2020-02-21 02:33:32 佚名

Pinkyo

這種情況是存在的，有些地方公積金貸款，是先過戶再去申請公積金貸款的，就會存在過完戶了公積金審批卻不通過，所以過戶前必須要先落實是否可以貸款。商業按揭貸款就不同了，必須先提交資料待銀行審批通過再進行過戶，這樣就不會存在上面情況。你與買進方肯定是有相關約定的，再規定期間內，尾款沒到你賬戶，是可以通過法院重新判回來的。

動感單行

您好，您說的是銀行不給放貸款吧？不放貸款這個類似問題我接觸過。

咱們先說一下二手房貸款和過戶的流程，再說您這個問題。

1.正常情況下，先申請貸款，貸款獲得審批通過之後，買賣雙方去辦理繳稅過戶手續，待房本出證完畢，房管局抵押登記之後由銀行放貸。所以，想問您的過戶流程是這樣嗎？如果不是這樣，那就是在貸款審批這塊出現了問題，買主在貸款申請並未獲得審批的時候就要求你過戶，這種情況下，肯定是放不了貸。這時候您就需要拿出合同要求買方付清全款，如果對方不能付清，應要求對方承擔違約責任，並賠償您的損失，同時還得承擔房屋再次過戶回到您名下的所有費用。如果沒有合同，或者合同中沒有相關約定，請申請仲裁機構仲裁或者起訴對方。

2.特殊情況，貸款審批通過卻不能放貸。這種情況我聽說過。房改房，房齡1998年，房本為2002年左右的房屋所有權證，申請貸款年限30年，貸款申請已通過。過完戶後，銀行拒絕房貸，因為新的不動產權證上有土地使用年限有明確起止期限，而該房所在土地使用年限已經不足30年，所以銀行認為不能貸30年，只能縮減貸款年限。最終買家同意縮短貸款年限，才得以正常辦理完畢。

所以，在買方貸款不批的情況下，您首先應該諮詢申請貸款的銀行具體原因是什麼，知道原因之後再商量下一步，房子能過戶，你也肯定能收到全部房款，請放心。

以上是我的觀點，如果您覺得有用，請幫忙點贊或者關注。謝謝[害羞]

小強講房產買賣知識

房產已過戶，但貸款卻不批准，還有這樣的事情發生？你當房產開發商或者中介都是智商欠稅呢！

正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發生。

現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之後，一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會有疑問，假如房產已經過戶了，但是銀行貸款批不下來怎麼辦呢？

事實上這種事情在實際操作過程當中一般是不會出現的，我們來看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。

1、買賣雙方簽訂購房合同。

一旦雙方確認達成買賣意向之後，雙方就需要簽訂一個購房合同，只有簽訂了購房合同，才能夠向銀行申請住房按揭貸款。

2、提交定金。

如果買方確認已經要買下這套房，在簽訂完購房合同之後，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時候，一定要跟開發商或者房產中介通過書面的方式確認，如果房貸辦理不下來定金應該怎麼退還，從而避免之後出現一些不必要的麻煩。

3、徵信審查。

完成了前面的兩步手續之後，一般開發商或者房產中介會要求購房者簽訂一個徵信查詢授權委託書，然後讓合作的銀行查看一下購房者的個人徵信報告是否符合銀行的要求，只有基本徵信條件符合銀行的要求了，銀行才會讓購房者提供其他材料進件審核。

4、提交貸款申請材料。

一般情況下需要提供購房者的身份證，戶口本，工作收入證明，最近6個月銀行流水，無房產證明，社保繳納明細等等材料。

5、首付款託管

再提交完各項貸款申請材料之後，當天銀行就會要求提交首付款，並託管在銀行的專屬賬戶上，這個託管資金在貸款審批期間，不論是申請人還是開發商或者房產中介都沒法動，只有貸款審批結果出來之後才知道這個託管資金怎麼用，如果貸款通過審批那這個資金就會轉化為首付款打給開發商或者原來的業主，如果房貸審批不通過，那就會退回到申請人的銀行賬戶上。

6、按揭貸款審批。

等購房者提交完各種貸款申請材料之後，銀行會對申請人的個人徵信情況，負債，首付款來源合法性，收入來源，人工作，銀行流水等條件進行審核，如果符合銀行的貸款審批要求，銀行就會通過房貸審批，並下達貸款通過審批通知書，如果申請人員的條件不符合銀行的要求就會被拒絕。

7、辦理房產過戶手續

在銀行確認能夠辦理房產抵押貸款之後，房產買賣雙方再到房產登記處進行相關的手續交接，並繳納相關稅費。

8、簽訂住房抵押貸款合同。

辦理完過戶手續之後，那麼房產就會變更到購房者的名下，也就是說購房者擁有了房子的產權，之後購房者才能跟銀行簽訂借款合同和房產抵押貸款合同。

9、等待銀行放款。

辦理完房產抵押貸款合同之後，一般需要15天到一個月的時間，銀行就會放款。

從購房的這個流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產過戶之前的，只有銀行貸款審批通過了，才有可能走到房產過戶這一步。如果申請人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產過戶手續，所以正常情況下不可能出現房產已經過戶了，而貸款審批不通過的情況。

當然不排除題目所說的這種情況是你跟朋友之間出於信任所做的房產交易。比如你們雙方是熟人，然後在私下自己達成了交易，而為了避免交一些中介費，你們就自己辦理了房產過戶的相關手續，接著在不瞭解銀行房貸政策的情況下，就先把房產過戶到了對方的名下，然後再去銀行申請貸款。

但這種操作一般是申請不了房產按揭貸款的，只能以消費貸款或者經營性貸款的名義去向銀行申請。如果你在申請貸款的過程當中不符合銀行的條件而被拒絕，那隻能由你們私自交易房產的雙方承擔損失。

貸款教授

我是呂小布，關於這個問題，只會在二手房交易過程中出現，房子已經過戶，因為買方原因，尾款部分銀行審核不過，貸不下款，這種情況，網籤合同上違約條款會有註明，買方可在接到銀行拒貸通知30天內，另外選擇銀行審批貸款，如果多家銀行審批不過，需要在合同約定時間沒自籌尾款支付給賣房，如果在約定時間內，未支付清尾款，賣方可以選擇繼續等待買方籌款支付，每天萬分之五的違約金，或者直接視為買方違約處理，定金不退，向法院提起訴訟，按照合同條款，買方將房屋過戶給賣方，權屬轉移過程中產生的費用，由買方承擔，過戶後，賣房進行二次交易時(如產權證不滿兩年)等因為買方造成的損失，也需要由買方承擔！

昆明房產呂小布

首先說，這種情況有些麻煩，遇到的困難也比較大。產權已經過戶了，從法律方面來說，這套房已經不是你賣方的產權了。如果買方的尾款不支付或者無力支付給你賣方，你賣方就處於被動。

當然，具體的有多大的困難，有些問題你沒有說清楚。比如銀行拒絕的原因是什麼？只有知道拒絕的原因了，具體的問題才好判斷。

產權已經過戶，原來申請的按揭貸款已經被銀行拒絕了，就不能再做按揭貸款，只能申請抵押貸款。

㈠

這種情況下有以下兩種方法來解決

這裡分兩種情況，一種情況是買方的徵信已經列入黑名單；一種情況是買方的徵信沒有列入黑名單。

①、徵信列入黑名單，只能全款買房

徵信列入黑名單後，除非你有特殊渠道來獲得貸款，這種情況下，買方再申請任何一家銀行的貸款都會被拒絕，買方唯一的辦法就只能全款買房了。

如果買方沒有錢全款買房，又不能貸款，怎麼解決呢？具體的就要看合同是怎麼簽訂的，或者買賣雙方怎麼來協商這問題。

退房？已經過戶再過戶轉來？是否有限售？稅費誰承擔？這個問題有些棘手。

②、徵信沒有列入黑名單，換一家銀行申請做抵押貸款

銀行拒絕了買方的貸款申請，是什麼原因？這個原因你要了解清楚後，才能有目的的換一家銀行，申請做抵押貸款。

雖然每個銀行都需要貸款人的徵信和流水，但每個銀行在某些細節方面是有些不一樣的。比如有些銀行需要買理財產品，有些銀行需要存首付款在銀行。

雖然做抵押貸款的年限可能要短一點，利率也可能要適當的上浮，但你又不能全款買房，買賣按揭又錯過機會了，抵押貸款就是唯一的選擇。

從上面兩點分析來看，像你這種情況，就只有這麼兩種辦法來解決。如果流水不夠，可以有補救的方法，但徵信列入黑名單，就沒有辦法了。

不太清楚你和買方簽訂的合同，是不是經過中介公司居間服務，如果有中介公司居間服務，那中介公司就應該承擔一定的責任，這是交易流程的錯誤，才導致的結果。如果是買賣雙方簽訂的合同，那就只有自己承擔責任了。

㈡

產權過戶後，銀行拒絕了買方的貸款申請，如何避免這種尷尬情況呢？

避免這種情況的辦法很簡單，銀行的按揭申請審核通過後再產權過戶。

一般來說，正常二手房交易流程是這樣的：

❶、雙方簽訂買賣合同，並交納一定數額的定金；

❷、買方申請銀行按揭貸款，賣方配合買方申請貸款；

❸、銀行對買方的按揭貸款申請審核通過後，再做產權交易並交首付款（或者先交首付款再過戶）；

❹、產權過戶後買方做產權抵押；

❺、銀行放款給賣方；

❻、賣方收到尾款後交房給買方，並做物業交割。

你這裡出現的問題，就是上面第三個問題程序搞反了，必須是銀行把買方的按揭貸款審核通過後再產權交易；你這裡是產權交易後再申請銀行按揭貸款，或者是銀行按揭貸款審核還不知道結果的情況下，就去產權過戶。

如果銀行拒絕了買方的貸款申請，買方還要採取補救措施，有什麼辦法來通過銀行的按揭貸款，在窮盡一切辦法無法申請銀行貸款的情況下，就可以終止交易，雙方的損失也少一些。

你這裡的產權已經過戶了，就不能終止交易；這種情況下，受到更多損失的，應該是賣方。

㈢

在二手房交易過程中，申請按揭貸款關係到買房是否順利進行，怎麼更快更順利地通過銀行的按揭貸款審核？

我們不是經常和銀行有業務往來，對銀行的貸款產品並不熟悉，但在買房和賣房當中，又必須和銀行打交道，那怎麼來解決我們不熟悉銀行的貸款產品而又更快更順利的通過銀行的按揭審核呢？

這辦法也很簡單，找對銀行按揭產品比較熟悉的人來為你服務，這個就是金融中介。

金融中介每天都和各個銀行打交道，對銀行的貸款產品，銀行對貸款人的要求都非常瞭解和熟悉。並且做按揭貸款申請的人又比較多，各種各樣的情況也都遇到了，也知道怎麼來解決遇到的貸款難題。那麼，找金融中介就能很快很順利的通過按揭貸款申請。

從上面的分析來看

你這個問題有兩個處理方式，如果買方徵信被列入黑名單，那就只能全款買房，沒有其他的辦法；如果沒有列入黑名單，那換一個銀行做抵押貸款是最好的。

為了避免出現你這種過戶後按揭貸款被銀行拒絕貸款的尷尬問題，就要符合產權交易流程，流程錯誤，就帶來無法挽回的麻煩。

在做按揭申請的過程中，最好找一個對各個銀行的按揭貸款比較熟悉的人來為你做參謀，如果身邊沒有這樣的人，那你就只有付費，找金融中介來為你做這事兒。

金融中介收費也不貴，又還能節省你的時間，精力和提高你的辦事效率，並且能提高貸款申請通過。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

正常的房屋買賣是不會發生類似情況的，按照規定房屋買賣過戶流程是：網籤賣房合同--銀行資金託管--辦理按揭貸款--過戶房產--繳稅--領證件，買房者拿到房產證，賣房者未拿到尾款這種情況如走的正規手續房屋買賣是不可能存在的，只有賣房者不是通過正規手續買賣房產的情況下才會發生。

如果房產已經過戶到買房者名下，在法律上該套房產的所有權歸購房者所有，買房者也就無需再按照其簽署的協議支付購房款給賣房者，如真遇到這種情：1.首先與買房者協商撤銷該房產交易過戶，買房者積極配合情況下只需按照正規手續辦理即可；2.買房者不配合賣房者也不履行當初簽署的買賣協議以不正當手段非法佔有賣房者房產的情況下，賣房者只能走法律程序來解決該房產最終歸屬權，賣房者需帶上當時簽署的合同與協議去就近法院起訴買房者，其造成的損失均由買房者承擔。

其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下一般會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先吧房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。