今天，央媽LPR降息如期而至，現在是不是買房的好時候？
這是當下許多人關心的話題。
其實，疫情之下的樓市走向，短期看政策，中期看政策，長期也還是看政策。
實際上：自2月3日以來，進行了包括逆回購利率、MLF利率先後下調等一系列組合拳，釋放了2萬億流動性，為市場帶來比較積極的影響。
2月20日：LPR一年期LPR報4.05%，較上月下調10BP；5年期以上LPR報4.75%，較上月下調5BP。
2月17日：開展2000億元MLF操作，中標利率為3.15%，較上個月的3.25%，下調了10BP；
同時開展1000億元的7天逆回購操作，利率維持在2.4%。
2月3日：央行開展了1.2萬億的逆回購操作，無論是7天期還是14天期的逆回購操作利率，都下調了10個基點。
︳央行截圖
數據可能比較單調，但是新一輪的降息通道已經非常明瞭。
具體來看房貸利率，也是近20年來的最低點。
回顧2015-2016年廣州房價起飛，無一不是伴隨著房貸利率的打折。
︳近二十年來房貸利率一覽
這一點亦是體現在了人民幣新增貸款之上。
央行2月20日發佈的消息，中國1月新增人民幣貸款3.34萬億，同比增加1109億。
當中，住戶部分貸款增加6341億，中長期貸款增加7491億。
不僅是降息通道打開了，上海、蘇州、成都、南京等大中城市也相續出臺了各項政策穩樓市。
比如，一方面，很多城市調整土地出讓繳款時限、方式，降稅費，緩繳社保，這利好房企，為企業減負。
另一方面，廣州、深圳等城市調整了公積金還款時限，可以延長還款；受到疫情影響、未能按時還款的，可免徵信。這無疑正利好購房者。
當然說這麼多，買家最關心的還是房價，是優惠。
近期房企掀起了一股降價潮，力度最大的無疑是恆大，2020年2月18日至2月29日期間，恆大全國在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)可享75折優惠，率先開啟全面打折。
據悉，恆大三天之內就認購房屋47540套，總價值約580億。
此外，富力也正式開啟“好房子，網購吧”大型營銷活動，3000元就可以撬動超20000元的優惠，還承諾補差價。
不管恆大、富力是不是真打折，但是整體來說，開發商開始釋放出降價的信號。
究其原因，一方面市場上的購買力有限。
有關統計數據顯示，自1月份下旬房企成交量較以往春節下調95%，而線上銷售只是應急手段，較難落實，終歸還是回到線下，回到售樓部。
在一家老少“六個錢包”買房格局下，這時候高調宣佈降價，可以收割更多進場的客戶，要是來晚一步，別說肉了，湯都沒得喝。
另一方面，是企業的銷售回款與償債壓力。
2019年銷售回款，包括個人按揭貸款和定金及預收款已經成為房地產企業最為重要的來源，佔比達到49.62%。
此外，報道還顯示，今年房企到期債券規模逾3700億，2021年將達到7500億，這無疑是在鋼絲上行走。
誰能想到2018年萬科喊出了“活下去”的口號，現在真的成為了全行業，甚至全國的共識。
龐大的回款以及債務對房企來說是壓力，但是對於購房者，無疑是好消息。
畢竟，為了快速回款，開發商會拿出更實在，更大的優惠。
來自中原地產分析，受疫情影響，全市住宅項目售價回調幅度在5%-8%之間。
當中，主城區、番禺價格抗壓力強，預計年震盪幅度在2%左右，個別剛需項目下調幅度為3%；
南沙、黃埔兩區的優質配套落地較快，預計年震盪幅度在3%-4%；
花都、增城、從化價格支撐較弱，加上庫存壓力大，預計跌幅在4-10%之間。
︳知識城某樓盤折扣優惠
實際上，不僅僅一手樓讓利，現在由於中介不能上班，帶看房，一些著急賣房的二手業主也願意割肉讓價。
前兩天，在廣州房產推出【粉絲賣房】，就有一套黃埔科學城某項目約77平三房，業主報價210萬，
單價摺合2.7萬/平。這個價格比鏈家、安居客顯示的均價低2000元/平。
︳鏈家截圖
開發商為了現金流割肉讓價，市場願不願買單進場，其實還需要看大環境。
從草根調研來看，春節前與春節後，人們的買房意願其實的下滑的，因為面對疫情，買家的風險意識有所增強，同時股市回暖對於房屋銷售也不是好現象 。
受到這次突發疫情影響，餐飲、旅遊、電影、交運、教育培訓等行業衝擊最大，醫藥醫療、在線遊戲等行業受益。
來自任澤平的估算，電影票房70億（市場預測）+餐飲零售5000億（假設腰斬）+旅遊市場5000億（完全凍結），短短7天，僅這三個行業直接經濟損失就超過1萬億。
特別是對於中小微企業非常活躍的廣州來說，影響也是廣泛而深遠的。目前，中大紡織城、白雲化妝品、皮具城、白馬服裝城還在無限期延市。
整體市場不好，拿什麼來還房貸？這也是擺在許多人面前的難題。
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