許歆潔 攝
本報實習記者 許歆潔 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 廊坊報道
從2017年年初的2.3萬元／平米降到現在的9100元／平米，永清國瑞生態城經歷了“過山車”式的市場跌宕。
12月13日，《華夏時報》記者走訪了位於廊坊市永清縣的國瑞生態城項目，面對市場低谷，項目開發商針對住房限購政策，給予無永清戶口購房者3年時間補交納稅，雖無法取得房產證，不能辦理網籤，但交錢訂房，即可裝修入住。
對此，永清縣房管局回應，國瑞生態城此行為必屬違規。但目前對於開發商規避住房限購政策的行為，處罰方面還未形成適用的成文法規，目前僅可接受投訴；而有關捆綁銷售車位的問題，應由物價局處理。
此外記者瞭解到，目前在售樓盤中，86平米、110平米及130平米三種戶型的高層住宅均在規劃報批基礎上多贈送一定面積，得房率高達90%以上，不過購房者需與開發商籤一個免費改造協議。另外，購房的同時還要捆綁銷售車位。
對於贈送面積的問題，金訴律師事務所合夥人王佳紅向記者表示，房屋面積在報批的基礎上不能隨意更改，如若被查處，視情況決定，尚可採取改正措施消除影響的，限期改正，處以一定罰款，無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入。
規避限購
“開發商針對限購方面，給購房者3年時間補交納稅。現在可以買房，交50%的首付款即可。” 國瑞生態城的置業顧問表示，如若購房者自身條件不符合住房限購政策規定——無永清當地戶口且未交齊永清當地的3年社保，開發商可給予3年寬限時間。
也就是說，購房者交錢後，雖然不走房管局程序，辦不了網籤，拿不到房本，但也可裝修入住。
此外，置業顧問還表示，3年之內購房者如有意出售房屋，開發商給予二手買家無條件免費更名機會，“相當於一手房，還得跟開發商籤合同。”
這也意味著，投資者可以隨時轉手而無需在房管局過戶，並且由開發商幫購房者尋找下家。
去年3月21日廊坊市人民政府轉發了《關於進一步加強房地產市場調控的意見》，指出永清縣等地，非本地居民家庭限購一套住房，購房首付比例不可低於50%，包括新建商品住房和二手房。
至去年6月2日，永清限購政策進一步升級。廊坊市人民政府辦公室發佈《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，明確指出包括永清縣在內等多地，從嚴實施住房限購措施,非當地戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套；已擁有1套住房或無法提供當地3年及以上社保和繳稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停購買。
永清縣房管局回應，因目前政策規定住房限購，購房者若無本地戶口且未交齊3年社保，肯定無法購買，購買之後不能進行網籤，風險較大。國瑞生態城此行為必屬違規。但目前對於開發商規避住房限購政策的行為，處罰方面還未形成適用的成文法規，目前僅接受投訴。
“偷面積”
公開信息顯示，國瑞生態城總規劃約10平方公里，產品包含雙拼別墅、聯排別墅、酒店、高層住宅、洋房等。
據悉，國瑞生態城共規劃出四個地塊，目前在售2號地塊高層住宅區中的2期現房，包括三種戶型，分別約為110平米、131平米及86平米，毛坯狀態，價格在9000元/平米左右。
置業顧問向記者推銷稱，每個戶型均送一定面積。
經瞭解，約86平米的小戶型房，送一間面積約有11.55平米的臥室，整套房屋得房率在93%。
戶型圖上，朝北處用紅色虛線圈起的地方便是送的臥室——據置業顧問介紹，該處臥室原為挑空狀態，後由開發商鋪設預製混凝土搭建而成，房管局前來驗收時，其會被完全封閉遮蓋。
置業顧問多次提到並向記者主推此戶型，“這個房子特別合適，一是便宜，二是得房率高。”
而從另外兩個110平米及130平米的戶型圖來看，儲藏室均有一處被紅色虛線框出一個長方形，標記出開發商贈送的面積。
據置業顧問帶看110平米戶型樣板間時介紹，儲藏間處，其與開發商所要贈送的面積之間本有一面牆體隔住，待房管局測量完畢之後打掉；陽臺欄杆處的露天部分將由開發商封起；臥室處的飄窗會被打掉以擴大面積。
不過一切，都將等到房管局測量驗收完畢再做動作。後期，購房者需與開發商籤一個免費改造協議。
“一般現在高層的公攤在25%左右，買個100平米的房子，最多套內面積就是75平米，”置業顧問強調，對比下來，110平米戶型的得房率比較高，為85%-90%。
此外，記者在走訪國瑞生態城時還了解到，目前在售樓盤存在購房必購車位的捆綁銷售情況。
上半年銷售額驟減95.53%
進至國瑞生態城園區內，馬路上少有行車，街邊許多商鋪已售出卻仍未開業；不少地塊被圍擋遮起，未被開發。
高層住宅處，行人寥寥無幾，冬風凌冽，未植草皮的土地與光禿的樹木枝幹更添冷清。據置業顧問介紹，先前銷售的1期高層住宅，共有約2444戶，已入住200多戶，入住率約8.18%；目前在售2期高層住宅，共有約2980多戶，明年5月交房；入住率最高的房型是聯排別墅。
國瑞生態城是國瑞置業有限公司（下稱“國瑞置業”）其下項目。記者在國瑞生態城瞭解到的情況，也可從國瑞置業的財報中窺見一二。今年上半年，國瑞生態城的銷售額大幅下滑。
財報顯示，國瑞生態城於今年上半年完成已簽約銷售額0.41億元，同比2017年上半年的9.18億元驟減95.5%，佔國瑞置業已簽約銷售額總額的0.5%；今年上半年已簽約平均售價為1.58萬/平米，同比2017年上半年的1.83萬/平米減少13.66%。
據悉，總規劃約10平方公里的國瑞生態城項目，前期投資在200億元左右。
自2015年起，國瑞生態城便是國瑞置業已簽約銷售額的主力項目，2015年、2016年及2017年分別完成12.17億元、41.70億元及14.22億元。
截止到今年上半年，廊坊仍是國瑞置業土地儲備的重倉區，而國瑞生態城是國瑞置業在廊坊市建設的唯一項目。財報披露，按地理位置劃分，國瑞置業在廊坊的土地儲備達到158.19萬平米，佔總土地儲備的11.1%，排名第二。
對於國瑞生態城項目成交量價齊遭“腰斬”將對國瑞置業造成的影響，記者聯繫到該項目負責人併發送了採訪提綱，但截至發稿之日尚未獲得回覆。
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