快樂的工作當中
大連各區域房價有差異，中山，沙河口，西崗三區是人們心中的大連，房價高，2萬到3萬5千不等，也有4萬左右的；甘井子區域有幾個地塊如高新園區，機場萬達廣場區域，華南區域一般在1萬8千到兩萬5千上下。其他區域就相對較遠了，甘井子周邊加上開發區，旅順口區，金普新區等也是大連地域內，每個區域中心都有幾個高價盤，其餘的就7千到1萬5千左右，但感覺上已經不是大連了。大連地勢就是這樣的，這裡一片那裡一片的，形成不了上海北京東京那樣的城市，所以感覺人不聚堆兒，沒有繁華感。這也是平均房價低的原因。
西山日出66
我覺得談不上低估這兩個字。
什麼叫低估，就是你的價格沒有價值高，沒有體現他的價值。可是靜下心想想，市場行為是真實的。大連房地產這幾年，價格起起伏伏，兩年前，沒有限購時，價格，或說是均價在1.1萬左右，後來在一片漲聲中，在有關部門的批評聲中，號稱大連房價增速是全國最高的背景下，終於在2018年3月22日開始限購了。但限購了，房價也在上漲，目前均價在1.54萬左右，但事實上，這樣的單價在市內中心位置很難選到合適的房子，大部分房子，包括甘井子區，都快2萬了，想選一個心儀點的，一般單價都在2萬以上了。那麼以這樣的單價看，在全國，確實價格不高，可是多少價格才符合大連這兩個字呢？我確實不知道，可是我知道的是市場經濟行為下，市場是最真實的，這樣的價格也是消費者心目中的價格，無關低估的。雖然最近有好幾塊地拍賣的樓面價已經上揚了，但真正決定一個城市房價的是背後的東西。
那背後的東西是什麼？一是經濟層面，經濟如果發展沒有後勁，似1.6排量的汽車，夏天一開空調就跑不動了，那百姓收入沒有提高與增長，如何消費呢？甚至有人說高房價是避孕藥，收入少，教育成本高，養不起孩子啊！就算國家放開二胎政策，可除了富家喜歡生孩子，普通百姓不敢生，甚至太多的年輕人也不敢結婚。我有一個同事，孩子上小學一年級，昨天剛交了八個月的英語課外費14235元，這才是小學一年級，我有個客戶，孩子是高中，一年補課費不少於10萬……但問題是，房價的背後是低收入，奶粉好昂貴的！還有高昂的醫療費呢？二是人口，據大連統計局發佈的消息，去年一年，人口是595.2萬，比上一年只增加了3184人，一個城市，近600萬人口，一年只增加3000多人，並不多，這說明什麼，說明人口在低調的流失，而低增長人口的背後說明什麼？說明人才在去別的城市了，一個城市未來的競爭力就是人才的競爭，有人才了才會有更多的需求，而吸引人才，那麼這個城市就要有更多的更好的就業機會與發展前景，在整個東北地區來說，大連從地理學上講有天然的優勢，面朝大海，可春暖花也不盛開的背後的原因，是這些年我們沒法說的原因。其實不要說大連，而是整個東北地區這些年的經濟都沒有很好地發展起來，一定要找一個理由是東北三省原來是資源型的城市，對於大連，應該還加一個原來是外貿出口導向型模式但現在導不出去了，可真是這樣嗎？一個好的城市環境，不只是街道的乾淨，更不僅僅限於硬件設施的提高，還有同步的軟件改進，還有有關部門的工作效率，思維方式是不是在改變，能不能改變固化思維，提高辦事效率（其實也有不同方面的進步，比如以前二手房過戶這一個流程，沒有十天八天辦不完，並且要去兩次，而現在通常一天就完成，買賣雙方來一次就可以，但是也有值得提升的空間，比如今天上午我去了星海廣場大連明珠的金融一條街，這兒有十多家銀行網點，我連續進了四家銀行，我想去廁所，但給我的回答是同一個答案：對不起，我們不對外……），以適合現在快節奏的社會，杭州不算一線城市，可這幾年的發展有目共睹，杭州均價在3.32萬了，為什麼阿里巴巴喜歡杭州呢？為什麼人才喜歡去杭州呢？
大大連的定位是什麼？旅遊？文化？東三省物流中心？科技？海產品深加工？製造業？
一個城市發展，有很多的因素促成的，需要多方面協調前行。我們看一個數據吧，也許這是我們大連未來的一個目標，是2017年的GDP排名，看看杭州也許覺得好難，看看曾經不如大連的青島，現在已遠遠在大連前面，咱們只是人家的66.71%的體量，是杭州的58.6%，觀察南方好多城市，房價遠遠超過大連，而城市的活力也同步上揚。
若非生活所迫，誰願一身才華？一個人是這樣，一個城市也是如此！我渴望大連的房價不被低估，我更渴望大連發展的更好，我還渴望大連，不只是有海，還有發展與文明之花，開滿心頭，因為浪漫之都，曾是我們最美的風景！
白加黑說房產
說大連房價高的人我感覺就是井底之蛙，天天就知道天那麼大一點，多走出去看看，還有多關注一下新聞，現在信息平臺這麼發達，你們都不看新聞的嗎？現在早就不說幾線城市的問題了，要說城市群的問題，一線看城市群，二線城市看自己，三四線城市憑實力，五線城市肯定是收縮城市，這是以後發展趨勢！
如果說城市，你說廊坊是幾線城市？它的房價最高的時候3萬一平米，秒殺大連，周邊的保定，涿州，固安最高的時候都在25000-30000之間的，就算17年調控腰斬了但是現在還在15000之間的！難道是地方經濟活躍？18年的GDP3108億，大連7657億！才是大連的一半，只不過所有人工作在北京，大連房價目前跟廊坊差不多，但是我們工作生活就是在城市裡，還有你去查查看看原來中國破萬的房價城市有幾個，18年你再去看看可以說大部分2-3線城市都是過萬的，而且是均價。現在個別四線城市的房價過萬的也很多，現在中部東部地區的縣城房價幾乎在7000元以上，個別學區更高！可以這樣說除了東北外流嚴重的地方，還有西部的個別地區還有4000的房價，郊區除外！我指的是縣城內，你去找找還有那裡有4000的房價？可以這麼說4000的房價已經一去不復返了！
反觀大連，咱們就說中、沙、西、甘、高、這5個區域說實話2萬左右的房價我個人覺得真不怎麼高，因為這裡是經濟，商業，學校，醫院最密集最發達的地區了，閒大連房價高的去看看丹東多少錢了，在來說大連房價高與不高，反過來說旅順口區和金州加上開發區，這3個地區房價低的更可憐，從18年才慢慢漲了一點，旅順和金州現在均價才7000-8000左右偏僻的地方更低！青島現在郊區的房價都是過萬的，所以青島的房價均價非常高，幾乎相差不了多少，大連郊區的房價相差非常大，也就開發區房價1萬以上了！但是都是地段好的，要麼地鐵，要麼學區，除了這些地方的價格高，邊上的房子7000-8000的也很多！
大連在落後也要比四線城市強吧！最起碼工作機會對比三四線城市要好很多，對比熱點二線沒法比，也要好於全國大部分城市吧！大連在落後在垃圾，還比不上三四線城市嗎？我說的都是大實話，不是炒房，我只是對比整個大連房地產市場做了一些預期，我感覺大連的房價還有空間，最起碼現在還有漲的空間，不知道6月份怎麼樣，我個人覺得很快要出政策，因為近期大連被國家點名了，大連硬著頭皮也得控制房價！有可能下次調控甘井子和開發區會被列入限購區域，看新聞說備案最多的就是甘井子和開發區！這兩個區域！看看後續吧！
寶寶1458740091072
剛在東港買了個40年的，97平，130萬，分期付款很靈活，很合適。
Patricklxy
都說大連房價高，走了這麼多城市，個人感覺大連房價真的還可以接受，就拿青島來說工資沒有比大連高，房子均價都快是大連的一倍了，倒推一下真的性價比還好，北上廣工資高，但房價也是成正比，這種倍數的增加，其實壓力也是成倍的增加，同樣80平的房子大連100萬，北上廣就要400-500萬 ，初始基數的增大，其實更可怕，不管你怎麼在這個城市拼搏，你都摸不到它！很現實。工資也沒有幾翻倍，大連5000的工資，你到一線城市也拿不到20000～25000！有人會說大連工資沒有5000，大連工資低，你總是拿最少的群體相比較自己，那我無言以對，你就應該屬於哪裡，也別在喊什麼房價貴，都不想提升自我，怨黨，怨社會，滿身的負能量。這樣在哪裡都一樣！這次限購的出臺，趨勢在於政府想把的發展方向放在甘區！西，沙，中，因為地域的限制，沒有土地去擴展！房產是帶動區域經濟的命脈！限購西，沙，中，三區，變相的把資金帶到甘區，會大大提升這這個地區發現速度，別指望限購房價會降！這個政策會讓原來想在甘區買房的的雪上加霜。會把想在西，沙，中，三區買房投資的人的資金都代入到甘井子區，房價可想而知，所以想在甘井子區買房的別猶豫，別觀望，看好趕緊下手！
2020憶流沙
大連一直被稱為北方的明珠，這裡氣候宜人，冬暖夏涼，因而一直備受東北區域人民追捧。大連中山區新房價格約26000元/平米左右，如和學區掛鉤，房價更有40000-50000元/平米，如果說是被低估，我相信沒有任何說服力。而且一個城市房價的表現，或許短期會受益概念的炒作，但長期必然與當地經濟發展水平與人口流入情況掛鉤。大連收入支出比差距較大，經濟發展水平在全國範圍內並沒有靠前。近期大連房價或有小幅度上揚，但是像前兩年那樣大幅度攀升，可能性很低。
樂居網
大家一直覺得大連房價高，其實不然，東港現在也就均價25000，包括一些重點學區啥的也基本這個價格浮動，客觀講在任何一個城市，無論房價高低與否，都有買不起房子的人，都有收入跟房價不成正比的人，但是始終有人買的起，說大連房價貴的，我看哪個也沒剩下基本售罄，要麼就剩些140以上的大戶型，捫心自問大連市內在售的新樓盤屈指可數，老破小除外，市內已經沒地方了 新盤賣的也差不多，都是往體育新城 開發區 金州擴展，想住市內就是兩萬好幾的價格 ，比起北上廣深這個價格很低了，一定有人噴，北京工資高，坦言無論你在哪裡 覺得工資低的先自我反省你付出了多少，北京工資高那你為什麼不去北京工作回大連買房，還是求於安逸，問題還是在自己身上，話糙理不糙！
💋 宋亓妹 、
我覺得大連房價不存在低估不低估的問題。房價就是一個城市未來發展走勢的晴雨表。當年大連房價一度位於全國十名左右，就是因為外界普遍看好大連未來發展的趨勢，至於最近房價並沒有明顯上漲，原因也無外乎於利好消息不多，經濟走勢疲軟。
縱觀大連這幾年的發展，可謂是原地踏步，雖然不排除政治方面的不利因素，但是從思想上從理念上還是和南方各地有明顯的差距。至於以後怎麼樣，除了自己努力外，真要看造化了。
憑心而論大連就地理位置，氣候舒適度，都是一片得天獨厚的沃土。經濟發展低迷，人均收入低，消費高的問題不解決。大連在全國人才爭奪戰中，一定無法取得主動，沒有人口的支撐一切房價上漲都缺乏原動力。
綜上所述大連房價並沒有被低估，只是反應了正常市場期望值而已。當然如果有閒錢的話，這裡也有大把性價比挺高的真實房源。所以還是抱著平常心看問題，大家各取所需就行。
大連情報站
大連的房價是不是被低估？這個問題不好回答，但這兩年大連房價的快速上漲是事實。儘管大連出臺了限購政策，又被住建部所約談，但這都沒有擋住大連房價上漲的勢頭。大連房價上漲和大連低收入，實際上是沒有太大的關聯。因為購房的生力軍，90%以上都是外地人。看當前大連房價的勢頭，還有節節拔高的趨勢。特別在《全球國際化城市排名榜》、《全國最佳宜居城市排名榜》、《全國著名旅遊城市排名榜》的出臺，加上央視對大連《專題報道》的播出，都產生了巨大的廣告效應。推波助瀾的推動了大連的房價！眾所周知，在中國房價和經濟是相輔相成的。對大連房價的快速上漲，或許真是大連的福音！
手機用戶51458366164
確實是低估了，大連的房價應該在五萬到十萬一平，否則都對不起大連這兩個字。
