2019年年底的時候,北京房價小幅度下跌,您認為疫情後,北京樓市會有怎樣的變化?

幸福裡APP


個人認為,疫情過後,北京的房價不會有什麼大的變化,基本維持雙微降的格局:房價微跌,成交量微跌。雖為一線城市,北京經過十多年房地產業高速發展,量、價已經透支。加之,北京市流入人口增量已經開始下跌,對住房的剛性需求雖然仍然較強,但目前北京建築住房的地塊基本已經移出五環之外,甚至六環以外,這樣更拉低了住房銷售的平均價格。目前,經濟增速下行,疫情在一段時間內還會加重這一趨勢,在這一經濟大背景下,房價只會疲軟。


奔跑的馳騁


我在北京是做銷售的,2月10號開始上班。每天通過電話聯繫客戶,感覺年後,北京的人是會降低的。

就我個人來看,目前來北京的,河北,安徽,河南,湖北,湖南這些區域的要多,但這些地方受這次疫情的影響,也要更嚴重。

很多人在今年上半年,可能都不會來京了,加強房企的壓力,可能會有一些打折銷售,去庫存,所以年後應該是一個買房的好時機

就目前來看,北京的房價應該不會再漲,最起碼2020應該是穩定的


北漂的小蠍子


不知道會怎麼變化,我是去年買的~

我現在在思考,如果我現在沒有買房,這件事情過去後還要不要買~經過思考,我覺得還會買!

住在自己的房子裡,真的有家的感覺[呲牙]人活一輩子,不就為了安居樂業嗎?

如果是投資,我覺得還是慎重吧~

畢竟流動資金還是最重要的,手有餘糧,躺著不慌


樂樂的胖爸


昨天還在跟我老公討論這個問題。疫情過後,北京的樓市會有怎麼樣的變化呢?

先來看這兩天的一則報道:

2月18日,繼2.16網上銷售衝擊580億之後,恆大又有了新的“大動作”——正式啟動全國樓盤75折優惠。此次堪稱史上最大讓利活動,使得恆大銷售戰績於三日內突破了4.7萬套,其中,蘇粵豫三省樓盤最為“熱銷”,成為數據領跑者。

說的是恆大集團首先開始提出購房75折計劃。相關的信息,如果你想了解的話,可以在網上輸入“恆大集團75折優惠”搜索更多信息。

看看我搜索出來頁面中的評論數量,可見大家對於房產的關注度還是非常高的。我跟我老公也是這眾多關注中的一票。

我們倆屬於沒辦法,生了二孩之後,家裡房子明顯不夠住,需要小房換大房,屬於剛需。

我們倆的基本判斷是:這一次疫情對於整個中國經濟的影響是非常大的。

不光是餐飲,旅遊,基本各行各業都受到了波及。

好幾個月不能上班,咱們這些上班族的企業主就更難,還得發工資,搞不好不少企業都得破產。



從整個國家來看,要從現在這種幾乎停頓的狀態中拉動經濟,重整消費,恢復市場的生機與活力,怎麼辦?

我們的判斷是:國家肯定會想辦法讓房產交易量蓬勃起來。

操作的方法肯定會比較多:稅費方面會不會調整?限購會不會放鬆?而房價方面應該也會有所下調吧?

從房產公司的角度,會不會有一些措施?比如就像恆大這樣,有類似的打折優惠等?

北京的房地產因為北京所處位置的特殊性一直都比較堅挺,但是在這整個的大行情之下,房價應該也會有所鬆動。

我們會持續關注的,希望能踩準時點,換上我們心儀的房子。

如果你要有換房或者買房的需求,不妨也在疫情過後保持關注吧。


小公主變形計


北京的房價不會降的,這個是說北京繁華地帶不會降的,當然一些相對偏僻的地段,房價會降一些,這個是必然的!春節前的小幅度下降屬於正常的波動,這個根本沒有任何的問題!

相反現在買房的人一般都是年輕人群體,年輕人現在一般都是有自己的汽車,相對遠一點的地方也是年輕人的選擇,這個也是北京房價不會下降的主要原因,只有位置過於偏僻的地方的房子會降價,可是不能用均價來衡量市場,因為這樣的對比沒有任何意義,現在很多房子因為過於偏僻,或者說很多房子原來就很偏僻,如何降價都是沒人去買,所以它們降價還是不能出手,均價的統計對比沒有意義!

安居樂業是世世代代人的考量,沒有自己的住房根本無法有安定的生活!現在各種生活開支也是不斷加大,真正有能力靠自己能力買房的人不多,可是這個不耽誤大家買房,因為房子沒有第二個選擇,也是現在必須買的東西,沒有人願意把自己的房子賤賣了,當然也是有需要房子變現的人,可是這個畢竟是少數人群體,新的樓房現在也不會大量增加,便宜賣了房子除非是等著錢用,否則不會賤賣的!

房價在相當一段時間是不會降價的,相反稍微有所上升才是對的,否則連金融都會出問題,因為前些時候買的房子,都是按揭中!如果房價下降太多,會對現在的金融秩序有所衝擊!

北京的房價跟所有其他城市不同,其他城市很多人自己有房基地,可以私人開發建設,可是北京的房子都是國家統一計劃實施的,一般人沒有碰到過於艱難的事情,基本不會賣房,因為賣了房子自己沒有地方住,假如出售房子,唯一可以理解的就是錢上面可以滿意,這個就決定沒有合適的價格沒人會賣!

所以在北京想買到便宜房子的可能幾乎沒有,不單是北京,一線城市的房子想便宜買到是很難的!

北京現在租房的價格也是不斷上漲,有錢沒有戶口的人想買房都是很多地方辦不到,當然在個別時間段,房子會有點小的波動,可是基本上整體房價漲的趨勢不會受影響!


龍映熹


當社會整體經歷巨大歷史事件的時候,都會催生出一些新的行業,也會使之前某些行業的現狀發生變化,這次疫情是全國性質的,相信全國的一線和新一線城市都會迎來房價的普漲,因為這次疫情又一次刺痛了很多外來務工者的心,回城的艱難和回城後的被監控使得人格外的沒有歸屬感。


未來房地產可能出現兩極分化,大城市房價依然穩固

未來的全國房地產市場,應該會進一步出現兩極分化,前些年很多炒概念的二三線城市,最終被一個個開放商搞成了鬼城,說到底還是需求根本沒有那麼大,曾經火過一時的銅陵和蕪湖現在不火了,類似的例子前幾年比比皆是,房地產熱炒的時代已經過去了,隨著整體經濟的“冷”狀態持續,房地產想要依靠玩兒概念大賣幾乎成了不可能。


但有一點事實必須認清,雖然現在有一部分人逃離了一線城市,認清了一線城市房價過高且已經過飽和的事實,但大部分人其實並沒有回老家,而是選擇了紮根新一線城市,所以近幾年來成都、重慶、武漢、杭州、南京等地的房價均在上漲,不可否認的是,未來也許在漲幅上領跑的再也不會是北上廣深,但大城市的房價因為剛需和人口流向問題並不會出現太大的震盪,所以如果是剛需,一直持幣待購的話並不一定是一個好的選擇。


就北京而言,疫情過了,可能出現小的上浮,但整體趨勢依然平穩

每次出現重大事件,很多人的第一感受就是歸屬感問題,這次疫情這個問題其實更明顯,很多人春節回家後,因為疫情的緣故遲遲迴不了京,回京之路堪比西天取經,然後到了北京的住所後也可能是被保安盤問,被社區問候,公司讓隔離的狀態。是的,外來回京這個詞依然刺痛著很多人,正因如此,有資格買房的人可能從之前的猶豫狀態變得堅定起來。雖然從來沒有人統計過,到底有多少在北上廣深買房的人是因為類似的原因產生的購房意向,但我相信每一個在北京工作的非京人士,都多多少少有過這種沒有歸屬感的感受。

所以疫情過去後,很可能出現一波小的購房需求高峰,恰逢央行又剛剛宣佈了降息,刺激經濟的動作明顯,這對於貸款買房又是一大利好,可以說疫情過後,北京的房價的小範圍浮動幾乎是必然的。

但從長期的角度看,北京的房價還是趨於平穩,第一是近兩年應屆生對於北上廣的熱情在逐年下降,新一線城市成了應屆生們的心頭好,機會多,更自由,房價能接受成了主要原因。再加上本身因為城市過飽和等壓力逃離北上廣的一波人,北京的整體人口流向其實是向外的,所以短期促進終歸是短期促進,長期感覺還是會趨於理性化平穩化。


未泯雙瞳


2020年已經過去近兩個月,因全力以赴應對疫情,樓市基本平穩,沒有出現動盪的趨勢,雖然都感覺顧不上,還是傳出了部分地區房價下跌的新聞,就算年初降準了,多地城市放開限購了,依舊維持樓市的徘徊狀態。在這種環境下,恆大房地產網上銷售舉動牽動了行業經營方式,房價開始步入網上薄利多銷渠道。

我認為降價是有可能的。疫情後開發商目前的處境不好過,資金監管渠道被嚴查,他們想要錢,只能通過以量換價的方式,打折把房子賣了,快速回款,那麼無疑會造成房價進一步的下降。2020年是長效管理調控機制全面落實的一年。“穩地價、穩房價、穩預期”仍是政策核心目標,靈活性體現在各地堅持“房住不炒”基礎上,根據房地產市場的不同情況因城施策。商品房銷售總量平穩回落、區域分化加大。具體情況在二季度顯現,隨著城市共有產權房託底入市,市場商品房價會有回落,波動不會太大。疫情的影響應該是短期(後三個月、也是人眾心理恢復期)較大沖擊。中期(後一年左右)的恢復正常購銷形勢。疫情帶來的衝擊,需要一段時間恢復消化。


夕陽族生活


北京的房價,2019年四季度巳有所下跌,對於買房者來說也是好事,但是疫情過後北京的房價估計不會有上漲的空間,下跌一點是有可能的,基本上保持平穩。當然有些二手房或許因為急於用錢會有所下調總價,但不會幅度很大。

根據最近數據顯示,4個一線城市中除了深圳的房價還在上漲外,其他三個一線城市房價均出現了下跌的情況,這對於那些曾經認為一線城市房價是永漲不跌的人來說,無疑是一記狠狠的耳光,而本輪的樓市調控也正式告訴這些投資者,當房價處在過度的高位後,還是要降下來的,畢竟一線城市的房價已經處在了一個很高的位置,至少對於普通的工薪階層來說是這樣的,而北京現在的房價也是出現了很明顯的下跌,今年年初北京商品房的成交價是58902元/㎡,但是到了今年下半年起成交價已經降至了52675元/㎡,可以說北京商品房確確實實降價了,那為什麼房價如日中天的北京房價會下降呢?

第一,北京人口有減少的趨勢。我們很多北漂的人都知道,北京雖然工資高崗位多,但是競爭也是非常的激烈,如果你沒有足夠的學歷或者說能力,那麼你很難在北京賺到足夠多的工資,沒有足夠多的工資那麼你就無法實現在北京買房,而且你的收入可能大部分都用來交了房租或日常開支,真正能存下來的卻沒有多少,所以現在年輕人畢業前就想的很清楚要不要去北京發展,而根據最近幾年北京的常住人口顯示,2016年北京總人口是2173務農人,2017年則是2171萬人,到了2018年這個數字卻變成了2154萬人,可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趨勢的,那麼未來幾年人口減少將會是常態,這種趨勢就告訴了樓市,租房和買房需求將會有所降低。

第二,北京存量房過高。我們知道截止目前北京新建商品房存量已經達到了77336套,創造了近8年來的新高,但最近一個月的成交量卻只有兩三千套左右,光11月就新增了7144套存量房,那麼北京樓市目前的供需關係其實是不平衡的,供應大過了需求出現了過剩的現象,特別是在二手房市場上,很多房東開始降價幾十萬上百萬來售房,不難看出他們對於售房的迫切性,不再敢像以前那樣,把房子繼續囤在手裡,隨時都可以在合適的價格跳進下找到接盤者。

第三,北京調控嚴厲。我們知道北京的限購政策是非常嚴厲的,不僅是社保的年限還是首付的比例,購房門檻比起其他城市都要更高一些,這從一定程度上壓制了一定需求,與其說是壓制了需求,不如說是壓制了炒房者的需求,畢竟如果門檻低了,購房者入市的機會就更容易些,他們無論從資金上還是購房能力上相較於普通的剛需族都更雄厚。

基於以上三點,北京現在房價下降的原因也就找到了,有主觀的原因也有可觀的原因,主觀的原因就是政策調控嚴格,而客觀的原因則是人口的流出以及存量房的激增,其實這也是順勢而為,現在已經進入了“房住不炒”的階段,未來房價只會向著穩定健康的方向發展,而不是明顯的上漲或下跌!一一樓盤網











京都雅士


2019年底時候,北京房價小幅度下跌,您認為疫情後,樓市會有怎樣的變化?

目前房價在成交量回落的前提下,房價持續上漲的可能性已經不大。

受疫情影響,不少房企加大了線上銷售力度。目前包括碧桂園、融創、金茂、綠城、雅居樂等,也紛紛加大了線上銷售渠道,通過自有平臺、自建APP、微信公眾號小程序、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務。此舉在一定程度上能夠緩和線下銷售暫停帶來的衝擊。

如果疫情影響持續到第二季度,各大房企完成全年目標頗為急切,這時候可能會採取繼續降價促銷的做法,將導致房價在更長時間內處於下跌通道之中。

以上回答希望能得到幫助。



搜別墅豪宅


房價的下跌與否是由供需關係決定的,和疫情的關係不是很大,短期來看,大幅下跌的可能不大,至於以後的走勢,就要看政策了。

現在,在北京買房的路子還是有幾條的,錢多錢少都要有房住。比如家庭特別困難的,有廉租房、公租房,以公租房為主,根據自己的收入不同,可以選擇你能接受的;手裡有點錢的,你可以購買共有產權房;其實二手房也是不錯的選擇,關鍵是你能淘到;

現在購新房的主力應該是改善住房需求的,家裡有房子,但面積小或者戶型設計不太理想,需要換房,家裡人口增加也是換房的原因之一,畢竟隨著收入的增加,人往高處走,大房子住著舒心,尤其是疫情期間,大房子的優越性就體現出來了,估計疫情過後會有一定的購買力釋放出來。

北京的房子不降還有個原因,外來人口的購房需求,每年都有不少的單位得到戶口進京的指標,後面還有很多想來的在排隊。

下跌的不確定因素還是有的,比如說吧,雄安新區建好後,國家機關,大型企事業單位如果部分搬遷的話,會有大量的人員流動,等等吧(個人觀點,不一定正確)。

還有80年以前出生的人口較多,像50後、60、70、這些時期人口基數大,後來的獨生子女政策又是人口急劇減少,若干年後,房價向下的概率是很大的。


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