三個建議
6月14日，陪一位朋友買房，在售樓部，當他簽完合同、付完首付後，如釋重負的對我說一句話：你說，前幾年我早幹嘛去了。這幾天他一直在不停的問我這個樓盤當時多少錢，那麼樓盤當時多少錢，我如數家珍，一一講給他聽。每覆盤一個小區，我聽到他心碎的聲音一次。
這裡當時8300一平，現在1.6w……
……嗯，這裡當時7000一平，現在1.8w……
路過某超級學區房，他說，這裡當時也有七八千吧。我說，這裡當時4999，現在19999……
最後，在一群神盤的周邊，購置了一間相對而言性價比略高的房產，單價1.2w。在一切落定後，他問了我那個問題。
我指著售樓部裡每一桌上的人，看著那些一雙雙略帶焦慮的眼神，以及表情裡趾高氣昂的銷售們，對他說，你看到沒有，其實這些人都跟你一樣，有同樣的問題。
為什麼？
因為前幾年，大部分人都會認為，有房、就已經是一種成功的標誌，有自己滿意的房那更好，雖然不能遇一人白首，但是擇一屋而終老就非常滿足了。然而，不知什麼時候開始，限售限購佔領了各種頭條，房住不炒的口號遍佈大街小巷。當回過頭，才發現為什麼國家說房住不炒，那是因為買房真的可以賺錢，那麼我當年買車，旅遊，消費，花掉的錢不是虧大了，如果也放在房子上，是不是就賺翻了。買房可以賺錢的思路被徹底激活，所以現在人們都在後悔，前幾年沒買房，但凡手上有點錢的都絞盡腦汁的放進樓市。
朋友說，你這不是逆向思維嗎，我說這是人性的後知後覺。
所以，有錢也不買車，還是買房好，買房是投資，買車是消費，等等類似的思維逐步蔓延開來，以至於繁榮了售樓部，增長了銷售的“自信心”。但是，不得不說，一件事情先知先覺者是才是受益者，後知後覺者可能承擔風險者，不知不覺者就繼續做消費者。
雖然各方都在警示，閉眼買房的時期過了，風險加大了，不要盲目。但是整個房產市場資金依然如洪水猛獸般湧入，一些人彷彿已經進入了一個賽道，根本停不下來，也無心顧及前後左右，總之跟著人群奔跑即是。
買房真的可以賺錢嗎，我們聽說過的那些樓市神話還會發生嗎，很多人並沒有慎重思考過這些問題，就急匆匆的走進售樓部。所以今天就是要給幾個重要提示，買房之前一定先思考這幾個問題，再做決定。
01
流動性
買下一間房，真的很容易，沒有任何技術含量，但是一間房的價值體現，是在賣出的時候，以多少錢賣掉，你又收益多少錢是最主要的。另外，在房產市場上，最真實反應著樓市購買力的是二手市場，接盤俠有多大能力接盤，就代表這個城市有多大購買力。所以流動性是判斷房子未來是否更具價值的硬指標。換句話說，一間房你買下來的時候，不是以你自己的滿心喜歡，有多通透，戶型多好，樓層多滿意，而且你要首先考慮到，未來會有多少人來接盤，有多少人願意出多高的價格來接盤。每一個買房的人都為自己預設一套模式，只要買下來，房子會像莊稼一樣，自己無聲無息的長大，只要我賺到了錢，自然會有人來接盤。
卻從來沒有人仔細考慮過到底什麼人，願意接盤，到底什麼樣的人願意出那麼高的價格來買你的二手房。買房的初衷就是為了賣房，所以將來賣出時你有無資本跟接盤俠談條件，應該是你現在買房時候考慮進去的條件。我們今天不拿一線城市做比較，單從二線城市的未來判斷一間房是否具備良好流動性。有產業支撐是最好，沒有產業支撐的利好，看學區和地鐵。在交通工具裡面，地鐵的時效性極強，不存在天氣，堵車等各種因素影響，每幾分鐘一趟，一秒鐘都不差。還有最重要的一點，學區有可能變，多年後可能學校地段會重新劃分，或者教育改革帶來各種變化，但是地鐵是永遠不會變的。
跟著學區或跟著地鐵買房，相對具有較強的流動性，人們更願意購買這類的房產。
02
租金收益
前天（6月13日）郭樹清的一段話在朋友圈流傳：
當你買了房子用於投資、投機，並不出租，那麼就是一堆閒置的水泥鋼筋和磚頭。這句話另一個意思是，房住不炒，只買房投機並不出租，房子就像一堆閒置物，但是反過來，如果你買的房子，雖然很想出租，但根本租不出去，那才是真的淪為一堆水泥鋼筋和磚頭。
租金不僅是房產投資收益的一部分，更是衡量房產投資價值的一部分。租金收益高的房子，其價值也會更高，租售比低的房子，連租都沒人租，怎麼談升值？
03
安全性
已經提示過很多次，目前我國的房產市場要呈現的景象必須是，低價穩、房價穩，不能大起大落。一有增長過快就被點名，立馬引來調控和政策施壓。整體上而言，我們全國人民都在進入一個轉型期，從實質的轉型到思想的轉型。實質的轉型是各種調控政策對穩房價的要求，思想的轉型是對投資房產輕鬆賺錢這一概念的扭轉，最終讓大家明白，房產投資可以賺錢，但是你必須付出時間和耐心，需要一個長期的過程。對投資者來說，要經歷這一漫長的過程，必須考慮資金鍊安全問題。居民槓桿率在逐年攀升，賺錢重要但是安全落地更重要。不但做好買房佈局工作，更要規劃好現金流，做好資金鍊安全措施。
以上幾點，是今後買房務必注意的。
考慮到流動性、安全性、以及租金收益，降低投資風險，避免套牢。如果這些都不能確定的情況下，那麼能選籌到一處價格足夠低，性價比足夠高的房子也不失為一種優質選擇。比如所見即所得，與周邊房子存在價差，低價格是保命的最後砝碼。總之，各種專家提示說買房投資風險加大，閉眼睛買房的時期已經不存在，選擇大於努力等等這些說法都是真的！的確旱澇保收的投資時期已經過了，選擇的重要性真的大於努力。今後買房需要謹慎再謹慎，切莫盲目跟風。更不要憑主觀判斷，或者隨意聽信一些身邊不專業人士的隨口意見，到最後你會明白那句話：一手皆浮雲，決戰在二手！！
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