活。孩子也有了一個玩耍的空間。
劣勢：一樓太低，安全性能相對高層差一些，地下室基本沒有采光，而且賣的話，大多數人也會嫌返潮。
頂層送閣樓優劣勢：
優勢：頂層贈送面積多，採光好，單價低，年輕人居住環境比較好。頂層閣樓可以改造成書房，花房，陽臺一類的。
劣勢：頂層會有漏雨的可能。隔熱也會比底層差一些。如果電梯出現問題，住五樓爬樓還是比較累的。
星星有點甜
要是價位一樣的話，選擇哪個樓層和位置最好？一樓送花園地下室、頂層送閣樓，看起來都不錯。但是各有利弊，綜合對比來看。我覺得頂樓優勢更多一些吧，所以選擇洋房電梯的頂樓，這樣優勢更多，舒服、舒心、舒坦。
為什麼這麼說呢
下水問題
俗話說水往低處流，很多洋房的下水道都是獨立的，一樓有自己下水道，不存在以前的老破舊一樓堵塞返水的現象了。但是地下室可能會出現外牆防水問題導致局部地方漏水，很難修理的，不像是頂樓屋頂漏水那麼容易修理，而且造成的地下室黴味很重。所以買一樓的朋友，一定要做好地下室的防水，前幾天瀋陽暴雨，一個朋友嗮出地下室泳池的效果，極為悲催。
鄰里糾紛
一樓要面對多個樓上家，這時候掉下來任何東西都會影響心情，導致各種的不舒心，如果素質低的小區，那麼會千奇百怪的東西會掉下來，比如說水果皮、衛生巾、安全套、棉絮、灰塵。有一個一樓的住戶經常因為樓上或樓道有響聲無故找茬二樓住戶，樓上說樓下罵人實際是故意鬧事。比如說空調冷凝水啊，空調位置啊、澆花水滴。頂樓毫無壓力，只有別弄太大聲音就行了。
日照需求
洋房就算樓間距再大，一樓的住宅也沒有頂樓住宅的陽光好，不僅僅是樓間距的問題，平時綠化的大樹小樹都會擋光，中有雜樹，芳草鮮美，落英繽紛。我要是選擇頂樓，一天都有滿滿的陽光和景色，不會鬱悶！
蟲子蚊子老鼠
一樓會有蟲子，綠化帶要是裡面有蟲子，就算封閉再嚴密，也會有蟲子進去了，老鼠目前不算多，但是肯定會有漏網之魚，家裡弄個貓狗是最佳選擇。
一樓有什麼優點呢
搬運大件特別省事，出門特別方便，無需等待電梯，可以小院子裡面種點蔬菜花卉，隔三差五弄個小燒烤，但是樓上鄰居會反對冒煙燒烤。我覺得最佳戶型就是一樓到頂樓都是你家的。
遼瀋美食
其實這個主要看個人需求，如果是我的話，比較偏向一樓送花園、地下室！
現在我們來分析利弊。
對於一樓而言，其好處還是有很多的，比如方便，這是我最看中的地方，這樣無論是家裡有孩子還是老人，對他們來說真的很友好。比如出門散步也很隨意。
至於採光，或許會比頂樓差一些，但是隻要建築不是很密集，不會差太多。
更重要的是有花園，陶冶情操真的很不錯，當然如果可以像種菜養花什麼的兼職不要太愜意。
不過大家可能更關注的是它的缺點，比如私密性不是太好，又比如蚊蟲多，環境噪雜等等，甚至碰上鄰居亂扔雜物，但這些東西基本都可以克服。
而對於頂樓來說，因為有了閣樓無非多了更多的使用面積，但是冬冷夏熱真的很不友好。
甚至防水做的不好還會滲水漏水等等，這些東西想要克服的話，雖然可以，但比起一樓來就麻煩多了。
當然，其好處也是顯而易見的，比如視野更好採光更好等等，但綜合比較，個人還是偏向一樓送花園和地下室的，大家覺得呢？
美家手記
帶閣樓的頂樓和帶花園的一樓比，當然是選擇一樓好一些。筆者恰好就是一樓帶花園及半地下室的房子，先說說居住體驗。最享受的莫過於花園了，可以種點花草、果木、蔬菜，弄個亭子，擺個藤椅，養養魚，尤其適合退休後的生活。沒事園子裡轉轉，摘摘菜，品品茶，鳥語花香，綠色滿眼，都市裡的鄉村生活，別提多愜意了。地下室也非常實用，天然的空調房，冬暖夏涼，尤其炎熱的夏季，避暑清涼好去處。要說缺點，一是採光差一些，裝修的時候最好採用淺色系，包括地板、傢俱，可以在視覺上起到彌補採光不足的作用；二是下水道容易堵，這是一樓住戶最大的痛點，裝修之時一定要做個獨立排水，以免日後折騰；三是防潮問題，地下室一定要做好全防水，包括戶外一側的牆面，基本就沒大問題。頂樓的好處是採光好，視野開闊，沒有下水道之痛，如能有個露臺也可以盆栽些花花草草，有電梯也免除了爬樓之苦。最大的問題，一是夏季溫度高，尤其是閣樓，居住體驗差，遠不如地下室實用；二是日後頂樓容易出現滲漏，維修不方便，且維修費用分攤不好處理。綜合比較，一樓好處多多。
