潘欣冉
這很正常。要改住房，肯定吃大虧，且水.電費價格均高。不必急，賣不掉，租不出，就放在一邊等待，總是可以租出去的，對租金的期望值低一點，真的3年內租不出，說明你購買時頭腦就有問題了，你買的僅是房孑，而不是門市房，有房無市，還叫門市房嗎？只能改為住房了，虧大了。
列兵人
說實話，蠻理解你心情的！我曾經也有類似的經歷，當年被“一鋪養三代”給忽悠了，腦子一熱買了個商鋪，腸子都快悔青了！
2013年底，我們這城鄉結合部，開了一家大型商場，其中三、四樓店鋪對外出售，每個大概30多㎡，價格倒是不貴。另外，開發商還承諾包租10年，每年返租8%，前兩年租金一次性返利抵房款。
雖然位置比較偏，但性價比很高！當時，腦子一熱就買了，蠻以為反正有開發商的“兜底出租”承諾，應該不會出現任何問題的！
前兩年，還算不錯！可到了2016年，三、四樓店鋪逐漸開始關門、歇業。雖然，2016年返租的租金，順利支付了。但2017年應返利的8%租金，是一拖再拖。最後，是在廣大業務的集體“維權”下，才得以支付的！
不得已，2017年，我和其他周邊7、8個業主聯合起來，將店鋪平價轉賣給一家做辦公傢俱的公司！折騰了好幾年，除去稅費、貸款利息之外，幾乎沒賺到什麼錢！
現如今，投資商鋪、買賣房產都是不明智的選擇！你可以去小區周邊看一看，有多少店鋪的生意是非常好的，如果位置偏一點，租半年再轉租的情況，比比皆是啊！
現在該怎麼辦
說實話，租不出去、賣不了，此時，還真沒啥好辦法！目前只有三條路可走，具體選擇哪一個，還是得你自己決定！
降低租金。只要能出租，哪怕降低30%的租金，也能接受。
止損、變現，將店鋪降價出售。
從房東變成房客，自己做生意開店，也是止損的一種辦法。
總之，投資位置較偏、地段不好的店鋪，將是很不明智的；別指望，房價上漲來彌補損失！到時候無法出租，降價出售、自己創業就成為是唯一可行的方案咯！
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財經者思
烏魯木齊有兩個萬達廣場，在新市區的萬達廣場，最熱鬧的是兒童遊樂區，其它區域甚至是餐飲都比較冷清。還有一個是德匯萬達，也是很冷清，相對熱鬧的是那些大大掛著打折的店鋪，夏天的時候，甚至能買到三四十的裙子。
十年前，德匯萬達的前身是烏魯木齊火車頭商貿城區域中最繁華的一片區域，可以說一鋪難求，就因為太過於密集的人流和店鋪，才有了後來的意外火災。
而新市區的萬達廣場，在商鋪剛開始銷售的時候，也是人山人海，烏魯木齊人都在期待萬達在其它城市的成功會在烏魯木齊完美複製。但現在看來，結果可能不盡如人意。
我想，這是實體商業的一個縮影。
在出租房市場，小一點的住宅應該最好租的，然後是在小區或者相對繁華商圈的商鋪，其它的就真不好說了。
一位朋友有一套單身公寓，在市中心，一直在出租價格也還可以，當時不到30萬買的，現在基本上能租到2000千一個月，算是回報率很高的了。
還有一位朋友的房子，兩室一廳，要偏一些，目前出租才1500一個月。她想賣掉，掛了一年了60萬一直沒人要，中介說讓他降價試試55萬能不能出售。一下子就是10%。
我們有一套小鋪子，一直是在以很便宜的價格出租，連還房貸都不夠。
這可能是整個房地產市場的現狀。放著是沉沒成本，要承受可能的貸款利息，價格下跌。只要不漲，房子就在以2-3%的比例縮水。
可賣掉， 拿著現金同樣面臨投資渠道不多的問題。
所以，的確是兩難的選擇。
樓主的問題，可能還是要結合多方面情況去看吧。如果有別的投資渠道，可以考慮出手拿出來。如果降低價格能出租，那不妨能拿回來一點是一點。
康愉子
現在投資商鋪已經很難“一鋪養三代”了，弄不好“一鋪坑三代”都是很可能的。
首先，當前商鋪是供大於求的。隨著最近這些年房地產的繁榮，只要挨著街面的樓盤底層幾乎都會用來建設商鋪，商鋪數量越來越多。繁華的街區商鋪或許依然搶手，但是很多商鋪建在小區周圍，僅僅靠這些小區人流量是很難帶動起生意的，所以我們看到的空置商鋪大多還是在人流量不多的地方。
其次，高昂的房價導致房租太貴，成本就會增加，市場競爭又太過激烈，如此惡劣循環，最後導致利潤少得可憐，再加上電商網購衝擊，實體店鋪的生存空間已經被嚴重壓縮，自然接手商鋪的人也就越來越少。
現在商鋪出租難、轉手難、租金水平難上漲、回報率持續降低已經是比較普遍的現象，投資商鋪一定要謹慎，不然花費鉅額財富最終面臨持續貶值也是很讓人頭疼的事情，不好租不好賣，只能揮淚跳樓價處理了。
上林院
你這種情況，我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的，說什麼“一鋪可以養三代”，以後店鋪升值空間大。
他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候，他也不是傻傻的買，他也有留意過位置。
位置還是不錯，雖說不是轉角，但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏，怕沒啥人。
不過中介就忽悠他，這個片區未來有什麼規劃，這個小區有多少人住，這條街每天有多少人流量。加上開發商還答應他，能夠包租5年，每年給6%的租金，我朋友才把心放下來，買了一套。
等到交鋪的時候，我朋友滿心期待，可以收錢了。沒想到，就收到了第一年的錢，後面的話，就再也沒收到。
我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發商。沒想到的是，我朋友到那個樓盤後，發現周邊根本就沒啥人，整個小區都開不到幾盞燈，一條街也開不到幾家店鋪。
這時候我朋友才發現自己上當了，而且也找不到開發商，只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最後，也只是開發商賠了一些錢了事。
而店鋪的話，接下來就得我朋友經營了，他找了附近的中介，按照行情價還是沒辦法租出去。
他來問我，有沒有什麼好辦法，我給他兩個建議。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己經營。
2.低價虧點錢賣了，我感覺這個片區也發展不起來。
最終，我朋友還是選擇了賣掉，去掉稅費，中介費，各種費用，虧了差不多30-40萬。所以說，買店鋪一定要留心，千萬別被開發商和中介迷惑了。
探房杜咔咔
這種情況未來會越來越多，隨著炒房時代的結束，大量過剩的房地產最直接的從商業地產反映出來，對於中小城市的商鋪，或者城市較為偏遠地方的商鋪，現在已經是不值錢，沒有人要了，將來更加不值錢，更加沒有人要。最不值錢的是特色小鎮的房子，在中國這幾年蓋了大量的特色小鎮，這些郊區的所謂特色小鎮是最不值錢的，現在能賣的儘量要賣掉，將來根本沒有人要。
花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？遇到這種情況，最好是所有的商鋪能聯手團結起來，或者是與開發商一起搞出一個有吸引力的一條街，把這個地區一條街的人氣炒起來，只有這樣商鋪才能租出去，商鋪才有價值。
商鋪租不出去，賣不出去，還有一個原因是受到了電商的衝擊，人們購物習慣的改變，網絡購物成了主流，線下實體店不賺錢，商鋪租不出去也賣不出去將成為趨勢，在這種大趨勢下，商業地產或者說商鋪的經營就需要根據當地的實際情況，有一個系統的商業策劃方案，到底這個地區，這個地方適合搞什麼樣的商業，必須有個準確的定位，有了準確的定位，再去營銷宣傳炒作，這個地區的商業才能旺起來。這就是時代的變化對商業地產提出了更高的要求，商業地產不會再像過去那麼簡單，只要房子一蓋就能租就能賣，現在的商業地商，沒有準確的定位根本就沒有人要，你降價也賣不去出，也租不出去。
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金融學家宏皓教授
花100多萬買的商鋪，租又租不出去，賣也賣不出去，這個真有點難辦。
能夠用100多萬買的商鋪，估計就是在縣城裡。二線城市裡的話，那面積太小了。
現在商鋪如果地段不好，價格又貴，那麼真的很為難。
其實歷來商鋪都是看地段，租不出去也賣不出去，說明商鋪地段真的不好，這項投資沒有把握住。要麼熬下去，要麼揮淚大甩賣，要麼自己開店。
首先當然是熬下去。
租不出去，說明附近商業開發還沒成熟，居民入住率不高。那麼只能等著成為成熟社區，或者是成熟商業地段，那時候比較容易租出去。
我一朋友，在附近一個商業中心買了一個商鋪，也是好幾年沒有租出去。因為開發商招商等總是不到位，然後附近的住宅區入住率不好。大概在去年，開發商重新引進一個大型商業機構，然後附近居民逐漸增多，商業氛圍逐漸濃厚，朋友那個商鋪租的很好。前面熬了得有五六年吧。也就是從交房到出租，中間空檔有五六年。現在總算是苦盡甘來。
自己開店也是可以的。
小區一樓沿街店面，之前基本租不出去，因為入住率是慢慢提高的。然後有一個鄰居，買房的時候還買了一個商鋪，看著空在那兒不是個事，就簡易裝修一下，自己開店，賣海鮮。
她老家是海邊的，然後每天從老家託運最新上市的海鮮，放在店裡賣，現在生意很好，樂在其中。不僅在我們小區賣，還在附近小區打開了市場。通過微信、微信群，發現發展了好多固定客戶。有送貨上門的，有自己來提貨的，總之很受歡迎。
至於揮淚大甩賣，那看自己。根據商鋪所在地段前景，以及自己手中資金安排等等情況，再做出決定。儘量不要廉價賣，現在雖然開店沒有以前那麼賺錢，但開對 了店也是不錯的。
波士財經
我們小區的外面的十幾家商鋪，就是你說的這種情況，都是100多萬買的，5年多了，現在只租出去4間，其餘的都空著，但是卻沒有人對外賣。
到目前為，開了兩家小型便利店，其中一個已經轉手兩次；一家藥店，一家幼兒園（佔用兩間）。你要說沒生意做，周圍既沒有小餐館，也沒有理髮店，買個早餐要走1公里多路。
這些商鋪的問題有以下幾點：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面積50多平方，說大不大，說小不小；3、房租太高，一般小本經營賺不出房租來。
像這種情況，除了降低房租和自己開店，其實誰都沒有好辦法，否則這些店鋪早就被搶光了。但是，降低房租就會導致周邊的房東不滿，自己經營更是需要時間、精力和技巧，所以很多人就放在那裡坐等升值，認為投資店鋪終究不會賠錢的。
其實我認為投資者也要醒一醒了，現在很多店鋪能不能升值也很難說，畢竟投資資金在那裡擺著呢，花100多萬買的店鋪，每年機會成本就是10萬元左右，就是放在銀行裡，每年利息也能接近5萬元，店鋪升值每年能有多少呢？別人的房子每年收取8萬的租金，你的房子在那裡閒置，10年之後就相差100多萬了。
所以，店鋪也是一種投資，如果地理位置偏僻，沒有合適的買賣，我認為該出手時就出手，一直放在手裡等並不是好辦法。至於說賣不出去，我覺得關鍵是價格問題，既然不是旺鋪，就不要幻想過多的增值，盤活資金，尋找更好的投資渠道才是最重要的，就像很多人抱著一隻垃圾股不放，最終只能眼看著別人賺錢。
我們與房結緣
你說的這種情況，我的朋友也遇到過，就是被所謂的“一鋪養3代”害了，他現在特別後悔，當初沒把錢拿去做理財，而去買了商鋪。
2014年的時候，我們的城市開了一座大型商場，具體是那家人我就不說名字了。
他在朋友的勸說下，一起去看了這座大型商場的鋪面。他的第一感覺是不錯，店鋪在商場的2樓，位置也挺適合的，面積有70平方。並且開發商還承諾返租10年，每2年遞增一次，年收益大概有8個點。
因此，當時的他，腦瓜子一熱，就把自己的200多萬積蓄全部拿出來買了這間商鋪。家裡人也曾勸過他別買，因為城市的大型商城太多了，競爭大。而且這間商場開的地方都快出市區了，那邊的人沒啥購買力。但我朋友還是覺得有開發商返租應該沒啥大問題。
剛開業的第一年確實不錯，買的人也多。但時間久了，加上商場的價格比周邊市場和小便利店更會，導致附近居民來買的次數逐漸變少了，整個商場也變得冷清了。
所以，在第二年的時候，很多租客經營不下去就都走了，整個商場就剩下1樓還有幾戶在營業。而開發商見勢不妙，第三年的租金也不返了。
為此，所有的業主聯合起來去維權，但目前也沒個結果。而店鋪的話，也因為沒啥人氣，就算降租金也沒租出去。
他就來詢問我，有沒有什麼好辦法可以處理。
我給他兩個建議：
1.及時止血，把店鋪低價賣出去。
2.繼續降租金，看能不能有人接手，或者自己經營。
最後，我朋友在我的建議下，虧錢把店鋪賣了出去。
對此，我想提醒大家，如果店鋪的地理位置偏僻的話，再便宜也千萬別買。否則就是在虧錢並且增加你的持有成本，別再被“一鋪養三代”騙了。
房探君
賣也好租也好，沒有市場就代表著你定的價格高於市場，降價就是了！捨不得就忍著吧！忍不住就需要捨得！二選一，人生有很多選擇是錯誤的，及時糾正錯誤受點損失也不重要！重要的是有沒有能力乾耗！
我知道我家附近有個挺不錯的商鋪，從2013年新樓盤入住就開始出租，從一開始最好的地方租給了工商銀行，和建設銀行，其他隔壁商鋪一直空著，我想開飯店時候問過才知道他們要的房租明顯高於附近房子的房租，到現在六年了，還一直置頂登著出租廣告呢，人家是公家房子就是便宜不租能耗得起！私人業主有錢有本事也學唄！跟自己較勁又關不著別人的事！
