ZZ的問答
你的情況跟我很相似，我是來自一個五線城市雲浮的人，在廣州工作十年了，一直都是租房，以前覺得租房沒什麼不好的，可是每年的租金上浮遞增，壓力越來越大啊。08年在海珠區租個2房的才600，幾個人合租平均才300一個月。直到現在在海珠區租個房子是3000啊，不敢想象房價10年漲了不止10倍，房租也是瘋漲啊。後來遇到一個同學，他做了房地產行業，他建議我買套小房子，那就不用給房東供房了，起碼還是自己的家。他是這樣給我分析的：假如200萬的房子，你給首付60萬，公積金組合貸款月供6500，我的公積金每個月3000，因為現在公積金是直扣的，那就是6500減公積金的3000，等於自己每個月才出3500啊，你想一下，你現在租房每個月都3000了，還不如買房呢？因為你不買房，公積金的錢都拿不出來，放在餘額裡面也沒利息啊。他說的很有道理，可是我沒那麼多首付啊，後來也是他幫我去銀行貸的。通過他的多方面介紹終於在增城科慧花園下定了，雖然買的是90平方的小三房，起碼屬於自己的家啊，終於不用給房東供房子了。你說這一次疫情回到租房沒安全感，平時也是吧，特別是聽到房東說漲房租的時候。而且現在在老家回來，現在都要房東帶身份證，戶口本，房產證才能回租房家裡，進去了就不能亂跑了。如果是自己買了房，帶著業主卡身份證就可以了。你這次買房，可能可以買增城啊，我覺得科慧花園的周邊配套齊全，在科教城板塊，臨近13所學校，也有電子工信五所等大型國企，過幾年發展起來房價肯定漲很多。加上地鐵，高速出行都很方便，而且去深圳廣州都是一小時左右。有空可以去了解一下
鄺美玲18011832176
在疫情發生前，就帶老婆年前就回老家湖南啦，在廣州工作2年，也在單位認識現在老婆，河南人，我們倆一直租在棠東地鐵口附近的公寓月供3800，以為年15後回來廣州，包租婆一通電話打過來，說湖南離湖北很近，讓我回來也行，要在家自行隔離14天，不要出門。我一聽後覺得房東嫌棄我們了。
本來一直在計劃著買房，但手上資金不太多，又想等5年社保，看來沒辦法了，要把計劃提前，春節在老家這段時間，一直留意著廣州這邊疫情的擴散情況，白雲，天河是比較嚴重，從化，增城是明顯減少的，說明人口密度低的板塊空氣質量相對好，沒有5年社保也只能考慮增城，從化了！
手上拿著不夠60萬，就算有名額，在市區也只能買個二手樓梯房或者1房，將來打算要二胎，怎麼都覺得有點小，覺得在地鐵沿線買個遠點的新房也可以，最後有幾個朋友去增城看房，21號線直接連接天河，也在網上了解到科慧花園，70萬左右首付可以買4房，非常驚喜，跟父母借一點，首付還是勉強可以的，一看戶型南北對流，近地鐵口，最主要空氣質量好，人流相對市區少，保護家人安全，完全符合我的要求，又可以用公積金貸款，太完美了，銷售說有優惠活動，也不想太多了，要在廣州擁有自己的家，才是我最想要的！自己的家隨時可以回，也不用給房東嫌棄啦！哈哈！
雙魚座08
前幾天在微博刷到一條新聞，疫情初發生後，某職工從老家回來廣州，但是被小區保安告知不能進去，因為小區僅限業主進去，儘管她告訴保安她是這裡的租戶，還提供了租賃合同，但是物管還是不讓進。她一個女孩子拉著大行李箱在冬天的街邊站著，可想而知這情景有多無助，雖然最後業主親自過來帶她進去小區了，但是下一次呢？下下一次呢？難道疫情結束前每次都讓業主過來帶進去嘛。當時我在想，如果當事人是我，我一定想盡辦法要在廣州買一套房子立足，買不了市中心就買郊區，買不了三房就買兩房甚至單間。轉念又想，幸虧我已經在廣州買房了，儘管只是七十多的兩房，但是經過這次疫情，我發誓，我要換個大四房甚至是大平層，我不能讓朋友圈好友通過微信步數猜到我現在住的房子面積，哈哈哈，雖然這是一個抖音段子，但是人有慾望才會有進步，當你只是一直租房時，你想擁有一套房子，儘管是蝸居，當你已經擁有一套房子時，你又想給自己地段更好的，戶型更大的房子。最近我也在物色廣州的各個地鐵樓盤，兩百多萬買套市區的兩房顯然不是我改善的本意，去年我比較關注的廣州科慧花園就很不錯，兩百多萬，70萬首付就能買到四房，又是在地鐵口，天河上下班又方便，我最近有關注他們的鳳凰雲小程序，現在應該是抄底的機會，我想，等我真的置換了科慧花園四房，我才能擁有真正的安全感吧。
bobo123180
扎心呀，感同身受，今天睡醒本以為想要往返廣州的，卻看到新聞沒房不能回家的消息，房東也害怕我們這些外地的，回去感染到，😂。真是在廣州發展那麼久了，恨自己當年沒逼自己一把，還記得10年時候鳳凰城才6000多一平方，那時候自己還嫌棄它遠，離天河上班不方便，現在好了，同事有好幾個都買了鳳凰城，有個老總都剛買鳳凰城雲頂，請我們大夥去新房入夥才發現，配套都起來了，這一聚，可真是聚到我內心呀，樓巴車，各園區穿梭，出天河，深圳，機場的，到處都有。每天600多班次，堪比一個客運站了，兜了一圈發現小學幼兒園都挺多的，而且都是中英文的，只針對業主才能讀。最近沒得上班，都在群和同事聊天才發現原來物業也是挺給力的，過年哪兒都不能去，可以享受物業送菜上門的服務，而且現在想想也是時候逼逼自己，自己的出租屋一到回南天就特別潮溼陽光都不見得，對比了一下老總雲頂的房子，我覺得差別太大了，折後才28000一平方，這讓我有點消除了在天河買樓梯二手房的決定了，畢竟當年就是籌錢等名額買廣州，誰知道一去不復返，現在粗算一下可以買個雲頂114平方的4房，家裡門口可以坐樓巴到石牌橋公司上班，還是接受一下吧，這是我這次疫情最大的感受了，致所有外地到廣州拼搏的朋友，希望我的經歷和建議可以對你們有幫助。[玫瑰]
小仙仙女一枚哇
外省人復工回來被房東嫌，忍無可忍決定要在廣州買套房，有推薦嗎？
我一個朋友來自南方三線小城市，畢業後選擇隻身一人來到廣州打拼，她跟我說到工作三年要說什麼讓她最崩潰一度想過要放棄留在這座城市，不是因為工作上受的委屈也不是時常一個人要忍受的孤獨，而是當自己把全身力氣花在奮鬥這件事上，回到本應該最溫暖的小窩時，面對的卻是房東冰冷的被退租的通知。三年內經歷了三次搬家，一次因為被房東發現養寵物，一次因為房東違約要賣房，還有一次是房東說要漲租。每次被房東“勸退”，她都免不了崩潰一次，當第三次她收到被房東勸退通知時，我就果斷建議她在廣州買一套真正屬於自己房子。她非廣州戶口，在廣州11區之中，只能考慮增城和從化，廣州每年有幾十萬人口的增加，想買房想定居只能去這裡。這也是為兩個不限購區域樓市帶來了龐大的購買力，所以價格也是在不斷上漲。另外廣州“東進”發展戰略，大家置業也一路向東走，包括增城連續幾年為廣州市供應及成交量最大區域，市場認可度還是比較高。同時政府還相繼出臺了許多在增城買房的利好，比如在增城買房積分入戶時可額外+5分，以及地鐵13號線和21號線地鐵的開通，對區域的房價更添信心，所以我當時就推薦她優先考慮增城。
然後她就開始了她的看房之路，她先後看了新塘和荔城板塊，新塘板塊已經發展10多年周邊相對成熟，所以以二手房居多，同時一手的價格也相對比較高，超出了我朋友的預算；荔城板塊距離廣州市中心最遠，所以普遍以以本地人購買為多數，考慮到交通的問題她也不是很滿意。最後我推薦她去看了朱村板塊的科慧花園，首先來說朱村板塊，朱村，有一個政府重點打造的科教城，從2012年就開始提的廣州科教城去年11月也已全面動工，在2022年會有13所高校12.9萬的師生進駐，預計會帶來強大的消費力及帶動增城的經濟發展，而且周邊有企業總部大樓的落位以及名氣的進駐，是廣州很熱門且很有發展潛力的板塊。而在科教城板塊內的科慧花園是號稱廣州網紅樓盤，開盤一年賣了5000多套，2019年銷售佔廣州18%，是廣州最熱火的樓盤之一。另外科慧花園還是地鐵上蓋的樓盤，距離21號線鳳崗站地鐵口不到200米，現在地鐵已經開通了，二三十分鐘就可以直接地鐵去到廣州天河，像我朋友在珠江新城上班，以後地鐵約45分鐘通勤時間，這個對於她天河上班族來說也是非常看重的一點。而且廣汕路的擴建以及增天快速的加建也將縮短增城與廣州的距離，預計2022年完工，以後開車從朱村到廣州市區也就半小時左右，這些硬性的交通利好都未來房價升值的重要利好條件。還有一點就是這個項目屬於產融大城富士康科技小鎮打造的產學研商居的住宅配套，自帶產業、教育、研發、商業、醫療、居住一體的大型項目，目前科技小鎮已簽約進駐多家企業，未來這裡將帶動大批量高新人才湧入，對於2萬多的單價真是不多見的價格窪地，性價比很高。我朋友她在去年底地鐵開通前入手的科慧花園，開通後這個項目也是在不停升價，好在是及時入手，我覺得考慮剛需和投資的朋友可以首位考慮。
伱笑中帶著淚
看到這主題的內容，忽然很感興趣分享一下自己的親身經歷，雖然沒有經歷這次疫情被排外的尷尬處境，但是也經歷了種種的不便，雖然疫情當前大家自顧不暇，但是這種刻意的規定，總是讓人受委屈被歧視，所以說擁有一套自己房子是必須的。
我是一個江西人，畢業出來廣州闖蕩江湖，做了一名廣州的新廣人，2015年畢業就來到了廣州，5年時間可以說不短了，從一句粵語聽不同到現在粵語溝通無障礙、從一個朋友都沒有到現在從不孤單的陪伴、從隻身一人到現在三口之家、從一年四次搬家到擁有自己的房子，一回憶發現自己還挺了不起的，覺得租房那那幾年真的挺痛苦的，租過城中村、租過老齡房、幾人拼節省費用；為了省錢租的離上班遠，一坐車就是1-2個小時，這些都還好，最尷尬的是你還沒安全感，要接受隨時的檢查、升租金、終止租約等等，這些是你要被迫接受的，不然你就只能走，所以才會有一年搬4次家的慘痛經歷；很慶幸的是我遇到了我先生，同樣對家有一定的執著，一起努力終於買了一套自己的房子，在增城碧桂園城市花園，這次在老家回來發現，這次疫情他們做的非常貼心，買菜上門服務、各種安全檢查，不得不真心為他們點贊。
看了我的分享，想要考慮買房的你，不要猶豫了，趕緊出手吧，不然指不定哪天你又被嫌棄了，我住的小區就賣完了，我現在準備二胎我考慮置換4房，我在看我對面的樓盤—科慧花園，這個小區真的不錯，社區大聽說規劃7800畝，有自己的地鐵商業鋪位、社區醫院、幼兒園、綜合商業中心，以後買菜、逛超市、小孩讀書全部搞定，剛好有我需要買的4房118m²，單價2-2.25萬/ m²；打算過了這段疫情就買，擔心選擇少。
小紅帽愛胡蘿蔔
作為一個在廣州拼搏的四川人，受這次疫情影響深感沒有房子毫無安全感，買房是件刻不容緩的事情，最近一直也有在網上看廣州區的房子，廣州有11個區，區位各異，交通條件不一樣，房價也不一樣。天河區，金融中心地位無可替代，擁有CBD的區域。越秀區：教育資源無可比擬，特別是省一級優質的學校，一抓一大把。荔灣區:老城區，也是舊改集中地，未來無可限量。白雲區：坐擁白雲山天然大氧吧，近幾年來基礎建設也是飛速進步，可惜的是，沒有新的樓盤入市。海珠區，廣州市中心最大的“島”，發展成熟，交通發達。相信大家都知道，這五區，位於廣州市中心絕佳位置，區位價值明顯。不過，要說到房價，基本都是5-6萬一平方，也不是一般人能夠承受的。
所以，慢慢我往廣州重點發展的地區-——增城方向轉移。增城區是廣州市市轄區，位於廣東省中東部、廣州市東部，南與東莞隔江相望，東臨惠州，北界從化，西連廣州經濟技術開發區和中新知識城，是廣州東進發展戰略的核心位置，近年在已建成和正在建的高端產業、城市建設、交通設施等多方面的重點項目。增城買房樓盤推薦地鐵21號線鳳崗站的科慧花園，核心區地鐵口的房價是目前僅存兩萬左右，無疑是最後的價格窪地，其屬於產融大城富士康科技小鎮打造的產學研商居的住宅配套，享譽廣州，被媒體譽為廣州大型網紅盤，目前地鐵全線貫通後快線3站到天河，11站到廣州CBD珠江新城，一小時暢享珠三角繁華生活圈，開啟雙創人居新模式。加上配套齊全直通地鐵負一層過萬商圈+獨棟商業綜合體，商業街底商，一站式購物，多重立體景觀功能性園林，36%豪宅綠化率，全區90%戶型都朝南，電梯專戶到家門，私密好，使用空間多，增城性價格比最高。所以推薦首選增城科慧花園。
FTT336
[捂臉]看了一些回覆，感覺是不是好多科匯花園的託呀！
沒有房產沒有歸屬感，遇到這樣一次疫情更能提現了！要在一座城市紮根房子是必需品，不要讓這座城市留住了你的青春留不住你！
說一下本人觀點：
1：疫情影響外省同胞返回復工，廣州有相關規定確實需要隔離或者提前做申報；不太存在被嫌棄之一說法，畢竟疫情當前大家都要做好zf相應安排共同抵抗疫情影響及蔓延；希望疫情也儘快結束，早日恢復到正常的生活和工作；
2：有購房資格實力也可以的話肯定是買在市區中心地段，方便自己使用的同時也可以升值保值；新房推薦地方有廣鋼新城、越秀區也有新盤學位也不錯；二手房首先珠江新城天河CBD板塊，按照自己能力以珠江新城為中心往外圍直徑10公里找合適的二手房；
3：沒有購房資格可以選擇、增城新塘（不要買荔城）、黃埔也剛才政策可以走人才政策獲得購房資格購房（比較推薦黃埔區，舊黃埔區緊鄰天河，享受天河金融城往東發展的外溢利好、科學城和知識城都規劃相當不錯世界500強企業眾多對日後樓上的支撐非常給力；新房科學城有個越秀的項目不錯，知識城可以看下保利和時代還有龍湖都不錯，萬科就比較差裝修和層高几個小區價格差別不大，現階段可以首選保利）；二手房的話可以看下舊黃埔和科學城板塊比較成熟地鐵也直達，很多學位不錯的小區；
廣州房哥小胖
當情疫情高發期，假期一推再推。在廣州上班一直租房子到，看到網上說房東可以免租，我也試探到問房東能不能免租，房東肯定到回答說不能，呵呵。現在外地回來廣州，房東和鄰居都嫌棄，進去租都房子裡面，檢疫工作人員要檢查身份證。看到外地回來到，格外用異樣眼光。甚至有多的地方發佈：沒房不準回！全國10城最嚴禁令：崑山一律遣返、揚州勸返、無錫斷水斷電...疫情過後，還是買套房子吧！要在廣州擁有自己一套房子了。
對於打工到來說，預算也不會很充裕，所以首付少點，交通方便點，方便我上下班，教育資源要多點，因為已經有個小孩來。資金不足，而且要求多，所以要多瞭解什麼樓盤能滿足的。上班的地方天河區就不敢考慮了，價錢太高了，所以只能瞭解下，蘿崗，南沙，增城了。
對比過後，蘿崗南沙的價格都高出我們這種工層人員都負擔，只有增城區最符合，不限戶口，均價2w，現在21號線開通後，地鐵很方便。對比增城區都幾個樓盤後，覺都位於21號線鳳崗站那邊小鎮的花園樓盤好像挺好的，還聽銷售說春節現在有少量特價單位，118方3+1方，南北對流的戶型，首付只要60多w，月供8000多，我們夫妻工資加起來加上生活還是比較寬鬆，地鐵就是家門口，到天河只要30多分鐘，上班快捷輕鬆，樓盤社區大配套多，醫療，商業，學校都有，孩子上學方便，老人以後也有活動散步的公園。疫情過後我最想做的就是解決房子這事了…
萍萍蛋蛋迷路時往前走
完全可以理解您的感受。
近段時間很多身邊的朋友都在群裡發發鬧騷，抱怨為何：“封小區，憑什麼只封租戶不封業主，難道業主自帶抗體不會感染嗎？”
其實在全國各地，很多小區要求攜帶身份證、戶口簿、房產證，回到小區還要出入證明，多個城市禁止租客進入，例如：無錫市斷水斷電，租戶不得進入小區、深圳市出租房發生疫情，追究房東責任、鎮江市沒房產證的人員，一律勸返，2月9日24點前，不是鎮江籍（以身份證為準），且沒有鎮江房產證的人員，一律勸返，同時自如租房，也在此階段紛紛租金普遍漲10%到30%，都足以證明，自己有一套房的重要性。
曾經我的朋友A表示從未想過買房這件事，在她看來，房子拿來住，在哪住都可以，還可以體驗不一樣的居住感受，認為把錢，用在精緻的消費，但後來朋友A從老家回來，小區已實行禁止租戶進入，沒有辦法的她只能在酒店下腳，一邊承受著高昂的住宿費用，一邊還要正常承擔當月的房租，苦不堪言。
這次疫情，相信你也能清楚看到：擁有自己的房子和租房子住，真的不一樣。
我本身也是一名土生土長的廣州人，隨著廣州東進政策的利好發展，廣州城市中心往東移，如珠江新城、金融城等，廣州已經從天河區向東開發至增城區，但目前在天河區買房，市中心房價居高不下，商業、醫療等資源非常豐富，故周邊人滿為患，而增城區還是屬於價值窪地，擁有著廣州第一條快慢線21號線，40分左右快速連接到市中心，增城區的居住環境優美，沒有過多的汙染，空氣質量及綠化覆蓋面積高，推薦21號線的沿線樓盤，因為有一公里造價超8億的快線地鐵交通配套在旁的物業，升值空間可想而知，而在21號線上的鳳崗站是距離廣州最近的不限購快線站點，有著廣州產教新城的重點項目—廣州科教城（多所學校）+富士康科技小鎮（多家企業）大型配套項目在旁，距離鳳崗地鐵站C出口最近的項目就是科慧花園，位置背靠科教城，富士康科技小鎮內，自身帶有醫療中心（周邊小區唯一）及商業中心（周邊小區唯一），還有極佳南北通透戶型，可以使空氣流通迅速，充滿陽光照射的117四房和205方五房，自帶產業、教育、研發、商業、醫療、居住一體的大型項目，性價比超高，強烈推薦。
最後借用微博上一名用戶的話，沒有房子就是處處受限，無論什麼時候，不管在什麼地方，房子是自己的，沒人可以剝奪你回家的權利！所以一定要早日計劃，努力賺錢，儘快買房，給自己回家的自由！
