今天，央妈LPR降息如期而至，现在是不是买房的好时候？
这是当下许多人关心的话题。
其实，疫情之下的楼市走向，短期看政策，中期看政策，长期也还是看政策。
实际上：自2月3日以来，进行了包括逆回购利率、MLF利率先后下调等一系列组合拳，释放了2万亿流动性，为市场带来比较积极的影响。
2月20日：LPR一年期LPR报4.05%，较上月下调10BP；5年期以上LPR报4.75%，较上月下调5BP。
2月17日：开展2000亿元MLF操作，中标利率为3.15%，较上个月的3.25%，下调了10BP；
同时开展1000亿元的7天逆回购操作，利率维持在2.4%。
2月3日：央行开展了1.2万亿的逆回购操作，无论是7天期还是14天期的逆回购操作利率，都下调了10个基点。
︳央行截图
数据可能比较单调，但是新一轮的降息通道已经非常明了。
具体来看房贷利率，也是近20年来的最低点。
回顾2015-2016年广州房价起飞，无一不是伴随着房贷利率的打折。
︳近二十年来房贷利率一览
这一点亦是体现在了人民币新增贷款之上。
央行2月20日发布的消息，中国1月新增人民币贷款3.34万亿，同比增加1109亿。
当中，住户部分贷款增加6341亿，中长期贷款增加7491亿。
不仅是降息通道打开了，上海、苏州、成都、南京等大中城市也相续出台了各项政策稳楼市。
比如，一方面，很多城市调整土地出让缴款时限、方式，降税费，缓缴社保，这利好房企，为企业减负。
另一方面，广州、深圳等城市调整了公积金还款时限，可以延长还款；受到疫情影响、未能按时还款的，可免征信。这无疑正利好购房者。
当然说这么多，买家最关心的还是房价，是优惠。
近期房企掀起了一股降价潮，力度最大的无疑是恒大，2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)可享75折优惠，率先开启全面打折。
据悉，恒大三天之内就认购房屋47540套，总价值约580亿。
此外，富力也正式开启“好房子，网购吧”大型营销活动，3000元就可以撬动超20000元的优惠，还承诺补差价。
不管恒大、富力是不是真打折，但是整体来说，开发商开始释放出降价的信号。
究其原因，一方面市场上的购买力有限。
有关统计数据显示，自1月份下旬房企成交量较以往春节下调95%，而线上销售只是应急手段，较难落实，终归还是回到线下，回到售楼部。
在一家老少“六个钱包”买房格局下，这时候高调宣布降价，可以收割更多进场的客户，要是来晚一步，别说肉了，汤都没得喝。
另一方面，是企业的销售回款与偿债压力。
2019年销售回款，包括个人按揭贷款和定金及预收款已经成为房地产企业最为重要的来源，占比达到49.62%。
此外，报道还显示，今年房企到期债券规模逾3700亿，2021年将达到7500亿，这无疑是在钢丝上行走。
谁能想到2018年万科喊出了“活下去”的口号，现在真的成为了全行业，甚至全国的共识。
庞大的回款以及债务对房企来说是压力，但是对于购房者，无疑是好消息。
毕竟，为了快速回款，开发商会拿出更实在，更大的优惠。
来自中原地产分析，受疫情影响，全市住宅项目售价回调幅度在5%-8%之间。
当中，主城区、番禺价格抗压力强，预计年震荡幅度在2%左右，个别刚需项目下调幅度为3%；
南沙、黄埔两区的优质配套落地较快，预计年震荡幅度在3%-4%；
花都、增城、从化价格支撑较弱，加上库存压力大，预计跌幅在4-10%之间。
︳知识城某楼盘折扣优惠
实际上，不仅仅一手楼让利，现在由于中介不能上班，带看房，一些着急卖房的二手业主也愿意割肉让价。
前两天，在广州房产推出【粉丝卖房】，就有一套黄埔科学城某项目约77平三房，业主报价210万，
单价折合2.7万/平。这个价格比链家、安居客显示的均价低2000元/平。
︳链家截图
开发商为了现金流割肉让价，市场愿不愿买单进场，其实还需要看大环境。
从草根调研来看，春节前与春节后，人们的买房意愿其实的下滑的，因为面对疫情，买家的风险意识有所增强，同时股市回暖对于房屋销售也不是好现象 。
受到这次突发疫情影响，餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等行业冲击最大，医药医疗、在线游戏等行业受益。
来自任泽平的估算，电影票房70亿（市场预测）+餐饮零售5000亿（假设腰斩）+旅游市场5000亿（完全冻结），短短7天，仅这三个行业直接经济损失就超过1万亿。
特别是对于中小微企业非常活跃的广州来说，影响也是广泛而深远的。目前，中大纺织城、白云化妆品、皮具城、白马服装城还在无限期延市。
整体市场不好，拿什么来还房贷？这也是摆在许多人面前的难题。
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