2月20日（昨天）央行宣佈下調LPR利率，有的人認為下調幅度低於預期，有的人認為降息力度比以前更大。當然還有一部分人，看分析文章搞得自己雲裡霧裡，不太明白。今天小編用簡單的三個問題幫助大家快速瞭解LPR報價下調。
一、LPR趨勢是如何變化的？
貸款市場報價利率（LPR）在2月迎來改革後的最大一次降幅。1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%。下降5個基點。
相關統計數據表明，LPR呈下降趨勢。本次LPR再度下調，再次證實我國正處在降息週期中，長期來看利率走低是必然趨勢。
二、LPR下調，房貸成本能減少嗎？
以鄭州為例，按照基準利率計算，貸款100萬30年期，此次LPR下調可使月供減少30元左右，30年內整體利息大概少支10864元。
由此可知，2月20日5年期LPR再次下調後，房貸成本相比之前有略微降低，雖然幅度較小，但對於剛需購房群體來說仍是利好態勢。5年期以上LPR下調並不是意味著房地產調控可能會走向寬鬆，因為在住房不炒和不把房地產作為短期刺激經濟手段的大背景下，房地產市場的平衡發展才是核心要義。
三、鄭州各銀行的貸款利率是多少？
在受疫情影響的這個節骨眼上，銀行政策變化頻繁，利率調整容易讓人摸不清頭腦。下圖是鄭州各銀行最新的貸款利率（2020.2.20-2020.3.19），快來了解一下！
（注：每月20日央行統一下發下月貸款基礎利率LPR，最終利率以銀行實際批貨放款為準）
由調查得知，如今浦東銀行和招商銀行首套利率最低，農業銀行與交通銀行為最高。
二套利率中，仍浦東銀行最低，為LPR+1.275%，最高利率為中國建設銀行、農業銀行、交通銀行，利率為LPR+1.57%。
四、一些買房建議
2月份受疫情和成交量下滑等情況的影響，房貸較1月份而言有明顯的下降。房貸利率（五年期以上LPR）做出調整，房貸或將繼續降溫。每下調一次，樓市信息就會增強一份。
在住房不炒的大趨勢下，即使受疫情影響，
今年的房地產市場仍有望保持平穩態勢。在當前利率維持穩定的導向下，房貸利率不會波動很大。LPR雖然下調，但下調的LPR部分會通過銀行加點的方式加回來，大概率上鄭州利率整體上還是會維持在一個基礎數值。疫情之下，開發商面臨“賣不出去房子”的巨大危機，融資渠道開始面臨卡死。所以從現在至疫情結束後的一段時間內，開發商都會選擇降價促銷來提高銷量，促進回款。
在樓市降溫的現階段，需要冷靜分析，挑選出真正適合自己的房子。疫情剛結束的那一段時間，看清各類優惠門道，不免為上車的好時機。但請一定要理性上車、理性消費，沒必要被各種形式的營銷衝昏頭腦，有合適的再買。鄭州2020年房價大概率會保持平穩狀態，不會出現大漲或大跌的情況，適合剛需及優質置換的購房者。
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