如果提問紐約市哪裡的房子最火最好賣？
絕大多數人都要說“曼哈頓”。
但這個答案是錯的。
根據一家房地產網站分析的數據，最火的房地產市場在曼哈頓東北方向很遠的地方，那就是目前這個城市中最大的華人社區——法拉盛。
根據人口普查統計，法拉盛人口的70%是華人。
根據“物業俱樂部”（PrpertyClub）網站的統計，在過去十年中賣出房子最多的前三名是：皇后區的法拉盛、布碌崙的貝福德－史岱文森地區（Bedford-stuyvesant）以及皇后區的歐松公園（Ozone Park）。
“結果顯示，在過去的十年中，從轉手成交的房屋數量來看，皇后區遠比紐約市的其它地區要活躍。”
該網站的報告中說，“布碌崙和皇后區的開發正在爆發……用不了多長時間這些區的房價就會跟上步伐。”
以下是過去十年內紐約市賣的好的50個地區排名。
這個地產網站使用市財政局的數據，把2010年1月份到2019年12月的數據做了分析，根據成交數量和成交總金額做排序。
如果按行政區來排名，皇后區第一、布碌崙第二、曼哈頓排第三名。
“曼哈頓的房價對於絕大多數買主來說都太貴 ，所以他們就成群結隊跑到別的行政區去買了，為得到一個好房價。”
具體來說：
法拉盛名列第一名，十年內房屋買賣共成交11,623套，總金額近88億美元；
第二名是布碌崙Bedford Stuyvesant地區，成交7,219套房屋，總金額為55億美元；
第三名是歐松公園，共賣出5,867套房屋，總金額26.3億。
值得一提的是，幾個華人社區排名都比較靠前：皇后區的貝賽（Bayside）排第九名；艾姆赫爾斯特（Ellmhurst）第12名；日落公園第37名；華埠沒有進入前50名。
看來華人多的地方投資房產確實是個不錯的主意。
一項新的房地產分析顯示，過去五年來，紐約市的止贖率(foreclosure rate)翻了一番，曼哈頓最近也創下了破紀錄的猛增記錄。
根據PropertyShark的報告，止贖率上升了114%，從2014年的1,424增至2019年的3,056，而曼哈頓的止贖率去年猛增了40%。
然而，PropertyShark分析師Eliza Theiss寫道，去年全市的3000多起止贖案是自2017年以來最低的(當時止贖房屋達到3300)，使得2019年為連續第二年下降。
Theiss說：“總的來說，止贖前的欠款通知(Pre-foreclosure)一直在穩步下降。” “此外，去年是自2014年以來最低的數量，是連續第六年下降。”
曼哈頓是去年唯一一個房價上漲的行政區，它報告了149起首次止贖案，仍然是所有行政區中數量最低的。
研究顯示，皇后區的止贖案最多，為1,164(是2014年的兩倍)，其次是布碌侖的806起(增長187%)，史坦頓島的562起和布朗士的375起。
PropertyShark分析稱，史坦頓處於“特殊”，去年的止贖案比2014年增加313%，而布朗士的跌幅最大，與2018年相比下降了21%。
研究人員說，曼哈頓的止贖案則以切爾西的10019郵政編碼為主，光這區就有20起首次止贖案。
PropertyClub稱布碌侖為全市的“止贖熱點”，擁有止贖最高的郵政編碼區11236，光 Canarsie、Flatlands和Mill Basin三地，加起來就有120個。
以上分析基於在2019年首次拍賣的單戶和兩戶房屋、康鬥公寓和合作公寓的數據。
在此處閱讀完整的分析：
https://www.propertyshark.com/Real-Estate-Reports/NYC-Foreclosure-Report
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