一場突如其來的疫情，讓我們“被迫”宅家近一個月。這兩天，杭州大部分企業已經陸續返工，生活也在慢慢恢復至正常的軌道。
想必近兩三週的時間裡，許多人在家已經學會了諸多技能，如精湛的廚藝、超強的收納能力等。大家在疫情宅家期間，徹底與家裡的房子來了一次超親密接觸。
疫情逐漸過去，樓市也開始復甦，很多人重新將買房列入計劃表中。不過，經此一疫，大家需要在買房這件事上有更多的思考。
一些小的總結，與大家分享：
1、疫情下，老小區真的雞肋
疫情爆發前，我正在城西某老小區過年。剛爆發時，小區很多的大爺大媽，或許是口罩緊俏，也可能是信息不對稱，總是不戴口罩就在樓底下曬太陽。
另外，老小區格局緊湊，我父母的小區為一梯三戶，平時開個門就能碰到隔壁家，疫情期間更加難以避免少碰面。樓梯狹窄，下樓上樓很難錯峰。
此外，停車太過困難。平時就需要爭分奪秒搶車位的老小區，碰到疫情期間所有車都停在車位上，幾乎沒有撿漏的可能，而出行又不得不用車時，真是無計可施。
更為重要的是，老小區的物業難以盡如人意，在很多的防控細節上，會存在不少問題。
2、能力有限，同樣面積一定要選擇房間數量多的
父母家是老小區，90㎡的戶型僅兩室一廳一廚一衛，平時住四個人不覺得擠。可到了疫情期間，真的覺得施展不開。
疫情時我媽曾有輕微感冒，為了避免傳染給我們，就在房間裡不出來。可事實上就兩個房間，根本無法實現真正的隔離。
尤其是衛生間就一個，疫情期間都在家的情況下，時常出現排隊上廁所的情況。
3、有條件的，儘量買低容積率小區
疫情期間，最羨慕的還是那些住排屋別墅的小夥伴。在院子裡曬太陽、BBQ，孩子的玩耍，老人的散步，都可以實現。足不出戶就可以實現所有日常生活需求，完全不需要圍著床跑馬拉松。
另外，低密度小區的人口少，安全指數也高。
朋友家住總高20樓的小區，下樓拿外賣、扔垃圾，難以避免與鄰居同時乘坐電梯。
此外，疫情期間，大家都在小區內活動，容積率高的小區十分容易扎堆，公共設施的難以分配。
4、標配要有兩個衛生間
這點真的太重要了，家裡常住人口超過2人的標配，尤其是碰到疫情期間這樣特殊的時期。如果有條件，建議買有套間的房子。即一個臥室帶有內衛，這樣可以實現有效的隔離。
5、戶型一定要通透
疫情期間，開窗通風尤為重要。而通透的戶型可以實現迅速通風。另外，在南北通透的家裡待久了，也不會有悶的感覺，感覺很舒暢。
6、物業很重要！物業很重要！物業很重要！
同樣是在疫情期間嚴令進出的江乾區，我與朋友家的小區卻截然不同。我的小區為某知名金牌物業，在服務水平上真是沒話說。嚴格執行行政命令，僅留一個小區出入口，都有人做登記工作以及檢測體溫。另外，小區設有多個24小時保安崗，除出入單元測體溫外，還負責接收外賣和快遞，實行無接觸配送。有個鄰居在外地無法返杭，物業還幫忙去家裡給植物澆水。
然而我朋友家，偌大個小區快遞、外賣接收點只在大門口，每次拿個菜都要跋山涉水。在服務上也不盡如人意，如要開出門證，卻因為人手不足時常聯繫不到物業；疫情期間對小區綠化、環境的維護基本處於放養式……更不用說給業主家植物澆水這樣的細緻的服務。
如果說非典觸發了第一次居住消費偏好變化，即通風透氣的板樓成為好社區的重要標準，那麼新冠或將觸發第二次居住消費偏好變化，即“好社區”從硬件設施的完備度轉向軟性的社區服務。
7、不要盲目崇拜高槓杆
鑑於此次疫情，大部分人買房貸款，現金流應至少保留兩年月供。
分享一個真人真事。
一位在外貿公司上班的朋友，由於此次疫情，公司破產了。而朋友為兩套房還著15000元/月的房貸，儘管有存款，但也開始捉襟見肘。幸好朋友的父母及時幫襯，最終渡過難關。不過接下去疫情結束後朋友還要找工作，恢復時間並沒有那麼快，朋友表示，近兩年能用的護膚品可能就只有強生了。
疫情當前，我們突然發現，許多人的“家底”原來撐不過兩三個月，許多有房一族迅速被房貸壓得喘不過氣來。一定要重視現金流。
8、關注城市軟實力
這次的疫情，讓很多人意識到城市軟實力的重要性。在疫情照面照妖鏡下，此前很多城市隱藏的問題，都暴露無遺。
尋找一個安放未來的城市，我們可以看看其在這次疫情中的表現。要知道，城市的治理能力比GDP數字更為重要，醫療實力是基礎中的基礎，城市綜合資源配置才是最值得關注的。
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