1999年前後“門戶”網站大批出現，互聯網迎來了第一次浪潮，歷經20年的時間，很多已經銷聲匿跡了。其實，在20年前，伴隨第一波互聯網浪潮，房地產行業已開始嘗試網上賣房。
景暉智庫首席經濟學家胡景暉回憶說：1999年，是中國互聯網高速發展的一年，在這個時候房地產就介入了互聯網。房產中介公司我愛我家的誕生，實際上很大原因就是嘗試網上賣房。1999年從知名房產代理機構偉業顧問分出了一批創業青年創立了5i5j.com網站，同期起步的還有搜房網，當年叫搜房網，2000年經過多方努力，我愛我家從只有一個5i5j.com網站成功註冊北京我愛我家房屋租賃置換有限公司，開始線下開店，如果當年我愛我家不到線下去開店的話，很可能成為今天第二個搜房。
恆大網上賣房其實也不是什麼新鮮事，其電商式的打折促銷辦法，又有“無理由退房”和“降價補差價”的保障手段，不得不佩服恆大的大膽決策和果斷執行。隨後22家房企也開始推出線上賣房策略，150家房企跟進了折扣。當然也有人質疑是不是先漲價後打折，“吃不到葡萄說葡萄酸”，這讓各房企跟也不是，不跟也不是。
在今年新冠疫情的影響下，互聯網賣房成為了熱門，售樓處成了直播間，經紀人和置業顧問成了網紅，流量平臺成了黑科技研發商，VR技術、3D技術被大規模應用，經紀人使用各種即時聊天工具與客戶開始了互動，一切恢復的速度很快。
互聯網賣房靠不靠譜？
早在20年前，用我愛我家的網站就能通過地域、價格、房屋類型等檢索房源，交通、配套、小區情況、單價、折扣條件等信息都能夠完全以圖片和文字的形式呈現，其實這二十多年來，網上看房並沒有太大的進步，仍然是廣告和信息推送的營銷階段，沒有進入真正的交易。
當然，目前網上賣房也是有進步的，胡景暉認為主要有三點：
進步一：網上賣房信息展示更豐富，目前互聯網的普及，網速的提升，技術手段的應用讓信息展示更豐富，體驗更直觀，互動更即時。
進步二：現在網上看房一個最大的作用就是預篩選，不用出行就能選房，節約了購房人你的時間，也節約了紀人和現場的置業顧問的精力，提高了轉化效率。
進步三：隨著支付方式的打通，可以在網上提交預付款進行意向成交，鎖定房源。正如近期恆大網上賣房中籤訂的《商品房網上認購書》。
線上全流程購房仍然難以實現
胡景暉表示：儘管互聯網技術不斷提高，但網上籤合同、付首付、辦貸款很多流程是網上不能實現的，很多城市的房源核驗和購房資格核驗都不能網上實現，線上不能達成有法律效力的完整承諾。
其次，網上選房也會因信息不充分被誤導。小區環境、地段、社區配套水平等如果不現場考察和體驗很容易被誤導。房屋又作為一個長期生活的物理空間，氣味和溫度是感受不到的，就如網上體驗不到海景房空氣的溼潤和海風的味道，二手房你不去現場也體驗不到房屋的噪音或採光等。
房產交易有低頻、非標準、價高的特點，信息複雜，流程複雜，儘管線上賣房開始切入到了交易，但交易的最終達成恐怕還很難實現。早在2012年，我愛我家曾嘗試與淘寶合作進行網上賣房，但由於付費方式、信息展示、交易流程等原因無疾而終。淘寶的成交量很高，但客單價遠不如房地產和中介的客單價，流量不等於有效客戶，房產不是日常消費品，所以房產買賣做垂直的網站比較多的，比如說房天下。
房產交易的全流程線上化已經摸索了近20年，儘管有所進步，要想實現，除了技術手段還需要政府提供更高效、更透明、更開放的政務服務，這也不是一天兩天能夠做到的。
現在網上賣房，營銷的成分高一些，實際銷售的成分低一些，但是這並不妨礙我們大膽創新，大膽嘗試，只有不斷地通過各種技術手段的進步去不斷推進線上賣房，才能推動這項業務的發展。
胡景暉認為，在房地產交易領域，最先突破線上化的將是租房。其實訂酒店也是租房的一種，集合個人信用和銀行的各種服務和政務服務的線上化、透明化和高效化，以長期訂酒店的方式實現租房，目前是可以實現的。
希望每一次技術的突破，每一次歷史的轉折點，都會使我們向理想的目標更進一步。期待未來的某一天，購房實現線上化，能更好地降低成本，提升效率，改善客戶體驗，讓整個行業生態鏈在充分合作下，政府政務服務的努力下，最終實現房產數據的國家化治理，那麼整個中國社會的治理和文明程度將極大地提高。
閱讀更多 胡景暉 的文章
