1999年前后“门户”网站大批出现，互联网迎来了第一次浪潮，历经20年的时间，很多已经销声匿迹了。其实，在20年前，伴随第一波互联网浪潮，房地产行业已开始尝试网上卖房。
景晖智库首席经济学家胡景晖回忆说：1999年，是中国互联网高速发展的一年，在这个时候房地产就介入了互联网。房产中介公司我爱我家的诞生，实际上很大原因就是尝试网上卖房。1999年从知名房产代理机构伟业顾问分出了一批创业青年创立了5i5j.com网站，同期起步的还有搜房网，当年叫搜房网，2000年经过多方努力，我爱我家从只有一个5i5j.com网站成功注册北京我爱我家房屋租赁置换有限公司，开始线下开店，如果当年我爱我家不到线下去开店的话，很可能成为今天第二个搜房。
恒大网上卖房其实也不是什么新鲜事，其电商式的打折促销办法，又有“无理由退房”和“降价补差价”的保障手段，不得不佩服恒大的大胆决策和果断执行。随后22家房企也开始推出线上卖房策略，150家房企跟进了折扣。当然也有人质疑是不是先涨价后打折，“吃不到葡萄说葡萄酸”，这让各房企跟也不是，不跟也不是。
在今年新冠疫情的影响下，互联网卖房成为了热门，售楼处成了直播间，经纪人和置业顾问成了网红，流量平台成了黑科技研发商，VR技术、3D技术被大规模应用，经纪人使用各种即时聊天工具与客户开始了互动，一切恢复的速度很快。
互联网卖房靠不靠谱？
早在20年前，用我爱我家的网站就能通过地域、价格、房屋类型等检索房源，交通、配套、小区情况、单价、折扣条件等信息都能够完全以图片和文字的形式呈现，其实这二十多年来，网上看房并没有太大的进步，仍然是广告和信息推送的营销阶段，没有进入真正的交易。
当然，目前网上卖房也是有进步的，胡景晖认为主要有三点：
进步一：网上卖房信息展示更丰富，目前互联网的普及，网速的提升，技术手段的应用让信息展示更丰富，体验更直观，互动更即时。
进步二：现在网上看房一个最大的作用就是预筛选，不用出行就能选房，节约了购房人你的时间，也节约了纪人和现场的置业顾问的精力，提高了转化效率。
进步三：随着支付方式的打通，可以在网上提交预付款进行意向成交，锁定房源。正如近期恒大网上卖房中签订的《商品房网上认购书》。
线上全流程购房仍然难以实现
胡景晖表示：尽管互联网技术不断提高，但网上签合同、付首付、办贷款很多流程是网上不能实现的，很多城市的房源核验和购房资格核验都不能网上实现，线上不能达成有法律效力的完整承诺。
其次，网上选房也会因信息不充分被误导。小区环境、地段、社区配套水平等如果不现场考察和体验很容易被误导。房屋又作为一个长期生活的物理空间，气味和温度是感受不到的，就如网上体验不到海景房空气的湿润和海风的味道，二手房你不去现场也体验不到房屋的噪音或采光等。
房产交易有低频、非标准、价高的特点，信息复杂，流程复杂，尽管线上卖房开始切入到了交易，但交易的最终达成恐怕还很难实现。早在2012年，我爱我家曾尝试与淘宝合作进行网上卖房，但由于付费方式、信息展示、交易流程等原因无疾而终。淘宝的成交量很高，但客单价远不如房地产和中介的客单价，流量不等于有效客户，房产不是日常消费品，所以房产买卖做垂直的网站比较多的，比如说房天下。
房产交易的全流程线上化已经摸索了近20年，尽管有所进步，要想实现，除了技术手段还需要政府提供更高效、更透明、更开放的政务服务，这也不是一天两天能够做到的。
现在网上卖房，营销的成分高一些，实际销售的成分低一些，但是这并不妨碍我们大胆创新，大胆尝试，只有不断地通过各种技术手段的进步去不断推进线上卖房，才能推动这项业务的发展。
胡景晖认为，在房地产交易领域，最先突破线上化的将是租房。其实订酒店也是租房的一种，集合个人信用和银行的各种服务和政务服务的线上化、透明化和高效化，以长期订酒店的方式实现租房，目前是可以实现的。
希望每一次技术的突破，每一次历史的转折点，都会使我们向理想的目标更进一步。期待未来的某一天，购房实现线上化，能更好地降低成本，提升效率，改善客户体验，让整个行业生态链在充分合作下，政府政务服务的努力下，最终实现房产数据的国家化治理，那么整个中国社会的治理和文明程度将极大地提高。
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